Um dos casos mais difíceis da prática de advogados, e em geral na vida de cada pessoa, que, a propósito, os psicólogos são confirmados, é uma seção de propriedades. Vamos falar sobre como compartilhar imóveis no caso de um divórcio, condução ou recebimento da herança
Um dos casos mais difíceis da prática de advogados, e em geral na vida de cada pessoa, que, a propósito, os psicólogos são confirmados, é uma seção de propriedades. Vamos falar sobre como compartilhar imóveis no caso de um divórcio, condução ou recebimento da herança
Nós possuímos juntos
Vamos começar com o marido e a esposa. De acordo com estatísticas, cerca de 70% dos casais de casamento diluídos enfrentam o problema da divisão de antigos apartamentos comuns, casas, área de campo. Tudo complica o fato de que muitos pares adquiriram habitação a crédito, mas não tiveram tempo para devolvê-lo até o divórcio.Todos (artigo 33) e civil (artigo 256) dos códigos da Federação Russa (doravante referido como SC da Federação Russa e o Código Civil da Federação Russa) consagrou que a propriedade adquirida por cônjuges durante o casamento, propriedade articular, Se o contrato entre eles não foi estabelecido em outro regime dessa propriedade (a prioridade dos contratos, mas se ele é inválido, a seção de propriedades passa por lei). Assim, tudo o que foi adquirido no casamento é propriedade conjunta, enquanto o tamanho da parte de cada cônjuge não é definido, como se assume que a compra é realizada para todos os membros da família.
Qualquer realização da batalha pode ser qualquer propriedade adquirida no período do casamento, independentemente de ser adquirida por e quem dos cônjuges ganhou dinheiro. Além disso, o marido e a esposa possuem conjuntamente e descartam a renda de atividades trabalhistas e empresariais e sobre os resultados do trabalho intelectual), benefícios e pensões, dividendos em títulos. Ao mesmo tempo, cada um deles continua a possuir apenas alguns objetos. O exemplo mais fácil disso é o material de uso individual de cada um dos cônjuges (se eles não pertencem aos objetos de luxo e antiguidades). Além disso, a propriedade colaborativa não será a propriedade pertencente ao seu marido ou esposa antes do casamento, herdado por cada um deles por lei ou na vontade e recebido como um presente durante um casamento. Então, se um dos cônjuges herdará o apartamento de sua amada avó, e o outro receberá uma casa de campo como um presente do avô, esses objetos imobiliários não se referem à propriedade comum e não estão sujeitos a divórcios. Claro, o marido e a esposa podem mudar o regime legal desses objetos, por exemplo, para dar sua segunda metade de uma quota em herdar ou apresentar.
Se alguma transação estiver comprometida com a propriedade conjunta de cônjuges, considera-se que atuam por acordo. Para um negócio tão sério, como compra e venda de imóveis, prevê o consentimento por escrito do cônjuge à transação, que deve ser notário.
É possível desafiar o acordo perfeito com um dos cônjuges em relação à propriedade articular? Sim, se houver evidências de que a outra parte sabia (ou deveria estar ciente) sobre o desacordo de seu marido (esposa) para realizar operações de propriedade conjunta. O processo neste caso submete apenas a parte, cujo consentimento não foi recebido pela transação.
O ex-cônjuge pode ser escrito para fora do apartamento e sem o seu consentimento, mas apenas pela decisão da corte e no caso de esse imóvel não estiver documentado nele. Se a habitação foi comprada em ordem de privatização, cada um dos cônjuges divorciados mantém o direito de acomodar no apartamento e após a rescisão do casamento entre eles
Concordou com antecedência
Facilita significativamente o processo de separação da propriedade do Acordo de Casamento Contrato de cônjuges ou casamento de pessoas, que determina os direitos de propriedade e obrigações de cônjuges em casamento e (ou) no caso de sua rescisão (art. 40 do RF IC) . O contrato é elaborado por escrito e deve ser certificado por um notário, mas, em virtude, será realizado apenas após o registro oficial do casamento nos escritórios do Registro. Documentos sobre o casamento não são considerados legalmente significativos.
