Apartamento TRADY: Características da transação, preparação e desenho do contrato, transferência de direitos de propriedade para imóveis
Foto por a.medvedev.
Foto K. Manko.
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O apartamento é especial: tal nem todos os dias que você recebe. Como este presente tem características específicas, a natureza da consolidação documental da doação imobiliária difere do procedimento total de doação. Hoje vamos dizer-lhe como apresentar uma pessoa ao apartamento para isso que não lhe dá problemas extras.
Parece que é mais simples: um presente é qualquer assunto ou direito de propriedade, que um lado transmite gratuitamente por outro. No entanto, o contrato de doação, em essência realmente simples, tem suas próprias dificuldades.
O que é um presente?
O Código Civil da Federação Russa consolidou que o Acordo de Doação é um acordo sobre o qual uma parte (doadora) doa o outro lado (amado) a coisa para a propriedade ou a propriedade diretamente para si ou a terceira parte do lado do responsabilidade de propriedade ou terceiro rosto. No lado do doador, e várias pessoas podem estar ao lado das pessoas bem conhecidas: digamos, dar um apartamento que pertence a várias pessoas, ou faça um presente para compartilhar ou propriedade conjunta. Por exemplo, os pais podem fazer um presente para as crianças.Quais sinais característicos são distinguidos pelo contrato de doação? Primeiro de tudo, é uma gratidão, isto é, o doador dos talentos não recebe nada em vez de seu presente. No entanto, na conclusão do contrato de doação, é possível uma situação, na qual o talentoso é sobrecarregado por obrigações de propriedade, que em si não exclui a granqualidade do contrato de doação. Esses casos são quando a propriedade é dada em fins de propósito geralmente, isto é, dizendo em diferentes palavras, sacrifício. Por exemplo, uma organização pode dar a colocação por uma fundação de caridade ou um fundo de caridade - sacrificar o apartamento com uma grande família. Se o Acordo de Doação incluir um contra-mencionado para ser uma das condições, tal transação pode ser reconhecida.
Além disso, a gratidão sugere que não há obrigações falsificadas em relação ao doador e no âmbito desta transação, e dentro de qualquer outro. De fato, se a legitimidade da doação apelar no tribunal, todas as transações foram verificadas, que foram concluídas entre o doador e aparável. Se o talentoso adquiriu quaisquer obrigações para o doador no âmbito de outra transação, o Tribunal se interessará se a doação do espaço vital é conectada entre si e o ônus de algumas obrigações que são concedidas. Claro, neste caso, a doação é inválida.
Dar deve ser voluntário. Se o contrato de doação for concluído sob a influência do engano, a violência, ameaças, um acordo malicioso de um lado com outro ou um doador é forçado a concluir um contrato devido ao progresso de circunstâncias severas em condições extremamente lucrativas, tal acordo pode ser inválido pelo tribunal.
Finalmente, a doação deve ser mútua: é importante não apenas o desejo do doador para fazer um presente, mas também o desejo de adotá-lo. Se o talentoso não quiser receber um presente, o contrato de doação não será considerado prisioneiro. Assim, a propriedade da propriedade do doador para o aparelho não irá. A equipe de Aesley recusou-se a receber um presente após a conclusão da transação, sua recusa em aceitar um presente deve ser registrada da mesma maneira que a própria doação.
Perto do conteúdo para o contrato de doação é um contrato para a promessa de doação. Eles diferem no fato de que o doador adquire a obrigação de implementar a transferência de propriedade para a propriedade ou propriedade de direito ou livre para ser coletada. Tal contrato também é feito por escrito, mas não implica transferência imediata de propriedade.
Na doação do site
Se o sujeito da doação é um enredo da terra, no contrato indicar o número cadastral, localização e área da terra, categoria (terra de fins agrícolas, assentamentos, indústria, energia, transporte, comunicações, radiodifusão, televisão, ciência da computação terra para fornecer atividades espaciais; terras de defesa, segurança e outros fins especiais; terras de áreas e objetos especialmente protegidos, fundos florestais e água; terras de ações), e também fazer uma marca sobre se há restrições sobre o uso da Terra ou o ônus dos direitos de terceiros. Uma descrição dos limites do site (de acordo com o plano cadastral). Se o assunto da casa de pouso com edifícios econômicos, o endereço, as características técnicas da estrutura residencial, informações sobre o enredo da terra, na qual os objetos imobiliários estão localizados. Tal como acontece com o dom do apartamento, é necessário indicar os adereços do documento de diretriz do proprietário de um edifício residencial e edifícios econômicos.
Preparação do Tratado
O acordo de doação imobiliária conclui por escrito. Para a conclusão do contrato e do doador, e o documento certificando a personalidade é necessário (com uma doação através do representante, você precisará de um advogado, em que o assunto da doação e dotado) deve ser indicado.
