Como fazer a escolha certa ao comprar um apartamento? Tente resolver este problema a partir de um ponto de vista científico usando o método matemático para encontrar a opção ideal.
De acordo com o indicador de qualidade, o apartamento "Infraestrutura Social" recebeu apenas 8bols, apesar do fato de que no primeiro andar da casa há uma loja, perto da pequena praça e da escola com um campo de esportes. Todos estragam a tubulação TEC na frente das janelas. Hatting Uma filha pequena realmente gostei do parque infantil no quintal vizinho, os adultos eram inexorab.
A animada Avenida pode ser vista apenas na Loggia, e de outras janelas, o panorama da cidade é aberto. É especialmente bom na edifício Gazprom iluminado à noite. A loja não é muito próxima, mas é perto da escola vizinha há um pequeno estádio que realmente gostava do pai esportivo. VITOGA-10.bolles por unanimidade de acordo com o indicador qualitativo "Vista da janela".
O apartamento recebeu 9Balls de acordo com o indicador qualitativo "Infraestrutura Social". Apesar da paisagem industrial sob as janelas - uma enorme garagem e tubulações do ChP e o afastamento da loja de casa, a avó realmente gostava. Acabou sendo importante para ela que no parque Vorontsov, a dez minutos a pé, há uma pequena igreja operacional.
Lembre-se da frase variada: "Que haja uma abundância ..."? E quem poderia pensar que a abundância traria tanto problemas inesperados com ele! Muitos de nós já conseguimos garantir que a abundância de mercadorias no mercado cria o chamado problema de escolha.
Não deixou de longe o tempo sobre o qual os idosos já começou a esquecer, e jovens e não sabem quando, ao comprar móveis, geladeira, carro e muitas outras coisas, a questão principal "onde e como obter a coisa certa?". Eu tive que representar horas e até mesmo durante anos em linha, chegando todos os dias marcados.
Agora a situação mudou visivelmente: há praticamente nenhuma fila, existem muitos produtos. No entanto, às vezes é muito difícil decidir sobre a compra, mesmo que o preço não se incomode, outro problema moderno é o problema da escolha. Por exemplo, como um grande número de aspiradores, escolha um pequeno, barato, bonito, econômico, silencioso, durável e bem trabalhador. O mesmo dilema surge ao comprar um apartamento, escolhendo um local de trabalho e residência, tipo de atividade comercial ou uma maneira de armazenar poupanças, jardim de infância e escola para uma criança, local de férias e assim por diante.
Simplifique o procedimento para selecionar, torná-lo visual e o resultado confiável permite a técnica que foi usada com sucesso na técnica ao pesquisar a opção ideal. Vamos explicar sua essência usando a mesa. A técnica fornece uma execução sequencial de uma série de ações (etapas).
Passo um - Determinação das propriedades mais significativas (indicadores de qualidade) necessários para comparar as opções. O número desses indicadores (n) é definido dentro de 5-8. Acidentalmente, ao escolher uma marca de aspirador, os principais critérios serão economia, eficiência, preço e assim por diante. Mas se é suposto usar o assunto como um elemento do interior, a cor e a forma também são importantes.
Passo dois - Avaliação da importância (peso) dos indicadores selecionados. Por exemplo, no caso do mesmo aspirador, deve ser descoberto que e quanto para o comprador é mais significativo: preço baixo ou maior força de sucção. Assim, o coeficiente de pesos é determinado (a). Seu valor é tomado no intervalo de 0 a1 (0,05; 0,15; 0,35 ...). É claro que quanto mais importante do que o indicador de qualidade, mais avaliando seu fator do balanço. É verdade que há uma limitação: a soma dos coeficientes para todas as propriedades essenciais (A1, A2, ... a) deve ser igual a 1.
Etapa Terceiro - Comparação de opções alternativas: como cada um deles atende aos requisitos deste indicador de qualidade, resultando em uma avaliação preliminar (B) em uma escala de 10 pontos. A opção que acaba por ser a melhor avaliação máxima. Assim, o aspirador mais barato receberá necessariamente 10 pontos em termos de "preço baixo", e de acordo com o "poder da sucção", por exemplo, 7, porque seu poder é inferior aos outros.
Passo quarto - Cálculo da estimativa final (c) da opção para cada um dos indicadores. Isso requer estimativas primárias (B1, B2 ... BN) para multiplicar seus coeficientes A1, A2 ... АН. Se no quinto indicador de qualidade (A5) na segunda forma de realização, o coeficiente de armazém é de 0,3 e a avaliação primária (B5) 8 pontos, então a final (B5) será de 2,4 pontos.
