Problemas e perspectivas para a construção da habitação de Moscou. Condições para o nível de compra e preço para novos apartamentos, bem como algumas palavras sobre os edifícios residenciais de Kurkino - a nova região de Moscou.
Moscou é talvez uma das poucas cidades da Rússia em que há construção de habitação intensiva. No ano passado, mais de 3,5 milhões de metros quadrados de nova habitação apareceram na capital. Ao mesmo tempo, em contraste com os anos anteriores, 70% das casas foram construídas nas áreas já estabelecidas da cidade. Tal oportunidade apareceu graças à implementação do programa para a reconstrução de edifícios de cinco andares e a conclusão gradual de empresas industriais de Moscou. A tarefa de financiamento e a construção de edifícios residenciais nos distritos já estabelecidos e tendo sua aparência única (especialmente difícil no centro da cidade) é encarregada do Departamento de Capital de Política de Construção Extraudteira (DVPS).
O Departamento de Política Extrabudicial da Construção de Moscou emergiu em 1996. Já então ficou claro que a cidade não será capaz de manter o ritmo necessário de construção no nível adequado de qualidade apenas à custa de fundos próprios. Foi necessário reorganizar o sistema de apoio financeiro para programas de construção. Portanto, o Instituto de Investidores Urbanos, Financiamento e Coordenação de vários componentes do Programa de Investimento, incluindo o Escritório de Planejamento Extrabudicial do Desenvolvimento da Cidade. Nem um único rublo de fundos orçamentários foi gasto em todas essas ações organizacionais.
O Fundo Habitacional da Rússia tem 2,76 bilhões de metros quadrados de uma área total. Mais de 290 milhões (11%) precisam de grandes reparos urgentes e re-equipamentos de apartamentos de serviços públicos, e 250 milhões (9%) em reconstrução. Cerca de 20% da Fundação Habitação da Cidade não é paisagística. Em pequenas cidades, cada segunda casa não tem engenharia completa. Em geral, cerca de 40 milhões de pessoas (mais de 27% da população) vivem em apartamentos com melhoria incompleta. O número de edifícios residenciais dilapidados e de emergência com extensão de mais de 70% está crescendo. Por 8 anos, o volume de tal caixa aumentou em 60%, e o número de vida é de 32%. Agora em casas a serem demolidas, cerca de 2% da população da Rússia vive.
Disseram-nos sobre os problemas e perspectivas para a construção de habitação de Moscou, o vice-chefe do Departamento da Política Extrabudicial da Construção Sergey Vladimirovich Thahor nos disse.- Sergey Vladimirovich, como você caracterizaria a situação com construção de habitação em Moscou?
- Entrar em caixa é principalmente uniforme, embora muitas vezes seja os prazos reais para a entrega de novas casas por trás do planejado por 3-6 meses. Na maioria das vezes, a entrega de novos edifícios é realizada no final do ano. Existem problemas com a qualidade da construção. As principais reivindicações de Novoselov dizem respeito à decoração das premissas, do estado de redes de engenharia, entradas e abordagens para eles.
Agora em edifícios residenciais de Moscou, principalmente dois tipos. Estes são um painel já familiar e não tão bem conhecidos, mas recebendo monolítico cada vez mais distribuído. Neles, o quadro é lançado de concreto, e as paredes são colocadas com tijolos para que a casa esteja "respirando". Entre outras coisas, o tijolo de decoração é lindo e não estraga a aparência da cidade. Não vou parar nos recursos de construção, apenas notarei que a tecnologia da construção de edifícios monolíticos permite criar apartamentos com layout livre. É importante que as casas sejam aquecidas e cumpram plenamente os requisitos do Snipa "Engenharia de Calor de Construção". Esses edifícios não são muito caros do que o painel, mas vivem mais confortáveis neles. Esperamos que até o final de 2002, a lacuna de preços entre casas monolíticas e de painéis será reduzida para 10-15%. Casa monolítica é a próxima etapa após o painel, então construa em todo o mundo.
- Quão verdadeiras são as informações que as casas típicas do painel não atendem aos regulamentos no calor e no mar?
- Sim, o problema realmente existe. E como decidir, não é claro. O fato é que os painéis produzidos pelos três mais grandes combinados de construção de casa de Moscou são considerados "frios" de acordo com esses padrões. E para o re-equipamento de instalações de produção para a produção de painéis "quentes" no DSC não há dinheiro. Como resultado, essa taxa ainda não funciona para que a construção de habitação não se levante. É melhor que acomodação do que ninguém. Desde 2001, o departamento quase foi engajado na construção de casas de painéis. As mesmas empresas que constroem esses edifícios estão se movendo para novas tecnologias. Estamos falando sobre os chamados edifícios monolíticos da equipe: o quadro é monolítico, e os painéis isolados são isolados no topo.
- Que problemas são o departamento agora?
