Tudo sobre parcerias de jardim: direitos, deveres e mudanças atuais na lei

Descrevemos o que ISP, a composição das autoridades de gestão, a Carta, as medidas de responsabilidade, contribuições e outras regras importantes.

Recentemente, havia muitas notícias sobre quais regras da CNT foram alteradas, o que não é mais relevante, e que ainda permanece em vigor. Neste artigo, coletamos um guia completo para o fato de que tais parcerias sem fins lucrativos do jardim.

Tudo sobre as regras do SNT

CARACTERÍSTICAS DE SNT

Controles.

Cansado

Quem pode se tornar um membro do SNT

Direitos e deveres

Medidas de responsabilidade

Edifícios permitidos

Contribuições

Registro

Coleção

EXIT SNT.

Definição SNT.

O SNT é uma associação voluntária de cidadãos cujos locais de jardim são compactos no território alocado para jardinagem. A natureza sem fins lucrativos da parceria é manifestada no fato de que todos os tipos de atividades que trazem para ele a renda devem ser fixados pela Carta SNT. Ganhou fundos SNT deve ser usado para as necessidades da parceria (por exemplo, para trazer estradas públicas, os poços artesianos coletivos ou a organização de destruição adicional de lixo) e não podem ser distribuídos entre seus membros.

A parceria tem todos os atributos inerentes a qualquer entidade jurídica: seu próprio nome, carta registrada, impressão, uma conta bancária. Esta União está registrada na autoridade fiscal no local. Além disso, cada SNT deve ser registrado no fundo de pensão da Federação Russa, o Fundo de Seguro médico obrigatório, o Fundo de Seguro Social, bem como as autoridades estatísticas, de modo que os funcionários da parceria (Eletricista, Contador) possam receber salário e suas corujas. A parceria está conduzindo a contabilidade de acordo com a lei aplicável, e o relatório é em Inspecção de Imposto Local.

O SNT possui por toda propriedade comum (por exemplo, parcelas de terra pública fornecidas por jardinagem, instalações de infraestrutura individuais), que é criada à custa de taxas de adesão e outras receitas previstas pela lei.

• 

Controles SNT.

• A Assembléia Geral de Membros da Associação (O BEFERO AQUELE ALTO) é uma reunião peculiar de todos os membros da parceria, convocada geralmente no início da temporada de primavera e antes do fim. A reunião resolve as questões mais importantes - por exemplo, escolhe o Presidente e o Conselho.
• O Conselho é um órgão executivo colegial responsável pela Assembléia Geral. É necessário para a adoção de soluções operacionais e gestão da parceria. Ele é eleito pela Assembléia Geral, o mandato é geralmente de 2 anos.
• O controle sobre as atividades financeiras e econômicas da parceria hortícola é realizado pela Comissão de Auditoria (consiste em pelo menos três membros) ou do auditor. O prazo de seus poderes também é de 2 anos. Os auditores não têm o direito de interferir na atividade econômica do SNT e substituir seus órgãos de governo. A combinação dos postes do presidente ou membro do Conselho e o Auditor também é inaceitável.

Se houver uma transparência financeira na SNT e cada membro da parceria sabe quais contribuições estão indo e que propriedade se refere a um comum, e o que pessoalmente pertence a ele, torna-se muito mais fácil resolver questões emergentes (por exemplo, cuja despesa da primavera será revelado pelo sistema de abastecimento de água ou do lixo organizado)

O Presidente do Conselho da Parceria é eleito pela Assembléia Geral da Chefe do Conselho - O direito de assinatura, mantém a imprensa, resolve problemas urgentes. Além disso, o presidente é dotado de várias funções específicas. Por exemplo, em caso de extrema necessidade, pode atuar como notário (se é impossível convidar o último para garantir o Testamento), emite um certificado de permanência no enredo do jardim no período de verão (eles são necessários para se submeter a Corpos que são encarregados de pagamentos por serviços de serviços públicos, se você vivemos no verão na casa de campo e quiserem economizar um pouco). Os prazos para a autoridade do Presidente e do Conselho geralmente coincidem. Aproveite as decisões mais importantes (por exemplo, sobre a transformação da SNT para uma empresa de ações conjuntas) O presidente não tem direito - isso só pode ser feito pela Assembléia Geral.