Laço quinto - Cálculo da soma das estimativas finais (c) de cada opção concorrente, que é realizada adicionando todas as estimativas finais (B1, B2 ... BN) para todos os indicadores de qualidade.
Passo seis. - A escolha da melhor opção, a definição do "vencedor". É suficiente comparar os valores recebidos e registrar os resultados na tabela.
Um exemplo específico de como é impossível ilustrar a resolução da situação problemática de seleção usando o método descrito.
Uma jovem família (marido, esposa e filha de cinco anos) depois de um longo pensamento aceitou uma decisão estratégica de comprar um novo apartamento. Imediatamente houve perguntas táticas "O que ela deveria ser, como encontrá-lo e onde comprar?" Em um conselho familiar expandido (a presença da avó é explicada pela sua participação ativa na educação da neta) após longos discussões, desejos e capacidades financeiras, uma lista suficientemente modesta de reclamações obrigatórias, que deve satisfazer o novo apartamento: três Quartos separados, uma área útil de 45-50 m2, uma loggia ou varanda, banheiro separado e cozinha pelo menos 7m2; Pisos em parquet em salas residenciais, decoração comum do apartamento (janelas, portas, papéis de parede e encanamento), preço moderado; Qualquer andar, além do primeiro e último distrito da estação de metro "Acadêmico" - "Kaluga", não mais do que 15 minutos de caminhada; Casa de tijolos, painel, etc., mas certamente novas, as janelas não devem parecer para o norte.
O conjunto de requisitos para o apartamento é óbvio e não requer explicação.
A decisão das outras questões táticas foi confiada a uma empresa imobiliária. Quacamente surpreso, ela não havia induzido nem um depois de uma semana, mas três apartamentos que satisfez os desejos declarados, mas diferiram (cm.risunki) uns dos outros, layout, tamanho de cozinha, piso, meio ambiente, etc.
Explicação dos apartamentos
| Instalações | Apartamentos | ||
|---|---|---|---|
| Primeiro, Figura 1 | Segundo, Figura 2 | Terceiro, Figura 3 | |
| Sala de estar, m2. | 22,1. | 18.3. | 17.9. |
| Cozinha, m2. | 8.0. | 7.5. | 8,7 |
| Quarto, m2. | 14.8. | 11,6. | 12.7. |
| Crianças, m2. | 9,4. | 10.5. | 11.3. |
| Varanda, M2. | - | 3.5. | 2,3. |
| LOGGIA, M2. | 6.7. | — | 7,2. |
| ÁREA TOTAL, M2 | 64.5. | 70.5. | 70.6. |
| Área útil, m2 | 46.3. | 40.4. | 41.9. |
| Andar | Quarto | Décimo | Sexto |
O caso ajudou-os a se familiarizar com essa técnica. O método "científico" veio como é impossível pelo caminho.
Características, ou indicadores de qualidade, apartamentos (onde as janelas estão assistindo, em que andar, longe para a loja, etc.) apresentado na forma de uma tabela "indicadores de qualidade", marcando como um asterisco sua importância (quanto mais asteriscos, mais significativo).
Preenchendo a mesa passada sem desentendimentos especiais. Agora resta escolher o melhor dos apartamentos oferecidos. Mais uma vez, revisado cuidadosamente, verifiquei seus registros e chegou à conclusão de que todos os três apartamentos têm condições iguais.
Em seguida, a situação desenvolvida no sistema de etapas, como resultado da qual uma tabela resumida "os resultados de escolher o melhor apartamento" apareceu.
O primeiro passo é escolhido oito critérios de qualidade mais significativos adicionando novos indicadores importantes. Para não ter dificuldades na determinação das estimativas primárias (B), a redação foi dada, se possível, concreto. Por exemplo, "tamanho máximo da cozinha" significa que a preferência para este indicador terá um apartamento com a maior culinária (10Balls).
Inventou um novo critério "layout conveniente", levando em conta o tamanho das salas residenciais, a sua localização, instalações de utilidade, etc. A "infraestrutura social" é repelida pelo meio ambiente (vista das janelas do apartamento, a paisagem da entrada, a proximidade das lojas, a disponibilidade de lugares para a caminhada e atividades esportivas, etc.).
O segundo passo (a definição de coeficientes a) não causou diferenças significativas. Uma classificação bastante alta foi obtida por uma "varanda / loggia". O fato é que a cabeça do atleta da família, e a perspectiva de remover o simulador do apartamento na Loggia parecia a todos muito tentadores.
O terceiro passo causou disputas prolongadas. Mas desde que havia muitas estimativas, o compromisso foi encontrado.
A quarta e quinta etapas (cálculo e somação das estimativas) ocupadas quase alguns minutos.
