Dizemos quais itens devem ser soletrados no contrato e que lei é baseada em sua preparação.
Se você vai alugar um apartamento ou, pelo contrário, levá-lo por outros residentes, vale a pena proteger-se e concluir um acordo. Ele economizará a partir de situações sérias de conflito. Nós me dizemos o que deve ser explicitado no contrato de locação e que documentos são necessários para compilá-lo.
Tudo sobre o acordo de alojamento de aluguel
Por que isso com issoFase preparatória
Pontos importantes do contrato
Por que você precisa de um contrato?
O contrato de locação do apartamento entre os indivíduos é um documento em que as responsabilidades dos proprietários de habitação e empregadores são determinadas. Por escrito, as condições, direitos e obrigações de ambas as partes são registrados. O documento pode ser considerado uma consolidação peculiar das regras que regulam a acomodação no apartamento e o uso de objetos dentro. Ele também protege os interesses de ambos os lados. Por exemplo, sem ele, uma pessoa pode ficar sem habitação se os senhorios são fraudadores. Além disso, um tratado compilado com competência economizará a partir de conflitos sérios.
Ao remover ou alugar habitação, é necessário falar sobre "contratação" e não sobre locação. É esse termo que é considerado correto do ponto de vista legal. Este momento é importante, como é necessário elaborar um contrato para contratar um apartamento, no qual o processo é regulado por uma lei separada. Ao contrário do aluguel de instalações não residenciais, é possível fazer um contrato para a remoção do apartamento, com base no capítulo 35 do Código Civil da Federação Russa. É chamado de "contratar instalações residenciais". Se a palavra "alugar" será escrita no cabeçalho do documento, e não "contratação", não terá força legal.
Estágio de preparação
Antes de assinar o contrato e efetuar o pagamento, vale a pena pedir ao proprietário para confirmar o direito de propriedade. Para fazer isso, ele deve mostrar os documentos originais. Se uma pessoa insistir em cópias, vale a pena alerta - eles geralmente aparecem nos esquemas de fraudadores. Você pode confiar na descarga do registro de estado unificado de imóveis (EGRN), que é fácil de solicitar no site oficial da Roserestra ou no portal de serviços públicos.
Além de espaços em branco, confirmando propriedade, vale a pena notificar para a identidade do proprietário. Portanto, é necessário olhar para o passaporte do moderador. Além disso, o passaporte do proprietário e inquilino precisará necessariamente ao preencher todos os papéis.
Também é importante inspecionar cuidadosamente as premissas que são fornecidas nele e equipamentos. Verifique se o piso rachaduras, não sopra das janelas, se há vazamentos, se os dispositivos funcionam. Preste atenção à temperatura nos quartos, pressão da água. Esses momentos devem notar imediatamente nos papéis. Antes de sua assinatura, a responsabilidade pela habitação está com o proprietário, depois de se mover para o inquilino. Para provar então que os colapsos estavam antes de tomar o posicionamento para alugar, é muito difícil.
Como tornar o apartamento mais fácil do contrato de locação
Você pode começar a compilar depois de ter sido testado para autenticidade e a condição de habitação foi verificada. No documento, é importante indicar os itens sem os quais não será válido. Certifique-se de registrar o assunto, as partes, os termos de validade, os termos de pagamento e o depósito da garantia, bem como os direitos e obrigações de todos os participantes.Partidos
No primeiro ponto do documento, é necessário registrar quem é um agente imobiliário (aqueles que dão à habitação), e quem é o empregador (para aqueles que decolam para viver). Os dados completos de ambos os lados são indicados: o nome, sobrenome, patronímico. Detalhes do passaporte em forma. Se outras pessoas viverão no apartamento em uma base contínua, eles também devem ser mencionados no documento. Caso contrário, o líder pode exigir a rescisão de acordos, uma vez que esse número de inquilinos não foi fornecido inicialmente.