O presidente do Conselho da Parceria e os membros do Conselho são responsáveis ​​por SNT e seus membros por danos causados ​​pela associação de suas ações ou inação.

Parceria Charter.

Carta é um documento constituinte de qualquer parceria não comercial de horticultura e jardim. Em conexão com a adoção da Lei Federal nº 217-FZ, é necessário desenvolver um novo texto da Carta, familiarizando-se com os seus membros do projeto da parceria, aprovar o projecto de fretamento na Assembléia Geral e no Registro.

A Carta deve conter

• Informações sobre a parceria.
• Procedimento de gestão (o nome dos controles, seus poderes, o procedimento para fazer soluções).
• A composição do conselho, o grupo controle e auditoria.
• Como uma votação de correspondência foi implementada em reuniões da Assembléia Geral de Membros da Parceria.
• O procedimento de recepção em membros da parceria, a saída e as exceções do número de membros da parceria.
• Os direitos e obrigações dos membros da parceria.
• O procedimento para manter o registo dos membros da parceria.
• Como uma parceria interage com os cidadãos.
• O nome e o tamanho das contribuições, bem como a responsabilidade pela violação das obrigações para pagá-las.
• Algoritmo para criar uso comum da parceria.
• Métodos para alterar a Carta.
• Opções de reorganização e eliminação da parceria.
• Métodos para garantir a abertura das atividades da parceria.

Deve ser entendido que, de acordo com as regras do SNT de 2019 e antes do registro do novo texto da Carta, seus componentes que contradizem a Lei Federal nº 217-FZ não são válidos. O novo texto da Carta deve ser aprovado pela decisão da Assembleia Geral da Parceria. Normalmente, a Assembléia Geral é convocada no início da temporada de primavera-verão. Você pode convocar uma reunião online.

Deve ser lembrado que a decisão de alterações à Carta da Associação e Adição a Ele ou sobre a aprovação da Carta na nova edição é feita pela Assembléia Geral de Membros da Associação (Assembléia de Comissários) por maioria de dois terços dos votos.

• 

Quem pode se tornar um membro da Parceria do Jardim

Qualquer indivíduo, não há restrições à idade. Os membros da parceria ainda não têm necessariamente uma parcela de terra, o suficiente para colocá-los em seu direito de vida herdada ou uso permanente (indefinido). Até mesmo os inquilinos terrestres se tornarão membros da parceria com a limitação do termo sob o contrato de locação.

Decisões que ocorreram como parte de seus poderes O presidente da parceria e (ou) de seu conselho são obrigatórios para a execução pelos membros da parceria (apenas decisões da Assembléia Geral eram obrigatórias).

No âmbito da parceria do Jardim, seus fundadores têm os mesmos poderes que os membros comuns. Eles não têm privilégios, eles não podem descartar propriedade comum.

Jardineiros que não estão incluídos na parceria ainda são obrigados a pagar contribuições para a aquisição, criando, o conteúdo da propriedade comum. O tamanho da contribuição anual neste caso é definido como igual ao tamanho anual total das contribuições alvo e de associação de um membro da parceria.

Direitos e obrigações de um membro da SNT

Lembre-se de que você simultaneamente tem dois status - o proprietário de um enredo e um membro da SNT. Misture esses conceitos em nenhum caso não pode - cada um dos status implica um conjunto diferente de direitos e obrigações.

Direitos

A autoridade do proprietário é atribuída aos padrões do direito civil e estão principalmente entre os objetos de propriedade em si, isto é, para o seu enredo de terra e edifícios que estão nele. Sua atividade como proprietária da Terra não deve interferir ou ameaçar as ações dos proprietários de sites vizinhos. Seus direitos devem ser respeitados, para cumprir a legislação ambiental, regulamentos de segurança contra incêndio, padrões de segurança ao lidar com eletricidade e gás.

O segundo grupo de direitos e responsabilidades relacionados à sua associação é descrito e consagrado na Carta SNT. São esses direitos e obrigações que consideraremos.