O direito do doador para o apartamento deve ser confirmado por um Certificado de Registro de Estado. Se não houver dessas evidências, a transação não pode ocorrer - neste caso, não há confirmação de que o doador transfere para a propriedade bem acreditada que pertence a ela.
Impostos da propriedade que você foi apresentado deve ser pago somente se o doador não for seu parente próximo. De acordo com o Código Familiar da Federação Russa, o cônjuge (cônjuge), pais e filhos é reconhecido (o mesmo se aplica aos pais adotivos e crianças adotadas), avô, avó e netos, cheio e indiquetado (tendo pai ou mãe comum) irmãos e irmãs
Finalmente, você precisa de um documento no apartamento, um extrato do passaporte técnico - para identificar um presente. Se você não precisar convidar mecânicos para medir, extrair do passaporte e o certificado do custo do apartamento estará pronto em 10 dias. Se o doador realizou um redesenvolvimento no apartamento e não registrou a maneira prescrita por lei, a fim de fazer um extrato do Serviceport, terá que chamar um especialista do BTI, que irá estender o processo de preparação de documentos até 30 dias.
É necessário escrever uma declaração sobre o registro do acordo de drogas na Câmara de Registro.
O que mais precisará? Como o registro do Estado do Contrato é obrigatório, será necessário um recibo para pagar pela taxa do Estado para o registro do contrato de doação. A questão de quem pagará por isso permanece aberto, não há regras aqui, tudo é resolvido por acordo entre as partes.
Se a propriedade em propriedade conjunta for dada, o consentimento por escrito de todos os co-proprietários doar essa propriedade é necessário. Portanto, o doador deve fornecer um consentimento notário do cônjuge ou cônjuge para fazer uma transação por ordem de imóveis progressivos. Se as crianças juvenis são criadas no apartamento que as crianças menores são registradas, são obrigadas a obter o consentimento de seu representante legal para doações (o mesmo é o caso de cidadãos incapazes registrados no apartamento).
Então, procedemos à preparação do texto do contrato. A primeira coisa que indica no contrato é partes participantes nele. Deve haver detalhes do passaporte e doador e ser acreditado.
Existem algumas restrições em ambos os doadores e talentosos. Por exemplo, os menores não podem ser doadores (embora até através de um representante legal). Aumento do incidente, por sua vez, não tem o direito de agir trabalhadores de instituições terapêuticas, educacionais, proteção social e outras instituições semelhantes, se o doador é cidadão que esteja em cura, conteúdo, educação, bem como funcionários públicos e funcionários dos funcionários e funcionários dos funcionários públicos e funcionários Se a doação imobiliária estiver associada à sua posição oficial ou desempenho de deveres oficiais. Além disso, é impossível dar um apartamento a um cidadão estrangeiro ou uma pessoa sem cidadania se o imóvel for dado na Federação Russa.
O próximo momento obrigatório é o assunto do contrato. Consiste em dois elementos: o primeiro nome e descrição da propriedade transmitida (apartamento, casas, terra); O segundo, não menos importante, são as ações do doador em relação ao pertencimento (transferência gratuita de propriedade).
Como a doação assume que o donador doa pertencer ao pertencimento à propriedade, depois de registrar o contrato relevante na câmara de registro, todos os direitos e obrigações sobre este imóvel estão se movendo para o aparelho. Isto significa que o contrato de doação exclui a possibilidade de aparecimento de outros candidatos para a propriedade, talvez em herança
Para que o texto do contrato tenha sido claro qual propriedade prossegue a você como um presente, você deve especificar os sinais distintos para este presente. Quando eles dão um apartamento, o contrato indica seu endereço (incluindo o nome da entidade constituinte da Federação Russa, o nome do assentamento e a rua, o número da casa, a entrada, assoalho e os apartamentos), as características técnicas do presente Propriedade: O tipo de casa, o número de quartos, a área (geral e residencial). Incluções do contrato também devem incluir detalhes do documento de exploração direita do doador. Por exemplo: "AV KoZlov, um apartamento de um quarto com uma área total de 40m2 (área de estar - 24m2) no 5º andar de um edifício de tijolo de 10 andares, localizado no 5º andar de um edifício de tijolo de 10 andares localizado no endereço: região de Moscou, Pryazino, ul .prostornye, D.9, KV.19 O apartamento pertence a A.V. Kozlov, com base em um certificado de propriedade do No. 5677. "
"Certificado de Personalidade" Apartamentos
Cada pessoa, independentemente da idade, o gênero, o país de residência, bem como os vícios musicais ou culinários devem ter documentos. Da mesma forma, os documentos são necessários e nossa moradia.
O documento que estabelece o direito de propriedade (ou seja, o direito de usar, para possuir e descartar a habitação a seu próprio critério do proprietário) depende de como esse direito se originou. De fato, é possível distinguir quatro opções para a transição habitacional para a propriedade: como resultado da privatização, sob o contrato (existem várias espécies), por decisão do Tribunal e como resultado de pagamentos integrantes.
