Especialistas acreditam que cerca de um terço das casas em nosso país precisam de grandes revisões urgentes. A fundação residencial gradualmente ventos e requer investimentos, mas é quase impossível realizar revisão às custas do estado. Portanto, o programa de co-financiamento de grandes reparos de edifícios foi desenvolvido e implementado.
Especialistas acreditam que cerca de um terço das casas em nosso país precisam de grandes revisões urgentes. A fundação residencial gradualmente ventos e requer investimentos, mas é quase impossível realizar revisão às custas do estado. Portanto, o programa de co-financiamento de grandes reparos de edifícios foi desenvolvido e implementado.
O estado está pronto para pagar até 95% do custo da revisão, desde que a parte restante da quantidade de proprietários de habitação coletasse de forma independente.
Reparação - quanto nesta palavra!
A prática europeia de planejamento da cidade é baseada na aprovação que o Estado não é tão rico para construir novas casas, por isso é necessário reconstruir e modernizar os antigos. Dadas as tendências desfavoráveis na economia, os titulares da cidade russa, aparentemente, decidiram adotar uma experiência estrangeira positiva.A revisão de um prédio de apartamentos envolve a eliminação de mau funcionamento de elementos estruturais desgastados (incluindo sua recuperação ou substituição), a fim de melhorar as características operacionais. O reparo pode ser completo e seletivo. Se estiver planejado reparar toda a casa, os proprietários e inquilinos da habitação podem oferecer uma divulgação para o tempo de trabalho. No entanto, hoje, a fim de salvar inquilinos, eles não saem, mas são realizados em reparo faseado. Lado único, os residentes não precisam embalar as coisas, passar para uma área desconhecida, se preocupar com a segurança da propriedade restante. Lado sólido, em todo o ápice, eles terão que estar de plantão no apartamento durante o trabalho. A sobrecarga seletiva muitas vezes afeta o mesmo tipo de seções, como fachadas e telhados. Normalmente, o trabalho é financiado pelo Estado e pelos governos locais no âmbito dos programas específicos.
Uma vez que a responsabilidade dos proprietários para o conteúdo da habitação é consagrada por legislação civil e moradia, duas opções para financiamento de grandes reparos são previstos. O primeiro pagamento a despesa dos proprietários (na estimativa, proporção à área do apartamento). O segundo é o co-financiamento (a principal parte dos fundos aloca a Fundação Estadual da Corporação "para a reforma da reforma dos serviços habitacionais e comunitários", proprietários e inquilinos da habitação pagam cerca de 5% do custo estimado, a quantidade de contribuição é proporcionada pela parte da propriedade total).
Quem paga contribuições para revisar?
O dever dos proprietários das instalações residenciais para suportar os custos dos principais reparos são consagrados no nível legislativo. Os inquilinos dos apartamentos municipais não são proprietários, eles só gostam de habitação, então estão isentos de pagar uma contribuição para revisar.
Aqueles que compram habitação com a ajuda de um empréstimo hipotecário não recebem certificados de propriedade para o pagamento total do valor do empréstimo, mas também fazem contribuições para a revisão. Como o apartamento pertence ao Banco Credor apenas formalmente, e, de fato, é dono do mutuário, o fardo da propriedade deve suportar o comprador. Consequentemente, mesmo os proprietários de habitação "incompletos" são obrigados a pagar contribuições, embora esse requisito não seja legalmente consagrado. Os proprietários de premissas em um prédio de apartamentos reconhecidos como emergência e sujeitos a demolir são liberados oficialmente da obrigação de pagar contribuições para a revisão. O mesmo se aplica aos proprietários de apartamentos em um prédio localizado em uma parcela de terra, que decidiu remover as necessidades estaduais ou municipais.
Ouvindo a remoção da trama da terra, o operador regional é obrigado a pagar os proprietários das premissas dos fundos do Fundo de Reparos de Capital em proporção à quantidade de contribuições (incluindo os proprietários anteriores dos apartamentos). Ao mesmo tempo, os proprietários retêm o direito de receber os preços de resgate para a habitação feita.
Segundo as estatísticas, após a introdução de uma contribuição para a revisão dos serviços de habitação em Moscou, subiu 41%, nas regiões, o crescimento variou de 5 a 16%. O Código de Habitação da Federação Russa prevê medidas para apoiar os proprietários de apartamentos de baixa renda ao fazer contribuições para revisar. Tais proprietários podem ser fornecidos por um subsídio para habitação e utilitários.
