Tipos de trabalho realizados em reorganização ou redesenvolvimento de apartamentos que não estão sujeitos à harmonização oficial. Lista de restrições.
Não importa o quão bem sucedido ao planejamento de nossos apartamentos, sempre quero trazer algo para isso. Mas sem permissão, você pode fazer apenas reparos cosméticos. Reconstrução ou redesenvolvimento das instalações deve ser coordenado com a autoridade local. No entanto, vários eventos são tabu. Eles devem ser conhecidos por não ser reservado por esperanças sem reservas.
Foto e.lichina.
A lareira só pode ser instalada no andar superior de um prédio de apartamentos para os editores inserir um grande número de letras de leitores com questões sobre a possibilidade de um ou outro redesenvolvimento das instalações. Problemas semelhantes Os visitantes do site www.ivd.ru estão discutindo nosso fórum de revistas. Ao mesmo tempo, a formulação é tal que não há dúvida: as pessoas não estão absolutamente conscientes do que é impossível fazer sob quaisquer circunstâncias. Um dos nossos leitores, por exemplo, vai fazer as seguintes transformações em apenas Apartamento de um quarto adquirido: Mova a cozinha na sala de estar, no lugar da cozinha para criar um quarto isolado para a qual anexar a Loggia. Avachhod para o quarto para providenciar da cozinha combinada com a sala, porque o corredor vai se juntar ao banheiro, que, por sua vez, será combinado com o banheiro ... Em geral, de acordo com suas próprias palavras, ela quer usar quadrados não funcionais possíveis. Outro visitante do site pergunta em que sala a fazer sem uma janela: quarto, sala ou crianças?
Então, foi claramente a hora de colocar os pontos em "I" e descobrir quais transformações podem ser obtidas e em qualquer um. Hoje vamos falar sobre quais leis e documentos regulatórios são regidos pela ordem de redesenvolvimento em Moscou e em todo o país. Asuor, o principal é que a implementação do que eventos no apartamento é impossível de concordar oficialmente.
O estado atual das coisas
Interior atrativo e incomum. Mas no início do plano traseiro, se transformou em um Erker com uma violação dos requisitos estabelecidos nos últimos anos nos últimos anos em todas as regiões da Rússia, especialmente nas cidades, desenvolveu uma situação deprimente com o redesenvolvimento de premissas e a reorganização de apartamentos em Casas típicas. Abra cinco e arranha-céus são visíveis para o olho nu: quase todas as loggias e varandas no mesmo prédio parecem diferentes, e entre os dois vitrificados são os mesmos para não encontrar. Em casa, eles olham para nós com diversos olhos, dos quais ele quer se afastar ... Um negócio completamente diferente é um novo prédio: há puro e simpático - todo mundo é caro, mesmo que não sejam obras de arte da arquitetura.
Está fora e o que dentro? Os frutos de "amador" no reparo com reorganização e redesenvolvimento, que não são perceptíveis de fora, mas, no entanto, perigosos. Sabe-se que os perfuradores, os jacamários, os "búlgaros", e a Audin Alder dessas maravilhosas ferramentas em suas mãos, dizem, um residente dos países estrangeiros vizinhos, que serão reparados, podem se tornar uma arma muito formidável, o que causará dano irreparável para as estruturas de apoio e transformá-las literalmente na peneira. Assim, será prejudicial não apenas ao cliente, mas também por vários vizinhos, e às vezes todos os residentes de um arranha-céus. Ainda é universalmente realizada em qualquer lugar não autorizado trabalho sobre a alteração da configuração interna e re-equipamentos de premissas residenciais, que às vezes é perigoso para a integridade dos edifícios. Mas em princípio, isso é explicado bastante.
Tome casas antigas: "Stalinki" (inicialmente apenas apartamentos comunais com um longo corredor e uma multidão de portas em ambos os lados), "Khrushchevki" (com quartos microscópicos e quase semelhantes na magnitude do corredor e da cozinha), "painéis" de O período soviético (com poucas pessoas organizadas layout incompreensível) it.D. By the way, a maioria desses apartamentos que nós ou gerações anteriores recebidas gratuitamente, não afirmou satisfazer um sabor sofisticado. Apenas o estado foi erguido e forneceu acomodação, não muito "bombardeio" sobre a criação de conforto. Foi perfeitamente claro para o expresso que os prédios de apartamentos da segunda metade do XXV. Não atenda aos requisitos modernos.
