Muitas pessoas sabem que no reassentamento do dilapidado ou da casa de emergência, a divisão de propriedade durante o divórcio de cônjuges, a alocação da participação de imóveis e em vários outros casos é calculada pelo espaço de vida, que colocou cada residente do apartamento. No entanto, poucas pessoas sabem que existem vários padrões na legislação habitacional.
Na legislação habitacional, a norma sanitária mínima é válida para direitos iguais, a taxa de provisão e a taxa contábil.
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Destino em casa
Com o tempo, em casa em que vivemos, ansiosos. A Comissão Interdepartamental, formada no Governo, o consultório ou a prefeitura do prefeito, avalia a condição da casa e decide, é adequado para viver ou não se é possível reconstruir o edifício ou está sujeito a demolição. Os inquilinos terão que se preparar para se mover, se revisão ou reconstrução da casa estiver chegando; Re-equipamentos da estrutura e instalações que se tornaram inadequadas para viver, em não residencial; demolição do edifício de emergência ou demolição dentro dos programas de habitação urbana; Assentando a trama de terra para necessidades estaduais ou municipais para fins de nova construção e desenvolvimento de territórios.
A casa pode ser reconhecida por emergência devido a localização (localizada na zona de deslizamentos de terra, fluxos de seleção, avalanche de neve); Ao deformar a fundação, paredes, estruturas de apoio do edifício por razões naturais (desgaste) ou devido ao fogo, acidente, explosão, terremoto, rebaixamento do solo irregular; Quando os fatores são fixos, afetando negativamente a vida das pessoas (por exemplo, o nível de ruído durante o dia excede 55 dB, e na noite - 45 dB), que não podem ser eliminados com a ajuda de soluções de engenharia e design.
Tendo considerado a questão do reconhecimento da casa inadequada para a vida, a Comissão decide sobre a demolição ou reconstrução do edifício, e também determina as condições para o uso adicional das premissas, o tempo e o procedimento para a separação dos residentes. Em seguida, as autoridades urbanas devem encontrar uma nova habitação para aqueles que possuem ou usam apartamentos em uma casa atrasada.
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Com a demolição da casa, o proprietário fornecerá um equivalente na área e o número de quartos do apartamento; O proprietário da parte não tem o direito de exigir habitação separada. Somente com grande interesse em reassentamento, o desenvolvedor pode ir para atender aos residentes
Habitação temporária
A categoria de habitação especializada inclui: um fundo manobrável; apartamentos de serviço; Quartos ou apartamentos em albergues; instalações residenciais nas casas do sistema de serviços sociais; Fundação para residência temporária de deslocados internamente e refugiados; Apartamentos para cidadãos socialmente desprotegidos (crianças com deficiência, órfãos).A taxa sanitária mínima é a menor área permissível onde você pode viver seguro para a saúde. Arte. 105 e 106 do Código de Habitação da Federação Russa estabelecer um padrão para albergues e um fundo manobrável - 6 m2 por pessoa.
Apartamentos e quartos em uma pousada são fornecidos durante o estudo da Universidade, serviço de contrato, viagens de negócios, etc.
Um fundo de manobra é gratuito para alojamento temporário na pessoa das autoridades municipais. Os motivos para alocar alojamento do fundo manobrável são fixados pela arte. 92, 99-103 Código de Habitação da Federação Russa. Listá-los:
- Se o apartamento tomado por um contrato de contratação social está localizado na casa que está sujeito a reconstrução ou revisão (proprietários de apartamentos privatizados em uma estante em colapso para terras);
- Se a habitação for perdida como resultado de uma emergência natural ou feita pelo homem (enchente, furacão, queda de aeronaves);
- Se o apartamento, que é o único alojamento, foi comprado por crédito, mas o proprietário não é capaz de pagar dívidas. Neste caso, a conta bancária está implementando, e o estado durante a venda pode fornecer uma habitação do fundo manobrável;
- Após o recebimento do status oficial de um migrante forçado, refugiado, etc.
A carcaça do fundo manobrável é fornecida com base num contrato de trabalho de curto prazo, por isso, se o reparo da casa ainda não estiver concluído, e o prazo do contrato é expirado, este último é automaticamente estendido. Ao mesmo tempo, a área de habitação temporária não pode corresponder ao apartamento reconstruído.
O alojamento do fundo manobrável se destaca estritamente em ordem de foco e somente se houver circunstâncias suficientes confirmadas pelos documentos.
