Questões de despejar o ex-cônjuge do apartamento e resgate de alojamento pelo proprietário ao remover a terra para as necessidades estaduais ou municipais.
O código de habitação, misterioso e às vezes assustador, está se tornando cada vez mais compreensível e menos terrível como leitura. Continuamos a comentar sobre a lei federal já válida No. 188.
Na edição anterior da revista, conversamos sobre os princípios básicos para os quais agora, a partir de 1 de março de 2005, as relações habitacionais entre o homem e o estado estão sendo construídas. Os cidadãos têm a liberdade de escolher uma habitação em qualquer ponto do país, e as autoridades estatais e os governos locais devem, em todos os sentidos, contribuir para eles no exercício de seu direito à habitação. Todos os cidadãos são iguais e, portanto, a violação das regras para uso na habitação em um detrimento de outros podem implicar grandes problemas, até o julgamento e despejam o violador. As instalações residenciais agora podem ser traduzidas em um vice-versa não residencial sob a observância de uma série de formalidades e padrões de construção relevantes. O procedimento de emissão de autorizações para reorganização e (ou) redesenvolvimento de habitação é simplificado: os documentos são necessários para maximizar seis e na maioria dos casos quatro. O proprietário, comparado com o empregador, tem uma ordem de magnitude mais direitos ao seu espaço de vida, mas também o círculo de suas responsabilidades é muito mais largo. Os especialistas aconselham os cidadãos, não importando o que, para privatizar o apartamento de graça se ainda não o fizerem. Avretievene não é muito e meio anos, até 1 de janeiro de 2007.
Relações pós-família
Um dos pontos mais quentes "do novo código de habitação (doravante referido como LCD é um artigo (doravante referido) 31. É chamado" o direito e obrigações dos cidadãos que vivem junto com o proprietário nas premissas residenciais pertencentes a ele . " De acordo com suas disposições, seu cônjuge (cônjuge), crianças e pais pertencem a membros da família do proprietário. Outros parentes, dependentes deficientes e alguns outros indivíduos são reconhecidos por seus familiares se fossem universo a eles nessa capacidade. Todas essas pessoas têm o direito de desfrutar de moradias em um par com o proprietário, se não houver outro acordo entre eles e o proprietário (por exemplo, um contrato de casamento não é assinado entre os cônjuges), e deve usar este alojamento para o objetivo. "Os membros capazes de familiares carregam uma solidariedade com a responsabilidade do proprietário por obrigações decorrentes do uso dessas instalações residenciais", isto é, eles devem participar do custo da casa e pagamento de utilitários.Antes deste lugar de questões especiais, o código de leitura não ocorre. Mas então tudo não é tão óbvio. O resto deste artigo nos diz sobre o que acontecerá em caso de rescisão de relações familiares com o proprietário da habitação. Em teoria, o direito de usar essas premissas do já ex-membro da família não é preservada se não houver outro acordo sobre esta conta. Acontece que, quando os cônjuges são divorciados, os deles que não é o proprietário pode ser despejado do apartamento e removido da contabilidade de registro, isto é, descarregada de um apartamento ou em casa. Mas se ele não tiver motivos para adquirir ou implementar o direito de usar outras instalações residenciais, bem como se a situação de propriedade do antigo membro da família do proprietário das premissas residenciais e outras circunstâncias, as circunstâncias não permitem que ele Para se fornecer uma localização residencial diferente, o direito de usar as premissas residenciais pertencentes ao proprietário especificado pode ser preservada para um ex-membro de sua família por um determinado período com base em uma decisão judicial ".
"Ao determinar o preço de resgate das instalações residenciais, o valor de mercado das premissas residenciais está incluído nele, bem como todas as perdas causadas pelo proprietário das instalações residenciais pela sua retirada, incluindo as perdas que ele realiza em conexão com a mudança No local de residência, o uso temporário de diferentes instalações residenciais antes da aquisição de outras instalações residenciais, a realocação, buscando-se por outras instalações residenciais para adquirir a propriedade, a concepção de propriedade de outras premissas residenciais, a rescisão precoce das suas obrigações partes, incluindo benefícios perdidos ".
Da arte. 32 LCD RF.
Eu saberia a redenção ...
