Mercado primário e secundário, corretores de corretores e corretores, certificados de imposto de renda pessoal, refinanciamento - como lidar com documentos sem fim e realizar competentemente um acordo? Damos instruções passo a passo.
Como comprar um apartamento em uma hipoteca:
Como encontrar um quarto
Como escolher um banco
Como obter aprovação preliminar
Como escolher o corretor
Como concluir um ato de receber
Para quem eles dão uma hipoteca
Termos de concessão de crédito
Se você está cansado de viver com seus pais, você planeja o nascimento de uma criança ou se mudar para outra cidade - uma nova propriedade é uma necessidade. Encontre o capital certo "Aqui e agora" ajudará o empréstimo a longo prazo para a compra de habitação. Como comprar um apartamento em uma hipoteca e não enlouquecer? Nós entendemos.
Passo 1: Encontre um apartamento
Se você precisar de imóveis - você escolhe a opção apropriada, elementar. No caso de um empréstimo, você precisa começar com a escolha do mercado imobiliário, que está mais perto de você - primário ou secundário.Mercado de habitação primária
O preço de compra mais lucrativo aqui é um imóvel em um prédio em construção, a chamada participação de ações. Essas instalações têm o menor custo por metro, mesmo com a condição de que o credor aumente a taxa por um par de por cento. O menos importante, por causa da maioria dos compradores é peneirado - o desconhecido. É claro que existem termos reais de entrega prescritos no plano e no contrato. Mas o desenvolvedor pode ir à falência, e o projeto congelará por vários anos até que uma nova empresa seja comprada.
Você pode se proteger de tais incidentes se comprar habitação em um edifício recém-construído. A lei sobre a construção de capital funciona corretamente e os riscos não foram comprados pela habitação de alguém hoje. Um menos tal negócio é que as opções na casa acabada continuam a ser um pouco resgatam no estágio de construção. Por via de regra, no momento da entrega da casa, o primeiro e último piso e vários odnunches permanecem. Outra nuance - assim que a casa é entregue, o custo do medidor aumenta em 20-30%.
O objeto no primeiro livro do mercado primário e somente depois disso se aplica. E isso é possível apenas nessas organizações que colaboram com a empresa de desenvolvedores e supervisionam a casa que você escolheu.
Mercado de habitação secundária
Como tomar uma hipoteca em um apartamento no mercado secundário? Aqui estão suas leis. Primeiro você precisa obter dinheiro, após o que já está começando a escolher. Assim que for feito, você precisa entrar em contato com o banco novamente para aprovar o objeto. A vantagem sem dúvida e a principal principal - você pode entrar e viver imediatamente após a compra. O bônus que você receberá a infraestrutura pronta da área com lojas, escolas, jardins infantis e clínicas.
Mas no mercado secundário há mais chances de enfrentar golpistas. A propriedade já teve o proprietário e pode muito bem ser alguns encargos, sobre o qual o proprietário feliz só descobrirá se separando com dinheiro. Apesar do teste de especialistas, é necessário pedir ao vendedor sobre o bem-estar legal do objeto, se há uma dívida comunitária, se a habitação não é presa, e o tio do tio é disciplinado, servindo uma conclusão. No vendedor consciencioso, cada resposta definitivamente terá um certificado, reforçando palavras.
Passo 2: Escolha um banco
Não é o estágio mais difícil. É importante examinar cuidadosamente pelo menos algumas frases, comparar os parâmetros e fazer uma escolha.Taxa de juro
Um dos primeiros indicadores a prestar atenção. Obviamente, a menor taxa de juros, as condições mais lucrativas e menor pagamento mensal. Hoje, quase todas as organizações que emitem empréstimos a longo prazo, a taxa é aproximadamente a mesma. A cooperação mais vantajosa pode fornecer tarifas preferenciais especiais para carteiros ou depositantes salariais.
Ofertas especiais
É decente salvar e finalmente concluir um contrato usando programas especiais que estão em todos os bancos - para jovens famílias, militares, professores e assim por diante. Antes de elaborar o papel e entre em contato com os especialistas, aprenda esta lista e descubra se você pode fazer um apartamento na hipoteca em um programa preferencial.