Se o apartamento não cumprir os padrões, o proprietário que se candidata a melhorar as condições deve ser apenas um alojamento. Mesmo se ele é dono da parte mínima em outro apartamento, o proprietário não colocará habitação
Norma para empregador
Usando um apartamento sob um contrato de contratação social deve oferecer outro quarto confortável na fundação residencial da cidade, mas fora da área anterior de residência. Às vezes, um semicondutor pode votar na aquisição da propriedade ou construção de habitação.A taxa de disposição é o valor mínimo estabelecido pelas autoridades regionais, com base na qual a área habitacional prevista no contrato social é calculada (art. 50 do Código de Habitação da Federação Russa). Difere significativamente da taxa sanitária mínima. Esses padrões são usados nos casos em que estamos falando sobre a alocação de um apartamento para os pobres, militares, juízes, investigadores, veteranos.
Vale a pena notar que as autoridades têm o direito de fornecer mais acomodações do que prescritas pelas normas. No entanto, a área total do apartamento não pode mais ser superior para exceder o padrão. Assim, em Moscou e Samara, 18 m2 é assumido com uma pessoa, em Yaroslavl - 17 m2 e em Saratov - 16 m2 da área residencial. Ao mesmo tempo, a área total não deve ser inferior a 33 m2. Dois inquilinos têm o direito de reivindicar 42 m2, e cada membro da família de três ou mais pessoas confiam pelo menos 18 m2 da área total do apartamento. Se o inquilino e os membros de sua família antes do despejo ocuparam um apartamento separado ou mais de um quarto em um apartamento comum, eles têm o direito de exigir habitação equivalente.
O direito a quadrados adicionais possui proprietários de cientistas, graus, prêmios, pessoas com deficiência. As normas especiais são fornecidas para os militares - de acordo com a lei federal "sobre o status do pessoal militar", são feitas de 15 a 25 m2 e pelo menos 18 m2 para cada membro da família.
Algumas leis regionais, por exemplo, parágrafo 6 da arte. 20 da Lei "Ao assegurar o direito de residentes da cidade de Moscou para as instalações residenciais", estabelecer as normas da área com base no status e do sexo de residentes. Assim, uma família de cônjuges tem o direito de reivindicar um apartamento de um quarto até 44 m2. Se a família inclui cônjuges mais outra pessoa, a área de habitação aumenta para 62 m2, e os quartos devem ter pelo menos dois. Quando a família consiste em dois cidadãos que não são cônjuges (por exemplo, um pai e filho), eles estão confiando um apartamento de dois quartos até 50 m2. Em um membro da família de quatro e mais pessoas atribuíram 18 m2, enquanto a área da habitação pode ser aumentada por não mais que 9 m2.
A norma social da habitação é usada para determinar a assistência financeira a um cidadão ao pagar serviços de habitação e utilitários. Autoridades regionais, bem como municipais, muitas vezes estabelecem seus próprios padrões abaixo do nível federal.
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Proprietários de apartamentos
Os residentes das casas demolidas são necessárias para fornecer habitação equivalente ou compensação material adequada. Para os empregadores que não possuem um apartamento, mas só usam com base no contrato, os padrões de espaço de vida são estabelecidos. E quais opções podem reivindicar propriedades imobiliárias?De acordo com a lei, o proprietário deve oferecer um novo apartamento dentro da região onde ele vive. No entanto, existem excepções a esta regra. Se a habitação for alocada em uma ordem de emergência (por exemplo, devido a um desastre natural), as autoridades da cidade têm o direito de escolher um apartamento fora da área de residência. O mesmo se aplica à liquidação de casas na área, que, devido a características históricas, geográficas e urbanas de planejamento, não tem fronteiras comuns com outras áreas da cidade, os inquilinos recebem ordens para apartamentos em edifícios localizados dentro do distrito administrativo . Além disso, o proprietário tem o direito de pedir às autoridades da cidade que alterem a área de residência.
Se, com uma demolição da casa, a família é fornecida não um apartamento, e dois ou mais, então na mesma área pode haver apenas um deles, e o resto - além de suas fronteiras. No entanto, famílias grandes com crianças menores são obrigadas a destacar habitação em uma área.
