Criação de aberturas nas paredes transportadoras de edifícios residenciais: métodos de dispositivo Propilov, questões de reconciliação e obter permissão de redesenvolvimento.
A. Vlasov,
O. Lusenkova.
Foto por D. Minkin
Um exemplo de uma abertura coerente. A localização mais típica é a combinação de cozinha e sala. Dois quartos adjacentes são transformados em uma espaçosa sala de estar. A abertura entre a cozinha e a sala de estar são estendidas. A entrada para o quarto foi transferida para a direita
A. Lyamin,
I. Volkov.
Foto V. Nefedova.
Nada ajuda a se comunicar como uma enorme janela entre salas adjacentes. A entrada para o quarto foi transferida do corredor para a sala de estar. É significativamente expandido à custa do corredor.
D. Smirnov.
Foto V. Nefedova.
A abertura na parede do rolamento pode ser um lugar ideal para um balcão de bar. Cegamente copiar a ideia de tal redesenvolvimento é impossível: é possível mudar a cozinha e o banheiro apenas no primeiro andar. Deve-se notar que o dispositivo das aberturas nas paredes do rolamento de cerca de 2m é geralmente inaceitável
Às vezes, para uma organização harmoniosa do espaço ou da conveniência de toda a família, você precisa de um menor redesenvolvimento, levando ao aparecimento da abertura na parede do rolamento. A diluição legal deste buraco não será adequada, mas vai salvar seus nervos e economizará de problemas no futuro. Hoje vamos contar sobre quais edifícios residenciais podem organizar as aberturas, sobre como realizar essa operação, bem como sua coordenação.
A criação de aberturas nas paredes do rolamento está incluída na lista de atividades permitidas ao redesenvolvimento em premissas em edifícios residenciais. Execute-o de acordo com o projeto, que reflete todas as alterações feitas no antigo layout (incluindo quaisquer aberturas). O projeto está sujeito a coordenação nas instâncias relevantes. O redesenvolvimento descoordenado é considerado ilegal.
Melhor por lei ...
O apartamento onde a abertura é feita, pode chamar os moradores da inspeção habitacional a pedido dos residentes do Departamento de Habitação: Afinal, desson terá que relatar-se em caso de redesenvolvimento ilegal e danos ao edifício. Em princípio, a área não pode ser inserida com base na qual esta habitação é propriedade privada. No entanto, se as rachaduras fossem formadas e o gesso caírem, os inspetores têm o direito de entrar no apartamento e sem permissão. Muitos casos são conhecidos quando residentes recalculativos que não querem abrir a porta, os vizinhos bloquearam a água e ameaçados de violência, se aqueles no decorrer do trabalho afetarem, por exemplo, transportando uma coluna.A penalidade ilegal de redesenvolvimento é de apenas 1-2,5 mil. esfregar. A principal medida de punição é que os proprietários podem exigir um determinado período para devolver o apartamento para o estado anterior. Se o violador não fizer isso, a inspeção transferirá o caso para o tribunal. No caso do empregador pode despejar, sem dar outro alojamento. O proprietário permanecerá sem seu apartamento, que será vendido de licitação e receberá apenas dinheiro reversível para ele, menos os custos de execução da decisão judicial.
Como obter permissão
Para descobrir se você terá permissão para organizar uma abertura, consulte a divisão do serviço "uma janela" da inspeção habitacional de sua cidade ou distrito. O objetivo da sua ação é receber um documento chamado "Permissão para reorganizar as instalações e a produção de reparação e construção relacionados a trabalhar em um edifício residencial". É emitido após a coordenação da lista necessária de documentos, que inclui o projeto. Para emitir este último irá ajudá-lo em uma organização envolvida em design. Condições obrigatórias para sua coordenação com as autoridades competentes e a supervisão de criação devem ser fornecidas para a preparação do projeto e do trabalho.
"O que é bom e o que é ruim?"