O sexto passo, o último, permitido fazer a escolha final. O "vencedor" com a quantidade de 9,15 touro foi o primeiro apartamento. Agora neste apartamento, nossa jovem família está envolvida.
Um leitor incrédulo pode dizer que uma pessoa é confiável para cometer erros. Ito é absolutamente justo. Mas se você quiser obter um resultado confiável, será cuidadosamente considerando a busca pela opção ideal e, assim, minimizar possíveis erros. Este método é aplicável tanto para a seleção coletiva quanto nas permissões de uma pessoa. Deve-se notar que, quando os participantes da discussão das opções não atingem um acordo sobre muitas questões, é necessário aplicar um método mais complexo "Ranking da opinião de especialistas", mas este já é o tema de outra conversa.
Uma pessoa sempre sonha que na vida de Ano Novo será melhor, os rendimentos são maiores, os impostos são menores, os preços são mais baixos, o verão é mais quente, o marido é mais esperto, a esposa é mais jovem ... e o novo século vem, Então os desejos se tornam mais ambiciosos. Esperamos que os leitores da nossa revista se tornem realidade, e apenas os problemas da escolha serão os mais difíceis, que eles decidirão com segurança, inclusive com a ajuda da técnica considerada.
Resultados das opções de comparação
| Indicadores de qualidade | BEM-VINDO COEFICIENTS (A) | Preliminar (b) e final (c) avaliação de indicadores de qualidade para opções comparadas | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Primeiro | Segundo | O terceiro | |||||
| Primeiro | A1. | B1. | EM 1 | B1. | EM 1 | B3. | EM 1 |
| Segundo | A2. | B2. | A 2. | B2. | A 2. | B3. | A 2. |
| ... | ... | ... | ... | ... | ... | ... | ... |
| Durar | A. | BN. | BN. | BN. | BN. | BN. | BN. |
| Soma total) | 1 | - | DENTRO | - | DENTRO | - | DENTRO |
Indicadores de qualidade de apartamentos
| Indicadores de qualidade | Apartamentos | ||
|---|---|---|---|
| Primeiro, Figura 1 | Segundo, Figura 2 | Terceiro, Figura 3 | |
| Área útil, m2 ** | 46.3. | 40.4. | 41.9. |
| ÁREA TOTAL, M2 | 64.5. | 70.5. | 70.6. |
| O custo do apartamento, milhares de $ *** | cinquenta | 46. | 42. |
| Tamanhos de quarto, M2 ** | 22,1 + 14,8 + 9,4 | 18.3 + 11,6 + 10,5 | 17,9 + 12,7 + 11.3 |
| Tamanho da cozinha, M2 ** | 8.0. | 7.5. | 8,7 |
| Caminho para metro, min * | quinze | cinco | 10. |
| Placa na cozinha | Gás | Elétrico | Gás |
| Varanda / Loggia, M2 * | LOGGIA (6.7) | Varanda (3.5) | Loggia (7,2) Varanda (2,3) |
| Andar | Quarto | Décimo | Sexto |
| Loja mais próxima, m | Na casa | 100. | 150. |
| Infraestrutura Social * | Tubos ChP, escola, edifícios residenciais, esportes | Casa "Gazprom", quadrado, pátio com "Shells" | Garagem, pátio com um parque infantil e uma casa de 14 andares |
| Onde o Windows sai | Norte e sudoeste | Leste e oeste. | Leste e oeste. |
Os resultados de escolher o melhor apartamento
| Indicadores de qualidade de apartamentos | Coeficiente de exercício | Primária (b) e final (c) estimativas da qualidade dos apartamentos | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Primeiro | Segundo | Terceiro | |||||
| MAS | B. | DENTRO | B. | DENTRO | B. | DENTRO | |
| Área útil máxima | 0.15. | nove | 1,35. | oito | 1,2. | 10. | 1.5. |
| Custo mínimo de um apartamento | 0,20,20 | 10. | 2.0. | nove | 1,8. | oito | 1,6. |
| Layout conveniente | 0.15. | oito | 1,2. | 6. | 0.9. | 10. | 1.5. |
| Tamanho máximo da cozinha | 0.15. | 10. | 1.5. | oito | 1,2. | nove | 1,35. |
| Caminho mínimo para o metrô | 0,10. | oito | 0,8. | 10. | 1.0. | 6. | 0,6. |
| Onde o Windows sai | 0.05. | oito | 0.4. | 7. | 0.35. | 10. | 0,5. |
| Infraestrutura social | 0,10. | nove | 0.9. | 10. | 1.0. | oito | 0,8. |
| Varanda / Loggia | 0,10. | 10. | 1.0. | 6. | 0,6. | oito | 0,8. |
| Total (quantidade e) | 1.0. | - | 9,15. | - | 8.05. | - | 8,65. |