Então, você se tornou o dono do enredo da terra. Os problemas com o design do Acordo de Venda foram deixados para trás, e agora você pretende cumprir nosso sonho querido, para se envolver na construção de uma casa de campo. Não se apresse para procurar uma equipe de trabalhadores e estabelece a fundação, porque você primeiro precisa obter uma licença de construção
A licença de construção country é um documento certificando o direito de proprietário, proprietário, inquilino ou um usuário imobiliário para construir um enredo de terra: construção, reconstrução do edifício, construção e estruturas, paisagismo.
O projeto para a construção da casa deve incluir a seguinte documentação:
Cópia da Licença do Designer de Organização;Nota explicativa (inclui informações sobre a localização do objeto, a arquitetura e a construção e a solução construtiva do edifício; descrição de equipamentos elétricos, abastecimento de água, sistemas de esgoto, aquecimento, ventilação, instalações de tratamento (se houver); lista de medidas de incêndio, medidas ambientais; indicadores técnicos e econômicos para o projeto);
esboços de fachadas de edifícios (residencial, casa de hóspedes.);
Plano Geral para Construção do Site em 1: 500;
Planos de porão, fundações, pisos, sótão, pisos;
Explicação das instalações;
Edifícios longitudinais e transversais.
Por onde começar?
Primeiro de tudo, aconselhamos que você seja paciente, porque o processo de obtenção dos documentos necessários é suficientemente longo e problemático. Encaminhar a fila Você deve assegurar os seguintes documentos do notário (em três cópias cada):Certificado de Registro de Estado de propriedade da trama da terra;
contrato de venda (doação) ou resolução do chefe da administração do distrito sobre a alocação do local;
Plano de enredo de terra cadastral.
Depois disso, tomando cópias autorresas desses documentos e originais, você precisa entrar em contato com a administração do distrito rural com uma declaração (de forma livre) endereçada ao chefe de administração (texto aproximado: "Peço-lhe para me permitir construir uma casa em um terreno que pertence a mim na propriedade). Assistindo 10-14 dias, tal permissão que você recebe, mas não se apresse em se regozijar. Ainda não é o documento que lhe dá o direito de construir uma casa de campo.
Através de espinhos ...
A permissão recebida do chefe da administração do distrito da aldeia (juntamente com cópias notárias dos documentos listados acima) fará parte da documentação necessária para apresentar uma aplicação à administração do distrito da região de Moscou, a que o assentamento pertence onde seu site está localizado. O revendedor da administração do distrito está se aplicando com a mesma declaração que na administração do distrito rural. (Desde 99% das administrações regionais do capítulo, a gestão da arquitetura e o planejamento urbano (WEIG) foi dada por esses poderes, a declaração pode precisar ser escrita na cabeça do Whig District.) Depois de enviar o pedido, Você obtém a direção para realizar um disparo topográfico do site (sem o segmento superior - a documentação decistente será incompleta).
Além da partida dos topoógrafos para o local, eles enviam um geodesista do departamento de peruca para inspecionar o território para a ausência de edifícios não autorizados. Antes da inspeção do site, sua aplicação permanece sem movimento.
O disparo topográfico do local de desenvolvimento é realizado por especialistas do distrito arquitetônico e de manejo de planejamento (departamento) ou organização que possui um tratado com a peruca distrital e a licença relevante. O objetivo da topografia é uma exibição gráfica em uma escala de 1: 500 localizada no enredo de edifícios, vegetação de arbustos de madeira, cercas, comunicações. Também deve refletir parte dos territórios adjacentes. Os limites do local são sobrepostos na tampa superior de acordo com o plano cadastral. Isso usa uma descrição dos pontos de virada dos limites da terra. O período de implementação do segmento superior é de 1 a 2 meses. Este serviço é pago, e pode em soma de 5 a 14 mil rublos. Dependendo do tamanho do enredo e da área de sua localização.
O próximo documento que você precisa para obter permissão é o projeto (solução arquitetônica e planejamento) do objeto de construção. Deve ser preparado com antecedência, mesmo antes de solicitar a administração do distrito rural. Você pode encomendar a produção de um projeto de uma casa em qualquer organização que tenha uma licença para produzir esse tipo de trabalho, inclusive na peruca distrital. Em mais detalhes sobre o projeto e suas peculiaridades, nos diremos na edição especial mais próxima da revista, mas ainda estará de volta ao processo de obtenção de uma licença de construção.
Agora vem o momento de coordenação da parte arquitetônica do projeto. Nas mãos de vocês são emitidas uma folha de coordenação com a lista de instâncias em que o projeto terá que aprovar:
1. Gestão de arquitetura e planejamento da área. Coordenação paga - de 1500 rublos. A hora é uma. Ao construir um edifício residencial com uma área total de mais de 500m2, o projeto deve ser coordenado no principal departamento de arquitetura e planejamento da região de Moscou.
2. Supervisão de incêndio do estado. A coordenação é realizada durante a taxa de um mês (de 1500 rublos).
3. O Departamento Territorial de Rospotrebnadzor (Centro de Supervisão Sanitária e Epidemiológica Estadual do Distrito). O período de aprovação é de um mês (se necessário, compilar conclusão sanitária e epidemiológica sobre o projeto a dois meses). Custo - de 1500 rublos.
