Ao fazer reparos no apartamento, muitos buscam substituir dispositivos de aquecimento antigos, que não são muito atraentes "aparência", novos - espetaculares, de alta qualidade, às vezes até designer. Mas, ao mesmo tempo, há certas dificuldades que não se esquecem. Sobre eles e dizer nosso artigo
Fazendo reparos no apartamento, muitos buscando substituir dispositivos de aquecimento antigos, que não são muito atraentes "aparência", novo - espetacular, alta qualidade, às vezes até designer. Mas, ao mesmo tempo, há certas dificuldades que não se esquecem. Ohch e informe nosso artigo
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O radiador tubular de Crealux (1), instalado no corredor, serve como um obstáculo confiável no caminho do ar frio vindo da porta de entrada.
Modelos semelhantes a objetos de arte, por exemplo, com uma imagem brilhante (2) ou semelhante ao instrumento musical original feita de tubos cromados (3), pode desempenhar simultaneamente o papel de elementos de decoração e tornar-se uma decoração espetacular de qualquer sala de um apartamento ou em casa.
Ser prudente!
Reparos iniciais, muitos não levam em conta que as piadas são ruins com o aquecimento central. Os anfitriões da maioria dos apartamentos paisagísticos em nosso país desmantelam o primeiro, instalado pelos construtores de dispositivos de aquecimento e muitas vezes riseram com pálpebras. Os lugares das antigas "baterias" ocupam radiadores mais poderosos e belos ou convectores, comprados pelo proprietário ou contratados por pessoas no mercado de construção ou em uma empresa especializada de engenharia térmica. Ao mesmo tempo, ninguém, como regra, não aborda a organização doméstica organizadora (empresa de gerenciamento) para obter permissão para desmantelar o antigo e instalar novos dispositivos de aquecimento.
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4. Modelo Ciussai (ad hoc) é um triunfo incorporado do pragmatismo, embutido no posto de jogo Techno-Ethiette: Sua forma é fácil de mudar, espremer ou alongamento, como uma primavera.
5. O radiador VU (an-trax it) é feito de placas de aço figuradas cortadas com um laser. Seus contornos se assemelham a chamas.
6. O painel de convectores da front minib é feito por vidro temperado colorido (há também uma variante de um vestido como uma pedra natural).
Renovando sua acomodação, as pessoas rapidamente se esquecem de alterações no sistema de aquecimento. Aqueles que têm sorte, vivem com novos dispositivos até o próximo reparo. Menos bem sucedidos em sua própria experiência descobrir o que um acidente é um sistema de aquecimento em um edifício multi-andar e quais suas conseqüências financeiras (especialmente se ocorrer uma inundação em apartamentos nos andares superiores, quando não há ninguém dos inquilinos capazes). Se um radiador comercialmente estabelecido entrou em colapso e por isso, os vizinhos foram preenchidos, as vítimas podem se recuperar do proprietário do apartamento, onde o dispositivo malfadado foi instalado, uma quantidade bastante significativa - de vários mil milhões de rublos. Então eles tentarão compensar o dano causado por sua propriedade e, em alguns casos, o dano causado à saúde das pessoas que vivem no apartamento. O culpado do acidente terá que gastar dinheiro e reparar sua própria habitação, onde muitas coisas serão estragadas devido aos efeitos do vapor e dos fluxos de água fervente.
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Novos radiadores devem corresponder aos parâmetros do sistema de aquecimento, caso contrário, problemas podem surgir. Assim, com um pH aumentado do refrigerante da rede em um radiador de alumínio, a corrosão (a) aparece rapidamente; A inconsistência da crimpagem ou pressão de trabalho das características de força do dispositivo pode levar à aparência de rachaduras (B, B) e um salto de pressão forte - para a destruição do radiador (g).
De acordo com o decreto do governo da Federação Russa de 13 de agosto de 2006. N 491, sistema de aquecimento em um edifício de alta ascensão, incluindo todos os dispositivos de aquecimento, é uma propriedade comum em casa. A empresa de gestão é responsável por sua operação. Sem sua permissão, quaisquer mudanças no projeto do sistema de aquecimento são inaceitáveis - elas são uma violação da lei. Portanto, se um dispositivo de aquecimento não autorizado em colapso e ocorreram um acidente, a responsabilidade financeira por suas conseqüências sob a lei é principalmente o proprietário do apartamento em que ele realizou uma substituição inconsistente.