Agora a situação é diferente, e os cidadãos na maioria dos casos compram habitação para seu próprio dinheiro. Ilogic aqui é diferente: eu sou o dono, então eu posso fazer o que eu quero, e eu comprei um apartamento com o chamado layout livre. Agough Acontece que a liberdade desse imaginário e no plano da nomeação BTI de cada quarto é claramente definida. Ele também acontece que a pessoa comprou um apartamento com pressa, tentando esgueirar os preços em rápido crescimento, e não prestou atenção especial à localização de zonas funcionais nele. Eu pensei que era necessário ganhar dinheiro, e então você já podia lidar com o arranjo de habitação. Depois de colocar um apartamento na propriedade, fica claro que não corresponde às idéias do novo proprietário de conforto e não é adequado para sua família. O redesenvolvimento das instalações levam a "melhoria" e muitas vezes afetou estruturas de construção. Como resultado, pode até entrar em colapso, acontecer, não dê a Deus, pelo menos um terremoto leve ou, por exemplo, uma explosão de gás. É impossível ser permitido.
Lista de restrições
No anexo2 do decreto do Governo de Moscou No. 73-PP datado de 08.02.2005. conforme alterado Resoluções nº 883-PP de 15 de novembro de 2005. Uma lista de restrições às atividades de reorganização e (ou) redesenvolvimento de premissas em edifícios residenciais é dada.
As instalações não são permitidas, em que:
As condições de funcionamento da casa e residência de cidadãos se deterioram, incluindo o acesso a comunicações de engenharia e dispositivos desconectados.
A sala renovada ou as salas adjacentes podem ser atribuídas ao modo para a categoria inadequada para a vida.
As instalações em edifícios residenciais, registradas na sede das situações de defesa civil e de emergência, sem a permissão adequada da sede da sede.
A força, a estabilidade das estruturas de apoio do edifício é perturbada ou a sua destruição pode ocorrer.
Dispositivos descobertos ou reguladores são instalados em redes de engenharia gerais (soldadas gerais), se o uso deles afeta o consumo de recursos em salas adjacentes.
Há liquidação, uma diminuição na seção transversal dos canais de ventilação natural.
As cargas nas estruturas de suporte estão aumentando o projeto permissível (cálculo da capacidade do rolamento, por deformações) quando o dispositivo é consumido em pisos, substituindo as partições de materiais leves em partições de materiais pesados, colocando equipamentos adicionais em apartamentos.
Casas vivas de linguagem não são permitidas:
O dispositivo das aberturas, cortando os nichos, perfurando os orifícios nas paredes, paredes-diafragmas e colunas (racks, pilares), bem como nas localizações dos elos entre os elementos pré-fabricados.
O dispositivo é estável em costuras horizontais e sob os painéis de parede interior, bem como nos painéis de parede e placas de sobreposições para colocar fiação elétrica, fiação de pipeline.
O dispositivo de aberturas adicionais nos painéis de parede adjacentes à altura das instalações sem coordenação com a organização do projeto - o autor do projeto de um edifício residencial ou seu sucessor, e na sua ausência, sem exame adicional.
Por lei: na Rússia
Tal adesão à Loggia à sala residencial com a remoção do radiador de aquecimento central para coordenar quase impossível nos últimos 10-15 anos, e especialmente os anos 90., você pode chamar o caos do período de transição. Muito rapidamente transformou as idéias das pessoas sobre a beleza e a qualidade de vida. A legislação não teve tempo para mudar realidades; Os corpos estavam mal funcionados, o que deveria ter controlado a exatidão do uso da habitação. Condições de observação Os habitantes dos arranha-céus foram criados que queriam e muitas vezes não suspeitam de forma alguma que alguém precisa pedir diversas transformações em seus apartamentos.
Apenas um ano e meio atrás no nível federal, o antigo código de habitação do RSFSR foi trabalhado, que por e grandes questões de redesenvolvimento não regulam. Havia apenas um artigo pequeno (artigo 84.º), que determinou o procedimento global. Esses problemas foram resolvidos a nível regional: cada entidade tomou suas leis e regulamentos. 1mart 2005. O Chedo de Habitação entrou em vigor, de acordo com o qual a determinação das condições gerais e a ordem de reorganização e redesenvolvimento refere-se à competência das autoridades estaduais, e não às autoridades locais. Os últimos são engajados apenas pela coordenação da reorganização e do redesenvolvimento, bem como monitorar o uso e preservação do estoque municipal de habitação, o cumprimento das premissas residenciais deste fundo estabelecido por regras e normas sanitárias e técnicas e outros requisitos da legislação ( Artigo.