E a essência do contrato de casamento? De acordo com a legislação russa, suas disposições são prescritas exclusivamente regime jurídico da propriedade dos cônjuges, o que permite se retirar da regra geral, segundo a qual tudo no casamento é considerado comum. Muitas vezes, em seu texto, você pode atender a essa posição: "A propriedade é a única propriedade da de cônjuges, em cujo nome é comprado". Esta formulação é universal, porque pode ser distribuída para a propriedade, que é adquirida antes da conclusão do contrato (e antes do casamento) e casado.
Note que no caso de comprar imóveis, o momento é importante quando a propriedade é considerada comprada. Como regra geral, ele coincide com a transferência de dinheiro para o desenvolvedor ou o vendedor do apartamento. É importante porque, durante o tempo até que o comprador emita documentos sobre a propriedade dos imóveis, ele pode se casar ou encerrá-lo. Neste caso, o momento da compra será uma circunstância decisiva: se o pagamento foi realizado antes do casamento, o apartamento pertence ao cônjuge que contribuiu, e se depois, o apartamento se tornará uma propriedade conjunta do casal de acordo com o termos do contrato de casamento ou de acordo com a legislação familiar da Federação Russa.
Aqueles que consideram o contrato de casamento uma apólice de seguro peculiar, capaz de proteger contra os requisitos materiais injustos e irracionais do ex-cônjuge, vale a pena saber que o contrato pode ser contestado. Avaliações com o parágrafo 2 da arte. 44 A Corte do SC RF pode reconhecer um contrato de casamento inválido ou parcialmente a pedido de um marido ou esposa, se os termos do contrato a colocarem em uma posição extremamente desfavorável.
Como regra geral, a pensão alimentícia da quantidade aceita ao vender apartamentos não é paga. No entanto, o segundo pai, sabendo sobre o fato da transação, pode solicitar ao tribunal e exigir pagamento de pensão alimentícia desse valor
Compartilhar total
A relação entre os proprietários de propriedade comum é baseada no princípio de sua participação em relação ao valor (lucratividade e improvisabilidade). O tamanho da parte é assumido como o mesmo (parágrafo 1 do art. 245 do Código Civil da Federação Russa), mas pode ser alterado se uma das propriedades modernizadas dos participantes e melhorias são inseparáveis do objeto principal. Por exemplo, o sofá comprado no tamanho da ação não afeta, mas a substituição de todas as comunicações produzidas à custa de um dos co-proprietários aumentará sua participação no direito em proporção aos custos.Aqueles que possuem habitação à direita da propriedade comum, todas as manipulações com sua propriedade fazem apenas consentimento universal. Se o acordo não for alcançado, todo co-proprietário que não compartilha as opiniões da maioria, mesmo permanecendo no singular, pode se aplicar ao tribunal.
O co-proprietário pode possuir e usar parte da propriedade comum em proporção à ação. Se é impossível, tem o direito de exigir de outros participantes em bens comuns ao tamanho correspondente de sua parcela de compensação. Ao vender uma participação para outra pessoa, os co-proprietários restantes têm o direito preferencial de comprar uma ação (com exceção de vendas de leilões públicos). Aquele que vende sua participação é obrigado a informar outros co-proprietários sobre essa intenção de indicar o preço e outros termos de venda. Se nenhum deles adquirir sua participação em imóveis no fluxo ou se recusar a comprá-lo, o vendedor pode entrar em contato com qualquer outra pessoa. Se o proprietário da participação na propriedade geral ordenou com uma violação do direito de compra preemptiva, qualquer co-proprietário por três meses tem o direito de exigir a transferência dos direitos e obrigações do comprador.
Nós listamos mais alguns recursos relacionados à posse de compartilhamentos de propriedade compartilhada:
Ajude a dividir a propriedade para aqueles que estavam no chamado casamento civil, o tribunal é chamado. Se você não puder provar (com a ajuda de documentos ou testemunhos) que o apartamento foi comprado pelo seu dinheiro, as ações no direito de propriedade serão consideradas iguais
Ações, compartilhar ...