Coisa
Nos papéis, é necessário indicar o objeto - um apartamento ou outro alojamento, que é transmitido na contratação. Normalmente, prescreveu o endereço completo, indicam o tamanho da sala e o número cadastral. Neste ponto, vale a pena indicar que a habitação não é sobrecarregada com os direitos de terceiros e não é prometida. Também pode ser anotado em que base pertence ao quadril. Nesse caso, os dados se encaixam dos papéis de propriedade.Tempo
Além disso, a duração do documento é prescrita. Eles podem ser de qualquer maneira, até um dia, se a habitação for rendida por um curto período de tempo. Geralmente acordos são divididos em curto e longo prazo. No primeiro caso, a habitação é removida por um período de 11 meses, no segundo - por 11 ou mais.
Na maioria das vezes, as alojamentos se encaixam em 11 meses e indicam a possibilidade de sua extensão. Os documentos concluídos por um ano e mais devem ser registrados em Roserestre. E eles começam a agir apenas após o registro. O contrato para um termo mais curto é considerado válido imediatamente após sua assinatura.
Termos de pagamento
Neste ponto deve ser prescrito, para o qual o apartamento deve pagar. Seja habitação e serviços comuns estão incluídos no aluguel, televisão, internet e outros pagamentos. Em caso afirmativo, é importante registrar isso embaixo deles. Também vale a pena indicar como e quando o pagamento mensal fará o quadril. Além disso, geralmente indica o tempo durante o qual o valor deve ser transferido para as mãos ou prosseguir para a conta. Se isso não acontecer, então o inquilino deve pagar uma penalidade.
Neste ponto, você também pode registrar as condições para revisar o pagamento, seu aumento ou diminuição. Por exemplo, em cidades do resort, muitos proprietários aumentam os preços durante a temporada turística. E depois do seu fim, o custo é reduzido. Esses momentos devem ser claramente indicados nos jornais.
Compromisso
Um depósito (ou promessa) é o valor que geralmente é feito com o primeiro pagamento e é igual a um ou dois pagamentos mensais. Neste ponto, é necessário prescrever quando a quantidade é feita, em que tamanho. O inquilino nem sempre tem que fazer tudo de uma vez, às vezes os proprietários podem fazer isso em partes. Também é importante especificar as condições de retorno colaterais: quando o senhorio pode não devolvê-lo. Ele salvará as partes de conflitos no futuro.Direitos e deveres
Este item é um dos mais volumosos. É aqui que todas as condições de vida do empregador são prescritas, bem como as funções das partes entre si.
Por exemplo, a Loja deve ser transferida para o alojamento para o uso do empregador. Fornecer itens prometidos, como móveis e equipamentos. Aqui você pode especificar quando o proprietário pode participar do apartamento e sob quais condições. O empregador, por sua vez, compromete-se a utilizar a sala para viver (a menos que outros objetivos sejam indicados), bem como devolvê-lo no estado que foi originalmente fornecido.
Esses pontos também são prescritos as responsabilidades das partes. Por exemplo, quem deve fazer reparos, eliminar os avaria e outros problemas que o pagarão. Você pode fazer animais domésticos com residentes, bem como fumar dentro de casa.
Termos de rescisão
Este item deve ser prescrito para simplificar o procedimento de rescisão de acordos. Lista as razões sob as quais as partes podem abandonar os acordos. Por exemplo, se alguém violar suas funções: o inquilino é constantemente estragado pela propriedade do proprietário, e o senhorio, por sua vez, é desgastável sobre algum avaria importante. Além disso, o tempo também é prescrito quando as partes devem notificar uns aos outros sobre a rescisão: por exemplo, o empregador pode dizer ao par em 30 dias sobre o desejo de sair do apartamento. Neste caso, ele não deve pagar uma penalidade.Propriedade de inventário
Este é um ponto opcional, mas sim importante. Ao examinar a sala antes de assinar os documentos, vale a pena fazer um inventário de todos os itens: Escreva seu nome, custo e condição aproximados. A lista de coisas disponíveis anexam ao documento como um aplicativo. Para precisão, você pode anexar fotos de instalações. Isso protegerá os dois lados em caso de situações de conflito, por exemplo, avarias aleatórias.