O proprietário tem a oportunidade de escolher uma das opções oferecidas pelas autoridades da cidade, mas não tem o direito de exigir um apartamento em um endereço específico, em uma determinada casa, em um piso adequado dele ou com um certo número de quartos. Se o proprietário não quiser obter um apartamento, e espera uma compensação, deve-se ter em mente que o pagamento é fornecido apenas em não-caixa. Ao mesmo tempo, a quantidade de compensação é determinada com base em uma avaliação independente (como o valor médio entre o valor de mercado e o preço da BTI). Além disso, o montante deve ser gasto na compra de um apartamento (se não houver outro habitação).
O preço de resgate da habitação será pago ao proprietário da casa, mas apenas se ele é dono da terra em que a estrutura está localizada, e os documentos imobiliários são decorados na maneira prescrita. O preço de resgate é determinado com base no valor de mercado da casa, mais a expressão monetária de danos causados pelo proprietário na convulsão da propriedade (suponha a compensação para árvores frutíferas ou arbustos).
O apartamento pode ser privatizado após a decisão sobre a demolição da casa, mas para registrar um novo inquilino é permitido apenas com o consentimento da Autoridade, se os padrões da área não forem violados
Solicitar mais.
Cada residente da casa dilapidada ou emergência depende de 6 m² num apartamento temporariamente fornecido ou um albergue - claro, se o município tiver a capacidade de alocá-los. Além disso, os inquilinos podem se mudar para o apartamento, cuja área será determinada por padrões municipais (talvez ainda menos estabelecidos, mas não menos de 10 m2 por pessoa).Há outro padrão, com base nos quais a decisão é tomada sobre se a família tem o direito de solicitar a melhoria das condições habitacionais. A norma contábil é usada se a composição da família tiver aumentado (por exemplo, no nascimento ou adoção da criança) e, em conformidade, a área ocorreu para cada apartamento no apartamento. Além disso, as normas para famílias são tomadas, uma de cujos membros sofre de uma forma séria de algumas doenças crônicas (sua lista é estabelecida por lei). Ao mesmo tempo, uma sala isolada para o paciente é adicionada ao dormitório.
Às vezes a área do apartamento muda como resultado de grandes reparos ou reconstrução da casa, sustentando a remoção temporária dos inquilinos. Neste caso, a família que vive em um apartamento ou ambiente sob os termos de contratação, contratação social, uso gratuito, pode querer, se a área corresponder à norma contábil.
Normalmente, a taxa de contabilidade aplica-se aos empregadores de habitação estadual ou municipal, e às vezes aos proprietários reabastecidos de apartamentos privatizados. Assim, o padrão para contar a área é usado se a casa não se aplicar a emergência ou veterinária, mas deve ser demolida ou reconstruída, digamos, devido à construção de instalações esportivas antes do campeonato global.
A taxa contabilística é determinada por legislação regional. Por exemplo, em Moscou, é 10 m2, em Khabarovsk e Yaroslavl - 12 m2, em Samara - 14 m2.
Se o proprietário ou o empregador for reconhecido como necessitando de nova habitação, ele é registrado (em uma fila especial). O prazo do apartamento depende da época de recurso à administração, a disponibilidade da cidade de moradia, bem como do status de uma área de espera (aborda separadamente as opções para fornecer espaço para servidores públicos, grandes famílias, veteranos , etc.). Em casos especiais, o apartamento pode ser administrado sem uma fila ou em uma ordem extraordinária, digamos órfãos. A maioria das vezes alojamento é alocada da mesma forma com base em uma decisão judicial.
Por favor, note: Se você deliberadamente piorar suas condições de habitação ou ter outro apartamento, os medidores quadrados adicionais não serão fornecidos. E mais: as autoridades consideram atentamente todos os casos de registro de casamento associados ao advento de novos proprietários (aplicando automaticamente para área adicional, por exemplo, quando o reassentamento do alojamento de emergência), uma vez que o aumento do campo dos apartamentos é muitas vezes sindicatos fictícios.
Sobretaxa
Se nenhuma das opções de reassentamento organizadas, o proprietário poderá solicitar uma compensação ou preço de resgate do apartamento (o proprietário não é removido da conta se precisar melhorar as condições de habitação). Exigir uma taxa adicional para a diferença no custo dos apartamentos trocados. As autoridades não têm direito, a menos que o proprietário declarasse o desejo de aumentar o tamanho do apartamento à sua própria despesa. Levará uma declaração sobre as intenções, caso contrário, acontece que o proprietário não paga espaço extra de viva, mas dá um suborno aos funcionários.