Dicas que irão ajudá-lo ao escolher um lugar para uma casa de campo. Possíveis conseqüências da compra inadequada de um enredo na Rússia.
Acontece assim: a construção de uma casa de campo ou casa de campo terminou, e só então os proprietários entendem que há muitos erros graves. No entanto, muito corrigível, só permitiu tempo e dinheiro. É impossível mudar apenas uma circunstância é a escolha errada da terra.
Conhecido dizendo "Não é um lugar para pintar uma pessoa, mas o lugar de um homem". Importando a construção rústica da construção russa não é inteiramente certa. Para a maioria dos compradores, o espaço ao redor da futura casa é mais importante do que quando escolher um apartamento. Um belo edifício pode ser "morto" um lugar sem graça. Por sua vez, um lugar decente aumentará o prestígio (e custo) do edifício mais comum.
Como encontrar um lugar sob o sol?
Uma pessoa inexperiente é difícil adquirir rapidamente um enredo de terra. Teremos que nos familiarizar com muitas ofertas diversas. A entrada de inúmeras vistas de você pode ser cansada como corretores de imóveis e sua própria família. Você vai perceber que, com uma enorme escolha de boas ofertas quase não. Como uma quantidade significativa de novas informações é obtida, uma mudança na origem do alvo, uma diminuição das solicitações ou orientação para outra categoria de preço. É impossível escolher a terra em absentia por fotografias ou descrição. Muitas vezes nas aldeias adjacentes entre si, o custo do tecido varia de 2 a 3 vezes!É muito mais fácil para as pessoas que compram imóveis pela primeira vez e tendo experiência na cidade.
O que é importante no mundo?
A famosa frase lê: "Três coisas têm suma importância ao comprar uma casa: um lugar, lugar e mais uma vez." De fato, você pode rasgar a casa antiga e em seu lugar para construir um novo, mas você não pode transferir o prédio pronto para outro site. Muitas vezes, ao escolher um imóvel de país, as pessoas pensam pouco sobre todos os tipos de questões técnicas e legais. Escolha Coração: Eu gosto ou não gosto. Isel perde seus compradores de cabeça, cuidando de um enredo para a construção da primeira casa, porque eles estão procurando por seu sonho! Antes do olhar mental, Bush celestial e palácios de Manilov, capazes de observar o verdadeiro tijolo, concreto reforçado ou madeira.
O sacrifier é verdadeiro, o corretor de imóveis é o outro, e o construtor pode ter vários deles. O comprador é forçado a adquirir um incrível conjunto de problemas para seu próprio dinheiro, mas ao mesmo tempo ele recebe experiência inestimável. Vamos tentar aprender sobre os erros de outras pessoas.
Brilliance e pobreza voronene slobodki
Este problema, infelizmente, pode aparecer claramente depois que a casa é construída. Tudo parece ser bom, legalmente limpo, quente e leve, mas por algum motivo não por favor ... às vezes a razão é os padrões inferiores do que aqueles que você esperava inicialmente. Mas a situação oposta também deve decepcionar suas necessidades e capacidades financeiras para um nível mais alto de ambiente.Considere a pergunta sobre o exemplo real de uma aldeia de país (experiência pessoal do autor). Este tipo de castage "conglomerados" pode ser chamado de lobby lotado. B90s. Xxv. O estado alocou a terra à terra ao pessoal de uma estrutura de poder séria na prestigiada região de Moscou. Os truques reinavam uma incrível mistura de estilos e níveis de vida. As dimensões das seções variaram na faixa de 9-50 acres. Casas adequadas apenas sob demolição, adjacente a edifícios caros. Lado a lado ficou de lado galpões, moradias, boas chalés e habitações suburbanas caras. Havia até mesmo um palácio inacabado ... JANRIENDED Real Estate aqui por um longo tempo, ainda não tendo a devida experiência e os corretores de imóveis sobre os próximos problemas "com tato" silencioso. Tendo lido sobre a marca "firmas" - o fundador da cooperativa, ele foi muito calculado ... não havia ordem na aldeia, os antigos-temporizadores foram divididos em dois campos de garantia, um dos quais foi indignado pela ausência de o presidente apoiado por outro clã. A maioria passiva lentamente votou "por", como se não fossem perturbados.
