Ao comprar um apartamento, uma casa ou terra pode ser devolvida a parte dos fundos no valor do imposto de renda pago. A dedução é convidada a passar pelo empregador ou através da inspeção fiscal
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Se, ao comprar habitações, os fundos de caixa foram utilizados, o comprador tem o direito de contar com duas deduções fiscais: a porcentagem principal e hipotecária.
Dedução comum
A dedução da propriedade é um retorno das despesas (independentemente do período de limitação): para a aquisição e construção de habitação; para comprar um enredo de terra com uma casa localizada ou construir uma casa; para pagar juros sobre empréstimos alvo (hipotecários); Para o reparo do apartamento, se o desenvolvedor o vender sem decoração.
A dedução geral não tem o direito de reivindicar aqueles que já receberam ou adquiriram habitação em pessoas interdependentes (cônjuge, crianças, pais, irmãos / irmãs, empregador), uma vez que o objetivo de tal transação é apenas um reembolso. A dedução pode receber não apenas o proprietário, mas também seu cônjuge se o apartamento ou a casa fosse comprado em casamento, com o proprietário por qualquer motivo não aproveitou seu direito inalienável.
Além disso, a dedução está contando com um pai de um proprietário menor (co-proprietário) de habitação (também desde que o primeiro anteriormente não recebesse compensação fiscal). A lei prevê o retorno de apenas os fundos pessoais do comprador. Isto é, a dedução não se aplica ao capital maternidade, pagamentos dos orçamentos federais e locais (por exemplo, se a compensação de danos à habitação como resultado de um desastre natural ou um apartamento foi obtido sob o programa de assistência para famílias grandes) , fundos alocados pelo empregador.
Deve-se notar que a figura é usada para determinar o tamanho da dedução, que é indicada no contrato de venda. Portanto, nos documentos, é vantajoso indicar o valor atual da transação. Se o preço de compra foi subestimado, diminuirá e deduzirá.
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Retorno dos fundos
A principal dedução ao comprar um apartamento na hipoteca é fornecida pela PP. 3 p. 1 art. 220 do Código Tributário da Federação Russa. De fato, e legalmente, difere pouco de dedução ao comprar sem o envolvimento de fundos domésticos. O tamanho máximo de compensação é de 2 milhões de rublos. O retorno está sujeito a 13% do valor, ou seja, neste caso, 260 mil rublos. O direito à dedução surge após receber o ato de receber o apartamento (ao comprar sob o contrato de participação de capital) ou certificado de registro de propriedade (compra e venda).Os documentos para a inspeção fiscal podem submeter-se no final do ano (período fiscal) quando o direito à compensação apareceu. Além da dedução principal, o cerebral pode contar com o retorno da parte (13%) por cento pago no empréstimo hipotecário (pp. 4 do parágrafo 1 do art. 220 do Código Tributário da Federação Russa). Deve-se ter em mente que a dedução não é fornecida de pagamentos sobre a dívida principal, nomeadamente a partir da taxa para o uso de recursos minerais (porcentagem).
O direito de retornar juros de hipoteca ocorre simultaneamente com o direito à dedução principal. Se o empréstimo for emitido anteriormente do que o ano, foi obtido um certificado de propriedade (ou ato de transferências e transmissão de transmissão), então porcentagens anteriormente pagas nos pagamentos de hipoteca também podem ser incluídas na dedução. O valor máximo de dedução é de 3 milhões de rublos, é suposto retornar a 390 mil rublos. Ou seja, ao comprar habitação, a quantidade de dedução sobre juros de crédito geralmente excede o retorno da dedução principal.
Crédito alvo
O retorno dos fundos depende não apenas quando a habitação é comprada usando uma hipoteca, mas também ao usar qualquer empréstimo-alvo (parágrafos 4 do parágrafo 1 do art. 220 do Código Tributário da Federação Russa e da Carta do Ministério da Rússia Federação datada 19.06.2014 nº 03-04-07 / 29416).