Nenhum "típico" e com antecedência "permitido" redesenvolvimentos, que supostamente não precisam ser coordenados, não existe. Afinal, tudo depende não tanto da série da casa, mas do chão, o estado das paredes e muitas outras circunstâncias. Para descobrir se a localização do seu apartamento e outros fatores pode providenciar a abertura, é necessário entrar em contato com a organização de design que tem uma licença para examinar os edifícios. O engenheiro de designer examinará o apartamento e fará uma conclusão técnica sobre a posição das estruturas transportadoras. A condição das paredes é avaliada de maneiras diferentes. Muitos defeitos são fáceis de ver e sem aplicar dispositivos. A estabilidade do material do qual as paredes, a presença de vazio e rachaduras são feitas, bem como a forma e a etapa do reforço, podem ser reveladas usando equipamentos de ultra-som. O apócilismo concreto, por exemplo, é determinado usando o método Schmidt.Há (em qualquer caso, é suposto tê-los lá) informações sobre todas as aberturas existentes na casa, que devem ser aplicadas ao plano. É de grande importância, uma vez que as aberturas enfraquecem significativamente as estruturas de apoio e cada novo é menos provável de obter permissão. Além disso, é importante determinar a localização do Outlook em relação ao furo semelhante feito dos vizinhos de cima ou abaixo na mesma parede. Por exemplo, não se deve reduzir as aberturas de um substituto no verificador, mais seguro para organizá-los um sob outro. Uma surpresa desagradável pode ser apresentada ao solo em que a casa é construída, bem como defeitos ocultos de estruturas e fundações que não estão sujeitos a detecção.
Há um andar importante em que o apartamento está localizado, e as inundações da casa. Assim, em uma casa de 22 andares da série CE, o dispositivo de abertura nos pisos 2-5 é considerado impraticável. Em vez disso, teoricamente viável, mas nunca implementou, já que a estrutura de metal para o aprimoramento terá que pular todos os andares inferiores até a fundação. Um pouco mais fácil para os residentes dos primeiros andares, mas a construção de reforço em seus apartamentos será de 30cm para se apresentar da parede e para lembrar um arco triunfal. Sytom, tais projetos extremos são muito caros. As paredes de rolamento em painel antigo e casas de bloco não devem ser tocadas devido ao seu desgaste, e e inicialmente eles não são projetados para isso. A qualidade das casas construídas de 1985 a 1995, e muitos novos edifícios modernos deixam muito a desejar. Portanto, com várias circunstâncias de força maior, o resultado pode ser deplorável.
Em geral, especialistas de diferentes organizações de design em uma voz declaram que é impossível dar uma resposta precisa para a questão de saber se a abertura é possível, devido ao enorme número de fatores. Sendo uma maneira ou não ser instalado apenas com a inspeção imediata do objeto. As casas de corpo de série típica não são permitidas pelo dispositivo de aberturas nas paredes-diafragmas, colunas (racks, posts), bem como em locais de conectividade entre os elementos pré-fabricados (carruagens, placas de sobreposição, colunas, colunas. D.). As paredes-diafragmas foram amplamente utilizadas em edifícios de painel de quadros construídos nos anos 80. (Desenvolvedores - "Mosprojeto" e "Mospromproject"), e são bastante populares em casas monolíticas modernas. Eles estão entre as colunas e dão a esses elementos da rigidez de BO / Pesagem, fixando-os em relação ao outro. Descubra onde essas paredes estão localizadas na casa, você pode se familiarizar com seu projeto. Edifícios monolíticos extrativistas todas as paredes são aberturas. Na prática, obter permissão para o dispositivo neles é bastante real. A única questão é como o quadro de amplificação se parecerá e quanto custará.
É estritamente proibido providenciar as aberturas mais próximas do que 0,5-1m da parede externa da casa, bem como fazer um novo objetivo ao lado do já existente para organizar entradas. Quanto maior a distância entre eles, melhor porque permite distribuir uniformemente a carga. Além disso, o dispositivo não é permitido, no qual:
As condições de funcionamento da casa e residência dos cidadãos se deterioram;
A força, a estabilidade das estruturas de apoio do edifício é perturbada ou a sua destruição pode ocorrer;
Há liquidação ou diminuição na seção transversal dos canais de ventilação natural;
As cargas nas estruturas de suporte estão aumentando sobre o projeto permitido.
Fazendo um projeto
O engenheiro de designer desenvolverá um projeto refrescante para você, no qual seus desejos serão consistentes com base na conclusão técnica. A responsabilidade pela realização de conservar e trabalhos de construção a partir do momento de concluir um contrato carrega um contratante.