Nuances do procedimento
Lei de 25 de dezembro de 2012 N 271-FZ (revisão do 2015), que mudaram o código de habitação da Federação Russa e uma série de outras atividades de legislação habitacional, consolidaram o mecanismo para a revisão do fundo residencial de maneira planejada.Para iniciar um procedimento de revisão, é necessário tomar uma decisão sobre a assembleia geral dos proprietários sobre participação no programa de co-financiamento, aprovar a lista de obras e estimativas. Obviamente, levará muito tempo para elaborar esses documentos: você precisa avaliar a condição da casa, determinar o trabalho necessário, calcular seu custo e preço dos materiais. Portanto, deve ser preparado antecipadamente para a Assembléia Geral, após a realização de um levantamento de inquilinos e obter consentimento fundamental para a conduta da revisão. Cada expertise é bastante caro, então você deve gastar dinheiro com o Fundo Geral Home Apenas se os proprietários estiverem prontos para reparar a habitação.
Uma equipe especial de um prédio de apartamentos, que a empresa de gestão é aberta em um dos bancos (sua lista aprovou o Banco Central da Federação Russa), não apenas para o acúmulo de fundos. As contas de casa devem ser seguradas, e o dinheiro colocado neles é indexado com a inflação. O Código Penal a pedido dos inquilinos é obrigado a reabastecer o especialista da revisão por meio coletado de 2005.
Como regra geral, a decisão é tomada por uma maioria simples dos participantes da reunião. Se você precisar aprovar o desejo de proprietários de habitação para reconstruir o prédio (incluindo com sua expansão ou superestrutura), construa edifícios econômicos, reparar ou transmitir ao uso de propriedade comum, para introduzir uma restrição ao uso da área local, Você precisa marcar pelo menos dois terços do número total de donos de votos.
Da mesma forma (dois terços da votação), a questão mais importante da reunião é resolvida - onde os fundos se acumularão. A lei prevê duas opções: transferir dinheiro para o operador regional (a empresa estatal criada em cada assunto especificamente para gerenciar os fundos de revisão) ou colocar em conta especial no Banco (sua lista é determinada pelo estado).
O desgaste da habitação é determinado pelos representantes da BTI na ordem da empresa de gestão, o que pode não conduzir um exame por muitos anos. Portanto, de acordo com especialistas, o número real de casas que exigem revisão, aproximadamente o dobro do
O operador regional realizará revisão de todas as casas de acordo com o plano, que desenvolverá os governos locais. (Registros de edifícios que exigem reparos estão em acesso geral, então cada residente pode aprender como a casa está se movendo em uma longa fila.) No entanto, neste caso, os proprietários de apartamentos pagam por si mesmos, e "para aquele cara", e se Eles serão reparados - grande questão. Se os proprietários de habitação tomar uma decisão de abrir uma conta especial, eles próprios têm o direito de determinar o tempo do trabalho. Ao mesmo tempo, o pedido de reparação de edifícios estabelecidos pelas autoridades locais não é um dogma, além disso, os residentes determinam independentemente a quantidade de contribuições (e podem acumular rapidamente os 5% necessários) e decidir sobre a necessidade de trabalho rápido. O reparo será executado pela empresa de gestão ou por qualquer outra organização de construção. O dinheiro do propósito especial no banco (eles gerenciarão o HOA) listas do contratante somente após assinar o ato de aceitação do trabalho.
Tenha cuidado: Se os proprietários dos apartamentos não definirem o local de armazenamento, o dinheiro é enviado por padrão para o Fundo Regional. Hoje, os residentes são apenas cerca de 6% das casas em Moscou decidiram que gerenciam reunidas por fundos coletados; Nas regiões, a situação é ainda mais deplorável.
Conta especial
prós
- O período de revisão depende exclusivamente da iniciativa dos proprietários.
- Você pode ativar o trabalho adicional na lista.
- O tamanho das contribuições é determinado pelos proprietários de habitação.
Minuses.
- Serviço de serviço especial no banco é pago.
- O empréstimo tomado com a falta de fundos terá que pagar os proprietários dos apartamentos.
- Custos adicionais de relatórios contábeis, criação e trabalho da Comissão de Auditoria, a organização da interação com as autoridades.
