Quer organizar um estacionamento ou construir um parque infantil perto de um edifício residencial de vários apartamentos? Condição básica - a terra local deve ser privatizada
Quer organizar um estacionamento ou construir um parque infantil perto de um edifício residencial de vários apartamentos? Condição básica - a terra local deve ser privatizada
Lado único, após a privatização da área local, os residentes poderão tomar decisões sobre seu uso (expandir o estacionamento, mudar a cerca, quebrar um jardim de flores). Por outro lado, os proprietários das instalações em um prédio de apartamentos serão obrigados a pagar os custos do conteúdo da propriedade em proporção à sua participação no direito de propriedade comum.
Casa e perto dele
A área da casa é destinada a colocação e manutenção de um ou mais edifícios residenciais, bem como todas as estruturas relacionadas de natureza técnica e econômica (salas de caldeiras, subestações elétricas, garagens). Como regra geral, o enredo pertence a uma ou várias casas, e não a parte (apartamento, bloco de apartamentos, entrada, chão) até mesmo um edifício muito grande. Além disso, o fato de a fixação da área de compra nos documentos planejados do projeto não é equivalente a restringir o direito de acesso a este território para residentes de outras casas, embora com base na decisão geral dos proprietários que possa ser, por exemplo, é fechado por uma cerca.
Ao planejar áreas de recebimento, todos os requisitos devem ser levados em conta: Social, sanitário, higiênico, estético, planejamento urbano e outros, incluindo combates de incêndio. As dimensões do local são determinadas pelas disposições especiais de regulamentos de construção do Estado, levando em conta a área real e o desenvolvimento do bairro, trimestre.
A entrada da área local pode incluir áreas de terra sob edifícios residenciais (casa), lateralmente, calçadas e passagens, bem como seus componentes sociais (por exemplo, estacionamentos, playgrounds). No entanto, os proprietários de proprietários de habitação em um prédio de apartamentos não suportarão parcelas de terra (drives, quadrados, comunicações de engenharia, redes de cabos), que, de acordo com o parágrafo 12 da técnica. 85 Código da Terra da Federação Russa não está sujeito a alienação da propriedade do município.
Embora o Ministério da Justiça da Federação Russa e explique que o registro do estado é especificamente confirmado, isto é, não é obrigatório, a terra local deve ser privatizada. Este procedimento é gratuito, basta coletar um pacote de documentos e depois transferi-los para o serviço "one window"
Status legal
Juntamente com o direito de usar o território, os inquilinos recebem uma série de responsabilidades pelo seu conteúdo sanitário e melhoria. Os serviços no conteúdo da propriedade geral de um prédio de apartamentos fornecem a empresa de gestão, é responsável pela qualidade do trabalho. O HOA sob os termos do acordo tem o direito de verificar o volume, a qualidade e a frequência de serviços e trabalhos, para demanda de pessoas responsáveis para eliminar os defeitos identificados e verificar a integridade e a oportunidade de sua eliminação. Se os proprietários das premissas residenciais estiverem insatisfeitos com a qualidade do serviço, têm o direito de exigir redução do conselho. No fato da prestação de serviços de qualidade inadequada, o ato é elaborado. O pedido de alteração do valor do quadro deve ser enviado por escrito (ou feito por via oral) no prazo de 6 meses após a violação correspondente e é necessariamente registada pelo funcionário da empresa de gestão.
Desfrute da área local não produzida é proibida por lei. Arte. 7.1 do Código da Federação Russa em Ofensas Administrativas prevê a imposição de uma multa de cinco a dez salários mínimos para o uso de terra sem decoração proclamar documentos
Fronteiras
O enredo sob o prédio de apartamentos Governos locais. Se os regulamentos técnicos sobre a organização de territórios, colocação, projeto, construção e operação de edifícios, edifícios, estruturas, estruturas e construção não são divididos em parcelas de terra, então os limites dos últimos são estabelecidos na preparação de projetos e intertorridos. Projetos aprovam após audiências públicas pela decisão do chefe da administração local do município (distrito urbano).
Como regra geral do limite das parcelas da terra (inclua todos os objetos que fazem parte do imóvel, bem como entradas e passagens para eles) são instalados em linhas "vermelhas", colheita de áreas adjacentes (se disponíveis), Fronteiras, perímetro das principais engenharia de engenharia -Transport Communications, a menos que, é claro, os requisitos de planejamento urbano não sejam estabelecidos de outra forma.
Quando a composição do território local inclui objetos de uso geral do bairro (educação física, educação física, motivos esportivos e estruturas, matrizes de plantações verdes IDR.), Eles podem ser transferidos para a propriedade para os proprietários de premissas em um apartamento construindo apenas sob a condição de que o direito de uso desses objetos.
O cálculo das dimensões regulamentares das parcelas de terra é realizada de acordo com a metodologia aprovada pela ordem do Ministério das Nações a Federação Russa, mas na prática é ditada pelas peculiaridades da área e pelo desenvolvimento existente. Ao calcular, a área total das instalações em um prédio de apartamentos e um indicador de telefone fixo específico por metro quadrado de habitação é levado em conta (é influenciado pela inundação do edifício). As fronteiras reais da área local são fixadas no passaporte técnico do edifício.
Se a área da trama da terra for inferior a tamanhos regulamentares e não puder ser aumentada devido a territórios relacionados, as fronteiras serão estabelecidas de fato. A extensa área pode ser transferida para os proprietários de apartamentos em uma base reembolsável em uso permanente ou temporário, mas não pode ser usado como um objeto independente.
