Opções mais comuns de redesenvolvimento de apartamentos, possíveis problemas e formas de resolvê-los, coordenação de redesenvolvimento através de uma empresa intermediária
Provavelmente não há homem que não sonhava em viver em um apartamento espaçoso e racionalmente planejado. No entanto, o espaço conveniente nem sempre é organizado corretamente, em conformidade com todas as regras. Vomne Mikhail Bulgakov Woland foi capaz de empurrar as paredes do habitual apartamento de Moscou para que em seus inúmeros convidados que chegassem à bola. Mas isso é uma ficção, e qual é o caso da reorganização da habitação na realidade?
A maneira mais óbvia de expandir o espaço - combinação de salas disponíveis: cozinha e sala de estar, banheiro e WC, banheiro e corredor, sala (ou cozinha) e loggia (ou varanda). Esses casos ocorrem com bastante frequência. Alguns querem demolir todas as paredes internas para que um único espaço seja obtido, no qual apenas uma porta permanece inserida. Não vamos considerar a opção extrema - o desejo de anexar parte do Hall Intercupe ao alojamento, é ilegal e, portanto, não prometido e repleto de numerosas complicações.
Observe que qualquer redesenvolvimento pode ser iniciado apenas recebendo a permissão apropriada na autoridade autorizada. Instituição Esta é uma inspeção sobre a supervisão da reorganização de premissas em edifícios residenciais (INPP) - divisões da inspeção estatal de Moscou (Moszhiliospectects), que é em todos os distritos administrativos. Para buscar permissão para estar no serviço "uma janela" do INPP na localização do apartamento.
Então, considere as várias opções mais comuns de redesenvolvimento. Vamos começar com o mais simples.
Nós combinamos banheiro e vaso sanitário
Normalmente, é fácil fazer tal redesenvolvimento, é suficiente desmontar a partição. Mas aqui você pode enfrentar dificuldades inesperadas: Em algumas casas dentro deste design, o canal do sistema de ventilação passa, que em nenhum caso pode ser tocado.Se as estruturas de apoio e as comunicações gerais de engenharia não forem afetadas, por exemplo, não é planejada transferir os risers (isso não é possível), a permissão pode ser feita de acordo com o esboço. Engraçado requer necessariamente o circuito do nó de impermeabilização. No esboço, é necessário mostrar a colocação de Santechnibers e delineador para eles. Um esboço pode servir uma cópia do plano do apartamento de um passaporte técnico, no qual as alterações planejadas são observadas em linhas azuis e vermelhas.
Economize tempo e dinheiro
Se você pensa seriamente em expandir as fronteiras internas de sua "fortaleza" pessoal, não seja preguiçoso para obter uma consulta livre na inspeção sobre a supervisão da reorganização das premissas nos edifícios residenciais de seu distrito administrativo. É melhor ligar aí com uma cópia do passaporte técnico do apartamento ou de um plano. O conselho especializado permitirá que você economize tempo e, importante, uma quantia significativa do orçamento familiar. As informações de contato são postadas no site oficial de Moszhilospects: http://www.mzhi.ru. No mesmo lugar, você pode se familiarizar com os atuais regulamentos da reorganização, além de fazer uma pergunta sobre redesenvolvimento e obter informações de primeira mão para sua pergunta serão responsáveis por especialistas em inspeção. Boa sorte para você!
Em todos os casos, quando você precisa mudar o desenho do chão (em particular, para realizar impermeabilização na zona onde não estava lá antes), é necessário um projeto, mas é suficiente combinar o banheiro. Restaurar a impermeabilização será necessária no local da partição demolida; Ao mesmo tempo, você terá que seguir os requisitos para o dispositivo de piso (composição, seqüência de camadas de camadas). A unidade de impermeabilização representada na seção de design de piso ligada ao esboço contém um esquema e composição de um "bolo de sopro", de acordo com o princípio, de fato, qualquer campo é organizado. O trabalho de reparo deve ser elaborado atos de exame de trabalho oculto. Esses documentos serão prova de que todas as camadas do chão são empilhadas corretamente, e sua outra operação não promete surpresas desagradáveis.
Os campos do banheiro, cozinha e outras zonas, onde as obras "molhadas" podem ser realizadas, devem ser resistentes a umidade e resistente a impactos (a última é importante quando há uma queda de objetos pesados), além de ter uma alta relação de fricção mesmo em um estado úmido. Deve ser lembrado sobre o isolamento do som.