Se a acomodação se tornou a sua depois de privatizar o apartamento a uma propriedade individual, compartilhada, comum ou geral, você deve ter um acordo de transferência de apartamento e certificado de propriedade de premissas residenciais.
O segundo caso é a transferência de propriedade do contrato. Depois de comprar ou trocar um apartamento, você tem um contrato de compra e venda ou, em conformidade, o acordo MENA é fixado o fato da transferência de propriedade da habitação de um proprietário para outro. Talvez o apartamento tenha passado para você ou tenha sido apresentado - então confirme seus poderes do proprietário são chamados sobre o certificado de herança (apenas um notário é assumido) ou um contrato de doação. Há outra opção da transferência de propriedade - através da conclusão de um contrato de conta (residência ao longo da vida com conteúdo). Todos os contratos se registram no Serviço de Registro Federal.
Se você participou de uma cooperativa de habitação e construção, pagando o custo de um apartamento em peças, um documento que certifica seu direito à habitação, - um certificado de pagamento total. É assinado pelo presidente ou diretor, prende o selo do HCC e, em seguida, registre-se no Serviço de Registro Federal.
Finalmente, na transição de propriedade de uma decisão judicial, você deve ter uma decisão judicial registrada no Serviço de Registro Federal, que entrou em força legal e certificado de propriedade das instalações residenciais.
Para fazer qualquer transação imobiliária nos documentos do título (independentemente da data de seu recebimento), deve haver um selo sobre registro de estado (com a data e número) no registro de estado unificado, que tem desde 2005. Leva um serviço de registro federal. Certificado de Registro de Estado da direita é uma forma de azul com marcas d'água.
Direitos e deveres
A última coisa que recomendamos que você preste atenção é os direitos e obrigações das partes que são um dos componentes muito importantes do contrato.
Mais uma vez, notamos que o talentoso tem dois direitos: pegue um presente ou recuse-o. A falha em adotar um presente deve ser emitida por escrito - será anexada ao contrato.
A lista de direitos que a lei dá um doador, um pouco mais amplo: o doador tem o direito de exigir compensação por danos reais causados pela recusa a adotar adoptar um presente (as despesas do doador estão sujeitas a reembolso associadas ao desenho do contrato de drogas. ); O doador pode se recusar a cumprir o contrato de doação contendo a promessa de transferir para a propriedade extensa no futuro. Isso pode acontecer se, após a conclusão do Acordo de Domestão, a propriedade ou o estado civil mudará tanto que a execução do contrato nas novas condições levará a uma diminuição significativa no padrão de vida do doador, e também se O talentoso fará uma tentativa sobre a vida de qualquer um dos membros de sua família ou parentes próximos ou intencionalmente danificar danos ao doador. Os casos úteis não são verdadeiros para exigir compensação por perdas causadas pela recusa do doador da execução do contrato de doação. Em todas as outras situações, o talentoso pode exigir uma compensação por danos causados pela recusa do doador da execução das condições de transação.
Os kits dos passivos do Dariser são o cumprimento do procedimento e condições para transferir propriedade. O doador é obrigado a avisar os direitos de terceiros à propriedade no momento da conclusão de um contrato.
A lei prevê garantias adicionais para proteger os direitos dos grupos individuais de doadores e talentosos: um cidadão mineiro ou incapacitado não pode ser um doador, mas um funcionário da instituição médica, educacional, instituição de proteção social e outras instituições semelhantes, se o doador é em tal tratamento, conteúdo, educação, educação
O contrato é em três cópias: se permaneceu no doador e pertencente, e outra cópia precisará registrar a transferência de direitos de propriedade para imóveis. Assinar o contrato de ambos os lados. A notarização de tal contrato é realizada a pedido das partes, mas o seu registo de estado é obrigatório.
O tamanho da taxa do Estado para o Certificado Notário do Contrato de Doação Imobiliária depende do valor dos imóveis, que vai para a propriedade da crença. É necessário conhecer o valor do inventário das instalações residenciais (você pode lidar com o BTI). Também é necessário fazer alterações no Registro de Direitos do Estado Unificado. Isso é feito simultaneamente com o registro do estado do contrato ou separadamente. O tamanho da taxa do estado para registro do contrato do custo da propriedade não depende. O registro do contrato de doação custará um indivíduo de 500 rublos., O mesmo montante também é o registro da transferência de direitos para imóveis.
O apartamento passa do doador para o aparável no momento em que o contrato recebe assinaturas, mas o procedimento para registrar o contrato é necessário. O doador transfere para as teclas bem a usar, pagamentos por serviços de utilidade, eletricidade, telefone. Além disso, após 1 de março de 1996. Quando a transferência de imóveis é elaborada um ato de receber um apartamento. Uma forma livre de ato; É assinado pelos antigos e novos proprietários de habitação após a libertação legal ou física do apartamento. O ato de aceitação e transmissão serve como uma confirmação do fato de que as partes não têm reclamações sobre a outra e a transação é concluída.