Nós nos dizemos uma linguagem simples sobre coisas que não podem ser feitas durante os reparos ou possíveis, mas de acordo com regras estritas e com a coordenação.
As regras de reorganização e redesenvolvimento são descritas no Capítulo 4 do "Código de Habitação da Federação Russa", bem como são regulamentados pelo SNIPM e pelos regulamentos, que publicam autoridades regionais. Nós listamos os pontos importantes que você deve saber.
1 não pode afetar sistemas que se relacionam com toda a casa
Tudo se aplica a essa proibição de não só você, mas também outros residentes de um prédio de apartamentos. Por exemplo, é impossível fazer alterações no sistema de aquecimento. De acordo com a resolução do Gosstroya da Federação Russa de 27 de setembro de 2003 sobre as regras e normas do funcionamento técnico do Fundo Habitacional, o sistema de aquecimento é de propriedade generalica. As mudanças devem ser coordenadas e inseridas no projeto da casa.
Você também pode, por exemplo, instalar um guarda-roupa no corredor geral ou uma montagem de bicicletas, que fechará ou complicará o acesso a uma mangueira elétrica ou de incêndio.
2 Você não pode reconstruir as instalações, tornando-as inadequadas para a vida
De acordo com Sanpin 2.1.2.2645-10, salas residenciais e cozinhas devem ter pelo menos uma janela. Esta limitação não inclui nichos que estão fazendo em estúdios para zonificar o quarto, pois é formalmente um quarto.
Você também pode usar uma instalação residencial para algo que não seja fornecido para o projeto. Por exemplo, é impossível criar uma pequena loja em fazer jóias em seu próprio apartamento - para qualquer empresa há suas necessidades técnicas.
3 não pode alterar as paredes do rolamento
As paredes de rolamento não podem ser demolidas no todo em qualquer prédio de apartamentos residentes, mesmo que você queira combinar dois quartos em uma ou abrir uma loja no primeiro andar.É possível fazer a abertura na parede do rolamento, depende do tipo de casa e ano de construção.
- Se o edifício foi construído após 2007 e o autor - MOSPROEKT ou o MNIITEP, então toque nas estruturas de transporte não pode ser tocada. Nessas casas usaram a tecnologia de proteção especial da destruição.
- Em outros casos, você pode convidar um arquiteto e consulta onde e qual abertura pode ser coordenada. Isso geralmente é possível pelo menos 1 metro de uma abertura existente. A largura da nova passagem não deve ser maior que 900-1 200 mm.
Depois que o projeto for elaborado, você precisa seguir a resolução oficial. Os muscovites precisam entrar em contato com a inspeção habitacional, o restante - para a administração de sua cidade. Dos documentos, de acordo com 26 do artigo do Código de Habitação da Federação Russa, você precisará do seguinte.
Documentos necessários de redesenvolvimento
- Pedido de forma formal.
- Documentos confirmando que o apartamento é seu ou você tem um poder de advogado do proprietário.
- Projeto preparado de reorganização.
- Apartamento Técnico de Passaporte.
- O consentimento de todos vivendo no apartamento.
- A conclusão de que a casa não se aplica a objetos de valor histórico ou cultural.
Mas com partições não-transportadoras tudo é muito mais fácil se não estiverem entre apartamentos. Eles podem fechar as portas e fazer novas, elas podem ser desmontadas. Para documentar tais mudanças ainda terão que ser, de acordo com o decreto do governo de Moscou No. 508-pp.
4 não pode piorar ou violar a ventilação
Por exemplo, se você bebeu um ducto de ar em sua cozinha, você não pode se livrar dele ao repará-lo, tendo colocado uma partição de gesso, e devido a essa mudança a área da sala.
Qualquer trabalho com ventilação no apartamento deve ser realizado de acordo com um projeto predeterminado e acordado. Se você quebrar ou piorar o sistema de ventilação em casa, o resto dos inquilinos sofrerá com isso. Todos os valores relativos à ventilação são prescritos no Snip 41-01-2003, e também há padrões sanitários para a qualidade do ar na casa.
5 não pode ser maior carga em estruturas de apoio
Para isso, "as regras e normas da operação técnica do fundo de habitação do MDC 2-03.2003". O parágrafo 1.7.2 indica que é impossível interromper a força das estruturas transportadoras.
Isto é, por exemplo, em prédios de apartamentos com pisos de concreto armados, paredes adicionais feitos de tijolos, betão de espuma ou blocos de silicato de gás, que carregam o chão em mais de 150 kg / m2 são impossíveis. Também é necessário ter cuidado ao criar betonias no chão, especialmente concreto - eles criam uma carga grave adicional.
6 Você não pode fazer uma bateria para a Loggia
Infelizmente, não será possível mover o radiador de aquecimento central da sala para a varanda ou na Loggia. Esta regra é escrita na decisão do Governo de Moscou No. 508-pp, e não pode haver exceções. Mas com isso, é bem possível montar um piso quente ou instalar um aquecedor elétrico. O principal é que o piso quente não está conectado ao sistema central de abastecimento de água quente.
7 não pode ser transferido para a zona molhada
Muitas vezes, os inquilinos dos apartamentos querem expandir a área do banheiro à custa de outras instalações, mudar a entrada para este quarto. Isso é o que pode e não pode ser feito com uma zona úmida no apartamento.
- Você pode aumentar a área do banheiro à custa de outras instalações não residenciais, como um corredor.
- Mas para reduzir o quarto ou cozinha, dando um espaço sob o banheiro, proíbe Sanpin 2.1.2645-10 e SP 54.13330.2016.
- Qualquer alteração nas partições que pertençam ao banheiro e do banheiro devem ser coordenadas e criando um projeto técnico.
- Padrões sanitários e epidemiológicos No. 2.1.2.2645-10 permite fazer a entrada do banheiro apenas de instalações não residenciais. Mas se você tem dois banheiros em seu apartamento, o segundo já pode sair, por exemplo, para o quarto.
- Para transferir a zona molhada de uma parte do apartamento para outra não pode, como não pode estar na sala de estar de alguém.