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Radiadores de design: linha (Cordivari) (7), térmica (8), silouhette (Cordivari) (10), MAKURA (ad hoc) (11).
Se a inundação ocorrer devido às ações analfabetas do instalador convidado pelo proprietário do proprietário (por exemplo, instalando uma válvula de esfera em um pipeline, aplicando um refrigerante a um novo radiador, ele puxou a conexão roscada e, como resultado), para Forçar este assistente de montanha a compensar suas perdas de maneira legítima também não terá sucesso. Os dispositivos de aquecimento muitas vezes mudam os chamados especialistas de "Brigadas internacionais" ou caçando um lucro adicional de encanamento da empresa de gestão. Prove sua culpa no tribunal será muito difícil, pois não garantem a instalação de radiadores e não concluem contratos escritos, e diante dos ministros da lei, eles se recusam a ser recusados, referindo-se a uma memória curta ...
Reivindicações para a organização do comércio onde você comprou um radiador também não será razoável: essas empresas na maioria dos casos não são tomadas para instalar os dispositivos de aquecimento vendidos por eles em apartamentos reparados. Somente não oficialmente em tais empresas de negociação, você pode recomendar um especialista envolvido em prática privada (o mesmo encanamento), ou uma empresa de montagem semi-legal - tirar deles se um inesperado acontecer, não haverá nada.
No entanto, mesmo organizações especializadas de montagem em caso de acidente, por via de regra, são invulneráveis. Eles não contatam a empresa fiscal - seus funcionários sempre oferecem ao proprietário do apartamento de forma independente de que no momento da instalação de um novo radiador ou convector desconecta o riser. Uma garantia para o seu trabalho (está no trabalho, e não ao dispositivo de aquecimento e aos componentes necessários para sua instalação) eles dão por 1-3 anos.
Opinião de um especialista
Muitos proprietários de apartamentos, comprando radiadores seccionais, não pensam no fato de que esses dispositivos devem cumprir as características técnicas do sistema de aquecimento em que eles têm que trabalhar. Se as condições de operação dos radiadores não responderem aos parâmetros especificados pelo fabricante no Serviceport, a garantia deles não se aplica. Por exemplo, uma das condições operacionais mais importantes é o valor correspondente do indicador de hidrogênio (pH). Este indicador afeta a vida útil do radiador, uma vez que o refrigerante agressivo destrói as paredes dos colecionadores. Desde no sistema de aquecimento central, o valor do pH está longe de ser neutro, é importante escolher um radiador protegido da corrosão, isto é, a partir dos efeitos de um refrigerante agressivo. Para operação sem problemas, recomenda-se usar um radiador bimetálico - com colecionadores verticais e horizontais de aço. Metade dos radiadores bimetálicos são duas minuses: o calor menor da casa de cada seção (uma vez que a condutividade térmica tornou-se menor que o alumínio) e um preço mais alto em comparação com radiadores de alumínio. No entanto, existem exceções. Por exemplo, na Royal Thermo Range (Itália) há um radiador inox biliner com um coletor de aço inoxidável. Ele fornece proteção máxima de corrosão no sistema de aquecimento central com um refrigerante superagressivo e tem um design aerodinâmico que permite aumentar a transferência de calor, tanto quanto possível. O proprietário prático comprará um radiador caro, mas de alta qualidade, que servirá muitos anos e é garantido para não criar situações de emergência.Evgenia Millman, especialista em Rusklimat
Beleza a sua própria despesa
Como alterar os dispositivos de aquecimento sem violar a lei para não suportar a responsabilidade do material pelas conseqüências de um acidente que pode ocorrer como resultado dessa substituição? Primeiro, considere esta situação: radiadores ou convectores em seu apartamento estão bem trabalhando, mas em vez disso você quer comprar e à sua conta para montar novos. Duas opções são possíveis aqui.