4. O Departamento Territorial de Rosprirodnadzor (se necessário). Se o objeto de construção puder ter um impacto no ambiente (por exemplo, uma sala de caldeira será construída para o aquecimento do edifício ou a bomba de calor com a cerca de calor do solo ou a água será usada; águas residuais não serão enviadas para As instalações de tratamento da liquidação, mas precisam limpá-lo.d.) Levará a expertise ambiental do projeto. Este requisito é baseado na lei federal "sobre exame ambiental" e a resolução do governador da região de Moscou de 30.04.97. N 91- gg. O prazo de especialização é de um a seis meses, dependendo da complexidade do projeto. Custos - de 4 mil rublos.
5. Organizações - Proprietários de comunicações que passam no canteiro de obras (linhas telefônicas, cabos de energia, pipelines it.p.).
6. Presidente da Parceria do Jardim (País) durante a construção em um jardim ou local.
7. O Comitê da Casa de Água da Região de Moscou. A coordenação precisará se o seu site estiver na zona de proteção de água. O prazo de coordenação é de um a seis meses. Custos - de 4 mil rublos.
Leis e Regulamentos que regem o desenho de licenças para construção e reconstrução
1. Código de planejamento da cidade da Federação Russa datada de 29 de dezembro de 2004. N 190-fz (art. 51).2. Código Civil da Federação Russa de 30.11.94. N 51-fz (art. 263).
3. Lei Federal "sobre o Registro Estado de Direitos para Imobiliário e Transações com ele" Datada 21.07.97. N 122-fz (art. 25).
4. A lei das regras da região de Moscou "para construir cidades, assentamentos urbanos, assentamentos rurais, outros assentamentos e complexos recreativos da região de Moscou" de 13.03,96. N 7/85.
5. TSN 12-310-2000 Região de Moscou "Aceitação de ... Objetos imobiliários na região de Moscou".
6. TSN PMS-97 MO "Composição, procedimento para o desenvolvimento, coordenação e aprovação da documentação do projeto para construção individual de baixo nível na região de Moscou."
7. Cartas dos Municípios da Região de Moscou.
Nós recebemos um passaporte de construção
Quando a coordenação estiver concluída, você recebe um passaporte de construção. Contém:
licença de construção, assinada pelo arquiteto-chefe do distrito (chefe da gestão da arquitetura e do planejamento urbano);
O contrato de construção para o local entre o chefe da administração distrital na pessoa da peruca do arquiteto principal e do desenvolvedor (uma pessoa que está envolvida na construção e pertence aos direitos de uso da terra), isto é, você;
Plano Geral de Desenvolvimento de Terras;
tiro topográfico do enredo;
Projeto de construção acordado.
A preparação de um passaporte de construção, por via de regra, realiza uma gestão regional de planejamento arquitetônico em uma taxa. O custo de documentar documentos - de 6 mil rublos.
A licença de construção é elaborada em duas cópias. Um deles é emitido para o desenvolvedor, o segundo permanece no arquivo do governo local. A permissão é válida por dois anos. Durante esse tempo, o trabalho de construção deve ser iniciado, caso contrário, você terá que estender a validade das autorizações por mais dois anos e, em seguida, obtê-la novamente. No caso oposto, a construção da casa será considerada não autorizada com todas as conseqüências legais que surgem daqui (também falaremos em um dos nossos mais próximos clubes de especialidades).
Casos extremos na emissão de uma licença de construção podem ser negados. Por exemplo, em caso de não conformidade da documentação do projeto, a nomeação e o tipo de uso permitido de normas e regras de terra ou construção. A falha pode ser apelada no tribunal.
Quem são eles, esses sortudos?
Hoje, nem todos os desenvolvedores precisam receber permissão para construir uma casa. Atribuição com o parágrafo 17 da arte. O código de planejamento da cidade 51 da emissão de permissão da Federação Russa não é obrigatório nos casos:1) A construção da garagem na trama da terra fornecida ao rosto físico, ou a construção de uma instalação residencial no local prevista para jardinagem, conduzindo uma fazenda de países;
2) construção, reconstrução de instalações que não são objetos de construção de capital (quiosques, canopies IDR);
3) ereção na trama de terra de edifícios e instalações do uso auxiliar; 4) mudanças nos objetos de construção de capital e (ou) de suas partes, se tais alterações não afetem as características construtivas e outras de sua confiabilidade e segurança, não violar os direitos de terceiros e não exceder os parâmetros limite de a construção permitida, a reconstrução estabelecida por regulamentos de planejamento urbano;
5) Em outros casos, se, de acordo com este Código, a legislação dos sujeitos da Federação Russa sobre Atividades de Planejamento Urbano, obtenção de uma licença de construção não é necessária.