Assim, se o apartamento estiver na propriedade de ações, as ações de cada um dos proprietários são definidas, e se em uma articulação, pelo contrário, são assumidas apenas, mas não têm uma expressão específica (não alocada na natureza). Disputas de propriedade entre co-proprietários, divórcio, testamento aqui são as razões mais frequentes pelas quais o imobiliário perde o status da propriedade conjunta e se transforma em propriedade.
Para que a propriedade se torne uma ação, é possível realizar sua partição ou ações. Quando dividido pelo direito da propriedade comum de todos os proprietários é rescindido, e a propriedade unificada se torna ações. A participação de um dos co-proprietários é determinada, enquanto o direito de propriedade conjunta dos restantes (deve haver pelo menos três) permanece inalterado.
As ações podem ser perfeitas, existentes apenas em papel (por exemplo, se apartamento de um quarto tiver três co-proprietários) e dedicado em espécie, isto é, se a seção for possível tecnicamente (por exemplo, cada um dos co-proprietários de " Quarto duplo "fica ao redor da sala). Por conseguinte, a separação da parte ocorre na natureza (parte comensurately perfeita), ou através da definição de seu equivalente em dinheiro para pagar uma compensação monetária. A complexidade do procedimento de seleção na natureza em um apartamento privatizado é que, em primeiro lugar, o co-proprietário deve receber não apenas um quarto (ou quarto), mas também partes isoladas da cozinha, corredor, banheiro, quarto escuro, vestir Quarto e, o segundo, deve ter a capacidade técnica de equipar uma entrada separada. É por isso que o requisito está incluído na reivindicação, tanto a seleção ou uma seção de um apartamento ou casa com a transferência de salas isoladas e a transferência para a propriedade das instalações de utilidade (cozinhas, corredor it.d.).
Estacas reais com perfeitas mais frequentemente não coincidem, por exemplo, os co-proprietários são muito, e o tamanho e a qualidade do espaço de vida não permitem a seção. Em seguida, quando o compartilhamento é selecionado, dois cenários são possíveis. Se a ação for muito pequena, o julgamento poderá obrigar outros co-proprietários a compensar o custo dessa participação ao seu proprietário. O consentimento do proprietário de uma pequena parte não é perguntado, e após o pagamento da compensação, sua propriedade é encerrada. Se a proporção real do proprietário for maior que o papel, os co-proprietários restantes podem exigir compensação para usá-los de que parte da sala, que excede o tamanho do compartilhamento.
Por favor, note: Objetos auto-construídos ou redesenvolvidos não estão sujeitos a partição e alocação de ações.
Aqueles que não gostam da ideia de um contrato de casamento podem ser aconselhados a concluir um acordo sobre a divisão da propriedade comum dos cônjuges. É compilado em simples escrita e não requer notarização. Tal documento pode ser assinado no caso de o divórcio já ocorrer
Empréstimo de carga
Comprar imóveis hoje é frequentemente realizado quando o empréstimo hipotecário é emitido. Heching está brincando que a hipoteca se conecta melhor do que os juramentos de casamento, os casos em que os credores são resolvidos pelo divórcio, com bastante frequência. Quais situações podem surgir e como podem ser permitidas?Apartamento de hipoteca pode ser vendido, e à custa do dinheiro alcançado dinheiro é reembolsado. Isso é possível se os co-treinadores de credores, e o apartamento é enquadrado em bens comuns gerais ou é a propriedade de uma delas. O único menos deste esquema é que o banco credor pode ser resolvido vendendo, se, por exemplo, sua necessidade de realizar uma transação de compra e venda apenas com dinheiro livre (e não à custa de um empréstimo) não será cumprido. Anagers do comprador com a quantidade desejada nas mãos é extremamente difícil.