Teoricamente, a maneira mais fácil é substituir o dispositivo de aquecimento em uma casa de alta casa semelhante por parâmetros e dispositivo técnico, sem reformulação de comunicação, fornecendo o refrigerante (isto é, para anexar um novo radiador estritamente às áreas roscadas nos tubos que o antigo). Com tal substituição, não é necessário fazer alterações no passaporte técnico do apartamento e, portanto, não é uma reorganização das instalações residenciais. Por lei, neste caso, você será suficiente para obter uma permissão por escrito da empresa de gestão para desmantelar o antigo e instalar um novo dispositivo de aquecimento (modelo específico). O trabalho é necessário para realizar especialistas oficialmente fornecidos ou aprovados pela empresa de gestão. Após a conclusão do trabalho, você deve compilar um ato de aceitação, no qual a assinatura do representante oficial da empresa de gestão e do selo dessa organização devem ser estabelecidas.
A empresa de gestão vai se preparar para você se encontrar? Infelizmente, dificilmente. A probabilidade final de seus funcionários responderá a você que não mudará oficialmente os dispositivos de aquecimento, uma vez que não há necessidade disso. Mas você provavelmente não terá uma recusa motivada ao seu pedido por escrito. Afinal, com a intenção de substituir legalmente os velhos dispositivos de aquecimento em seu apartamento com novos, você oferece a empresa de gerenciamento às suas despesas para melhorar a condição técnica da propriedade comum da casa. Sua parte é irracional rejeitar essa iniciativa. É mais problemático substituir formalmente os dispositivos de aquecimento antigos por novos, mas mais poder ou reorganizar os radiadores a outros lugares, abrindo os segmentos adicionais de tubos para transportar o refrigerante para eles (isto é, alterar o desenho do sistema de aquecimento que serve sua casa ). Tal upgrade do sistema de aquecimento já é uma reorganização das instalações residenciais, e de acordo com o Código de Habitação da Federação Russa, sua implementação requer a aplicação de mudanças apropriadas aos apartamentos. Está autorizado antes de iniciar esse trabalho, é necessário obter "luz verde" não do governo local, mas de uma organização autorizada a emitir tais permissões.
Por exemplo, no capital para coordenar a reorganização necessária na Inspecção de Habitação do Estado de Moscou (Moszhilospectos). Moscovites que querem aumentar o poder dos dispositivos de aquecimento ou transferi-los, primeiro precisam receber uma consulta gratuita sobre esta questão no serviço "one window" de Moszhilospect. Isso pode ser feito no Distrito Administrativo, onde o apartamento está localizado em que a reorganização é planejada. O especialista em inspeção explicará quais documentos são necessários para obter permissão para executar o trabalho no seu caso e quais aprovações serão necessárias. Se você não conseguiu qualquer resposta inteligível, contatando pessoalmente o organismo do governo local, envie uma carta com uma notificação da apresentação para indicar claramente suas intenções. Então o caso é provável que se mova do ponto morto.
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12. O radiador tubular de Arbonia é feito de aço.
13. Ferro fundido (elenco) Radiadores de piso nostalji (Sanica Dokum Radyator).
14. Não se encaixam no interior, os dispositivos de aquecimento são frequentemente mascarados por telas decorativas feitas de vidro temperado ou de madeira com inserções plásticas perfuradas. Embora a triagem seja geralmente essencial (até 30%) reduz o calor da casa para a sala.
Mas note que permite a mudança rude no projeto do sistema de aquecimento, como a transferência de radiadores para uma loggia vitrificada ou uma varanda, você não receberá em nenhuma circunstância. Mais uma vez os dispositivos de aquecimento mais poderosos ou "manobra", dentro dos limites de quartos aquecidos só podem ser capazes de atender ao projeto concordado com as autoridades de supervisão. Cumprice, o aumento do poder dos radiadores terá que coordenar com a organização do projeto que é o autor do projeto do sistema de aquecimento de sua casa, ou seu sucessor, e se não forem nenhuma experiência técnica adicional. Por exemplo, a contabilidade técnica de tais mudanças no capital é realizada pelo Bureau de Inventário Técnico de Moscou com base em um ato aprovado por Moszhilius na reorganização completa e (ou) redesenvolvimento de instalações residenciais / não residenciais em um prédio.