Atenção especial requer o desmantelamento da loja sanitária (se é). Parece o suficiente para desmontar, mas é apenas à primeira vista não causa dificuldades. Standard Santechkabins são fabricados em plantas de diferentes materiais: gesso, acida ou concreto. Se carregamos apenas a partição do painel sanitário, desintegratos de rigidez e, por exemplo, podem coilizar o teto.
O mesmo santekhkababin é projetado de modo que, quando desmantel, é destruído e o sistema de ventilação, o que significa que a troca de ar pára em todo o banheiro. Finalmente, em uma sala ampliada terá que re-providenciar o chão.
Quando o banheiro e o banheiro são combinados, o trilho de toalhas aquecido é muitas vezes um obstáculo, e você tem que pensar como estar com ele. Para implantar ou transferi-lo, as permissões dos moszhilospectores não são necessárias, essas obras não são consideradas convertidas, uma vez que este equipamento não é indicado no plano das instalações. Mas isso não significa que você possa dobrar e cortar com segurança. A possibilidade e o método de implementação dos concebidos dependem de muitos fatores: por exemplo, sobre o pipeline é um trilho de toalhas aquecido (no fornecimento ou circulando), se o esquema de conexão é alterado. Para que não haja problemas no trabalho do sistema DHW, todas as operações produzidas com um trilho de toalhas aquecido devem ser coordenadas com a empresa de gestão e aceite por ela sobre o ato, ou seja, documentada.
Algumas palavras sobre pisos quentes. Os edifícios vmnohquard não podem organizar pisos com aquecimento dos sistemas de uso geral do CSO e DHW. Eles podem ser aquecidos apenas da rede elétrica e somente se houver fonte de alimentação suficiente. Existem muitas opções para o design de tal andar. É melhor escolher o que permite que você não organize uma gravata adicional (decola a sobreposição) e permite montar o cabo de aquecimento diretamente na camada de cola de azulejos.
Nós aumentamos o banheiro
É possível expandir a área do banheiro sem problemas, mas apenas por instalações auxiliares, como corredor ou arrecadação. Ampliar o banheiro, ligando parte da cozinha ou habitação, não será capaz, porque de acordo com os padrões é estritamente proibido colocar um banheiro e banheiro (ou chuveiro) diretamente acima dos quartos residenciais e cozinhas. No entanto, os proprietários de apartamentos localizados no primeiro andar ou sobre as instalações não residenciais têm sorte neles essas restrições não se aplicam.
Qualquer redesenvolvimento pode ser iniciado apenas recebendo a permissão apropriada na autoridade autorizada. Instituição Esta é uma inspeção de inspeção da reorganização de premissas em edifícios residenciais (INPP) - divisões da inspeção estatal de Moscou (Moszhilospectos)
Se o encanamento não for transferido para a zona anexada, a permissão de resolução pode ser feita de acordo com o esboço ao qual o esquema do nó de impermeabilização deve ser aplicado. Mas a colocação de pribers sanitários e delineador para eles deveriam ser mostrados. No dispositivo de impermeabilização, é necessário compilar um ato de exame de trabalho oculto. Quando vai substituir o equipamento, prossiga do tamanho da sala existente. Afinal, se o novo banho não se encaixa no espaço para ela e você quer expandi-lo às custas da cozinha ou sala, terá que recusar, até mesmo a localização parcial do banheiro sobre essas premissas não será coordenado.
Se você está planejando mover o banho, o lavatório ou a perfeição do território do antigo corredor, você precisará preparar um projeto que atenda a várias condições. Indeav não tem permissão para proteger dispositivos e gasodutos dos banheiros diretamente para as salas residenciais de As paredes e divisórias inter-weltering (exceto quando são compostas de tijolos e têm uma espessura de pelo menos 38cm, e as normas de isolamento de som e vibração são observadas).
Se o redesenvolvimento não afetar as estruturas de apoio e as comunicações gerais de engenharia, a combinação do banheiro e do banheiro pode ser coordenada pelo esboço
A czdrozolação do chão na zona "molhada" impõe requisitos especiais. A candidatura, é necessário que seja entrada, feita em duas camadas e forneceu um pano de pegada longitudinal e transversal de pelo menos 85mm. A pessoa que aceita a impermeabilização acabada pode ser apresentada com dados sobre a qualidade dos materiais e amostras de impermeabilização, atos de trabalho oculto, projetos de impermeabilização e trabalho, bem como logs de trabalho. Se não houver documentos de apoio (incluindo atos de inspeção de trabalho oculto), a qualidade da impermeabilização pode ser verificada de duas maneiras. Primeiro, abra o chão. O segundo é testar: despeje o chão com água (a espessura de sua camada para 2 cm) e deixe para 6h, fazendo o ato correspondente (a ausência de vazamentos fala sobre a qualidade da impermeabilização).