Ao entrar em SNT, você dotou a autoridade principal - independentemente ir em sua trama de terra de acordo com sua nomeação. Quaisquer limitações deste direito além do estatuto e da lei não são permitidas. Você recebe o direito de usar a propriedade geral da parceria na maneira como nas condições consagradas pela Carta. Se a parceria for eliminada, cada um de seus membros pode obter uma participação de uso comum na expressão material.

Você tem a oportunidade de descartar sua trama de terra e outras propriedades se não forem retiradas com base na lei ou não se limitam no volume de negócios (por exemplo, no momento da ação no território da sua região do regime de emergência introduzido devido a cataclismos naturais). Vendendo seu próprio site ou parte dele, você tem o direito de se alinhar simultaneamente a favor do adquirente da nossa parte da propriedade comum.

Você tem o direito de eleger e ser eleito para os controles e controles do SNT, você pode participar da discussão da agenda da Assembléia Geral, oferecer para incluir qualquer pergunta ou mesmo oferecer uma nova agenda, justificando sua posição. Se necessário, um membro da parceria pode ser aplicável aos órgãos de gestão com várias propostas, mas eles devem ser reais e cumpridos.

Desde 2017, os membros das associações hortícolas foram fornecidos com uma lista significativamente mais ampla de documentos.

Lista de documentos sobre a demanda do jardineiro

1. A Carta do horticultura, jardim vegetal ou associação não comercial Dacha, bem como as mudanças feitas na Carta, o certificado de registro da associação relevante.
2. Contabilidade (financeira) Relatórios da Associação, a aquisição da Associação e o Relatório sobre a execução dessa estimativa.
3. Documentos confirmando os resultados da votação na Assembleia Geral de Membros da Associação Não Comercial de Hortícola, Jardim ou Dacha (e até mesmo boletins e procuração para votar), bem como as decisões dos membros da Associação Geral durante a Assembléia Geral na forma de voto ausente.
4. Expandindo documentos para propriedade comum.
5. Outros estipulados pela Carta do horticultura, jardim ou país não comercial associação de cidadãos e decisões da Assembléia Geral de Membros da Combine Documentos domésticos.

Todos os documentos listados são fornecidos para familiarização. O Conselho da Parceria é obrigado a fornecer cópias de documentos da lista da lista, e a taxa cobrada pela comunicação para a prestação de cópias não pode exceder o custo de sua fabricação (informações devem aparecer quanto a fabricação de cópias de documentos com os jardineiros necessários custarão).

Responsabilidades

• O fardo do conteúdo da trama da terra e da responsabilidade pelas violações da lei. O site deve ser usado de acordo com o propósito alvo. É impossível danificar a Terra como um objeto natural e econômico, em particular, aplicar tais métodos para processar o solo, a luta contra as pragas e realizar outras ações que levam a uma deterioração na situação epidemiológica sanitária no território SNT e além . Por exemplo, em parcerias localizadas em peatables, uma proibição do dispositivo de Cesspools no banheiro pode ser consagrada.
• Atitude cuidadosa para a propriedade pública.
• Realizando requisitos agrotécnicos, modos estabelecidos, restrições, ônus e servidão ao dominar o site.
• Seguindo as regras do Regulamento Interno (deveriam ser conhecidos por todos os membros da SNT). Tais requisitos incluem, por exemplo, o cumprimento do silêncio de 23 a 6 horas, mantendo a limpeza não só no seu local, mas também no território da parceria.
• Fazer oportuna de todas as contribuições da maneira prescrita pela Assembléia Geral e ao pagamento de penalidades em caso de atraso nos pagamentos. A mesma regra diz respeito ao pagamento de impostos e taxas ao orçamento do Estado, bem como efetuar pagamentos por eletricidade consumida.
• Garantir a conformidade de edifícios e estruturas com planejamento urbano, construção, ambiente, sanitário e higiênico, incêndio e outros requisitos.
• Participação em eventos conduzidos pela SNT, incluindo em Assembleias Gerais, bem como a implementação das decisões da Assembléia Geral e do Conselho da Parceria.

Responsabilidade dos membros do SNT.

O SNT tem o direito de aplicar as medidas definidas e a Carta de responsabilidade para seus membros que violam as regras do Dormitório do Jardim. Todas as medidas de impacto podem ser divididas em disciplinar e material.