Cofrinho compartilhado
A decisão dos proprietários sobre a formação do fundo numa conta especial é submetida à acta da reunião, juntamente com a informação sobre o montante da contribuição mensal, a lista de serviços e (ou) funciona e o momento da reparação de Propriedade comum em um prédio de apartamentos (todos os indicadores devem ser correlacionados com o programa de revisão regional planejado). Além disso, os documentos indicam o proprietário do especialista (operador regional, a parceria dos proprietários de habitação, habitação ou outra cooperativa especializada) e o Banco em que conselhos especiais serão abertos. A entrada da fundação de revisão cai: contribuições mensais dos proprietários das instalações; juros pagos por proprietários de habitação de privação de contribuições; Juros, que acumulam uma organização de crédito para utilizar dinheiro numa conta especial (parte 1 do artigo 170.º LCD). Por decisão dos proprietários de apartamentos ou membros da parceria de proprietários de habitação do Fundo de Reparos de Capital, é possível enviar receitas a partir da transferência para o uso de bens comuns em um prédio de apartamentos (por exemplo, receitas da colocação na publicidade Edifício, alugando instalações não residenciais), bem como Tczh (digamos, receitas da atividade econômica). O conjunto de contribuições mínimas estabelece o assunto da Federação Russa. Os proprietários podem na Assembléia Geral para concordar com um aumento (mas não sobre uma diminuição!) Desse valor.Se os inquilinos não decidirem sobre a participação no programa de revisão, mas pagou contribuições (sem investigar o pagamento), então esses fundos caíram primeiro no fundo geral e distribuíram para reparar de acordo com o plano aprovado pelas autoridades locais
As autoridades regionais decidem sobre a contribuição mínima de até 1º de outubro, precedendo o próximo período de três anos da implementação do programa de revisão. O montante da contribuição (em rublos) é determinado à taxa de 1m2 área total de propriedade do proprietário do apartamento. Para calcular o pagamento mensal da revisão, você precisa multiplicar o valor mínimo da contribuição para a área total de propriedade do inquilino. Se a fila chegasse a reparar, e os meios não for suficiente, o HOA pode assumir um empréstimo ao Banco sob a garantia do Fundo Regional. Ao mesmo tempo, a equipe especial entrará na gestão do operador regional até que o valor gasto na revisão seja pago.
Operadores regionais
prós
- As atividades do operador são controladas pelo Estado (incluindo através de concursos e leilões para atrair empreiteiros).
- Se os fundos não são suficientes, os empréstimos não precisarão.
- Nenhuma contribuição adicional para acelerar o reparo não são fornecidas.
Minuses.
- Todas as contribuições estão indo para uma conta comum, não há diferenciação em casa.
- O HOA não será capaz de escolher independentemente o contratante e determinar a quantidade de trabalho.
- A ordem de reparação da casa estabelece as autoridades executivas locais.
O que você vai gastar dinheiro?
Os fundos dos reparos de capital podem ser usados para pagar por serviços e (ou) trabalhar na reparação de propriedade comum em um prédio de apartamentos; pagar empréstimos, empréstimos, obtidos e usados para serviços de pagamento e obras; para pagar juros pelo uso de empréstimos ou empréstimos; Pagar por despesas para obter garantias e garantias sobre empréstimos e empréstimos. No entanto, o código da habitação fornece certas restrições ao uso de fundos. Aquela parte da fundação, que é formada devido às contribuições mínimas dos proprietários das instalações, pode ser gasta apenas para pagar a lista estabelecida de trabalhos de serviços e revisão, para pagar empréstimos e empréstimos que foram obtidos para realizar trabalho e pagar interesse.
Vamos dar uma lista de serviços e trabalhos que possam ser pagos à custa de contribuições mínimas:
- Reparação de sistemas de engenharia doméstica, equipamentos de elevador, telhados (incluindo a reorganização de não-ventilação no ventilado), a construção de pontos de venda no telhado, reparo da propriedade comum de um prédio de apartamentos, a fundação do edifício;
- Isolamento e reparo da fachada;
- Instalação de instrumentos coletivos (generalicos) para contabilização de consumo de recursos, bem como nós de controle e controle (por exemplo, energia térmica).
A lista adicional de serviços e obras, que também podem ser pagas à custa da contribuição mínima, são consagradas. Watht A lista inclui o desenvolvimento da documentação do projeto (se necessário); exame de documentação de design e estimativa; Pesquisa de energia do edifício; Desenvolvimento de inventário técnico e certificação de um prédio de apartamentos. Além disso, decidindo sobre reparos de capital, os proprietários têm o direito de prever a substituição desses elementos de bens comuns que ainda não foram estendidos, mas obsoletos moralmente.
Proprietários de apartamentos no novo edifício também deduzir contribuições para a revisão de modo que, com o tempo, para conseguir corrigir os equipamentos de engenharia de enrolamento, telhados e fachadas. Então, eles também precisam abrir uma conta especial para acumulação de dinheiro
Embora não seja totalmente claro como exatamente o programa da revisão será implementado. Enquanto os presidentes de HOA são céticos: controlar o fundo geral é quase impossível. Mas não é necessário abandonar os principais reparos, porque qualquer igual será recebido e as taxas terão que pagar. Portanto, recomenda-se explicar em assuntos gerais que o dinheiro coletado deve ser incluído no Conselho Especial, decifrando as operações nas quais podem ser solicitadas por qualquer proprietário de habitação.