- Primeiro de tudo, este é o aumento no custo da construção. Para a segunda metade do ano passado, aumentou 35-40%. E isso é devido principalmente com o aumento dos preços dos materiais de construção, que atingiu quase 50%. Cimento subiu quase 2 vezes, metal - em 20% e tornou-se mais caro do que no mercado externo, os preços das árvores atingiram um nível mundial. E a areia e cascalho necessários em Moscou em Moscou em todo déficit. Aumento dos preços para equipamentos de construção e sua operação, apesar do aumento do preço da gasolina em cerca de 20%, não foi particularmente significativo e foi de 3-4%. Aproximadamente o maior aumentou a força de trabalho.
Deve-se notar que, em geral, em Moscou, o custo do trabalho de construção é muito alto. A razão na baixa concorrência entre empresas de construção e instalação. Para resolver o problema, nós, em primeiro lugar, começamos a ir com a forma estimada de pagamento ao contrato. Este sistema mais uma redução no custo do trabalho permitirá o uso de uma ferramenta tão útil para o cliente como seguro de risco de construção. Em segundo lugar, atraímos construtores de edifícios residenciais da Iugoslávia da Iugoslávia, Macedônia, Bulgária, Ucrânia, Moldávia, que trabalham qualitativamente e com a observância dos prazos. Recentemente, as empresas de construção e instalação da região de Moscou competem com mais sucesso com os construtores de Moscou. Para o trabalho na habitação de elite no centro, planejamos atrair empreiteiros finlandeses. Mas isso não significa que recusamos muscovites. Alguns empreiteiros, por exemplo, Valentina LLC ou Astrom-7 LLC, não são piores que estrangeiros. E uma competição saudável só faz com que as empresas metropolitanas trabalhem com maior responsabilidade.
A partir de 2001, a principal atividade do nosso departamento foi a construção de habitação para pessoas ricas. Estamos falando de casas monolíticas e de tijolos de qualidade melhorada em áreas de prestígio da capital. Os edifícios pontuais com esses edifícios serão realizados no centro e em áreas com a infraestrutura desenvolvida dos distritos administrativos do norte, sudeste, sul e ocidental. Além disso, o Departamento de Política de Construção Extrapongetary Planos para três anos para passar 900 mil m2 de habitação na área de Kurkino. O nível de preços para novos apartamentos será bastante alto. O custo de 1 m2 no centro da capital é mais provavelmente excedeu US $ 1000. Em outras circunstâncias, ele varia de US $ 700 a US $ 1000 por 1 m2. Atualmente, em Kurkino, a habitação é vendida a um preço de US $ 500 por 1 m2, mas há razão para acreditar que, com o desenvolvimento do distrito, aumentará para US $ 600-700.
O novo apartamento pode ser comprado diretamente do governo de Moscou.
Recentemente para vender apartamentos nas casas construídas pelo governo de Moscou foram o direito de 15 empresas de imóveis autorizados. Mas em dezembro do ano passado, um único centro de vendas de habitações, criado pelo Departamento de Política de Construção Extraudgetary, iniciou seu trabalho. A tarefa do Centro é criar para os cidadãos como condições convenientes e favoráveis para os cidadãos. Cada comprador dos imóveis metropolitanos pode agora comprar um apartamento em novas casas, que são erguidos pelo departamento, não através de empresas imobiliárias autorizadas, e através de um único centro de vendas diretamente no governo de Moscou, o que torna o procedimento muito mais fácil e seguro para o cliente. Agora, o centro vende apartamentos em mais de sessenta casas, que já foram encomendados ou encomendados este ano. A área total do alojamento proposto é de mais de 700 mil m2.De acordo com o governo de Moscou, em 2000, os trabalhadores da construção civil foram construídos e encomendam 3530,9 mil m2 da área total de edifícios residenciais, e diretamente em Moscou - 3342,3 mil m2. Destes, 414,6 mil m2 - moradia municipal; 1460,8 mil m2 trouxeram o programa para a reconstrução das regiões de edifícios de cinco andares, e 670,2 mil m2 desse número foi dado ao reassentamento de muscovites dos edifícios dilapidados demolidos (169 edifícios de cinco andares foram demolidos com uma área total de 492,1 mil m2).
Outros 628,3 mil m2 são alojamento comercial para a ordem urbana. No centro de Moscou, foram construídas 336 mil m2 de edifícios residenciais (municipal - 49,8 mil m2), que tornou-se possível graças à conclusão deste território, 79 empresas detidas por 8,4 hectares.
Uma contribuição significativa para o programa de construção do capital foi submetido pelo Departamento da Política Extraudcorária da Construção de Moscou. Seus investimentos em novas habitações em 2000 totalizaram 11,4 bilhões de rublos, apareciam 919,2 mil m2 da área total. Ao mesmo tempo, 21 edifícios residenciais com área total de 143,7 mil m2 foram construídos no território do centro da cidade (65% a mais do que no ano passado). Mais de 234 mil m2 Habitação foi gratuita para a cidade.