A partir daqui, segue-se que primeiro de tudo que você precisa procurar pelo ambiente apropriado. Você deseja se aposentar para cultivar calmamente o jardim e plantar flores, pegar a velha boa cooperativa do jardim para si mesmo. Precisa de uma casa de nível econômico ou de negócios - procure a aldeia para a classe média. Se as receitas permitirem, não salve, compre a terra na aldeia de elite. Como você pode ver, é necessário não apenas escolher a direção e distância da cidade, mas também definir claramente o tipo de aldeia. Caso contrário, tudo vai sofrer.
Uma coisa é visitar o site que você vai comprar, no domingo, junto com o corretor de imóveis, mas é um outro dia todo dia para superar o caminho exaustivo nos horários de pico. Um verão seco ou estrada de terra congelada de inverno pode ser completamente intromatível por meio ano. Quem teria pensado que em 10km da estrada do anel de Moscou, girando da rodovia europeia da qualidade, era fácil chegar na pista de corrida "Paris-Dakar"! Foi originalmente uma estrada aceitável. Mas a construção de Kamaz dirigiu no Distrito em alguns anos. Reparo rodoviário se transformou em um escopo de longo prazo com uma tentativa de extorquir dinheiro com a mesma cadeira.
Tudo tem o seu lugar
Se você precisar de uma boa casa de campo, é razoável escolher uma trama não mais próxima de 50 km da cidade. Preços aceitáveis para a terra, conexão barata a comunicações (se existirem), natureza pitoresca, silêncio ... menos - um longo caminho. Mas os engarrafamentos diários surgem mais perto do recurso da cidade. Sim, e suportar a estrada uma vez mais fácil. Esteja preparado para superar o caminho difícil "Último 100 metros".
Sob a casa individual é preferível comprar 10-25 acres a uma distância de 20 a 30km da cidade. Townhouses exigem um pequeno bloco de terra - apenas 2-5 acres, mas a área total é usada inefutivamente neste tipo de edifícios, já que o tamanho das escadas e escadarias geralmente levam mais de 50% da área de tal " apartamento multi-nível ". Uma probabilidade comparável da casa desta categoria pode ser moldada ou feita de madeira, tijolos, concreto de espuma ou blocos cerâmicos.
Os corretores de imóveis dirão que o afastamento da casa para residência permanente a 30km da cidade é uma boa opção. Mas você dificilmente pode gastar algumas horas todos os dias para começar a trabalhar. A experiência pessoal diz que a distância ótima é de 10-15 km, com exceção de alguma estrada particularmente odiosa, onde cada quilômetro extra se torna um problema.
A maioria das pessoas andando na casa recém-construída, imediatamente começa a pensar sobre novas, a experiência de muitos recém-chegados mostra. Portanto, não é de todo galope antecipadamente para planejar a oportunidade de pagar o dinheiro ainda não erguido. Imóveis são implementados não apenas no caso da falência e da necessidade de dar dívidas. Uma boa casa é vendida na crista de sucesso, tendo comprado ainda mais prestigioso ou adequado. Imediatamente aprecie a aquisição da trama da terra e a construção da casa-chalé não como a personificação de seus próprios sonhos chamado senso comum e inteligência financeira, mas como um projeto comercial normal. Você investe dinheiro em imóveis. Mesmo que o preço da terra não esteja crescendo infinitamente, como é agora, então, tendo comprado e trazendo à mente, a "peça da região de Moscou não processada, você terá com suas próprias mãos, torna-a bem mantida e, portanto, mais cara. (e a construção será concluída ao lado). Quanto mais alto as árvores crescerão em sua terra, maior o preço que você pode vender o site. É improvável que o campo puro gostasse de potenciais compradores, mas uma floresta ou um bom jardim aumenta significativamente o valor da Terra, especialmente para uma casa cara.
Imagine que seis casas formam uma mini-vila de 1 hectare com uma cerca externa comum e portão automático. Esta aldeia é agudamente diferente das aldeias arredores e desigualmente construídas, sendo uma residência harmoniosa e agradável. Como não há cercas internas e olhos vêem todas as casas imersas em vegetação de uma vez, o efeito de um enorme território querido. O dono de uma casa ama a horticultura e fica muito prazer dele. Ele conseguiu infectar sua paixão e vizinhos. Vitoga em vez dos campos de "fazenda coletiva" nu formou uma bela paisagem e uma lagoa artificial.
