Dizemos o que prestar atenção ao escolher um apartamento em um novo edifício e no mercado secundário.
Comprar imobiliário é um passo responsável. Antes de você fazer, quero ter certeza de que surpresas desagradáveis seguem. Solicitar ajuda ao corretor de imóveis, mas não garante a ausência de problemas. Por lei, ele é apenas um mediador que fornece certos serviços. Portanto, é melhor descobrir como escolher um apartamento ao comprar.
Tudo sobre escolher um novo apartamento
Compra no mercado primário ou secundárioCritérios básicos de seleção.
- Distrito
- Tipo de casa
- Andar
- Fase de acabamento
Verifique antes de comprar
Novo edifício ou secundário
Esta é a primeira coisa a determinar. A acomodação do mercado primário e secundário pode diferir significativamente em qualidade, nível de conforto e preço. É necessário entender uma boa diferença e entender os prós e contras de ambas as opções.
Nova construção
Esta categoria combina habitação que é comprada na casa em construção. O estágio de prontidão pode ser diferente: do buraco para o objeto pronto ou pronto para entrega. A vantagem de novos edifícios é um preço atraente. Ele diferirá significativamente dependendo do grau de disponibilidade do edifício. No início das vendas, o preço de um metro quadrado é mínimo.Para minimizar os riscos do comprador, desde julho de 2019 há um esquema para a aquisição de imóveis usando contas de depósito, onde os rostos físicos estão concentrados. De acordo com as novas regras, o desenvolvedor tem o direito de usar apenas fundos ou crédito próprios. Portanto, um acordo tripartido sobre a abertura de uma conta de depósito entre o Banco, o comprador e o desenvolvedor é concluído.
O dinheiro é congelado até que o objeto esteja colocando. Até desta vez, o Banco financia a construção de fundos de crédito. Depois de entrar no prédio em operação, o dinheiro vai para o relato do desenvolvedor. O uso de um novo esquema alonga o processo de projetar uma transação em média por duas semanas, mas garante a segurança da pessoa física. Como antes, é possível concluir um acordo em qualquer fase de construção.
Listamos os principais critérios para escolher um apartamento em um novo prédio. Eles prestam atenção especial.
O que prestar atenção ao escolher
- Desenvolvedor. Os termos e qualidade da construção dependem de sua consciência. Antes de concluir o contrato, informações sobre a empresa são necessárias. Bem, se você puder visitar o já construído ou alugar em casa para ver como o trabalho eficiente está em andamento.
- Permitem. O desenvolvedor coloca o pacote de documentação. Inclui permissão para realizar a construção, declaração do projeto, outros contratos. Se ele se recusar a fazer isso, é uma razão para duvidar da limpeza do negócio futuro.
- Estágio de construção. Se você se apressar em nenhum lugar, você pode escolher os estágios iniciais. Isso é mais lucrativo. Ao mesmo tempo, é necessário calcular todos os riscos e maximizar o acordo para si mesmo.
Seconder
Habitação secundária é comprada pelo proprietário pessoalmente ou através da agência. Pode ser diferente como um estado, o tipo de casa e outras características. Isso também inclui apartamentos em edifícios que já foram colocados por algum tempo. Eles estão vendendo desenvolvedores. Ao contrário do primário, o mercado de transações secundárias é realizado através da conclusão de um acordo de compra tipo padrão.
A vantagem do secundário é a possibilidade de sua inspeção e avaliação. Portanto, você precisa saber como escolher um apartamento no mercado secundário. É importante apreciar competentemente sua condição, determinar qual renovação precisará, quanto dinheiro terá que investir nele, ou reparar o trabalho não será necessário. Com base nisso, o custo total é calculado.
Na maioria das vezes, a antiga fundação residencial está em áreas com infraestrutura desenvolvida, boa acessibilidade de transporte. Estes são os profissionais. Mas é possível que o nível de conforto da vida seja menor. Muitas vezes é encontrado para ser um layout desconfortável, uma pequena área de estar, escadas e entradas nem sempre são bem conservadas. Muito depende de casa e localização. Portanto, essa opção deve ser cuidadosamente escolhendo.
