Parcerias de jardim, cujas terras estão localizadas ao lado das principais cidades, estão cada vez mais ameaçadas. Quem são Raiders e como lidar com eles? Como proteger e não perder o enredo do seu país?
Parcerias de jardim, cujas terras estão localizadas ao lado das principais cidades, estão cada vez mais ameaçadas. Quem são Raiders e como lidar com eles? Como proteger e não perder o enredo do seu país?
O enredo de terra pode custar milhões ou não custar quase nada, mas ser uma peça de lounge para invasores.
Casos de vida
A imperfeição da legislação atual, inércia e ignorância das leis pelos membros das parcerias hortícolas levaram ao fato de que existem mais e mais prováveis na prática judicial contra os chamados invasores (este termo ainda não é legalizado). Como descobrir o que considerar o aperto e o que não? Considere várias situações de vida.O caso mais comum: os geodesistas no processo de disparo descobrem que as fronteiras reais da estação diferem da parceria do jardim designada no plano. Divids Dark Riders? Não, apenas o alívio natural do terreno muda ao longo do tempo, e os vizinhos concordam com a transferência de cercas (esquecendo ao vender o enredo para avisar sobre isso um novo dono), ou a pesquisa foi realizada erroneamente.
Next Situação: As terras eram necessárias pelo estado para expandir as áreas urbanas, a construção de objetos industriais ou outros (por exemplo, LEP) e foi anunciada para comprar. Investimos em uma casa de campo e um enredo de alma, e as autoridades podem nos oferecer apenas desprezíveis Dennaunks - que justiça estamos falando? Mas ainda assim o estado não pega o local, mas salta, pelo menos o preço proposto não corresponde aos custos trabalhistas do jardineiro.
Outro exemplo: ao redor do poço artesiano, perfurado e decorado com jardineiros, uma cerca apareceu de repente, e para o uso dele (condicionalmente livre, porque o serviço para o serviço já estava preso a taxas de associação) agora é necessário dar uma rodada soma. E o dinheiro é coletado "no envelope" e não transferido para a conta bancária, como deveria ser. Você não quer pagar - ficar sem oferta centralizada de água.
Outra história: Na parceria de longa data, as taxas de adesão perto da cidade principal foram subitamente começaram a aumentar, a taxa, o gás, a remoção de lixo, etc. Aumento das tarifas foi devido ao advento de um novo vizinho - uma vila amplamente anunciada sob a nome sonoro, por exemplo, "Paradise do País". Por alguns anos de membros da parceria não comercial da horticultura (SNT) com experiência, eles simplesmente sobreviveram, e a Terra foi queimada sob preços mais baixos. Então todas as casas desapareceram da face da terra, e no lugar SNT havia uma típica aldeia de casa de campo "Country Paradise - 2".
Os dois últimos casos são exemplos típicos da intervenção de "Raiders de Jardim" na vida da parceria.
A regra principal do jardineiro: para o chão e os edifícios localizados sobre ele é necessário emitir documentos confirmando a propriedade, cujos originais devem ser mantidos pelo proprietário. Todos aqueles que desejam se familiarizar com os documentos devem ser mostrados por cópias, se necessário, eles podem ser dados ao conselho de SNT
Esquemas típicos
Assim, a invasor é hostil (isto é, contra a vontade do proprietário ou co-proprietários) a absorção de terras da parceria do jardim, geralmente usando qualquer posição preferencial, como poderosos poderes em relação às parcelas de terra.
Os criminologistas alocam "negros" (implementando o poder da captura), "Cinza" (aplique ações formalmente legais em combinação com métodos ilegais) e "branco" (existente estritamente dentro da lei, mas contra os proprietários) incursores. Ao atacar os esquemas SNT, "Cinza" - Aperto de energia, combinações complexas de várias vias, truques legais não são necessários em tais casos.
Advogados que lidam com Capturas do Raider distinguem dois esquemas principais que são usados contra o SNT. O primeiro está associado a terras gerais e áreas abandonadas. Apesar da chamada lei "no país anistia", é bastante difícil providenciar documentos para a propriedade da terra em terra e edifícios. O custo dos serviços de intertário e dificuldades, inevitavelmente emergindo no processo de registro de documentos cadastrais, levou ao fato de que muitas comunidades do país ainda usam os planos gerais da época em que a Terra foi destacada. Ao longo do período passado, a fronteira mudou, as fazendas coletivas vizinhas-Estaduais - empresas empresariais também realizaram uma parte intertigo ou arrendada dos territórios, então agora a SNT pode levar "não sua" propriedade.