As questões on-board são dedicadas às perguntas em questão, mas todo o capítulo consiste em quatro artigos. Precisão, aqui (artigo 25) são dadas às definições dos terminais. "A reconstrução das premissas residenciais é uma instalação, substituição ou transferência de redes de engenharia, sanitários, elétricos, elétricos ou outros equipamentos que exigem mudanças no passaporte técnico de premissas residenciais". Aperplasp é chamada de mudança na configuração das instalações residenciais, que também implica a necessidade de fazer alterações em seu suporte técnico. O hospital, até agora no nível federal, não aprovou a forma deste último, mas já foi determinado que a certificação técnica de habitação, juntamente com seu inventário, será engajada em BTI. By the way, de acordo com o Artigo 19gk, o suporte técnico é um documento contendo informações técnicas e outras sobre as instalações residenciais associadas a assegurar alojamento de requisitos estabelecidos em habitação. Significa normas sanitárias e técnicas e regras e outros requisitos da legislação.
KSLOV, ao considerar aplicações de proprietários e empregadores, abordagens desiguais são aplicadas. Disseram-nos sobre este especialista dos espantosos. Por exemplo, o empregador durante o redesenvolvimento não é permitido reduzir a área de premissas residenciais à custa de não residencial, e o proprietário é permitido. Em geral, é bastante lógico, porque o apartamento ocupado não pertence ao empregador, mas a cidade. O desafio tem o direito de descartar sua propriedade no futuro: Se você, digamos, mude este apartamento para outro, aqui entrará no próximo empregador. Asdore, a área de estar não deve diminuir. Além disso, em GL.5 Snip 31-01-2003 "Edifícios de carros complexos residenciais" estabelece requisitos claros para as instalações dos apartamentos fornecidos aos cidadãos nos edifícios dos estoques de habitação estadual e municipal. Para casas particulares construídas sobre o dinheiro dos co-investidores, bem como cooperativas de habitação e os ECCs são usados por outras normas.
De acordo com suas cartas
Quais tipos de trabalho não podem concordar oficialmente? É necessário saber antes de proceder a criar um projeto ou esboço do seu futuro apartamento transfigurado. Abaixo está uma lista de medidas inconsistentes para reorganização e (ou) redesenvolvimento. Ele foi ajudado a elaborar especialistas dos muslimsperts e da empresa de consultoria centrierswis, fornecendo serviços para coordenar a reorganização e redesenvolvimento.
1. Não é permitido acomodar a casa de banho (WC, banheiro ou chuveiro) diretamente acima dos quartos residenciais e cozinhas. Apenas uma opção é possível ao banheiro no nível superior acima da cozinha em apartamentos duplex (P.9.22 Snip 31-01-2003 "edifícios de multi-apartamento residencial"). Restrições à colocação de outras "zonas úmidas" - cozinhas e adoração - não.
Assim, é possível ter uma cozinha em qualquer lugar do apartamento, com exceção da área sob os irmãos dos vizinhos no topo (sujeito ao cumprimento das normas de iluminação e ventilação). A expansão e transferência dos banheiros são possíveis apenas dentro das instalações auxiliares adjacentes: corredores, holls, corredores, armazenamentos it.d. Não é permitido organizá-los no site e cozinhas.
2. É impossível fechar o acesso ao equipamento (válvulas, guindastes, etc.) - P.10.6 Snip 31-01-2003, e também para instalar dispositivos de desconexão ou regulamentação em redes gerais de engenharia (cláusula 3.6 do anexo2 ao decreto Governo de Moscou No. 73-PP de 02/08/2005 em Ed. 883-PP de 15.11.2005).
3. O dispositivo de pisos quentes com aquecimento de sistemas gerais de abastecimento de água e aquecimento (PP.5 do parágrafo 1 "ALEIÇÕES para a reorganização" do anexo1 da Resolução nº 73-PP datada de 08.02.2005 é em Red.11. 2005).
quatro. Não é permitido instalar lareiras em combustível sólido em apartamentos em todos os andares de um edifício residencial, exceto para o andar superior, bem como qualquer nível de apartamento multi-nível, colocado o último de altura na casa (p.8.7 Snip 31-01-2003, p.3.43 MGN 3.01-01 "Edifícios residenciais").
cinco. É proibido transferir radiadores para envidraçar loggias e varandas (PP.3 da reivindicação 1 "Atividades para a reorganização" Anexo1 ao Decreto nº 73-PP datado de 08.02.2005. Conforme alterado. 883-pp datado de 15.11.2005.