Critérios importantes de seleção de apartamentos
Nós listamos os principais pontos que determinam a escolha da habitação.1. Alojamento de área
Ao escolher um distrito, você deve considerar vários fatores.
- O nível de desenvolvimento de infraestrutura. Disponibilidade na distância de lojas, clínica, escolas, parques infantis é muito importante, especialmente para famílias com crianças. Novas áreas são geralmente construídas de forma abrangente, neste caso, tudo que você precisa é construído simultaneamente com edifícios residenciais.
- Acessibilidade de transporte. A presença de junções de transporte, qualidade das estradas e sua carga de trabalho é outro ponto importante. Recomenda-se os proprietários do veículo para chegar ao local de alojamento pretendido e alcançar de lá para trabalhar ou para o centro da cidade. Isso ajudará a estimar o estado real dos assuntos. Mas, neste caso, a disponibilidade de transporte público é importante. Bem, se for regularmente e há um número suficiente de rotas. Nas áreas centrais, não há problemas com isso. Pode haver dificuldades em construção.
- Situação ecológica. Perto de casa não deve haver instalações industriais, grandes casas de caldeiras, polígonos de água subterrânea. Este é um bairro inaceitável. É melhor que nas proximidades fosse uma zona verde, e o movimento de transporte não é o mais ativo.
2. Construir Tipo.
O conforto da vida depende em grande parte do tipo de design: tijolo, painel, monolítico. Vamos analisar os prós e contras de cada um.
- Tijolo. Essas casas são bem preservadas, duráveis e duráveis. Eles têm um bom isolamento acústico, mas pode haver dificuldades com o redesenvolvimento, uma vez que um grande número de paredes são portadores. A construção da construção de tijolos é cara, proibida para projetos de alto nível, por isso é aplicado agora com menos frequência.
- Monolítico. Tecnologia moderna de construção sem emenda. Existem edifícios de tijolos monolíticos. Seus benefícios compartilhados são construção rápida, alta eficiência energética, uma grande seleção de layouts. Em monólitos, tetos altos, quartos de dois níveis, terraços são mais comuns. Insonorização não é boa o suficiente.
- Casas de painel. "Painéis" modernos diferem dos predecessores soviéticos. Eles são muito mais quentes, porque são erguidos de estruturas de blocos isolados. Edifícios antigos são mais frequentemente frios, já que suas costuras estão bloqueadas. Depende do estado da casa, a presença de reparo. Em todos os edifícios do painel, insulações sonoras pobres, praticamente não há recursos refrescantes. Mas o preço é baixo.
3 º andar
O conforto da habitação em prédios depende da seleção do chão. Alocar condicionalmente três grupos de pisos.
- Menor, andar até 3-4. Aqui, os residentes fazem os sons da rua, especialmente aqueles que vivem nos primeiros andares. Suas janelas são facilmente vistas da rua, que também é desagradável. Portanto, o custo do "quadrado" aqui é de 5-10%. A única vantagem é a independência do elevador.
- A média, pisos de 4 a 10. A ausência de ruído de rua, mais luz, uma boa visão da janela, à medida que a revisão não acende nada. O preço do "quadrado" é o mais alto. A desvantagem é considerada a dependência da funcionalidade do elevador.
- Top, pisos acima de 10. Desejando morar em andares altos atrai belas vistas das janelas, sem ruído da rua, pureza de ar, já que todas as substâncias tóxicas são abaixadas para mais perto do solo. Dos Minuses é necessário notar altos riscos em caso de incêndio e uma completa dependência do trabalho do elevador.
Abaixo está o preço é geralmente no alojamento no primeiro e último andares. O principal problema do primeiro - umidade e frio do porão, que requer investimentos adicionais em isolamento e isolamento. A acomodação sob o telhado é vazamentos potencialmente perigosos, no verão, pode ser quente do telhado aquecido.
Independentemente do chão, há características da localização que afeta o conforto da vida. Nós listamos quais apartamentos são melhores para não comprar.
- Perto de escadas e elevadores. Aqui garantia ruído e vibração do eixo do elevador.
- Opções de canto. Os quartos serão mais frios do que no resto do arranha-céus.
- Com janelas que chegam a ficar de perto Na instalação será escura.