De acordo com o documento mais "avançado" nesta área, o prefeito de Moscou N 378-PM datado de 11.04.2000. "Sobre a situação na situação do pré-projeto e preparação do projeto em Moscou" - a composição da documentação do projeto inclui:
Plano de piso em cópias do plano BTI indicando partições, que são assumidas como demolidas, instaladas de partições e partes da perfuração de aberturas nas paredes interiores;
Descrição das partes estruturais e nós (se necessário);
soluções para equipamentos internos de engenharia, conclusão sobre o funcionamento dos sistemas de engenharia interna (se necessário);
Conclusão técnica sobre a capacidade do rolamento de estruturas sobrepostas e de parede (se necessário).
O artigo indica a localização das zonas "molhadas", ventilação, aquecimento, tubos de água e todo o eletricista. O projeto habitual do dispositivo pode custar de várias dezenas de mil rublos; Projeto de design (com um estudo detalhado de partes interiores, ilustrações coloridas feitas em gráficos 3D) - de 100-200 mil. esfregar.
Nós realizamos acordo
A documentação técnica é coordenada nos seguintes órgãos:
Inspeção de habitação;
Supervisão de bombeiro do estado;
Supervisão Sanitária e Epidemiológica do Estado ou Rospotrebnadzor;
Inspeção de gás;
gestão arquitetônica e de planejamento;
Balanceador;
Uma organização especialista em estado que tem o direito de emitir conclusões para avaliar a documentação do projeto.
Para coordenar o projeto de redesenvolvimento, no qual apenas o dispositivo de abertura na parede da transportadora é agendado, por via de regra, as três primeiras organizações (uma vez que a inspeção habitacional pode executar, por exemplo, as funções da inspeção de gás). Se, além de fazer a abertura, não há mais alterações no apartamento no apartamento, uma visita a bombeiros e a Rospotrebnadzor será pura formalidade e o projeto será aprovado nesses casos. Em todas as cidades, o procedimento de coordenação da documentação do projeto é distinguido, mas a mesma lista de documentos é fornecida em todos os lugares dentro do código de habitação do país. A Autoridade de Aprovação não tem o direito de exigir a prestação de outros documentos oficiais, exceto para aqueles listados no art. 26 LCD RF:
Um pedido de reorganização e (ou) redesenvolvimento na forma aprovada pelo Governo da Federação Russa (é escrito em papel timbrado emitido na inspeção habitacional);
as diretrizes para as instalações residenciais reprovadas e (ou) redesenvolvidas (cópias originais ou notárias);
preparado e decorado no projeto prescrito de reorganização e (ou) redesenvolvimento de instalações residenciais;
o veículos da reorganizada e (ou) re-lançou instalações residenciais;
Consentimento por escrito todos os membros da família do empregador (incluindo temporariamente ausentes), que são representados por e (ou) instalações residenciais redesenvolvidas com base em um acordo de emprego social (se o requerente for autorizado pelo signator a apresentar esta cláusula de documentos e (ou) instalações residenciais redesenvolvidas sob um contrato de contratação social);
A conclusão do monumento arquitetônico, a história e a autoridade de cultura sobre a admissibilidade da reorganização e (ou) redesenvolvimento de instalações residenciais, se tal premissas residenciais ou uma casa em que se localizar é um monumento de arquitetura, história ou cultura.
Assim, a lista de documentos necessários para obter permissão para redecisar o apartamento e realizar o trabalho, se parece com isso:
Plano de piso atual BTI;
Explicação para o plano BTI;
Certificado BTI (formulário 1a);
Certificado BTI (Formulário 5);
Certificado de Propriedade (ou Contrato de Compra);
extrair do livro da casa;
cópia da conta financeira e pessoal;
Conclusão técnica (executada pela organização que tem uma licença);
O redesenvolvimento do projeto do apartamento (realizado pela organização licenciada);
Acordo sobre a supervisão do autor (reside com a organização do projeto);
Consentimento na escrita de todos os membros da família do proprietário ou empregador, ocupando uma localização residencial onde a abertura deve ser feita;
o consentimento dos proprietários de apartamentos adjacentes para o trabalho;
Seguro (no caso de o fundo vivo causar danos devido ao dispositivo da abertura, e os proprietários do apartamento apresentaram um processo);
contrato para coleta de lixo;
contrato de supervisão técnica com o suporte de equilíbrio;
Juntamente com a permissão, a inspecção habitacional emite uma "reparação de revistas e trabalho de construção", que é obrigada a liderar o artista; Registra todo o curso de redesenvolvimento, incluindo a ordem e as condições da destruição do lixo.