Porque sem água ...
Se você comprar a terra para a construção de casas (para descansar no verão nos finais de semana), então a questão das comunicações não é tão importante. Uma vez por semana você pode trazer água com você de carro. Aquecimento de inverno (por exemplo, gás) não é necessário, drenos de esgoto não são muito (a natureza será digerida). A casa projetada para residência permanente exigirá uma abordagem mais séria.Seja vigilante, pois as informações recebidas dos seus parceiros de negócios temporários são por vezes enganosos. B1999G. O corretor de imóveis de uma empresa famosa me disse que, juntamente com um enredo e casa, a apenas 100m do reservatório de Klyazmin, receberei todas as comunicações. Íon estava quase certo. A linha de energia passa perto da casa, mas você precisa dar ao intermediário um pacote de contas para se conectar. O tubo de gás está localizado no lado oposto da estrada, mas o pacote de dinheiro que o intermediário deve ser duas vezes. Há um poço no local, raso (na areia) e abandonado, - eu tive que perfurar o artesiano e colocar uma técnica cara com equipamentos de limpeza. Ito ainda sorte! Há pessoas que não podem conectar água, gás e eletricidade em aldeias de prestígio. Por quê? Sim, muitas casas já se conectavam anteriormente que houve uma escassez de recursos! E nenhum suborno aqui ajudará. O problema pode ser resolvido, apenas gastou muito dinheiro - coloque suas próprias redes de comunicação. Aldeias populares, localizadas perto da estrada de anel de Moscou (até 20-30 km), são muitas vezes como "doença". Mas como concordar com a necessidade de investir centenas de milhares de rublos com uma avó - pensionista crescendo batatas em seu jardim?
Confira a disponibilidade de livros e tratados assinantes com mosobenergo, mosobgaz e outras organizações. Certifique-se de que a energia elétrica seja suficiente, e o diâmetro do tubo de gás permite a caldeira moderna com combustível. A construção de uma nova casa neste caso precisará ser emitida como a reconstrução do antigo (ou não para executar), porque a obtenção de permissão para a nova estrutura será fortalecida na mesma parede burocrática. Verifique o testemunho do medidor com o pagamento mais recente feito (é melhor chamar provedores de serviços). Verifique se o número do número corresponde ao contrato especificado no contrato. Você acha que é também? Acontece também que o comprador adquire uma casa com contas não pagas por luz e gás de uma empresa de construção (com a mediação de corretores de imóveis), a quantidade de 15 mil rublos. Afinal, durante a construção, muita energia é gasta no aquecimento da "caixa", e a água é derramada com toneladas!
Depois de fazer um acordo, você precisa ir para as organizações relevantes e renovar os contratos. É rápido o suficiente e livre. É verdade, deve-se ter em mente que, juntamente com a mudança do proprietário, o número de telefone é perdido. Mas com o desenvolvimento moderno da tecnologia de comunicação, o telefone não é um problema. Há muitas opções, mais baratas (até mesmo levando em conta subornos) e com a melhor qualidade do que um cabo antigo.
Você pode tentar fazer sem mínimo, porque eu realmente quero construir seu sonho! No outono, um velho amigo se virou para mim, que pediu para ajudar com aquecimento em uma casa de brusade com uma área de 120m2. Cinco anos atrás, ele foi capaz de conectar apenas eletricidade. A coisa não vive constantemente, e os radiadores trabalharam com um poder mínimo para que apenas não congele a estrutura. Foi até 5 mil rublos para aquecer no inverno. por mês! Assim que as esperanças de gasificação aparecerem, ele imediatamente se virou para o conselho sobre a seleção e instalação de equipamentos de caldeira. Através das partes, o custo do calor diminuiu para 500 rublos. por mês.
Ao comprar uma parcela, não confie nas palavras de corretores, verifique os documentos. É aconselhável ignorar os vizinhos e descobrir o verdadeiro estado de coisas. Aqui está um exemplo da minha amarga experiência. O tubo de gás está disponível, há uma conexão, mas em um tubo é uma pressão muito baixa devido ao enorme número de consumidores conectados. A maioria das caldeiras de gás importadas não funcionam a uma pressão de 3-5 mbar, e aquelas que ainda têm função de alguma forma, queimam rapidamente os queimadores e gotas bruscamente.