Imediatamente, observamos que o Conselho da Parceria tem o direito de aplicar as medidas de impacto não em todos os casos. Por exemplo, o presidente ou o conselho de SNT não pode forçar um jardineiro, que em violação de Snip 30-02-97 construiu um edifício residencial em 1 m da cerca, transferi-lo para a distância prescrita. No entanto, neste caso, a prevenção do não cumprimento dos padrões da Carta e dos requisitos das regras de construção facilitará significativamente a vida da cadeira no próximo cheque.

De fato, a parceria pode afetar o violador com a ajuda de aviso e multa. Aqueles que pretendem incluir na Carta sobre a possibilidade de privar a propriedade da propriedade ao local devem saber que não cumprem a lei. O direito de propriedade é protegido por lei, então nem o presidente nem a assembléia geral têm a oportunidade de tomar tal decisão. O violador pode ser excluído de membros da parceria e se recusar a concluir um acordo com ele para o uso de instalações comuns de infraestrutura - a SNT tem tais poderes.

• 

Responsabilidade Material

Vamos começar com a responsabilidade material, geralmente é especialmente interessada em qualquer membro da parceria. Em primeiro lugar, a Carta da SNT pode ser fornecida para o atraso em pagamentos obrigatórios - penalidades. Para minimizar os danos causados ​​pela associação de não pagamento, a Assembléia Geral tem o direito de decidir cobrar do devedor de penalidades pelo atraso de pagamento e determinar seu tamanho (por exemplo, 0,1% para cada dia de atraso). No entanto, uma medida material de impacto para um não pagador pode não ser suficiente. Portanto, é geralmente fornecido na Carta que, quando o pagamento é atrasado mais do que um determinado período (por exemplo, mais de 2 meses), o assinante é desconectado da rede elétrica, que uma parceria é descartada sob o contrato com uma energia de vendas . O fluxo de eletricidade é restaurado em ordem de prioridade após reembolsar a dívida e pagamento de despesas sobre a inclusão de acordo com o cálculo da administração do gato.

As regras para a instalação de cercas no SNT e na Carta dos requisitos de vários recompensadores não ajudarão a forçar as dacidades negligentes a reduzir a altura da cerca que interfere a todos, mas protege a parceria em verificações realizadas por bombeiros, ambientais e outros Serviços. O Presidente e o Conselho terão o direito de advertir sobre a violação das regras de construção.

A responsabilidade material carrega um jardineiro e por danos causados ​​à parceria ou aos seus membros individuais. A magnitude dos danos é avaliada pela Comissão criada especificamente pelo Conselho. Para alguma má conduta, o tamanho da multa é instalado com antecedência - por exemplo, para não conformidade com o silêncio à noite ou para jogar o lixo doméstico para a próxima área.

Para punir por essas metas, que são registradas no Código da Federação Russa em Ofensas Administrativas ou do Código Penal da Federação Russa, uma parceria no Presidente do Presidente, o Conselho ou a Assembléia Geral não está certa. Existem apenas tais poderes em agências de aplicação da lei.

Responsabilidade disciplinar

Agora considere a responsabilidade disciplinar. A medida mais grave do impacto é uma exceção aos membros da parceria. Essa medida é de natureza excepcional e pode ser aplicada em um número limitado de situações, nomeadamente, nos seguintes casos: não utilização do local para fins diretos durante o período definido pela Carta SNT, a evasão maliciosa sistemática do pagamento de contribuições, causando danos significativos à infraestrutura total da parceria.

Regras de Construção para SNT

As regras para a construção do SNT são determinadas de acordo com o planejamento urbano, construção, ambiente, sanitário e higiênico, incêndio e outros requisitos estabelecidos (regras, regras e regulamentos) construção e reestruturação de edifícios e estruturas em terra.

A lei define:

1. Um edifício residencial, estruturas econômicas e estruturas podem ser erguidas no enredo da terra do jardim.
2. No enredo da terra do país - um edifício residencial ou construção residencial, estruturas econômicas e estruturas.
3. No enredo da terra do jardim - edifícios residenciais não-vagos, estruturas econômicas e estruturas.