Arte. 32 é muito importante para os proprietários de qualquer habitação, tanto uma casa de campo quanto um apartamento modesto em um prédio de cinco andares. Esta é aqui para garantir os direitos de habitação do proprietário das premissas residenciais na convulsão do enredo da terra para necessidades estaduais ou municipais. Como tudo deve estar acontecendo de acordo com um novo LCD? A Autoridade Estadual ou o Governo local toma uma decisão sobre a retirada de terra em casa, então registra uma decisão na autoridade de registro do Estado de Direitos para a propriedade imóvel e por escrito relatórios aos proprietários das instalações. É coberto por moradia apenas por recompra, e o hospedeiro do proprietário paga exatamente a autoridade para as necessidades das quais a terra é necessária. "O resgate de uma parte da habitação não é permitido não o contrário do consentimento do proprietário". Se não concordar, apenas uma sala inteira pode ser resgatada.
O proprietário deve ser notificado da decisão tomada "O mais tardar um ano antes da próxima apreensão desta sala", e a compra de habitação é permitida apenas ao vencimento do período apenas com o consentimento do proprietário. O dono do Watt 12 meses pode possuir, usar e descartar a habitação a seu critério, sem quaisquer restrições. Mas você precisa lembrar que, se durante este período, decidir melhorar seriamente a habitação (por exemplo, reparar com reorganização), isso não afetará o preço de resgate da sala. Portanto, as transformações globais perdem todo o significado.
Por favor, note que no novo LCD não há nenhuma palavra que o apartamento seja encontrado para o apartamento, e para a casa. É relatado apenas sobre monetário e não uma forma natural de compensação. Portanto, para o "Treshka", você pode fazer um "quarto duplo" e a diferença resultante para obter dinheiro.
O preço de resgate é determinado pelo acordo entre o proprietário e a autoridade relevante. Além disso, além do valor de mercado, um cidadão pode receber compensação por perdas relacionadas à retirada da habitação, movendo-se, procurando por outras premissas, falta de benefícios e muitos outros. Os advogados também recomendam que os cidadãos incluam no preço de resgate o custo dos reparos de capital em casa, que não foi produzido pela autoridade estadual ou local a tempo. Se o proprietário não concordar com a decisão de retirar sua moradia ou com ela, um acordo sobre o preço de resgate, a autoridade do estado ou o autogoverno local pode fazer uma ação judicial contra a resgate de premissas residenciais. Isto é viável por dois anos a contar da data de encaminhamento ao proprietário do aviso prévio.
Quais direitos é o ex-dono do cônjuge de um apartamento ou em casa?
Talvez agora os cidadãos considerem que, no caso de um divórcio com o cônjuge, podem facilmente despejá-lo de um apartamento ou em casa. Imediatamente eu quero notar que os passaportes não são removidos da contabilidade de registro (não descarregadas ") ex-membros da família do proprietário, de acordo com sua declaração, esta deve ser uma decisão judicial correspondente. Além disso, você como proprietário do tribunal pode obrigar a prever as outras premissas residenciais do ex-cônjuge e outros membros de sua família, a favor dos quais o proprietário realiza uma obrigação de pensão alimentícia, por sua demanda. No entanto, isso acontecerá apenas se o antigo membro da família do proprietário das premissas residenciais não tiver outro habitação e não há fundos para sua aquisição.
Como regra, quando o casamento é dissolvido, uma seção de propriedade conjunta está ocorrendo. Huscing uma instalação residencial adquirida por um dos cônjuges antes do casamento ou durante o período de casamento, mas para transações gratuitas (por herança, sob o contrato de doação, como resultado da privatização), é sua propriedade pessoal, pode ser reconhecida por Propriedade conjunta, se for estabelecida que no período de casamento com cônjuges fosse feita anexos, aumentou significativamente o custo dessa propriedade (reformulação, re-equipamento de IDR). No caso, o caso de falar sobre o término do direito de usar as instalações residenciais após a dissolução do casamento anterior, sua esposa do proprietário é prematura. "
Como despejar?
Apenas por decisão judicial. As razões pelas quais a pessoa pode ser expulsa para sempre do apartamento ou em casa, no LCD marcado vários (artigo 31, 35, 85, 86, 90, 91, 133). O despejo em si, de acordo com a lei "sobre processos de execução", é liberar as premissas do liberado, sua propriedade, animais de estimação e proibição despejados para usar as instalações liberadas. O despejo é realizado pelo oficial de justiça na presença de testemunhas, e nos casos necessários, com a assistência dos órgãos de assuntos internos com a descrição obrigatória da propriedade exportada.Arte. 35 Diz que um cidadão é obrigado a libertar uma premissa residencial se o seu direito de utilização for terminado de acordo com o LCD, outras leis federais, um contrato ou com base numa decisão judicial. (Normalmente, a base para a rescisão do direito de usar a habitação é a expiração do prazo para o qual foi concedido a ser utilizado. Por exemplo, o prazo do contrato de arrendamento ou contratação foi concluído, o período de registro temporário e PR.) . Se uma pessoa é voluntária e no prazo fixada pelo proprietário da habitação, não libera a sala, está sujeita a despejo forçado pela decisão judicial.