Se o desafio for fornecido, por exemplo, o empregador e no contrato indica-se que o montante é destinado à aquisição ou construção de habitação, você pode obter uma dedução fiscal sobre juros de crédito. É necessário prestar atenção à data de recebimento do empréstimo. De fato, não há restrições sobre o momento da decomposição da dedução, mas o imposto de renda será capaz de retornar mais de três anos, e a capacidade de receber compensação para a porcentagem remunerada apenas após 2014
Além disso, há restrições legislativas associadas ao tamanho e composição de dedução.
Então, se a habitação foi comprada antes de 2008, a compensação atinge 1 milhão de rublos. Ao comprar um apartamento em uma hipoteca antes de 1º de janeiro de 2014, o imposto de renda sobre o pagamento de juros hipotecários é devolvido com o valor total, sem restrições. Se a propriedade for adquirida após 1º de janeiro de 2014 usando fundos hipotecários, então 3 milhões de rublos são limitados à dedução.
Finalmente, de acordo com a carta do Ministério das Finanças da Federação Russa datada de 16 de dezembro de 2014 nº 03-04-05 / 64922, o retorno dos fundos para as porcentagens de hipotecas pagas não está relacionado à dedução principal. Assim, o proprietário tem a capacidade de emitir a dedução principal em um objeto de imóveis e retornar ao interesse por outro. Por exemplo, se o apartamento for comprado com a ajuda de um empréstimo para fins de consumo, você pode obter uma dedução de propriedade para o seu próprio dinheiro gasto na compra, mas não será capaz de usar a dedução nos fundos emprestados e porcentagem.
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Pagamentos anuais
A dedução pode não ser imediatamente paga integralmente, mas é dividida em vários períodos fiscais. Durante o ano, a quantidade de compensação é equivalente ao montante listado no orçamento como imposto de renda (13% dos salários). Assim, se a renda rendida for menos dedução, o imposto retornará por vários anos.Digamos, ganhando em 2016 de acordo com a declaração fiscal de 500 mil rublos, você comprou um apartamento para 4 milhões de rublos. O imposto de renda totalizou 65 mil rublos e dedução - 260 mil rublos. Diretamente para 2016, será possível receber compensação apenas em 65 mil rublos, e os restantes 195 mil rublos. Será devolvido em anos subsequentes em proporção à quantidade de ganhos.
Note que não é necessário enviar simultaneamente um pedido para a principal e dedução sobre juros de crédito, se o valor do primeiro ainda não estiver esgotado. Após o pagamento integral da dedução principal, tornando informações sobre o pagamento de juros e fornecendo documentos relevantes, o comprador imobiliário tem o direito de contar com a segunda parte da compensação.
Pacote de documentos
A fim de entrar em contato com o serviço fiscal ou para o empregador para retornar fundos, é necessário montar um pacote de documentos confirmando a compra de um apartamento com a ajuda de um capital em dinheiro e fazendo pagamentos mensais para cobrir o empréstimo.
Tenha em mente que cópias de todas as referências devem ter certeza de antecedência. Ao mesmo tempo, o estágio mais difícil de registro de documentos é considerado para preencher a Declaração de 3-NDFL, além de pedidos relacionados à declaração de imposto e distribuição de dedução. Quanto mais cumprido o pacote para a inspeção fiscal, mais rápido a dedução é feita.
Alimentação e verificação
Os documentos coletados devem ser transferidos para a inspeção pessoalmente ou enviar pelo correio. No primeiro caso, o especialista em serviço fiscal irá verificar-os na presença do requerente e imediatamente indicar aos momentos que precisam ser finalizados. No entanto, esta opção tem um menos - o inspetor fiscal pode exigir referências adicionais de que o proprietário da habitação não é obrigado a se submeter ao referir menos. Ao mesmo tempo, o processo de processamento será atrasado, uma vez que não é oficialmente recusado a apelar no curso dos documentos (esta decisão é fácil de recorrer, porque o pacote exigido pela lei é fornecido), mas a dedução fiscal não começar a executar.