A situação é relativamente bem em aldeias comerciais, onde a terra "do zero" é cortada nas parcelas, construa a estrada, crie infraestrutura, redes de fornecimento. Últimas Lugares Land são geralmente vendidos com todas as comunicações, e sua qualidade é em nível decente. Falta um: preço mais alto. Mas se você planeja construir uma boa casa, esta é a escolha certa.
Quem teria pensado...
Às vezes, as razões para o descontentamento saltar inesperadamente e desagradavelmente, como demônios do tabaco. Uma mente humana é impotente. Exemplos podem ser dadas muito. Aqui está a aldeia de Troitsky no reservatório de Klyazmin: uma área de estar, uma boa estrada, todas as comunicações. Mas há uma desvantagem significativa que se manifestou apenas na primeira noite. O aeroporto de Sheremetyevo é longe o suficiente, mas os aviões entram na pousa precisamente acima da água grande, embora não acima da cabeça em si. A Vida do país da Avedada no conforto de ruído é agudamente diferente do urbano, onde há um burburinho da auto-estrada, chocalhando a calha de lixo, o elevador se move, as crianças vizinhas brincam. Nós não percebemos mais isso, já que os sons se fundem em um único fundo e os filtros cerebrais desnecessários. A cidade também é ouvida quase silenciosa do medidor de gás no porão, a expansão térmica-compressão do radiador torna-se semelhante ao tiro, e o cão do vizinho pode levar à "guerra dos mundos". Esses sons que não eram visíveis durante a construção, mais tarde se tornam uma razão para encontrar um novo lugar ideal ...
Acostumado a condições urbanas, as pessoas às vezes se esquecem de pensar sobre sua família. Se a esposa e a amada sogra não têm carros pessoais, eles se transformam automaticamente em Hermows. A área sem rotas de transporte confortáveis e variadas (um ônibus regular ou um trem elétrico) não é adequado para a vida permanente e pode causar um divórcio. Além disso, há um risco de fome banal devido à falta de uma "distância a pé" ... ou: alguns anos felizes foram realizados em uma nova casa, a criança vai crescer ... Ivdrug descobrirá que não há jardim de infância na área e uma escola decente. Essa é a razão para encontrar um novo lugar ...
Às vezes acontece: a vista pastoral do slide em um campo de fazenda coletiva e as vacas que pastagens pacificamente pelas janelas da casa substitui de repente alguns anos em uma enorme construção. O desenvolvedor adquiriu uma fazenda coletiva e constrói uma liquidação de elite. Quadros de ruído em um canteiro de obras, os proprietários de casas vizinhas vencem, adquirindo um vizinho luxuoso, e o preço da terra aumenta. Mas na Rússia volátil com o mesmo sucesso, acordando de manhã, é possível detectar a construção de uma estrutura mais desagradável. Suponha, ao lado da rodovia no próximo ano, um centro de compras e entretenimento será erguido com grandes estacionamentos. É improvável que ele goste dos compradores de moradia de luxo!
Isto é fundamentalmente diferente dos países civilizados, onde as autoridades regulam claramente as condições de desenvolvimento. Qualquer um tem o direito de se familiarizar com os planos para um futuro distante. Aqui está um exemplo, pois os subúrbios em Chipre estão envolvidos. Tendo colocado o montante especificado para o município local para o local e concluindo um contrato com o Banco para empréstimos à construção (sob a porcentagem, incomparavelmente menor que a hipoteca na Rússia), o proprietário recebe estradas e comunicações. Águioso, ele está confiante de que no bairro com ele, nada será construído - larga faixa de terra entre as ruas da aldeia é para sempre reservada atrás da grama e das árvores. Envolva que tal contrato pode arruinar o município!