Além disso, há problemas com os documentos para a terra, que foi emitido por agricultores coletivos, - no início dos anos 90, havia testemunhos temporários sobre a propriedade compartilhada de todas as fazendas que atuam antes de emitir um documento permanente a cada proprietário. No entanto, ao alterar os corpos de registro (comités terrestres, câmaras cadastrais, câmaras de inscrição), que foi transmitido à função de manter o registo de direitos à terra, surgiu a confusão, e a informação no direito de propriedade e proprietários foi parcialmente perdida.
Assim, se os limites da SNT estiverem desfocados e não puderem ser confirmados em documentados, é possível com certas empresas obter a propriedade da terra em terra, do ponto de vista legal daqueles que são desenhados (isso se aplica a locais abandonados, retorno que pode ser devolvido ao tribunal). A administração local tem o direito de alocar uma terra com vista para aqueles que oferecem o plano para o seu desenvolvimento e melhoria do que os raiders.
O segundo esquema funciona especialmente bem onde há um presidente ou diretoria desagradável. São-lhes que são visitados por pessoas adoráveis que supostamente representam a administração local, ou o grupo de iniciativa que surgiu dentro da parceria (embora geralmente levante a pessoa do lado). A proposta parece tentador: criar uma nova parceria e ajudaremos a registrar documentos e organizar uma equipe amigável com uma coluna impermeável e de gás, além de reduzir as contribuições e construir estradas. Como resultado da terra de uso geral acaba sendo uma das únicas propriedades (por exemplo, um membro do grupo de iniciativa), mas por algum motivo nenhuma contribuição é reduzida.
O uso geral de uso na CNT também deve ser decorado legalmente, e nos documentos estatutários é necessário registrar o procedimento para tomar quaisquer decisões sobre essas áreas. Todos os objetos em tais válvulas de terra devem ser registrados nas autoridades relevantes.
Preparação para captura
Quase sempre há uma oportunidade de rastrear se a apreensão da jardinagem não está sendo preparada, porque essa absorção ocorre em etapas e requer preparação a longo prazo.Avalie a localização geográfica do seu SNT e seus vizinhos. Parcerias, as terras das quais estão localizadas perto de uma grande cidade ou um atraente objeto turístico, um reservatório pitoresco, primeiro de todos sofrem de invasores de jardim. Em tais casos, não importa isso, por exemplo, uma trilha de corrida construída em um semi-quilómetro das casas de verão - a mais poderosa fonte de ruído, primeiro de tudo é uma fonte de renda, porque a raça ama muitos, e Existem praticamente nenhum hotel ao redor da corrida.
Preste atenção aos proprietários de terra. Jovens membros de parcerias geralmente representam imediatamente todos os documentos necessários, não os assustam para obter o passaporte cadastral. Mas os idosos geralmente não querem (e não podem) emitir um certificado de propriedade, esperando que eles sejam apenas o suficiente para eles. Raiders não serão difíceis de obter documentos para esses sites.
Confira a pergunta: Você conhece a Carta da sua parceria? Não o presidente, não membros do conselho na pessoa, mas o texto desse documento, com base nos quais você é combinado em horticultura. Na maioria das vezes, os residentes de verão conhecem o presidente, um contador, um eletricista e com a carta geralmente não são familiares, embora suas posições sejam constantemente em acesso público.
Outra nuance - como Snt Snt vive amigável. Qualquer invasor precisará de informações em primeira mão, e, portanto, alguém definitivamente perguntará a algo, saber, procurar descontente, pedindo para avaliar a qualidade da administração. Se todas as decisões forem aceitas em conjunto, os membros da parceria vão discutir questões importantes, há a possibilidade de monitorar a implementação de soluções e consumo tomadas para decisões - o perigo é mínimo. Mas se os fluxos financeiros não são transparentes, o risco de absorção é ótimo.
Normalmente, sobre a preparação "golpe" testemunha para o surgimento de um grupo de iniciativa entre aqueles que não vão para as reuniões, e sobre as contribuições do país e outros pagamentos se esquecem regularmente. Estranhamente, essas pessoas geralmente conhecem o longo período esquecido e, pareceriam já permitidas contradições, que são capazes de dividir a parceria em grupos opostos. Seu objetivo é realizar uma assembléia alternativa, cuja resultado será a mudança de presidente, diretoria e carta. Se isso acontecesse, então o governo legalmente cruzou para uma pessoa que atuava no interesse dos incursores
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Sintomas de alarme
1. - No SNT, muitas parcelas de terra, cuja propriedade não foi documentada. - As terras gerais de terra não são decoradas na propriedade articular dos jardineiros. - De acordo com a Carta, o presidente da parceria pode apenas tomar uma decisão sobre o seu destino.