By the way, o passaporte técnico do apartamento, que contém informações básicas sobre o sistema de aquecimento e dispositivos de aquecimento, enquanto está longe de todos os proprietários em novos edifícios, para não mencionar os habitantes da antiga fundação residencial. No entanto, tal documento é absolutamente necessário para aqueles que vão mudar o desenho do sistema de aquecimento a suas próprias despesas. (O passaporte técnico do apartamento pode ser compilado, por exemplo, de acordo com o Apêndice 3 para o decreto do Governo de Moscou de 31 de janeiro de 2006 N 59-PP "sobre o procedimento para conduzir a certificação técnica de premissas residenciais (apartamentos) em Moscou.")
Lembre-se de que manter uma reorganização ilegal em seu apartamento, em particular a mudança no desenho do sistema de aquecimento (este fato pode ser instalado, admitir, ao vender, troca, alojamento herdado), pode ser punível. Assim, a responsabilidade administrativa por indivíduos para a reorganização não autorizada de premissas residenciais (inclusive para reinstalar dispositivos de aquecimento sem permissão) implica, em particular, uma multa no valor de até 25 salários mínimos (salários mínimos). O proprietário do apartamento em que uma reorganização ilegal foi realizada também pode obrigar a restaurar suas espécies iniciais. O Código de Habitação da Federação Russa fornece sanções suficientemente rígidas para o fato de que as premissas residenciais não forem dadas no estado anterior (se a reorganização não foi legalizada). O proprietário das instalações ameaça vender sua habitação de leilões públicos (ao mesmo tempo, ele pagará fundos da venda de fundos menos despesas para a execução de uma decisão judicial, e o novo proprietário contribuirá para o apartamento na aparência original ). O alojamento está dirigindo um acordo de habitação, e o novo empregador (ou proprietário) também precisará devolver essas instalações residenciais no estado anterior.
Substituição com habitação e utilitários. Por que não?
Não se esqueça de que é possível substituir o antigo dispositivo de aquecimento novo à custa do balanço da empresa de gestão, que fornece utilitários. Ao mesmo tempo, há uma condição: você deve provar que o radiador instalado no seu apartamento ou durante a revisão anterior não pode mais ser operado. Possíveis motivos: não conformidade com o regime de temperatura em uma sala aquecida devido a erros na concepção, instalação e operação do sistema de aquecimento; interrupção do aperto do dispositivo de aquecimento; Fim de sua vida útil.A última base é principalmente para usar. Construções de Weddery de todos os 58-88 (p) "O regulamento sobre a organização e conduta da reconstrução, reparação e manutenção de edifícios residenciais, instalações comuns e socioculturais", promulgada pela resolução do Gosstrograma da Federação Russa de Setembro 27, 2003. N 170 "sobre aprovação de regras e normas da operação técnica do Fundo Habitacional", estabelecer para a vida útil do serviço de aquecimento doméstico de 15-40 anos.
Opinião de um especialista
O dispositivo de aquecimento que você planeja colocar em seu apartamento em vez dos construtores instalados por construtores ou a empresa de gerenciamento pode ser reconhecido como análogo aos parâmetros e dispositivo técnico, se a potência nominal, bem como a pressão de trabalho e teste do novo Dispositivo de aquecimento, especificado em seu passaporte técnico, correspondem com precisão aos valores indicados no projeto do sistema de aquecimento da sua casa. Desde que o refrigerante no sistema de aquecimento sua casa atenda aos requisitos da cláusula 4.8 "As regras para a operação técnica das estações elétricas e redes da Federação Russa", os dispositivos substituíveis e de aquecimento substituíveis e novos devem cumprir uns aos outros nos seguintes indicadores:
Vitaly Sasin, diretor da empresa científica e técnica "Vitatem"
Isso significa que, em sistemas de aquecimento fechados, os radiadores de ferro fundido devem mudar após 40 anos, e radiadores de aço e convectores - em 30 anos. (Em sistemas abertos, se ainda existir, a duração da operação desses dispositivos é significativamente menor: para radiadores de aço e convectores - 15 anos, para ferro-de-porco - 30 anos de idade.) E tudo o que você precisa para ser feito no evento deste período - da maneira formal, conclua que a empresa de gestão será prontamente substituída pelo aquecedor. Afinal, como já dissemos, todo o sistema de aquecimento no arranha-céus urbano, incluindo dispositivos de aquecimento, é uma propriedade comum da casa. Resoluções AIZ do Gesttrue do Dia Russo de 27 de Setembro de 2003. N 170 "sobre aprovação de regras e normas de funcionamento técnico do Fundo Habitacional" Segue-se que a substituição de elementos individuais do sistema de aquecimento (incluem radiadores) - este é o atual reparos. A falha na empresa de gestão ou um atraso irracional na execução de tal aplicação é uma violação administrativa na arte. 7. 22 do Código Administrativo. Entre em contato com uma reclamação com a encosta de sua cidade, que é mais provável iniciada por reparos. Se você continuar a recusar, diretamente direcionar a reclamação ao escritório do promotor.