Terra e lei
Se o corretor de imóveis começar a provar o benefício de comprar imóveis mal executados, não ceda à persuasão! Ordem no documento e cuidado do proprietário. Ao comprar a terra com o ônus (ou não saber sobre ele), você corre o risco de enfrentar a impossibilidade de construir uma casa na faixa costeira ou a presença de comunicações da aldeia no local onde sua casa de sonho deve ficar de pé. A necessidade de fornecer aos vizinhos o direito de servidão (se o acesso a suas casas é possível apenas através da sua área de honestidade adquirida) requer um dreno da tira para a passagem dos carros de outras pessoas. Em sua terra e para suas contas!A posição legal da Terra ou é fácil revelar no primeiro estudo sério. Se houver um Certificado de Registro de Estado dos Direitos de Propriedade e não indicar ônus, e ao vender imóveis (com a compilação obrigatória do contrato de venda e reemissão dos direitos de propriedade), não houve processos (por exemplo, Um depósito ou um litígio válido, digamos, com rosprirodnadzor ou mosvodokanal), então tudo está bem. Você é um adquirente permanente e consciencioso da lei, a lei do seu lado. Mesmo se "aparecer" os fatos das fraudes com a terra, que tinham um ou dois ou três compradores atrás, eles não forçarão o tribunal a violar seus direitos.
A fim de evitar queixas, é necessário cumprir todas as normas legais quando a compra: Aprenda se os direitos de crianças e cônjuges do vendedor não são infringidos (devem ser um procurador). É mais perigoso comprar imóveis no proprietário, mas em seu representante com o poder do advogado. Proteção de proteção contra possíveis reivindicações do antigo proprietário de propriedade com conversas que a procuração foi cancelada por eles ou uma semana antes da transação, demanda do representante um novo poder de advogado. Não impede o desenho da transação para a quantidade real, especialmente porque esse fato não ameaça esse fato. Com a compra e venda de uma área barata para esconder o valor presente, não faz sentido até ao vendedor.
Imposto sobre a venda pode ser de 1 a 15%; Se o vendedor possui a propriedade por mais de 3 anos, então é liberado do imposto. Devido à complexidade da lei e do conjunto de condições, recomenda-se consultar na inspeção fiscal. Se você está confuso com a comunicação com esta organização, você pode enviar uma solicitação por escrito (a propósito, garante uma resposta mais detalhada e precisa em um mês) ou pagar o conselho de um advogado. Apontar nos documentos O preço verdadeiro do site, o vendedor receberá um valor em dinheiro "branco", que será improvável que declare a compra oficial subsequente. Se o vendedor for teimoso, demanda dele pelo menos um recebimento manuscrito sobre obter a quantia total de dinheiro. O montante deve ser indicado em rublos ou em moeda estrangeira com a reserva obrigatória: "à taxa do Banco Central da Federação Russa no momento do pagamento". O recibo em que estamos falando de dólares ou no euro, de acordo com as leis russas não é uma prova para o tribunal.
A legislação moderna é claramente estipula os termos da transação. Portanto, seria o mais seguro o mais seguro possível se não fosse pelo amor dos cidadãos russos para as células Nal Nal e Bancária. Mas aqui, nem tudo é tão ruim se não for necessário fazer um contrato com o banco sobre a condição do acesso do vendedor à célula (após a apresentação de um contrato de venda registrado). Se a transação acidentalmente quebrou ou transferir, não seja preguiçoso para alterar a célula que se tornou conhecida pelo vendedor.
A experiência sugere que uma pressa é a melhor maneira de perder dinheiro. De alguma forma sob pressão das circunstâncias que acontecia de ganhar dinheiro no final da noite. Mas na manhã seguinte depois de um estudo detalhado dos documentos, descobriu-se que o imóvel tem graves fardos que colocam a racionalidade de uma compra perfeita questionada. De acordo com a lei, o comprador que recusou a transação perde o valor total da garantia - ele vai para a compensação ao vendedor. Para retornar o compromisso sólido, foi necessário atrair assistentes pagos. ITO apesar da desinformação óbvia do vendedor e do padrão do corretor de imóveis.
Então, meu conselho principal: seja vigilante! Tanto o vendedor quanto o corretor de imóveis, e o advogado pode ser voluntário ou involuntariamente, e você terá que pagar pelas erros. Não se preocupe que você será incompreendido, verifique o lado legal da questão várias vezes.