2. A modesta parceria parecia "vizinhos ricos" - aldeias cottage, centros comerciais, centros de bem-estar elegantes.
3. Representantes de uma determinada organização pública para a proteção dos jardineiros são reuniões (muitas vezes secretas) com membros individuais da parceria e propõem entrar em suas fileiras, emitir cartões de associação (ou "cartões de jardineiro"), que dão benefícios de tirar o fôlego e Descontos em lojas de construção e sorvetes de cafés no distrito. É apenas uma coisa - a tempo para dar a eles documentos para um site.
4. "Bons samaritanos" de uma organização comercial ", em nome da administração local", ajudam a emitir documentos para a terra geral e, em resposta, há um serviço menor - trabalho sobre a melhoria manterá exatamente o que e "muito, muito barato."
5. "Apenas o que criou-se a empresa" está pronta para assumir a manutenção de uma grade de energia ou rapidamente pavimentar um gasoduto a um preço muito favorável, mas apenas sujeito à transferência de propriedade dessas comunicações, e os jardineiros receber eletricidade ou gás a um preço baixo. 6. Áreas abandonadas (elas estão praticamente em qualquer parceria) começaram a se interessar por estrangeiros, e não membros do SNT, que buscam expandir sua colocação, ou familiares que desejam adquirir terras no já famoso "hóspede invasões "do lugar.
Medicina do medo
É necessário lutar com a captura, mesmo antes da aparência dos menores sinais. Claro, você é incapaz de parar a construção de um grande centro de entretenimento ao lado do seu rio favorito, mas você pode se tornar um membro ativo da comunidade traiçoeira.
Primeiro, tente participar da vida da parceria. Depende muito do presidente ou do conselho, mas também o jardineiro comum é capaz de fazer uma iniciativa - informar os membros da SNT, por exemplo, por e-mail sobre a mudança de pagamentos e tarifas de eletricidade. A correspondência deve ser duplicada na impressão: a informação vale a pena acomodar perto da casa da Storam e da loja - os centros da atração pública de qualquer aldeia.
Em segundo lugar, leia a Carta e descubra como as decisões são feitas sobre o destino da propriedade comum. Inconsiderar para tornar os itens para a Carta, limitando a possibilidade de decisão única sobre a alienação das instalações públicas pelo Presidente ou do Conselho da Parceria. Esses poderes só devem pertencer à Assembléia Geral dos Jardineiros.
Em terceiro lugar, faça documentos para o seu site, ajudem a fazer os mesmos membros do SNC do Idoso.
Quarto, participar do trabalho dos órgãos de auditoria, verifique a qualidade da preparação de protocolos de assembléia geral - caso contrário, eles sempre podem adicionar as frases necessárias.
Se a captura ainda aconteceu, não se desespere. Existe a possibilidade de defender seus direitos contatando o tribunal. Uma reivindicação coletiva é uma boa ferramenta, mas também uma dúzia de ações individuais ajudará.
Medida com advogados, e não na borticultura regional, mas na cidade, para minimizar o risco de apelo ao lado interessado em um resultado indesejável do caso. Prepare-se para um longo teste - "tratamento" da "doença" lançada pode ser longo e extremamente desagradável. Se você assumir a possibilidade de uma forja (falsificação) de documentos, denuncie-a a agências de aplicação da lei, mas lembre-se: ninguém cancelou a responsabilidade pela denúncia obviamente falsa. Muito provavelmente, você terá que ir em torno de várias instâncias e visitar muitas sessões judiciais.
Finalmente, notifique o público - escreva a fóruns temáticos na Internet, aos jornais locais, para a sociedade de jardineiros. A ressonância pública é uma poderosa alavanca de influência no caso da captura do cavaleiro.
Mesmo que os Raiders apoiem as autoridades locais, lembre-se: de acordo com a arte. 249 do Código de Processo Civil da Federação Russa, ao se candidatar ao tribunal com uma declaração sobre decisões desafiadoras, ações ou inações de funcionários, é sobre eles a obrigação de provar a legalidade das decisões tomadas.