A partir de 1º de janeiro de 2017, os planos técnicos de edifícios serão a base para a contabilidade cadastral do estado do imóvel. Para fazê-los, é necessário entrar em contato com o BTI ou para engenheiros cadastrais que medem, calcularem as coordenadas exatas da casa e compõem o plano técnico.

Os preços do trabalho dependem da área do objeto. O design mínimo do plano técnico da estrutura custa cerca de 8 mil rublos. E leva cerca de uma semana.

Você pode entregar documentos para o registro de direitos e contabilidade cadastral de objetos imobiliários em qualquer divisão de Roserestra, onde a emissão de documentos de recepção é realizada, independentemente da localização do seu site e construir. Além disso, a possibilidade de acesso remoto ao serviço através do portal da Internet é preservada.

Contribuições

Novas regras SNT regulam as contribuições que são divididas em associação e direcionadas.

Quais taxas de associação são gastas

• O conteúdo da propriedade de uso comum da parceria, incluindo o pagamento de pagamentos de aluguel para esta propriedade.
• A implementação de cálculos com organizações - provedores de recursos para as necessidades dos membros da parceria e operadores para lidar com resíduos comunitários sólidos com base em prisioneiros.
• Melhoria das parcelas de terra para uso geral da parceria.
• Proteção da horticultura ou jardinagem e sombria e provisão de segurança contra incêndios dentro das fronteiras de tal território.
• Realizar audiência da parceria.
• Pagamento de salários para contratos de trabalho.
• Organização e realização de reuniões gerais.
• Pagamento de impostos e taxas relacionadas às atividades da parceria.

Quais são as contribuições alvo

• Preparação de documentos necessários para a formação de um enredo de terra localizado em propriedade estadual ou municipal, a fim de apresentar ainda mais uma parceria para a parceria.
• Preparação de documentação para o planejamento do território em relação ao território da realização de horticultura ou jardinagem.
• Trabalho cadastral com a finalidade de entrar em um único registro estatal de informações imobiliárias sobre parcelas de jardim ou jardim, parcelas de terra de uso geral.
• Criando ou adquirindo a propriedade comum necessária.
• Implementação de atividades estipuladas pela Assembléia Geral de Membros da Parceria.

O montante das contribuições é determinado com base numa justificativa financeira e económica.

O que o registro pode

Para organizar a interação e com membros ativos da comunidade do país, e com tranquilidade, e com aqueles cuja "cabana com a borda" ajudará parcialmente a lista de proprietários de sites localizados em SNT. A manutenção de tal registro tornou-se obrigatória em 2016.

Coleta, armazenamento e processamento de dados pessoais são regulamentados pela lei federal "em dados pessoais". A mesma lei regula a proteção da informação sobre cada um dos jardineiros.

O registro é indicado

• Detalhes do passaporte do proprietário da terra.
• Número do site cadastral.
• O número condicional do site (de acordo com a numeração adotada).
• Contatos Propriedade do site (endereço de correspondência, número de telefone, endereço de e-mail).

Os jardineiros são obrigados a avisar o conselho se os dados pessoais forem alterados.

Teoricamente, o Presidente (Conselho) pode se aplicar ao tribunal para coletar informações sobre os membros mais "classificados" do conselho do país. Mas há um caminho menos radical. A comunicação através de mensageiros ou através do local da parceria na Internet permitirá que você notifique os jardineiros sobre quais problemas urgentes precisam ser resolvidos quando houver outra reunião geral se o presidente será reediado, quais contribuições de destino estão programadas para o ano.

Muitas pessoas são usadas por telefones celulares, que são cercadas pelo proprietário do site também terão os proprietários de smartphones que poderão transmitir informações, se necessário.

Assembléia Geral de Membros da Parceria

A Assembléia Geral é autorizada se mais de 50% dos membros da parceria estiver presente nela (se a Carta não especificar caso contrário). Os membros da Associação têm o direito de participar da votação pessoal ou através de seu representante, cujos poderes devem ser emitidos com advogado certificado pelo Presidente da Parceria (tal função entre os presidentes das parcerias permaneceram após a adoção do Lei nº 217-FZ).

Se a reunião for realizada em uma ordem extraordinária, por iniciativa de um grupo de membros da parceria, uma procuração assina o presidente eleito na reunião do Grupo Iniciativo (também pode ser chamado de líder) do grupo de iniciativa .