6. O dispositivo não pode entrar no quarto e na cozinha no banheiro (banheiro) em todos os apartamentos, exceto elite. A exceção de outro quarto equipado com um banheiro, com a entrada do corredor ou do corredor (cláusula 4.13 mgsn 3.01-01).
7. É impossível eliminar a partição entre a sala e a cozinha, se esta esta última estiver equipada com fogão a gás, especialmente em apartamentos de um quarto. Os quartos equipados com fogões a gás, colunas de gás IT.D., devem ser separados de salas residenciais (cláusula 3.25 do anexo2 do decreto do Governo de Moscou No. 758-PP datado de novembro de 02.2004. "Resultados educacionais de resultados de operação Do fundo de habitação ").
oito. Não é permitido projetar quartos residenciais e cozinhas sem iluminação natural direta (P.5.1 Sanpin 2.1.2.1002-00 "Requisitos epidemiológicos sanitários para edifícios e instalações residenciais").
nove. Desmontagem (integral ou parcial) Intercorpoils e dispositivo de abertura nas paredes inter-weltering não são permitidas. Isso só é possível se houver uma combinação de dois apartamentos (pp.3 p.2 "eventos no redesenvolvimento" do anexo1 da Resolução nº 73-PP datado de 08.02. 2005 em Ed. No. 883-PP de 15.11.2005 .
10. É proibido "capturar" o sótão, o porão, parte do tambor intersetorial IT.D., como de acordo com o Código de Habitação (Artigo 36), eles são a propriedade comum dos proprietários das premissas em um prédio de apartamentos.
Por lei: em Moscou
A violação flagrante: antes que este lugar fosse uma cozinha. Agora há um banheiro que vai direto para o Erker, convertido da Loggia da nossa pátria, a região mais "avançada" e em termos de regulação de redesenvolvimento e reorganização. Aqui no final dos anos 90. Começou a agir Lei nº 37 de 29/09/1999. "A oposição à reorganização das instalações em edifícios residenciais no território da cidade de Moscou", que determinou as regras para o projeto e a realização de reorganização, bem como a contabilidade do estado e o controle das obras. Cinco anos depois, uma lei foi lançada nº 2.2 datada de 07.04.2004, que introduziu mudanças e acréscimos à lei nº 37 e trouxe as questões de reorganização com o distrito para o nível da cidade. Em seguida, um decreto do governo de Moscou nº 73-PP datado de 08.02.2005 foi publicado. "O oposto das premissas em edifícios residenciais em Moscou". Introduziu o princípio de "uma janela" para receber e considerar as aplicações dos cidadãos e estabeleceu essas funções na inspeção estatal da cidade de Moscou (Esportes de Moszhylin), e também aprovou Listas de atividades para reorganização e restrições à sua exploração.
Após a entrada em vigor do Código de Habitação, foi necessário trazer a legislação de Moscou em linha com a Federal. Portanto, 15 de dezembro de 2005 A resolução do Governo de Moscou No. 883-PP "a Iertalização das disposições do Código Habitacional da Federação Russa e os atos legais da cidade de Moscou, regulando a reorganização, o redesenvolvimento de instalações residenciais e não residenciais em edifícios ". Havia novos desafios para impedir o trabalho não autorizado e suas conseqüências. Além disso, foram alteradas uma lista de atividades de reorganização e redesenvolvimento, que podem ser realizadas de acordo com o projeto ou esboço. A propósito, todos os textos das decisões do governo de Moscou podem ser encontrados em seu site www.mos.ru.
Moscou City Duma 7 de dezembro de 2005 Aprovada pela Lei nº 66, que reconheceu as leis das leis nº 22 e 37 que se envolveram em vigor. Entrou em vigor dez dias após a publicação, e agora a regulação legislativa dos problemas de redesenvolvimento e a reorganização passou completamente para o nível. Agora a resposta para todos os problemas que você precisa procurar no Código de Habitação, bem como as decisões do governo RF e Moscou.
O que ameaça "auto-roll"?