No entanto, os proprietários de sites de jardim e país se alegram cedo. De fato, de acordo com o parágrafo 17 da Arte. 51 do Código de Planejamento da Cidade da Federação Russa, entrou em vigor de 1º de janeiro de 2005, os cidadãos, envolvidos em casa em locais com um tipo de uso permitido para a construção de jardinagem, a obtenção de uma licença de construção não é necessária. Mas hoje os objetos Uaig não estão prontos para tais inovações, porque o procedimento para verificar os objetos impostos ao assunto de conformidade com seus padrões e regulamentos de planejamento urbano não está definido. Embora haja a seguinte ordem. Depois que a casa é construída, o inventário técnico do objeto imobiliário é realizado. O acoject da casa ainda deve ser acordado no distrito de Waig.
Que preço?
Como você pode ver a partir da lista de documentos necessários para obter uma licença de construção, o processo é realmente bastante complicado. Documentam-se do escritório não passam para o escritório. É necessário rastrear sua prontidão, transferir uma folha de coordenação da instância para a instância. Antes de finalmente ter uma oportunidade legítima para começar a construção, será realizada de cinco meses a um ano (às vezes mais). A quantidade de pagamentos oficiais será de US $ 700 a US $ 1000. Nós enfatizamos: somente oficial, porque os abusos no campo ainda são encontrados, e acelerar ou simplesmente aceitar uma decisão positiva que você pode sugerir uma certa quantia que é capaz de ajudar nisso (veja a opinião de um especialista).
Se você quiser fazer uma licença de desenvolvimento por conta própria, prepare-se para uma perda de um enorme período de tempo (para não mencionar os nervos). Whigs do distrito do trabalho da região de Moscou, como regra, dois dias por semana (segunda e quinta-feira). E em um desses dias, apenas antes do almoço. Concordo, tempo para obter as respostas que você precisa ou soluções não são muito. Especialmente se você considerar isso o mesmo que queria chegar muito. Então as filas estão indo há muito tempo. Se você não tomar a fila de uma manhã cedo, você pode ficar com qualquer coisa. Há situações em que uma pessoa passou o dia inteiro debaixo da porta do gabinete, mas o tempo de trabalho dos funcionários expirou, e ele não atingiu a recepção. Aqueles que não estão familiarizados com o procedimento para aprovar os documentos e sua composição virão repetidamente até que eles coletem o pacote completo de documentos. Audy com um cronograma denso ou duro de trabalho não será capaz de lidar independentemente com essas questões.
A saída é atribuída para obter permissão para construir especialistas em arquitetura e construção de arquitetura competente ou de advocacia que lidam com questões de coordenação. O custo de seus serviços é de US $ 1.000 (organizações distritais) a US $ 2500 e superior (empresas de Moscou). Termos de desempenho do trabalho - 3-4 meses (na ausência da necessidade de coordenação no Departamento Territorial de Rosprirodnadzor). Há, claro, a terceira opção, mas categoricamente não aconselhamos a usá-la. Estamos falando sobre os serviços de intermediários privados. Suas taxas são significativamente menores do que as empresas oferecendo, mas, como mostra a prática, a maioria desses "assistentes" são fraudadores. Como você não assina o contrato com eles, eles não suportam responsabilidade legal e não dão garantias de que a permissão será finalmente obtida. O processo está no local, as causas do atraso geralmente não são explicadas. Não é apenas ruim que, ao mesmo tempo, você possa perder dinheiro. Os termos de ação de alguns documentos são limitados e, se o recebimento das autorizações serão atrasados, uma série de conclusões terá que ser coordenadas.
E isso não é tudo
Imediatamente antes da construção da casa depois de receber o passaporte de construção, é necessário obter uma autorização para o trabalho de construção e instalação (cartão de inscrição do objeto de construção) na inspeção do estado Archstronadzor da área) e a ordem para terraplenagem preliminar . Esses documentos são emitidos em um período de duas semanas e (Hurray!) Livre. Agora você pode construir uma casa e descansar de problemas com documentos até que o prédio esteja pronto e não venha para colocá-lo em operação. AVAT então começa de novo ...
"Hoje, a aquisição da construção de permissões complica em grande parte o abuso de funcionários no campo e, portanto, os desenvolvedores que lidam independentemente com a coordenação de documentos devem estar prontos para isso. Você precisa ter certeza de que se você está falando sobre a necessidade de pagar um ou outro, é o pagamento oficial. Para se proteger do pagamento de dinheiro que as autoridades exigem ilegalmente você, você deve pedir uma conta oficial e perguntar, com base em qual estado de direito, esse valor está tentando obter.
Há situações em que as pessoas vêm à administração do distrito, e dizem que: "Não podemos resolver a construção para você, já que hoje não temos um plano mestre para o desenvolvimento da área". Eles serão encontrados como o visitante reagirá. Se ele entendesse a dica, o problema é resolvido por uma certa quantia. O desenvolvimento regional do distrito pode não estar de fato, no entanto, o Código de Planejamento da Cidade da Federação Russa não contém proibição da emissão de licenças de construção na base acima na presença de regras e desenvolvimento de uso da terra, que, Por exemplo, na região de Moscou em vigor a lei do tema da Federação Russa n 7/85 de 13.03,96.
Além disso, também é necessário levar em conta o fato de que, em todas as áreas, há suas próprias regulamentações que certas nuances contribuem para o processo de obtenção de uma licença de construção ".