B2006G. Aumento significativamente dos impostos da terra. Áreas de alívio da região de Moscou Eles aumentaram 4-12 vezes! Em qualquer país civilizado, tais ações das autoridades levariam imediatamente a demonstrações e protestos. Por exemplo, um imposto sobre um enredo de 12 acres para construção de habitação individual na aldeia de Troitskoy, o distrito de Mytishchinsky é de 2050 rublos, isto é, 4 vezes aumentado. A cooperativa do país no distrito de Odintsovo foi acordada pela inspeção fiscal enviada notificações no valor de mais de 47 mil rublos. Para os mesmos 12 acres. No entanto, logo ficou claro que as autoridades fiscais foram equivocadas e cerca de 9,3 mil rublos realmente pagarão .- imposto subiu 12 vezes! Muitos suspiravam livremente, mas também esse valor "reduzido" acabou por ser insuportável para pensionistas.
Às vezes, acontece que os funcionários das inspeções fiscais, sem ter um bom trabalho e treinamento, são confundidos com o acréscimo de impostos imobiliários, ilegais exigem taxas extras ou exponha multas ilegais. Não tenha medo de verificar e desafiar as ações das autoridades fiscais, especialmente desde que os baixos impostos na Rússia se passaram. Comprando imóveis, certifique-se de pensar sobre as reivindicações do estado, agora temos muito mais caro do que no exterior. Ou escolha uma área mais lucrativa em termos de pagamentos fiscais, no sentido fiscal da aldeia é preferível à parceria do jardim.
Precisa de ajuda de um especialista. Você precisa?
Qualquer pessoa normal considera necessário procurar ajuda de corretores de imóveis profissionais. Mas o estilo do trabalho da maioria das empresas imobiliárias pode ser reduzido ao seguinte: Contrate um grande número de jovens sem experiência de trabalho, em vez de um salário normal - porcentagem de uma transação hipotética. Estagiários são dados aos clientes espontâneos. O resultado será trazido para amassar a sujeira no local que o agente não se incomodou em ver e avaliar de forma independente. O agente não é capaz de responder à maioria das perguntas e não conhece a situação no distrito, esta é a norma. Muitos simplesmente não conseguem entender os requisitos do cliente. Como ex-aluno, atirando em uma sala em um comunal ou vivendo em Khrushchev, pode estimar a localização e a qualidade da construção da casa pelo menos uma aula de negócios? Para entender o comprador, você precisa se levantar em seu lugar e passar pelo caminho esperado.
Mais ou menos com sucesso consegue trabalhar com imóveis suburbanos para pequenas empresas ou agentes privados. Os corretores inteligentes preferem se especializar em uma direção de duas duas. Um bom agente deve manter a mão constantemente no pulso, rastreando as mudanças fugazes, às vezes as parcelas parecem estar em um só lugar (mais-minus 300-500m) a um preço varia muito significativamente. Mas os melhores corretores de imóveis, que conhecem completamente a região de Moscou, muitas vezes trabalham no princípio do "quadro de avisos". Interessado na Comissão, e é desejável dobro e do vendedor, e do comprador, eles não verificarão todas as nuances legais e garantirão especialmente a qualidade da construção. Mas prometido, eles dirão tudo o que você quer ouvir. Afastado, a aparência subseqüente de um comprador de raiva simplesmente esquecerá suas promessas. Além disso, o contrato subterrâneo tem um recurso a ser destruído após a transação "bem-sucedida".
Como ser? O que fazer?
Bem, como, querido leitor? Mal assustado? Ou esperança para o melhor? Sua direita. Muitos compradores às vezes se lembram: "Queríamos acreditar no melhor ..." Se você está satisfeito com os construtores e corretores de imóveis, isso significa que ainda não foi tempo para detectar o "esqueleto no armário", ou você subestimou os requisitos . A chance de livre de problemas, privadas das conseqüências desagradáveis é bastante pequeno do que 10%! Claro, se você não adquirir um jardim simples.
Este artigo é apenas uma tentativa de mostrar as possíveis conseqüências de compras incorretas na Rússia, um país com um mercado imobiliário não desenvolvido. Pagar no máximo ofertas, verificar qualquer informação e todos os documentos. "A salvação do immentável é o trabalho das mãos das próprias pessoas" - o conselho imortal da República da Madeira dos negócios domésticos. É impossível em absentia dizer sobre todos os casos e prever todos os problemas possíveis. Nós só queremos convencê-lo a tratar seriamente a tarefa da escolha certa de lugar para sua casa de sonho.
Os editores graças ao especialista Vladimir Chernomashentsev para ajudar na preparação do artigo.