Despesas adicionais
Na carga para o empréstimo solicitado, por via de regra, várias despesas adicionais estão chegando ao mesmo tempo: seguro, comissão de papelada, pagamento de conta, bem como avaliação. Se você quiser salvar, você pode recusar serviços de seguro e avaliador.Deferre e refinanciamento
As circunstâncias podem funcionar de tal forma que a taxa de dívida se tornará caixa de entrada. É necessário pedir aos funcionários do banco sobre um possível atraso ou transferência de fundos para a organização onde eles fornecem uma taxa de juros menor.
Use a capital materna
O apego da capital materna é muitas vezes uma boa ajuda ao comprar. Se você quiser usar esta opção, vale a pena que alguns credores sejam de maneira tão importante, outros aumentem as taxas, e o terceiro e tudo proíbem o uso de fundos preferenciais até que a criança tenha 3 anos.Fogões e promessa
Em algum lugar permitido indicar não apenas o cônjuge nos treinadores, mas também outros parentes mais próximos, por exemplo, pais. Além disso, é necessário esclarecer no estágio da transação, que será considerada como garantia se não puder pagar a dívida.
Etapa 3: obter aprovação preliminar
Os mutuários experientes recomendam enviar uma declaração de uma vez em vários bancos, a fim de não perder tempo enquanto aguarda uma resposta, e também ser capaz de comparar as condições em que o credor está pronto para fornecer o valor.Lista básica de documentos
Então, o que é necessário para a hipoteca para um apartamento na maioria dos bancos russos? A lista principal de originais, complementada pela fotocópia, é bastante extensa, mas geralmente todas elas estão à mão.
- Passaportes de todos os participantes na transação.
- Certificado de pensão.
- Pousada.
- Os homens são um ingresso militar.
- Casais de família - Certificado de Casamento.
- O documento de nascimento da criança.
Ajuda do trabalho
- Uma cópia do registro de emprego, com uma impressão certificada pelo empregador. Deve indicar que o requerente ainda está trabalhando na organização. O trabalho é válido por 30 dias, portanto, aceite assim que você enviar uma declaração;
- Ajuda 2DFL ou sob a forma de um banco, também às vezes um certificado de renda de um indivíduo em forma livre é permitido. Também apenas mês relevante.
Documentos adicionais
- Referência no registro no endereço especificado (válido 30 dias).
- Certificados confirmando a disponibilidade de valores ou imóveis.
- Extratos confirmando a disponibilidade de dinheiro para a taxa inicial.
- Contratos relacionados ou certificado de ausência de dívidas.
- Recibos confirmando a ausência de dívida para serviços de utilitários.
- Certificados de dispensadores de drogas e psiconeurológicos.
Etapa 4: selecione corretor
Você pode iniciar a papelada de maneiras diferentes. Alguém prefere pagar os realistas e obter instruções passo-a-passo prontas para a conclusão da transação, alguém vira para o ramo apropriado no banco, enquanto outros preferem montar as referências necessárias de forma independente e aplicável.
Se você quiser obter ajuda para fazer um acordo, descubra quanto a avaliação do apartamento para a hipoteca, alistar o suporte no design do contrato - para você para o corretor. No entanto, antes de assinar o contrato com ele, examine cuidadosamente a lista de serviços que a organização fornece. Deve incluir:
- Procurar uma opção adequada;
- Avaliação de lote;
- Registro de seguro;
- Manutenção da transação.
Como regra, os serviços de corretor são pagos em um valor fixo, ou como porcentagem do empréstimo emitido (cerca de 1-5% e apenas no caso de aprovação do aplicativo).
É possível fazer documentos sem corretor de imóveis?
Geralmente os gerentes verificam cuidadosamente a opção a ser emitida. Além da pureza da própria propriedade, os dados sobre a identidade do vendedor são coletados, as ondas são determinadas. Portanto, a assistência de agentes aqui em geral não é necessária. Se você tiver tempo e a capacidade de montar de forma independente o pacote de documentos necessários - você pode economizar uma quantia decente de dinheiro.
Passo 5: Assine o ato de recepção e transferência
Assim que o objeto estiver pronto e o papel apropriado é obtido, as chamadas declarações defeituosas são emitidas para todos os proprietários. Este formulário em que você deve fazer todos os detectores que devem ser eliminados pelo contratante. O desenvolvedor deve votar os termos finais que também são inseridos no ato.O que você precisa verificar antes de assinar os papéis
É melhor se, ao verificar o imóvel e assinar um ato de aceitação e transmissão, um construtor estará presente ou algum outro especialista, enfrentando tal procedimento. Isso ajudará a verificar cuidadosamente todas as nuances.
