Se o montante da notificação do imposto sobre uma casa modesta nos subúrbios Pushchino parecia fortemente superestimada, é bem possível que na definição de valor cadastral, imprecisões fossem admitidas. O que pode ser feito se você não concordar com a avaliação cadastral do site doméstico?
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No ano passado, cerca de 90 mil pedidos chegaram ao ministério das relações imobiliárias da região de Moscou. Dois terços deles conseguiram satisfazer após o apelo dos proprietários ao portal do departamento. Em outros casos, é necessário aplicar-se à Comissão Especial ou ao Tribunal.
Pontuação cadastral
O valor cadastral do site é um certo valor estimado estabelecido como resultado da avaliação do Estado da Terra, levando em consideração sua localização e classificação no objetivo específico.Do ponto de vista de um proprietário legalmente competente, o valor cadastral é um equivalente público do custo real do local e de acordo com a lógica das coisas deve corresponder aproximadamente ao seu preço de mercado. Na prática, o valor cadastral é muitas vezes superestimado comparado
Com um mercado, desde quando avaliado, as características da terra colocadas. Segundo os especialistas, é extremamente difícil vender uma parcela para o valor igual ao seu valor cadastral. Mas é só polbie. O valor cadastral é a base para o cálculo dos impostos da terra, aluguel e taxas para o uso de um enredo, seu custo de resgate (no caso de recompra de propriedade estadual ou municipal, bem como a venda dessas terras para os proprietários localizados nas parcelas de edifícios, edifícios e estruturas).
O valor cadastral do site pode ser verificado em um mapa cadastral público apresentado no site oficial da Roserestra. Para receber uma resposta, na barra de pesquisa do mapa você deve inserir o número cadastral do site ou seus benchmarks geográficos (se você não se lembrar do número)
Informações sobre o valor cadastral do objeto incluído no cadastro do estado de imóveis (incluindo uma data específica, bem como a data de entrada no registro e a data de determinação do preço), pode ser obtida gratuitamente no forma de referências cadastrais sobre o formulário aprovado do Ministério da Educação. Para este propósito, é necessário entrar em contato com o ramo do ramo de rosreestra do FCP sobre o assunto da Federação Russa.
O valor cadastral é determinado por duas maneiras:
- Durante a avaliação cadastral do estado ou no processo de contabilidade cadastral do objeto de imóveis (ou alterações contábeis neste último). Refine o caminho e obtenha informações
- O cliente do trabalho é possível na gestão da rosreestra sobre o assunto da Federação Russa. Esta informação será necessária se o proprietário do site quiser encontrar motivos para revisar o valor cadastral.
Razão para revisão
Juntamente com o crescimento do valor cadastral das parcelas (que se tornou especialmente perceptível após a reavaliação em 2013) aumentou a quantidade de imposto de terra, bem como o custo de alugar terra de propriedade de terras. Portanto, houve necessidade de revisar os resultados e definir o valor cadastral, os montantes finais dos cálculos, baseados na avaliação cadastral.
Algumas estatísticas (sobre o exemplo da região de Moscou))
A taxa de imposto (definida separadamente para cada sujeito da Federação Russa) não deve exceder 0,3% do valor cadastral, se o site tiver um propósito agrícola, é usado para manter e conduzir economia pessoal (jardinagem, jardinagem, pecuária), refere-se a O estoque de habitação (incluindo o número de terrenos em que é ou hospeda a infraestrutura de engenharia de habitação e complexos comunais, bem como comprado com o objetivo de construir habitação). No que diz respeito a outros sites, a taxa de imposto é de 1,5%.Para restaurar a justiça cadastral, os indivíduos podem contatar imediatamente o tribunal, mas as entidades legais e as agências governamentais devem reclamar primeiro às taxas de revisão de disputas sobre os resultados da definição de valor cadastral com a administração territorial de Roserestra.
Se você não tem certeza de que pode passar todos os procedimentos até 1º de outubro (datas, quando o imposto de terra é pago), é melhor pagar o valor especificado no recebimento, caso contrário, a penalidade será acumulada. No caso de a Comissão ou o Tribunal decidir o caso a seu favor, o pagamento indevido terá em conta o seguinte período fiscal. No momento, não há muitos recursos, portanto, especialistas em órgãos regionais, que são disputas subordinadas no campo das relações de propriedade, respondem prontamente às queixas de outubro a agosto.
As razões para o recurso aos órgãos estatais autorizados podem servir: a falta de disponibilidade das informações sobre a terra, com base nas quais o seu valor cadastral foi determinado; Cálculo de pagamentos ou custo do site com base no seu preço de mercado, apesar do fato de que o valor cadastral já foi estabelecido e foi menor que o mercado.