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15-20. Preço democrático e modelos confiáveis de radiadores adequados por parâmetros e um dispositivo técnico para substituir dispositivos de aquecimento desatualizados (sem alteração de comunicações, fornecendo refrigerante) na maioria dos apartamentos da fundação residencial (além do mercado apresentado na foto, o mercado oferece muitas outras opções). Para que o novo dispositivo corresponde ao design da sala, você pode escolher a cor que você precisa - todos os fabricantes oferecem manchas de modelos na escala RAL na fábrica. É verdade, eles realizam esse trabalho sob a ordem (período - de 14 a 60 dias) e custam um radiador de cor 10-25% mais caro que branco.
Se você puder provar que os radiadores em seu apartamento estão com defeito (por exemplo, pareciam um pequeno vazamento), - demanda para substituí-los imediatamente. Ao mesmo tempo, um radiador defeituoso, segundo especialistas, deve ser substituído exclusivamente à custa de pagamentos mensais para o mainstream da propriedade total de um prédio de apartamentos.
No entanto, seria ingenuamente esperar que o objeto de arte térmica fosse montado para uma conta do governo em seu apartamento. Você colocará o dispositivo de aquecimento do mesmo modelo e poder de antes. Para casas onde os radiadores disparados da produção são instalados em tempos soviéticos, a própria organização operacional selecionará um novo dispositivo para substituição (provavelmente o mais barato possível). Mas essa abordagem garante que na sala onde o radiador será substituído, será quente no inverno e, em caso de vazamento, você não precisa pagar pelo reparo de sua casa e apartamentos abaixo.
Como encontrar a paz?
Se você já fez reparos e instalou novos dispositivos de aquecimento, insulando-os dos efeitos da destruição, e nossos próprios investimentos em melhoria, e sua responsabilidade civil a terceiros, você se sentirá mais confiante. Segurado, a responsabilidade civil pode ser segurada ou dentro de um contrato de seguro integrado (inclui o seguro do apartamento e decoração de interiores, propriedade em casa e responsabilidade civil). Normalmente, a própria pessoa escolhe o valor do seguro, dependendo da perda máxima esperada. O custo mínimo de seguro de sua propriedade em Moscou é de 1 milhão de rublos. e responsabilidade civil a terceiros por 1 milhão de rublos. (isto é, a total responsabilidade da companhia de seguros é de 2 milhões de rublos) com uma franquia de 10 mil rublos. É cerca de 8-12 mil rublos. Por ano e depende da área do apartamento, o chão no qual está localizado, a natureza da operação da sala e outros fatores. No entanto, por casos de emergência, que surgiram como resultado de radiadores independentemente conduzidos, o seguro, como regra, não é pago.Ou talvez ... saia?
Hoje em dia, muitos arquitetos e designers estão longe de todos os projetos substituem os dispositivos de aquecimento, especialmente se estão funcionando tecnicamente. Afinal, é possível entregar organicamente os radiadores no interior, pintando suas superfícies isolantes de calor em cores, harmonizando com a decoração do apartamento.
Os radiadores são recomendados para pintar com composições de polímeros especiais que mantêm os efeitos a longo prazo de altas temperaturas. É aplicado à superfície purificada com aditivos anticorrosivos e duas camadas de tinta. Obras são realizadas antes do início da temporada de aquecimento.
Ao escolher uma cor de tinta, lembre-se de que os itens escuros são aumentados. Por exemplo, a coloração do radiador seccional de ferro fundido MS-140 em cor prateada reduzirá sua dissipação de calor devido à radiação, e como resultado, a sala lançará 10-15% de calor. Portanto, após o dispositivo de aquecimento "desgraça" de maneira semelhante, a sala pode ser inesperadamente fria.