As reivindicações mais frequentes chamam o Windows. Raramente quando o desenvolvedor coloca modelos de alta qualidade. Idealmente, eles não devem passar, o condensado não deve ser formado, e os quadros devem ser abertos e fechados corretamente e sem ranger.
Além do Windows, os profissionais são aconselhados a verificar:
- a presença de impermeabilização no banheiro;
- A altura em que os tubos e sua coincidência com padrões geralmente aceitos estão localizados;
- processamento conjunto e costuras com uma solução especial;
- Interruptores de alimentação e soquetes;
- aperto de tubos;
- A presença de um selo nos metros.
Certifique-se de medir a área do seu futuro em casa - no caso de ele não corresponder ao especificado, o desenvolvedor terá que pagar uma penalidade. Todos os defeitos são fixados na declaração e, em seguida, é assinado pelo aceitador - e, neste caso, a eliminação das deficiências estará na consciência do contratante, ou permanece sem assinatura - como regra, acrescenta o entusiasmo ao desenvolvedor.
Recusa em receber um objeto
Em geral, todos os defeitos podem ser divididos em duas partes: sérios ou menores. Para determinar facilmente - defeitos graves tornam uma casa inadequada para a existência, com o segundo mais pode ser concluída - estes são pequenos arranhões, rachaduras que podem ser facilmente eliminadas por suas próprias.
No primeiro caso, assine o ato e a propriedade não vale a pena. É necessário esperar até que os construtores sejam reproduzidos e terminados. No ato de receber e transmissão, todas as razões são indicadas, após as quais é transmitida ao contratante. Se você encontrou alguns pequenos defeitos, pode colocar uma assinatura na declaração, certifique-se de indicar o tempo da execução do trabalho.
Para quem eles dão uma hipoteca ao apartamento
Então, quem é ele - o candidato perfeito para os credores?Era
Perfeito se você tiver de 21 a 45 anos. Ou seja, no momento do reembolso da dívida, uma pessoa não deve ter mais de 65 anos. Isto é o que é guiado pelo cálculo do montante emitido e a duração - um empréstimo por 10 anos será aprovado por um cidadão não mais de 50 anos, e por 20 anos - apenas o candidato de 45 anos e mais jovens.
O salário
Obter um empréstimo em uma aposta reduzida e em condições mais favoráveis ajudará o alto salário branco. No entanto, é necessário especificar figuras reais, porque o banco verifica as estatísticas de renda no país na esfera, onde o requerente está ocupado. Demitério demais pode ser a base para o fracasso.Uma taxa inicial
O valor mínimo da contribuição inicial é de cerca de 10% do valor total. Infelizmente, este pagamento é obrigatório hoje, o apartamento na hipoteca sem a contribuição inicial não é emitido. Se você estiver pronto para pagar 30% e mais, você pode fornecer uma aposta mais favorável.
Termos de concessão de crédito
Porcentagem à taxa
Agora os bancos fornecem empréstimos de uma oferta de 9 a 17% ao ano. A quantidade de interesse depende do nível de salário e do histórico de crédito e no valor da contribuição inicial e do tempo total ao qual o empréstimo é fornecido.Duração do pagamento
Faixa de período de tempo - de 5 a 30 anos. Por via de regra, aprovando a aplicação, os credores possibilitam reembolsá-lo cedo. Em seguida, a escolha do mutuário pode encurtar o pagamento mensal ou o número total de anos ao qual o valor é emitido.
Casado
O cliente mais favorito das instituições de crédito é casais. Um dos cônjuges age como o mutuário principal, o segundo - como um coincide ou garantidor. Se o segundo cônjuge não quiser participar da transação, então a equipe no direito de exigir o registro de um contrato de casamento com as formas de pagamento de propriedade em caso de divórcio. O segundo cônjuge, neste caso, não tem direito a imobiliário, mesmo se os planos para alocar fundos para reembolso da dívida ou fazer reparos nos imóveis adquiridos.Seguro
Sem seguro, você também corre o risco de obter uma recusa. Como regra geral, os credores são necessariamente solicitados a organizar o seguro para a vida ou imobiliário, além disso, o credor tem o direito de recomendar uma empresa onde é necessário assegurar.
O crédito é uma palavra que dói horror para muitas famílias. Mas vale a pena entender esta questão e comprar um apartamento em uma hipoteca já não parece ser uma cabine tão assustadora - não é?