"Os membros da família do proprietário das premissas residenciais têm o direito de usar essas instalações residenciais em um par com seu dono, a menos que seja estabelecido de outra forma pelo acordo entre o proprietário e os membros de sua família". (Isle 31whkrf)
Propriedade Geral
A sexta cabeça do LCD (art. 36-48) é chamada de "propriedade comum dos proprietários das instalações em um prédio de apartamentos. A assembleia geral de tais proprietários". Interesse, o leitor interessado será capaz de encontrar muitos momentos interessantes. Aqui é o mais importante: "Os proprietários das premissas em um prédio de apartamentos pertencem à direita da propriedade geral das premissas nesta casa que não são partes de apartamentos e destinados a manutenção de mais de um quarto nesta casa." Os livros incluem escadarias, escadas, elevadores, elevadores e outras minas, corredores, pisos técnicos, sótãos, porões em que engenheira, porões técnicos, telhados, estruturas de construção adequadas, equipamentos mecânicos, elétricos e sanitários que servem mais de uma das instalações, Plot de terra (!), onde esta casa está localizada, com elementos de paisagismo e melhoria e outros objetos localizados nesta trama da terra (artigo 36).
Tal forma de propriedade, nomeadamente, a participação total, sugere gerenciamento de propriedade colegial. Portanto, todas as questões emergentes são resolvidas apenas com o consentimento de todos os proprietários, geralmente na Assembléia Geral. Cada proprietário possui o proporcional ao tamanho da área total pertencente a ele (art. 37). Kslov, no novo LCD não existe uma área de estar (isto é, a área está excluindo corredores, cozinha, banheiro, etc.). Há apenas a área em geral.
O proprietário não tem direito a "exercer na natureza na natureza no direito de uma propriedade comum para a propriedade geral em um prédio de apartamentos", bem como alienar sua participação e "realizar outras ações que impliquem a transferência dessa participação separadamente do propriedade das instalações especificadas ". Mas, ao mesmo tempo, os acionistas podem dispor dele para que o uso de propriedade comum traga renda. Por exemplo, para fornecer a utilização em outras pessoas ou organizações porão, telhados, pisos técnicos IT.D. e distribuir os lucros entre os proprietários das instalações por acordo entre eles.
Claro, as receitas são maravilhosas. Mas os proprietários dos custos das despesas são muito maiores que a renda. Os proprietários de habitação passam fundos pessoais para a manutenção da propriedade comum em um prédio de apartamentos (art. 39). A participação dessas despesas obrigatórias destes proprietários "é determinada pela participação no direito de propriedade comum para propriedade geral em tal casa". As regras para o conteúdo da propriedade são estabelecidas pelo governo da Federação Russa. Enquanto eles não apareceram.
De acordo com art. 40, o proprietário tem o direito de unir as instalações adjacentes se ambas pertencerem a ele da maneira fornecida pela Chefe de 4 LCD "reconstrução e redesenvolvimento de premissas residenciais". Se a mudança nos limites entre estas salas não implicam "alterações nos limites de outras instalações, fronteiras e do tamanho de uma propriedade comum em um prédio de apartamentos ou uma mudança de ações no direito de propriedade comum na propriedade geral, na Casa ", o consentimento de outros proprietários não precisa receber. No oposto, se a reconstrução, a reorganização e / ou o redesenvolvimento das premissas são impossíveis sem se juntar a eles uma parte da propriedade comum, é necessário obter todos os (!) Proprietários de premissas em um prédio de apartamentos em qualquer um desses tipos de reorganização .
Ao tomar decisões, na assembleia geral dos proprietários de premissas em um prédio de apartamentos, figurativamente expressando, as ações no direito de propriedade da propriedade comum em um prédio de apartamentos, e não as pessoas que pertencem.