Muitos estão se perguntando: se os debulhos são necessários no banheiro e, em caso afirmativo, qual é a altura? De acordo com os regulamentos, o nível de piso nos banheiros e banheiros deve ser de 15 a 20 mm inferiores aos quartos adjacentes, ou o banheiro e a sala vizinha deve ser dividida pelo limiar.
Aqueles que vão aumentar o banheiro também devem ser conhecidos que "não permitiu ... Entrada para o quarto equipado com um banheiro, diretamente da cozinha e quartos residenciais" (Moscou City Building Standards (MGNS) 3.01-01 "Edifícios residenciais ", aprovado pelo Governo de Resolução de Moscou de 2 de outubro de 2001 N 894-PP). Aerosley realmente quer um banho ou chuveiro mais perto do quarto? Em princípio, isso é possível porque "a entrada é permitida: do quarto ao banheiro; Do quarto para o banheiro combinado com um dispositivo no apartamento de um segundo quarto equipado com um banheiro, com a entrada do corredor ou corredor "(ibid).
Nós combinamos a cozinha e sala de estar
Despresando partições entre a cozinha e a sala (isto é, a combinação desses quartos) é possível se o apartamento não for exigido, e a parede do interroom não é transportadora. Para fazer permissão, é necessário enviar um projeto.Os padrões exigem premissas equipadas com fogões a gás, as colunas de gás, foram separadas de salas residenciais. Também é impossível colocar cozinhas gaseificadas diretamente acima dos salas residenciais e sob eles (env 61-89 (p) "" reconstrução e revisão de edifícios residenciais. Padrões de design ", aprovados pela ordem da arquitetura do estado de 26 de dezembro de 1989. 250). Se a sua cozinha após o redesenvolvimento é orgulhosamente chamada de sala de estar, não cessará de ser uma cozinha. Portanto, que a reorganização se torna possível, o equipamento de gás deve ser substituído por elétrico, tendo obtido anteriormente a resolução da organização de alimentação para anexar energia. Casas abertas, onde o sistema de fornecimento de energia e o equipamento elétrico estão longe da perfeição, às vezes causa grandes dificuldades.
A nova abertura na parede do rolamento só pode ser realizada no projeto criado pelo autor do projeto da casa (série) ou acordado com ele ou no Instituto de MoszhilniaProekt
Se a partição ou parede entre a cozinha e a sala é transportadora, é possível combinar ambas as salas situando-se nele. Isso requer uma conclusão técnica sobre a possibilidade e a admissibilidade desse trabalho, bem como um projeto feito pelo autor do projeto (série) ou acordado com ele. Se você não puder estabelecer o autor do autor do autor, entre em contato com o MoszhilniaProekt.
Existem outros requisitos a serem observados. Por exemplo, a adesão ao abastecimento de água e aros de esgoto deve permanecer no mesmo local. Ao mesmo tempo, é impossível estabelecer redes internas de esgoto sob o teto, nas paredes e semi de salas residenciais, bem como sob o limite máximo de cozinhas (aberta ou escondida).
Nós anexamos a loggia ou varanda
Este tipo de redesenvolvimento já foi revisado nas páginas da revista, em particular, no artigo "estabelecer metros" ("IVD", 2006, N 3). Tudo escrito é relevante e agora. Vale a pena recordar que, nos volumes em anexo, o regime de temperatura e umidade muda, e isso afeta negativamente as características de força e desempenho das estruturas transportadoras e encerradas. O resultado é as "pontes frias", devido a que as peças de reforço e hipotecas estão sujeitas à corrosão, as paredes são congeladas e a umidade atmosférica está no apartamento. Mas quem e quando parou?
Inicialmente, loggias e varandas não apenas conectados habitação com o mundo exterior, mas também ajudou a economizar e evacuar as pessoas em situações de emergência e emergência. Vnashy Days Este território adicional para as paredes externas dos apartamentos, os proprietários dos últimos são muitas vezes considerando como um espaço adicional. Em um esforço para se juntar aos medidores queridos para o seu espaço de vida, às vezes estão prontos para literalmente levar todos os obstáculos.
Se você vai mover o banho, lavatório ou vaso sanitário até o território do antigo corredor, você precisará preparar o projeto
Para que os leitores imaginem toda a seriedade da situação, quando é planejado descartando a parte inferior da parede externa, faremos uma pequena excursão técnica. Existem três aspectos desse problema: design, arquitetônico e responsável.