Para encontrar os motivos para revisar os resultados da avaliação cadastral, o proprietário do site tem o direito de aplicar a solicitação de informações sobre o objeto de imóveis utilizados na definição de seu valor cadastral, para o cliente dos trabalhos ou ao gerenciamento de rosreestra no assunto da Federação Russa. O cliente do trabalho ou do corpo que realiza a avaliação cadastral do estado é obrigado a fornecer ao requerente os dados relevantes no prazo de sete dias úteis a partir da data de recebimento do pedido.
Se você quiser reduzir o valor do imposto (ao mesmo tempo, o tipo de uso da terra é especificado corretamente), o relatório de um avaliador independente será necessário. O trabalho deste especialista é de 30 a 50 mil rublos, portanto, os debatores de uma parceria de um jardim devem ser unidos e encomendar um relatório em tudo
Consideração da aplicação
Apesar do fato de que o recurso à Comissão para a consideração das disputas dos resultados da definição de valor cadastral com a administração territorial de Roserestra (doravante - a Comissão) para proprietários de terras - os indivíduos não são obrigatórios, vale a pena dele.
Em primeiro lugar, é necessário preparar uma solicitação à Comissão, que é criada em cada sujeito da Federação Russa. Tenha cuidado: os resultados da determinação do valor cadastral atual só podem ser desafiados até a próxima avaliação, mas o mais tardar em 5 anos depois de torná-los ao cadastro do estado imobiliário.
A declaração indica: dados do passaporte do candidato; Características do objeto controverso de imóveis (número cadastral, endereço); A razão para apresentar uma aplicação (os direitos que foram violados) e os motivos para revisar o valor cadastral; Lista de documentos anexados.
O pedido não será levado a considerar se não houver documentos necessários, ou o prazo para a sua apresentação, ou a magnitude do valor cadastral, os resultados da definição dos quais são condensados, foram previamente estabelecidos na quantidade de valor de mercado.
Se a solicitação for tomada a consideração, uma reunião da Comissão será realizada no prazo de um mês, a data de que deve informar antecipadamente para que possa comparecer. Em um período de sete dias a partir da data de recebimento da declaração, a Comissão notifica sobre o apelo do organismo do governo local, em cujo território existe um objeto contestado de imóveis, bem como o dono da terra.
Para a informação necessária para o trabalho da Comissão, o seu presidente tem o direito de aplicar ao executor do trabalho sobre a definição de valor cadastral, cujos resultados são disputados e (ou) para avaliadores do relatório.
Decisão da Comissão.
Quando em uma declaração como base de arquivamento, a falta de disponibilidade sobre a propriedade utilizada na determinação do seu valor cadastral é indicada, a Comissão tem o direito de rejeitar o pedido (se os dados sobre a terra são reconhecidos como confiáveis) ou decidirem sobre o Revisão dos resultados da avaliação cadastral (se as características do site estiverem incorretas).Se a base para a apresentação de um pedido de revisão da avaliação cadastral é a menor (comparada com o valor cadastral) do objeto imobiliário, que é confirmado pelo relatório, a Comissão decide determinar o valor cadastral do local no montante do seu valor de mercado ou rejeita o pedido (dependendo do procedimento de trabalho).
A reunião da Comissão é elegível se houver pelo menos metade dos seus membros. O processo de votação deve-se ao procedimento de criação e trabalho da Comissão.
No prazo de cinco dias após a decisão, a Comissão relata-a à recorrente (se esta esta última não estivesse presente na reunião), bem como o organismo do governo local, em que a propriedade está localizada. Se uma decisão foi tomada para revisar o valor cadastral, a Comissão também notifica a administração territorial da Rosstra e da câmara cadastral do sujeito. As decisões da Comissão podem ser contestadas no tribunal.
Se o valor do imposto for muito grande, certifique-se de que o destino e a localização da Terra indique corretamente no certificado de propriedade. A fim de recalcular o desempenho mais prontamente, você pode deixar uma reclamação sobre o portal do Ministério da propriedade e das relações terrestres
Ordem judicial
O Tribunal pode ser tratado para revisar o valor cadastral do local ou desafiar as decisões ou ações (inação) da Comissão. O procedimento de consideração da reivindicação dependerá dos requisitos declarados nele. Em qualquer caso, será necessária uma declaração administrativa de reivindicação.