Antes de enviar documentos pelo correio, você deve fazê-los inventário. A desvantagem desse método é fazer sem contato pessoal da inspeção fiscal, no futuro você pode perder mais forças e fundos. Afinal, somente depois de verificar no serviço fiscal, será possível descobrir se tudo está em ordem com os documentos. Se eles detectarem algumas imprecisões ou erros, depois de receber uma recusa escrita (com a indicação das razões), ele também terá que reaplicar o pacote inteiro.
A consideração de documentos leva cerca de 2-3 meses. No processo de sua verificação do requerente, tem o direito de chamar a inspecção fiscal para esclarecer momentos controversos ou solicitar referências adicionais. Após a inspeção das autoridades fiscais no prazo de dez dias úteis, são obrigados a enviar uma notificação por escrito dos resultados e a decisão (pagamento ou recusa a deduzir). Se o aplicativo for aprovado, dentro de um mês a partir da data de envio do aplicativo, a inspecção fiscal deve traduzir a quantidade de dedução para a conta, cujos detalhes foram especificados ao entrar em contato. By the way, para economizar tempo, os inspetores fiscais nem sempre são enviados no aviso dos resultados de inspeção e, muitas vezes, eles traduzem imediatamente o valor na conta. A recusa de fornecer dedução pode ser apelada no tribunal.
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Dedução sofisticada
Todas as despesas do cônjuge são consideradas comuns. Por padrão, o valor é distribuído em ações iguais. Os cônjuges têm o direito de alterar anualmente as proporções em que os fundos retornaram a eles estão listados. Até 1º de janeiro de 2014, a dedução em percentagens de hipoteca foi distribuída na mesma proporção que a principal. Após esta data, a compensação percentual é paga separadamente, para que os cônjuges tenham o direito de dividi-lo em outras coisas, que também devem ser observadas em uma declaração à inspecção fiscal.Se a habitação pertence a um dos cônjuges, o proprietário tem o direito de obter toda a dedução (nenhuma declaração é necessária neste caso). Outra opção também é possível. Então, o dinheiro pode ser dividido entre cônjuges, fixando o contrato em uma declaração sobre a distribuição de dedução. Quando o cônjuge, em cuja propriedade é imobiliário, já começou a retornar fundos, o segundo cônjuge tem o direito de entrar em contato com o serviço de imposto para redistribuir a dedução não acabada.
Por favor, note: Se um dos cônjuges imediatamente não aproveitou, ele será capaz de obtê-lo mais tarde. Por exemplo, é relevante se o apartamento adquirido no casamento e um dos cônjuges está em licença de maternidade para cuidados infantis.
Documentos para dedução fiscal
- O documento de passaporte ou substituição original e sua cópia certificada (não incluída na lista de documentos obrigatórios, mas em muitas inspeções fiscais, não é necessário fazer sem ela).
- Declaração fiscal original na forma de 3šndfl.
- Ajuda do rendimento no formulário 2štl (precisa de ajuda de todos os assentos).
- Aplicativo para o retorno do imposto com os detalhes da pontuação à qual o dinheiro deve ser listado.
- O Acordo de Empréstimo, de acordo com o qual o Banco fornece um empréstimo sobre a segurança do imóvel.
- Extrair na conta tomada pela porcentagem da organização de crédito por ano.
- Inn ž- O número individual do contribuinte (se o requerente não tiver um certificado de registro na autoridade fiscal; aprender a pousada no Portal Gosuslugi.ru ou no site da Federal Service Service.nalog.ru/ inn-dy.do).
- Aplicativo para a definição de ações (se o apartamento adquirido em propriedade articular), uma cópia da certidão de casamento (se a habitação foi comprada por cônjuges).
- Cópias de documentos de pagamento confirmando o pagamento do empréstimo, mas não podem ser fornecidos, referindo-se à carta do Serviço Fiscal Federal da Rússia de 11/22/2012 No. EF-4-3 / 19630 (referência suficiente do Banco porcentagem paga).