Os apartamentos baratos podem ser comprados em áreas de desenvolvimento de massa: no norte e sul, Butovo (UNUMAO) - 11-13 mil rublos. Para 1 m2, no Parque Maryan (Yuvao) - 12-13 mil rublos, em Bratyeva (Yuao) - 12-12,5 mil em South Busovo Aproximadamente US $ 400 por 1 m2 apartamentos de dois níveis são oferecidos na série "prisma".A acomodação é vendida principalmente sem acabamento. Há apartamentos com layout livre, isto é, sem divisórias internas, graças à qual a divisão nos quartos pode ser realizada em seu gosto.
Ao visitar um único centro de vendas, você pode se familiarizar com os layouts e fotos de todos os objetos. Se desejado, os compradores saem para o lugar para ver a casa acabada ou assistir a construção em construção. Ao escolher a opção, o cliente diretamente no Centro de Vendas Unificado emite o contrato, paga a transação no Banco e Registros no MoskomRegistration - Todas essas instâncias estão localizadas na construção do departamento da política de construção extraordinária, localizada no Muito centro de Moscou (Vozdvizhenka, 8/1). Além de poupanças muito significativas, o comprador aproveita a oportunidade de reduzir suas despesas financeiras - há um acordo entre os DVPs e Moskomregistration sobre o design original de apartamentos para a venda e compra de apartamentos. Lembre-se de que o dever de estado com o projeto de notarial é de 1,5% do valor da transação. No entanto, a pedido do cliente, um design notarial do contrato de venda é possível. Sentindo a poupança do comprador sobre a Comissão, que ele daria à empresa imobiliária (hoje é de 2,5-3%).
Região de Moscou Suíça.
Vladimir Resin: "Eu realmente quero dizer sobre Kurkino. Este é o primeiro novo distrito de Moscou, que é construído de acordo com os mais modernos padrões do século XXI, a atual região de Moscou Switzerland! Não haverá casa de painel lá. "
Um dos objetos mais interessantes, cujo investidor geral é o departamento de política de construção extraordinária, é a área residencial experimental de Kurkino. É erguido de acordo com o decreto do governo de Moscou No. 1063 datado de 16 de novembro de 1999. Esta área ecologicamente correta está localizada no distrito administrativo do noroeste. No norte, a área embutida é adjacente à rodovia Mashkin, no sul - para a estrada de Moscou, no leste - para a cidade de Khimki, e a fronteira ocidental passa ao longo das margens do rio Skhodnya. A área é uma trinta minutos de carro do centro de carro ou cinquenta - por transporte público.
De acordo com o projeto desenvolvido e implementado, 936,5 mil m2 de habitação confortável serão construídos no território de 790 hectares, que se tornarão 40-45 mil pessoas. O primeiro estágio das casas já foi entregue no início de 2001. Este ano 400 mil m2 será construído este ano. Outros 300 mil m2 aparecerão em 2002. A construção completa é assumida em 2003. O edifício residencial será representado pelos edifícios inepars de alto conforto:
- Cottages de 2-3 andares com áreas residenciais com uma área de 4,5-5,5 acres (área de construção de casa de campo de 167,6 mil m2);
- Casas salgadas de 3-4 andares com parcelas domésticas com uma área de não mais de 3 acres (área de desenvolvimento de 155,4 mil m2);
- Casas em 7-12 andares (área de construção de 580 mil m2).
Casa da série típica em Kurkino não será construída. Todos os edifícios são construídos em projetos individuais e diferem não apenas em forma, mas também em cores (devido ao uso de tijolos de diferentes tons - de rosa claro a marrom escuro). Mas a coisa mais importante é que nessas casas, além de uma aparência elegante e isolamento de calor e som confiável, é fornecido um planejamento melhorado de apartamentos: uma área de cozinha de 12-15 m2; Salões e salas de estar pelo menos 20 m2; Em apartamentos de três e quatro quartos - dois banheiros. Todas as varandas e loggias serão envidraçadas e as janelas modernas de vidro duplo serão instaladas nas janelas.
Os edifícios e casas no andar de baixo são supostamente equipados com sistemas de aquecimento individuais, o que permitirá que os residentes se esqueçam dos problemas da ausência sazonal de água quente e calor. O fornecimento de calor da área será realizado não com base em uma fonte, mas usando muitos autônomos. Tal solução foi apoiada pela integridade de Moscou, uma vez que preservará a pureza da natureza e a paisagem de Kurkino. No futuro, é planejado expandir o rio e construir uma barragem, que permitirá que você abra uma estação de barco e um banco de dados para esportes aquáticos.
E finalmente, todos os edifícios baixos serão equipados com garagens embutidas. Para os carros habitantes de arranha-céus, garagens de estacionamento embutidos ou destacadas e até mesmo estacionamentos de hóspedes são fornecidos.
Kurkino é completamente único em beleza: um vale sinuoso do rio Skhodni, afogando-se da mola do chão, coberto com as árvores das colinas ... portanto, para salvar a paisagem da área, construídos multi-storey foram decididos para colocar mais perto para as principais rodovias, e perto do rio ou floresta para construir casas.