Considere o primeiro momento. As varandas são mais do que a Loggia, em risco, perdem a capacidade de transporte. A solução estrutural das varandas é determinada pelo esquema de design da placa de varanda. Ao mesmo tempo, nenhuma opção não é muito: consola ou apair beamy ou beliscagem angular.
Dependendo do desenho das paredes externas (operadoras, auto-sustentadoras) e sobreposições (portadores, autoportante) e piso (placas sólidas "no quarto" ou piso de placas), use uma variedade de esquemas de instalação da varanda:
beliscar no design da parede externa com a transferência de esforço para o maciço da parede;
o dispositivo da laje do console com a transmissão de esforço nas paredes e sobreposições;
Oportunidade nas prateleiras de concreto armado ou estruturas transversais em forma de m;
Apoiar na parede externa e pendurar nas paredes de rolamentos transversais internas, revestimento ou sobreposição;
Oportunidade no console das paredes ou colunas internas em edifícios de quadros.
As paredes de tijolo com as paredes de tijolos As placas de varanda são fixadas na paredes e soldam suas partes hipotecárias para âncoras de aço de jumpers nepônicos de concreto armados.
As placas de varanda de edifícios de provenções são comprimidas entre blocos de jumper, amostra e submoio e corrigem a soldagem de âncoras de aço com peças hipotecárias e placas da sobreposição de sala adjacente.
As placas de sobreposição de loggias internas de casas de painel são baseadas nas paredes de concreto reforçadas internas do lado do rolamento. Para os últimos, os desenhos adicionais de isolamento são necessários sob a forma de painéis separados de parede externa ou elementos volumétricos.
Documentos regulatórios existentes exigem instalações equipadas com fogões a gás, as colunas de gás, foram separadas de salas residenciais.
Sobreposição de loggias remotas de edifícios do painel é baseada nas paredes do painel lateral, "bochechas". Para a diferença em deformações sedimentares da Loggia e do edifício, em prédios de alto nível, os desenhos de loggias montadas, "bochechas", dos quais estão ligados a paredes interiores transversais. As paredes laterais da Loggia remota fazem portadores apenas nos edifícios de pequenos e médios andares. Para garantir o sedimento conjunto do edifício e da Loggia, as paredes dos últimos são baseadas nas áreas dos fundamentos das paredes interiores transversais.
As casas de painel de beber da placa de varandas (Loggia) são operadas no esquema de Baley, com base no console das colunas, o que torna possível excluir a transmissão da carga nas paredes externas. Neste caso, as interfaces verticais e horizontais dos painéis de parede externa são isoladas no princípio de uma junta de drenagem. A junta da placa de varanda com uma parede externa e sobreposição também deve responder às disposições do isolamento térmico. Portanto, inserções de isolamento são fornecidos no design da junção.
Esperamos que nossa excursão ajude a entender que é possível excluir qualquer fragmento de parede externa apenas de acordo com um projeto especialmente desenvolvido, proporcionando uma solução tão técnica que assegure principalmente a estabilidade e a segurança da estrutura. Execute alguns episódios para fazer isso muito difícil, e às vezes é impossível. Para descobrir com precisão, se tal reorganização é viável, você terá que se voltar para o autor do projeto da casa (série). Observe que, com a maior probabilidade, será possível coordenar a solução de design, que envolve a instalação da partição (vitrificada duas vezes) entre a Loggia e a sala residencial com o aprimoramento do aprimoramento do projeto. O à distância, colocando móveis e outros itens interiores neste espaço adicional, lembram que as possibilidades da placa de varanda não são ilimitadas.
O segundo aspecto do problema diz respeito à cerca. Pode ser totalmente vidro que permita ver os arredores, ou opaco tradicional, depende das preferências do proprietário do apartamento (se, é claro, o arquiteto distrital considerará que a decisão de design não traz a dissonância para a aparência do casa inteira e aprová-lo).
Finalmente, algumas palavras sobre o último aspecto do apego da loggia ou varanda para as instalações residenciais. Como resultado do redesenvolvimento, as características técnicas e econômicas do apartamento como objeto de imóveis sujeitos a contabilidade do estado são alteradas, sua área aumenta. Se o projeto de junção feita pelo autor do projeto da casa ou o exame foi acordado com o líder da arquitetura de Moscou, é desejável que, na conclusão, sobre a admissibilidade da reorganização das palavras: "... com o juntando-se à Loggia (varanda) para instalações residenciais ".