A reivindicação deve indicar:
- O nome do tribunal em que o pedido é apresentado;
- Os dados do demandante (local de residência ou permanência, data e local de nascimento, informações de contato - número de telefone, endereço de e-mail) ou seu representante;
- O nome da organização entrevistados, o local de sua localização, números de telefone, endereços de e-mail (se conhecidos);
- Informações sobre as quais direitos, liberdades e interesses legítimos da pessoa que se candidataram ao tribunal, ou outras pessoas, em cujos interesses apresentaram uma declaração ser violada, ou sobre as razões que podem implicar sua violação;
- motivos e argumentos que substanciam os requisitos do requerente;
- informações sobre como entrar em contato com a Comissão e os resultados da sua consideração (se tal recurso foi apresentado);
- Lista de documentos anexados ao aplicativo.
Para o estabelecimento de valor cadastral na quantidade de entrevistados administrativos do mercado, o corpo estadual ou a autoridade governamental local, que aprovou os resultados da avaliação cadastral, e o Serviço de Registro do Estado Federal, Cadastrame e Cartografia (Rosreestr). Em casos de desafio os resultados da avaliação cadastral em relação à identificação de informações não confiáveis sobre a terra, a autoridade também é atraída pela participação, que é confiada à obrigação de corrigir o erro cadastral ou técnico (Rosreest). Nos casos de decisões desafiadoras, as ações (inação) dos entrevistados administrativos da Comissão são a própria Comissão e a separação da rosreestra na qual é criada.
Uma declaração administrativa de uma revisão sobre a revisão do valor cadastral é submetida ao tribunal na localização do cliente do trabalho ou do corpo do estado que determinou o valor cadastral. O tempo da reivindicação é de 5 anos a contar da data de aplicação no cadastro do Estado dos resultados impugnados ou 3 meses a contar da data de decisão pela Comissão.
Como regra geral, o Tribunal é obrigado a considerar uma declaração administrativa sobre a revisão do valor cadastral por 2 meses, e o pedido de desafio a decisão ou acções (inação) da Comissão está dentro de um mês.
No primeiro caso, ao considerar o caso, o autor deve provar independentemente a falta deabilidade das informações sobre a trama da terra, com base na qual o seu valor cadastral foi determinado, bem como o preço de mercado estabelecido na mesma data em que o cadastrostral. Prepare-se para as despesas seriamente, porque para confirmar seu gatilho, você precisará de um relatório sobre o valor da propriedade, preparado por um avaliador independente.
Se o Tribunal tiver uma decisão positiva, o novo valor cadastral (na data da apresentação de uma reivindicação) é reflectido na parte operacional da decisão. Sua informação é aplicada a partir de 1º ano de janeiro, em que a declaração foi submetida, mas não anterior a data de aplicação no cadastro do estado do valor cadastral controvertido.
Lista de documentos
Recorrer à Comissão, além do pedido, serão necessários os seguintes documentos:- Certificado do valor cadastral da trama da terra;
- uma cópia autenticada do título ou documento de entrega direita no site;
- Se o pedido for apresentado com base na insegurança de dados - documentos confirmando a erroneosidade das informações sobre a terra usada na determinação de seu valor cadastral;
- Se a base é o estabelecimento do valor de mercado do objeto - o relatório sobre a avaliação do valor de mercado da Terra em papel e forma eletrônica (é muito importante que seja determinado na mesma data que o valor cadastral de um );
- Nos casos estabelecidos pelo órgão federal autorizado, que regula as atividades de avaliação, é uma opinião de especialistas positiva em papel e forma eletrônica em um relatório sobre a definição do valor de mercado. (A conclusão deve ser preparada por um perito ou especialistas da organização auto-reguladora dos avaliadores, cujo membro é um avaliador que compilou.)
Ao entrar em contato com o Tribunal, além dos documentos acima, é necessário:
- Notificações sobre a apresentação para outras pessoas participantes
- No caso, cópias da declaração administrativa e documentos anexados ou uma cópia do aplicativo e documentos no número de entrevistados administrativos e das partes interessadas;
- Decisão da Comissão (se disponível);
- Recebimento do pagamento do dever do Estado.
Quantidade aproximada de imposto de terra, dependendo da localização do enredo do jardim (no exemplo da região de Moscou)
| Distância da cidade, km | Valor de mercado de um tecido de terra, esfregue. | A quantidade de imposto (com um enredo de dez hectares), esfregue. |
| Até 15. | 300-500 mil. | 10-15 mil. |
Até 15 (por ocidental direção) | De 1,5 milhão | De 45 mil. |
| Novo Moscou. | ||
| Até 50 | 100-150 mil. | 4-6 mil. |
| 51-100. | 20-70 mil. | 1-3 mil. |