Ao realizar uma assembléia geral, a coordenação das ações de todas as autoridades é importante.

O que deve presidir na reunião?

• Informe os membros da parceria sobre a data da reunião e sua agenda.
• Para garantir a conformidade com o direito de todos os jardineiros para obter informações sobre as atividades dos órgãos de gestão e controle da parceria.
• Contar os votos.
• Organize a documentação das decisões tomadas pela reunião.

Onde colocar informações sobre os resultados da reunião

• No endereço especificado no Registro de Parceria.
• No site da parceria (se disponível).
• Em um estande de informações especiais localizado dentro das fronteiras da parceria.
• Em uma mensagem na mídia definida pelo assunto da Federação Russa.

Independentemente da forma de alertas, os membros do Conselho devem permanecer uma confirmação documental de que a reunião da reunião está disponível para todos os membros da parceria. Para fazer isso, é necessário salvar o texto do anúncio em si, tirar uma foto do anúncio colocado no suporte, enviar um anúncio (ou uma foto dos anúncios colocados no suporte no mensageiro e nos endereços de e-mail, coloque-o no site (após esta imagem da tela e salvá-lo).

É possível realizar uma reunião online

Legal, e a oportunidade técnica para isso é, mas há capacidades técnicas para isso.

Vamos começar com a oportunidade legal. Por um lado, como antes, na Lei Federal nº 217-FZ, a possibilidade de votação de meio período foi consagrada (através de representantes ou por proxy). A lei também consolida a possibilidade de realizar uma reunião em qualquer local conveniente.

Oportunidade técnica para tal votação também está disponível. Existem programas e serviços de Internet.

Realizar a montagem on-line é conveniente, pois permite ajustar a maioria dos proprietários e coordenar um tempo conveniente para realizar uma reunião. E também para notificar tudo sobre a reunião, calcular os resultados de voto no modo automático e corrigir todas as soluções no protocolo.

Esses serviços são desenvolvidos individualmente e, para isso, você precisa destacar um valor considerável do orçamento.

EXIT SNT.

Se desejado, o jardineiro amador pode obter voluntariamente de uma associação não comercial com conclusão simultânea com essa associação sobre o procedimento para uso e operação de redes de engenharia, estradas e outras propriedades comuns. Não tem o direito de impedir este gerenciamento de parceria. Por outro lado, a lei não foi consagrada que as tarifas de água, a taxa de manutenção, o território, a eletrificação, a segurança, o uso, por exemplo, um estacionamento comum de hóspedes ou um parque infantil para um estacionamento residencial podem não ser aumentados.

Cada jardineiro pode sair do SNT, escrevendo uma aplicação apropriada para a placa. No entanto, para sair do SNT, excluindo seu enredo da terra das fronteiras territoriais da parceria, é extremamente difícil. Será necessário atingir a mudança no Plano Geral da SNT e ingressar no seu site para o assentamento rural ou reconhecimento por sua fazenda ou de uma fazenda, e a administração local é improvável de ir a ele. A anormalidade das ações ao deixar a parceria não pode levar à liberação tão esperada da arbitrariedade financeira, usual para alguns SNT, mas, pelo contrário, a gastos substanciais. Para continuar a usar uma infraestrutura comum, é necessário concluir um acordo com a SNT (embora a recusa não impeça a saída da parceria). Se as condições do contrato padrão para você for inaceitável, você pode compilar um protocolo de desentendimentos com o esclarecimento da formulação de pontos controversos (ele será anexado ao contrato) ou uma nova versão acordada do contrato.

De fato, a posição do jardineiro indiano difere do status do membro do SNT do SNT exclusivamente para votar em reuniões gerais, e a quantidade de pagamento para a utilização de teoricamente não deve exceder a quantidade de taxas de associação. Se o presidente da diretoria não adotou uma declaração sobre a saída, o jardineiro pode aplicar ao tribunal com uma reivindicação de reconhecer sua associação terminada.

Claro, cada parceria pode fornecer obrigações específicas ou direitos adicionais para seus membros, se necessário. O principal é que eles não contradizem a legislação atual e o senso comum.

•