Se, após a reorganização, a proporção de área residencial e total do apartamento mudou, é melhor obter um novo certificado de propriedade. Em contraste, ao realizar transações ou quaisquer operações imobiliárias que exijam um certificado notário (venda, doação, herança), dificuldades podem surgir com seu design. Afinal, a colocação das instalações especificadas nos documentos BTI diferirá daquele que é afixado no testemunho. A BTI leva em conta a área da sala de estar como auxiliar, isto é, a área de estar do apartamento após a reorganização diminuir. De modo que isso não acontece, é desejável distinguir entre a própria cozinha e a área de estar, organizada, por exemplo, o pódio, uma pequena partição ou pisos de vários desenhos e com um revestimento diferente. Au adesão às premissas residenciais da Loggia ou da varanda A área total da sua habitação aumentará, como antes da área de salas de verão (envidraçadas e abertas, varandas, terraços) não foi incluída na área total de O apartamento.
O que mais deve ser conhecido? Não é permitido transferir os dispositivos de aquecimento do sistema de aquecimento geral para loggias e varandas vitrificadas. Mas é bem possível organizar um piso quente elétrico, se a potência alocada para o apartamento permite isso e se não for suposto aumentar a carga na laje da varanda devido à mesa e isolamento. É permitido não coordenar o isolamento da varanda. No entanto, tenha em mente que, se a espessura das estruturas de combate da varanda aumentar, elas podem ser marcadas em termos de BTI com linhas vermelhas (este é um sinal de violação). Portanto, é aconselhável no projeto fornecer isolamento da varanda.
Sem intermediários?
Vale a pena recorrer aos serviços de intermediários, fazendo um redesenvolvimento, ou você pode fazer pessoalmente? Não há resposta inequívoca para esta pergunta - todos tomam uma decisão. Contaremos sobre quais armadilhas são encontradas ao escolher empresas intermediárias, bem como impedir seus potenciais clientes sobre alguns pontos.
As empresas de publicidade envolvidas na coordenação da reorganização podem ser encontradas em qualquer lugar. GeralmenteAs pessoas recebem informações sobre essas empresas de conhecidos que já organizaram redesenvolvimento, em edições impressas ou na Internet. Surpresas estão esperando por eles, que são principalmente suspeitos deles. A principal surpresa será o preço dos intermediários. Consiste no custo do trabalho de design, as aprovações necessárias nas autoridades de supervisão, os serviços de uma pessoa que está diretamente envolvida no seu caso e "lubrificantes", permitindo que você acelere as atividades da máquina burocrática (estas são sombras despesas que realmente não existem na realidade, mas aumentam significativamente o preço.). A propósito, as taxas para serviços pagos fornecidas pelas estruturas estaduais foram aprovadas oficialmente, e com eles você pode encontrar no servidor oficial do governo de Moscou: www.mos.ru. Moszhilospecttion elimina permissões para redesenvolvimento e reorganização gratuitamente.
A maneira mais comum de enganar pelas empresas intermediárias é a transferência de um conjunto de uma coordenação supostamente necessária da reorganização, que não são realmente necessárias
A maneira mais comum de enganar a transferência de uma série de aprovações supostamente necessárias, que não são realmente necessárias. Nós damos alguns exemplos. Muitas empresas relatam: "Coordenação de redesenvolvimento em Moscou-Wortious e a longo prazo para o processo não celulional, pois requer coordenação de mais de dez instâncias, cada uma das quais tem sua própria aceitação e documentação de pedidos". Outbots desses "casos" da construção do edifício (Dez, Rau, HOA, empresa de gerenciamento), vizinhos dos apartamentos mais próximos e outros proprietários das premissas da casa eram incompreensíveis. De fato, de acordo com o Código de Habitação da Federação Russa e outros atos legais regulatórios, ao redesenvolvimento de um apartamento, o consentimento das organizações e indivíduos mencionados não são necessários. Existem apenas algumas instâncias correspondentes e não em todos os casos você precisará de "aprovação" pelo menos um deles. O BTI nesta lista não está incluído na manutenção dessa estrutura, há apenas contabilidade técnica do estoque de habitação. Mas você pode ter certeza de que terá que pagar por todos os acordos imaginários "recebidos" por intermediários. Além disso, a quantidade de despesas para a "estimulação" dos funcionários, para entrar em contato com o que não havia necessidade de, não terá a última linha na fatura apresentada a você, e não será capaz de confirmar seus documentos ou recibos.
Na justiça, observamos que existem empresas de mediação bastante conscienciosas que fornecem informações confiáveis e estabelecem preços adequados para seus serviços. Mas esta é uma história completamente diferente.