4. Estágio de acabamento
Em novos edifícios, diferentes tipos de acabamentos são oferecidos como no secundário. A presença ou ausência de reparo afeta o custo da habitação. Ao mesmo tempo, é necessário calcular o montante para os trabalhos de acabamento subseqüentes com antecedência se for necessário, e para adicioná-lo ao preço. Vamos lidar com possíveis opções.
- Sem acabamento. Esta é uma "caixa" com uma porta de entrada instalada e blocos de janela. É impossível viver nele para reparar, mas o custo é mínimo.
- Acabamento de desenho. O teto, o chão e as paredes estão alinhados, as comunicações de engenharia foram realizadas, lugares sentados sob o encanamento. Medidores de água instalados.
- Apropriado. Além da opção anterior, a fiação elétrica é colocada, há switches e soquetes. O encanamento está totalmente instalado. O formato da caixa branca envolve colar papéis de parede para pintar e instalar todas as portas interiores.
- Claro. Terminar o acabamento de todas as superfícies. O desenvolvedor oferece opções para design. Mais frequentemente são as soluções mais baratas, mas talvez de outra forma.
Às vezes é oferecido imóveis com acabamento de designer. Neste caso, o comprador escolhe o projeto de design favorito que é incorporado. Esta é a solução mais cara.
Como verificar a acomodação antes de comprar
Um cheque abrangente antes da conclusão da transação é obrigatório. É realizado em etapas. Primeiro estude a documentação e inspecione cuidadosamente o objeto de compra. É melhor convidar especialistas: advogado, construtor, corretor de imóveis, que ajudará a verificar a propriedade. Analisaremos os recursos do cheque.Nova construção
O mais cuidadosamente estudou a documentação necessária. Em forma eletrônica é publicado no site do desenvolvedor. Deve haver documentos sobre locação ou em propriedade da terra, permitindo documentação para construção, declaração de construção.
Vale a pena ser familiarizado com o projeto completo de desenvolvimento, onde os objetos de infraestrutura são indicados, suas características, horários de entrada. Os originais dos documentos devem ser fornecidos mediante solicitação do comprador no escritório de vendas. A inspeção visual do apartamento no estágio de compra é mais frequentemente impossível. Portanto, você deve escolher cuidadosamente uma empresa conscienciosa.
Seconder
O ponto mais importante é certificar-se de que a consciência do proprietário. Não é fácil fazer isso, por isso é desejável contratar um advogado experiente, ele analisará todos os documentos fornecidos, emitir competentemente a compra e venda. Certifique-se de se familiarizar com a documentação original. Os proprietários podem ser um pouco, depois com cada consentimento certificado. Especifique a ausência de uma possível ocorrência de direitos de herança, eles recebem a aprovação do serviço social se a criança for prescrita.
Aprenda o livro da casa ou os consumidores para que ninguém tenha sido registrado no momento da compra. Vale a pena ver a falta de dívidas sobre um comunal e qualquer ônus. Você também pode assegurar o caso de perda de direitos de propriedade. Se surgir um evento segurado, a empresa resolverá independentemente todos os problemas.
A próxima etapa é uma inspeção visual. Comece da fachada da casa e do território adjacente. Preste atenção à pureza e bem manutenção da entrada e elevador. Este último deve estar em condições de trabalho. Dentro do apartamento, você precisa verificar o layout real e aquele que é apresentado no supasport. Se eles não coincidem, deve haver permissão para a redecisão. Caso contrário, não evitando problemas.
A condição de todas as superfícies é verificada. Não deve haver moldes, rachaduras, flutores de água. O estado de comunicações de engenharia, encanamento, sistema de ventilação é estudado. É aconselhável pedir para desligar o tempo "soando" eletrodomésticos para avaliar a permeabilidade sonora de partições e o nível de ruído da rua. Vale a pena verificar a operação de todos os soquetes e interruptores.
Em conclusão, é aconselhável falar com os vizinhos. Eles não estão interessados em venda, então eles ajudarão a avaliar objetivamente a conveniência de viver na área e no quintal. Muitas coisas interessantes podem ser encontradas sobre a casa e sobre o alojamento acumulado. É necessário apenas tomar uma decisão final após analisar todas as informações recebidas.