Batalhas municipais
Rápido entre si os proprietários dos quartos em publicações no XXIV. Não pau. Amezh aqueles que eles têm algo para compartilhar. Por analogia com quartos em um prédio de apartamentos, "os proprietários dos quartos em um apartamento comunal pertencem à direita da propriedade geral das instalações neste apartamento utilizado para atender mais de um quarto", isto é, a propriedade comum no apartamento comunal. De acordo com o mesmo princípio, "a mudança no tamanho da propriedade comum é possível apenas com o consentimento de todos os proprietários dos quartos deste apartamento por reorganização e (ou) redesenvolvimento" (isso é declarado no artigo 41º).A parte do proprietário da sala em um apartamento comunal é determinada da mesma forma que a proporção do proprietário da sala em um prédio de apartamentos, isto é, é proporcional ao tamanho da área total da sala (Art. 42). Parte 6 deste artigo dá aos proprietários de outros quartos em um apartamento comunitário preferencial para comprar uma sala alienada (vendida). O uso dessa taxa permitirá reduzir gradualmente o número de apartamentos comunais em nosso país. AIM ainda incomoda os números ...
A recusa testamental é a colocação no herdeiro da vontade do cumprimento de certas obrigações em favor de um ou mais fabricantes. Pode consistir na obrigação de pagar alguém uma certa quantia de dinheiro, dar quaisquer coisas para fornecer o direito de usar a propriedade, etc.
De acordo com art. 33 LCD, "um cidadão que, de acordo com a falha de prevenção, é dado o direito de usar a sala de estar para o período especificado na vontade relevante, usa esta premissa em um par com o proprietário." Se um cidadão é capaz, ele tem solidariedade com o proprietário da responsabilidade das premissas por obrigações decorrentes do uso de tal habitação. Além disso, ele pode exigir o direito de registro de estado de usar este quarto, isto é, falando na velhice, registre-se nele.
Governo
Em um prédio de apartamentos, o corpo governante é a assembleia geral dos proprietários das instalações (art. 44). Faz decisões "sobre a reconstrução da casa (incluindo com sua expansão ou superestrutura), a construção de edifícios domésticos e outros edifícios, edifícios, estruturas, reparação de propriedade comum em um prédio de apartamentos"; Sobre os limites do uso do site, em que a casa está localizada, incluindo introduz restrições ao uso delas; "Na transferência para o uso de propriedade comum em um prédio de apartamentos", e também escolhe uma maneira de gerenciar a casa e está envolvida em outras questões. A gestão dos prédios de apartamentos é dedicada à última, a oitava secção do LCD (artigo 161-165). Personalizando estes artigos, entregamos um dos seguintes números de log.
Art.45 Descreve detalhadamente o procedimento de realização da assembleia geral dos proprietários de premissas em um prédio de apartamentos. É necessariamente realizada anualmente, e reuniões adicionais são consideradas extraordinárias e podem ser convocadas por iniciativa de qualquer um dos proprietários. "A assembleia geral dos proprietários de premissas em um prédio de apartamentos é competente (tem um quorum) se os proprietários de premissas nesta casa ou seus representantes que tenham mais de 50% dos votos do número total de votos participaram . É muito importante entender que votar em tais casos, figurativamente expressando, as ações no direito de propriedade da propriedade comum em um prédio de apartamentos, e não as pessoas que pertencem. O número de votos aos quais cada proprietário possui é proporcional à sua participação no direito de propriedade comum (art. 48). A presença de um quorum é determinada por este fato, e não a composição numérica dos participantes da reunião.
As decisões sobre questões colocadas no voto são aceitas na Assembleia Geral pela maioria dos votos (art. 46). A forma da reunião pode não ser apenas em tempo integral, mas também por correspondência (art. 47). As soluções são obrigatórias para todos, incluindo os proprietários que não participaram da votação. Seis meses verifica o proprietário que acredita que seus direitos são violados, podem apelar no tribunal uma decisão tomada pela Assembléia Geral. Habitação de férias (e é muito importante!) Não tem o direito de votar em tudo e não participe da tomada de decisões, mas apenas obedece a ele. Seus interesses na Assembléia Geral de Proprietários são protegidos pelo moderador, que geralmente é o estado representado pelo seu representante.
Há prédios de apartamentos, todos os quartos em que pertencem a um proprietário (físico, legal, entidade, município, etc.). Neste caso, a decisão sobre assuntos relativos à competência da Assembléia Geral é feita apenas por este proprietário.
O que é repleto do uso da sala sob um contrato de contratação social? Quem é considerado ruim? É possível trocar um alojamento para outro? O que levará os empregadores ao demolir em casa? Daremos sobre isso na próxima edição da revista.
Os editores agradecem ao advogado LyuBov Danilov e Advogado Daria Kononenko para ajudar na preparação do material.