Se um marido ou esposa quer comprar um apartamento, então outro cônjuge é exibido de co-treinadores, e como uma compensação recebe uma parte dos fundos já pagos a eles. O Banco Credor manterá a subscrição (revisão das condições de empréstimo) para garantir que o mutuário permaneçando sozinho será capaz de pagar a dívida. O esquema semelhante é aplicável e no caso de um dos cônjuges, e seu outro fiador.
Se o marido e a esposa entraram em um contrato de casamento e o mutuário é um deles, a propriedade do apartamento é decorada, então os imóveis definitivamente permanecem para o crédito da República. Se os divergentes pudessem negociar, o Banco recebe documentos sobre o novo status legal de seus mutuários (ou o mutuário e o fiador), e continuam a cumprir suas obrigações. Em um caso, se você não puder alcançar um acordo entre os ex-cônjuges, a questão é resolvida no tribunal
.Finalmente, também acontece que o ex-marido e esposa em palavras atingiram um acordo sobre o retorno da dívida conjunta, e na prática, um deles do pagamento no empréstimo ameaçado, enquanto o outro continua a cumprir suas obrigações. (O Banco Credor é indiferente a qual deles paga, já que as obrigações são realizadas.)
Como resultado, após o retorno do empréstimo, o apartamento se torna uma propriedade conjunta de ex-cônjuges, mas o consciencioso pagador tem o direito de extrair um requisito regressivo sobre quem é feito de pagamentos sobre o empréstimo, isto é, para exigir um não pagador para compensar os custos de sua parte da dívida. Para fazer isso, é necessário manter todos os documentos bancários confirmando pagamentos, eles serão a base para um processo. Se você não devolver esse dinheiro, será possível reduzir a participação do ex-cônjuge no apartamento.
O tamanho da participação e a possibilidade de sua separação na realidade não é importante quando se trata de design do registro permanente do composto e suas crianças juvenis. No entanto, registre uma criança com menos de 18 anos, sem pais. Para registrar terceiros, o consentimento de todos os co-proprietários do apartamento
Última Wola.
Se a propriedade adquirir o status do patrimônio líquido como resultado da execução da vontade, é necessário saber que existe uma participação obrigatória na herança e uma participação conjugal.
A participação obrigatória faz parte da propriedade Visissant, que foi colocada ou com deficiência crianças, pais e um cônjuge deficiente (esposa) do testador. O tamanho do herdeiro pelo menos metade da parte, que seria devido a cada um deles por lei.
Uma participação conjugal se destaca se não houvesse contrato de casamento, e a propriedade pertencia ao direito de propriedade conjunta. Neste caso, todo mundo depende pelo menos metade da propriedade, independentemente do que é escrito na vontade. Se não houver testemunho, então a propriedade é dividida por lei: a herança são chamadas na ordem da ordem do grau de filas de parentesco de herança, variando de crianças, cônjuges e pais do testador (primeiro turno) e terminando com Padrasto, madrasta, adeptos e etapas. Amigos, perto de quase irmãos (irmãs), não herdam nada de acordo com a lei. A parte dos herdeiros de uma fila deve ser igual, isto é, se após a morte dos pais, dois filhos tiveram uma casa, cada um deles receberá em sua metade (se não houver outros herdeiros).
Vamos resumir
Imóveis podem ser divididos facilmente e sem perda de nervos e dinheiro somente se os co-proprietários cuidem com isso com antecedência. Isso segue:
1. Determinar quem alguma parte da propriedade conjunta pertence a concluir um acordo de casamento (acordo sobre a divisão da propriedade) ou para fazer um testamento.
2. Ler atentamente os contratos de venda, se você fizer um acordo com os imóveis, porque simplesmente faz um novo co-proprietário no contrato, e é difícil compartilhar a propriedade.
3. Salve todos os recibos associados ao pagamento de empréstimos (se hipoteca de habitação), bem como documentou a origem do dinheiro gasto para a aquisição de espaços de vida (para que mais tarde não encontre uma falsa quebra, indicando que o ex-cônjuge recebeu dinheiro para dívida y "irmão do irmão do melhor amigo de sua prima na linha de tia").