Jacuzzi direito no quarto, então não pode fazer! Ninguém sancionado pela reorganização e (ou) redesenvolvimento de premissas pode levar a consequências suficientemente graves, tanto para você e para seus entes queridos, herdeiros ou compradores agora pertencem a você apartamentos. O artigo 29.º LCD determina o conceito de reorganização não autorizada (ou) redesenvolvimento. Eles são considerados que sejam executados sem coordenação com a Autoridade de Governança local (na capital, com Moszhililation) ou implementadas com uma violação de um projeto coerente. O proprietário ou o empregador, que organizando o redesenvolvimento das instalações deve trazer um apartamento para o estado anterior dentro de um tempo razoável e da maneira prescrita por este corpo. Interfone do artigo.7.21 Codexarf em delitos administrativos (CACAP) Danos para edifícios residenciais e instalações, mas iguais a danos aos seus equipamentos, re-equipamentos não autorizados das premissas e o uso deles não se destinam a melhorar a advertência ou a imposição de uma Tudo bem no valor de 10-15 salários mínimos (mínimo), isto é, 1000-1500 esfregar. Para redesenvolvimento não autorizado, a multa é ainda maior: 20-25mrot ou 2000-2500Rub. São os zhillicros que fazem avisos, impõem multas e apresentam prescrições para trazer apartamentos no ex-visual. Inesl estas medidas administrativas não dão resultados, o organismo que coordena o redesenvolvimento das premissas é um processo no tribunal. A Aon já está decidindo ou preservando o redesenvolvimento das instalações ou (em relação ao proprietário) para vender do leilão público desta instalação residencial com o proprietário do proprietário dos fundos prosseguiram da venda, menos despesas para a execução de uma decisão judicial e com a imposição do proprietário do dever de trazer alojamento comprado para a condição anterior. O custo do empregador sob um acordo de contratação social é tomado uma decisão sobre a rescisão deste contrato. YOPEY-TAKI, o tribunal obriga mais expandescente (isto é, a autoridade local) levam alojamento na aparência original. Um novo termo de funcionamento mencionado é nomeado.
O corte da caixa de ventilação é proibido: inevitavelmente levará à deterioração das condições sanitárias nos apartamentos dos vizinhos, tudo isso é muito sério. Deve ser pensado que você pode viver toda a minha vida com um redesenvolvimento não impressionado das instalações, enquanto sonhava verificar e vizinhos silenciosos. Mesmo se você mesmo não "legitimar" os resultados das transformações, vá para os casos terão para seus filhos ou netos. Mais uma vez o gato na bolsa não é o melhor presente. Se você está vendendo um apartamento em que o redesenvolvimento não autorizado não autorizado das instalações, o preço para ele terá que ser nomeado pelo menos 20% menor do que o similar não operado (tal prática desenvolvido). Deve ser lembrado que o dever de trazer habitação na velha forma que você transmite ao novo proprietário. Você pode, claro, tentar escorregar um plano desatualizado sem mudança, mas o comprador definitivamente notará inconsistências, especialmente sérias. O Iprosto fará com que o equipamento da BTI, que identificará alterações não autorizadas e, em seguida, atrairá as violações vermelhas do plano, que serão muito difíceis de eliminar.
De acordo com a arte anteriormente mencionada. 29 Código da Habitação, mantenha a sala na forma reúna com base na decisão judicial. Mas, por exemplo, o governo de Moscou na resolução acima mencionado nº 883-PP decidiu conhecer pessoas que já fizeram uma reorganização ou redesenvolvimento sem permissão. Outro é adicionado aos kfunctions: "A coordenação de reforços não autorizados anteriormente não autorizados e redesenvolvimento de premissas residenciais e não residenciais em edifícios residenciais, se não violarem os direitos e interesses legítimos dos cidadãos ou não criam uma ameaça às suas vidas e saúde." Então, agora postfactum pode ser obtido permissão para se transformar em um apartamento que não contradiz a lei. Esta inovação de novembro é bastante permitida para chamar a anistia.
Água das seguintes edições da revista, vamos contar sobre quais tipos de reorganização e redesenvolvimento de premissas podem ser coordenados, como você precisa fazer e por que é melhor abrir a porta para o starpector, que veio a você para controlar o curso de trabalho.
Os editores graças a inspecção estadual da cidade de Moscou (Moszhilospektia) e a empresa de consultoria "Centrierswis" para ajudar na preparação do material.