Proprietários de habitação não têm o direito de vender sua participação como uma propriedade comum na área ferroviária, por exemplo, um vizinho ou uma pessoa não autorizada
Solução da reunião
Para a privatização da área local, o consentimento dos proprietários da habitação. De acordo com o Código de Habitação da Federação Russa, qualquer proprietário do apartamento na casa tem o direito de iniciar uma assembléia geral da parceria. Data e hora é geralmente coordenada com o Conselho de HOA, todas as decisões são feitas por uma maioria simples de votos. A decisão é considerada legal, se a reunião participasse da reunião ou seus representantes com mais da metade do número total de votos.No entanto, concorda que na Assembléia Geral dos inquilinos é extremamente difícil fornecer quorum. Afinal, é necessário não apenas atribuir conveniente para todos os tempos, mas também para encontrar uma sala espaçosa. É por isso que as reuniões são mais frequentemente realizadas não em tempo integral, mas em forma de correspondência - por desvio trimestral com a assinatura do protocolo de reunião. Aumentos fazem uma marca na forma em que a reunião foi realizada.
Se a decisão de privatizar o enredo será feita, serão necessários os seguintes documentos:
- Declaração da pessoa autorizada pela Assembleia, sobre a formação de uma parcela terrestre;
- Diagrama da distribuição dos proprietários de ações das instalações para propriedade geral em um prédio de apartamentos;
- Cópias de notificações sobre a reunião sobre a formação da parcela da terra, bem como uma lista de registro de proprietários ou seus representantes que participaram do evento;
- poder de advogado de representantes dos proprietários de instalações, decorados em conformidade com o procedimento estabelecido por lei;
- decisões escritas de proprietários de apartamentos na formação de uma parcela de terra;
Protocolo da Assembleia Geral sobre a formação de um enredo da terra.
Como organizar a propriedade do território local em Moscou
Passo 1. Realização de uma Assembleia Geral dos Proprietários de Premissas na Casa para tomar uma decisão sobre o desenho do local.
Etapa 2. Ouvir uma solução positiva - a escolha de uma pessoa autorizada a aplicar às autoridades relevantes com uma declaração sobre a formação do local e adquirir direitos a ele.
Etapa 3. Elaboração de um protocolo, consolidação legal da decisão.
Etapa 4. Apelo ao Departamento de Recursos da Terra com uma declaração sobre a transferência de um enredo sob um prédio de apartamentos em geral de propriedade compartilhada.
Passo 5. O procedimento para a pesquisa do enredo da terra, estabelecendo registros cadastrais.
Passo 6. Registro jurídico da transição da área local em geral de propriedade compartilhada.
Passo 7. Registro de Estado dos Direitos da Propriedade Geral.
Desenhamos sua atenção: se o site já aprovou o procedimento de Intertual, na mesma reunião, vale a pena decidir sobre a mudança na nomeação de vários territórios. Por exemplo, você pode aumentar o número de vagas de estacionamento, tendo escapando da zona de pedestres perto da entrada (dentro de limites razoáveis, é claro), ou organizar um campo esportivo com simuladores em vez do próximo gramado.
Também é necessário preparar uma declaração sobre a transferência de terra sob um prédio de apartamentos na propriedade total das ações dos proprietários de premissas (parágrafo 5, 6 do art. 36 do Código da Terra da Federação Russa) e entre em contato com a organização de ativa para trabalho de terra.
A pessoa autorizada deve apresentar uma declaração sobre a formação de um enredo da terra à autoridade do estado ou do governo local, que está localizado um prédio multi-Apartamento.
As fronteiras dos terrenos em que os prédios de apartamentos estão localizados no processo de preparação de projetos para planejamento e entrevista territórios. Depois de passar a audição pública, os projetos são aprovados pelo chefe da administração local. Os custos são cobertos do orçamento da cidade
Acordo final
Os últimos dois estágios permaneceram no longo caminho da privatização do território público. Assim que o enredo da terra é formado e colocado em registros cadastrais, a autoridade de governança local decide transferi-la para a propriedade em geral compartilhada. Tal decisão pode ser emitida por um ato administrativo separado da Autoridade, ou documentos serem simplesmente transferidos para o registo de propriedade do Estado. De fato, as autoridades não dão permissão, mas só afirmam o fato da transição da trama da terra para os proprietários dos apartamentos.
Finalmente, o direito da propriedade total de ações deve ser registrado. Este procedimento deve ser realizado para evitar ações similares de pessoas estrangeiras. A pessoa autorizada apela ao Escritório do Serviço Federal de Registro para o Registro Estadual do Direito da Propriedade Distolucia Geral para a Terra.
Uma entrada na lei decorrente da lei é feita para o Registo de Direitos do Estado Unificado para imóveis e transações com ele (USRP). Com base na lei federal "sobre o registro do estado de direitos para imóveis e transações com ele" requer os seguintes documentos:
- uma declaração sobre o registo do Estado do direito de propriedade comum (para cada objeto de imobiliário geral);
- um documento confirmando os poderes do representante dos proprietários;
- Certificado de pagamento do dever estadual;
- informações sobre os proprietários e premissas pertencentes a eles;
- Diretrizes para imóveis em geral;
- Passaporte técnico em casa.