Digamos sobre todas as nuances que você terá que enfrentar durante a venda e dar uma lista de ações para que o processo de transação não parecesse mais incompreensível.
A questão do apartamento é especialmente importante para as famílias com crianças. O estado ajuda a resolvê-lo, fornecendo várias medidas de apoio. Usando-os, às vezes isso não acontece como fazer com a melhoria adicional de suas condições de vida. Analisaremos se é possível vender um apartamento com capital materna e como fazer certo.
Tudo sobre a venda de apartamentos com um Carcipal
É possível fazer issoCheck-list de ações necessárias
- Destaque compartilha
- Encontre um novo apartamento
- Concordo com cuidado
- ter um acordo
- notificar as autoridades da tutela
Como vender imóveis levados em uma hipoteca
Características da transação após um divórcio
A lei para vender um apartamento comprado usando capital materna
A matkapital é fornecida às famílias como medida de apoio social. É alocado do orçamento do estado, portanto, só pode ser consumido. Nomeadamente para melhorar as condições de vida. Ele recebeu esse apoio estatal é obrigado a relatar o uso direcionado de fundos. Ao longo da execução de todos os requisitos da legislação, especialistas da tutela, do Ministério do Procurador e da FIU são seguidos.
Comprado com o envolvimento do imobiliário matkapital pode ser vendido, se necessário. Mas todo o número de restrições e requisitos são necessariamente observados. Eles são elaborados para proteger os interesses das crianças, impedem a deterioração das condições para sua residência e prevenir fraudes, por exemplo, retirar. Assim, se todos os requisitos da lei sejam cumpridos, a habitação pode ser vendida.
Nós vendemos de acordo com as regras: Check-List de ações necessárias
Para não encontrar problemas, é necessário cumprir com precisão todos os requisitos da legislação. Nós preparamos um berço de ação, como vender um apartamento com capital materna.1. Seleção de compartilhamento
O FIU emite a matratina com a condição de que todos os membros da família alocarem colaboração em propriedade conjunta por meio ano após o recebimento. Termos são válidos se a habitação já construída for comprada. No caso em que estiver em construção ou um empréstimo hipotecário foi emitido, um termo semi-anual é contado a partir do momento de recebimento da evidência do proprietário ou reembolso da hipoteca.
As dimensões da participação não são regulamentadas por lei. Mas eles devem ser destacados para cada membro da família. Na prática, uma das duas opções possíveis é geralmente implementada: é possível destacar partes iguais ou divididas em proporção à quantidade resultante da maquinaria. Se este último for realizado, deve-se ter em mente que, sob os padrões sanitários por pessoa, não pode ter menos de 6 metros quadrados. m.
2. Procure por um novo apartamento
Todas as transações que afetam os interesses dos proprietários juvenis são feitos apenas com a permissão do serviço de tutela. Não será recebido se os membros da família júnior não receberam um novo em troca da habitação vendável. Portanto, é necessário encontrá-lo. Na versão perfeita, a venda e compra são realizadas simultaneamente ou são trocadas. Ao escolher uma nova habitação, é impossível infringir os interesses dos menores, por isso é necessário levar em conta vários pontos importantes.- As crianças receberão partes iguais ou grandes no valor do imóvel e na praça. metros.
- O valor cadastral da propriedade adquirida é maior do que o antigo. Se não, na qualidade da compensação, o tamanho das frações das crianças aumenta.
- O apartamento comprado deve ser confortável e confortável pelo menos do que a venda. As condições de acomodação da criança não podem piorar. Isso se aplica à presença de uma sala separada, se fosse, seu subsolo, conforto, etc.
Bem, se é suposto se mover da periferia mais perto do centro ou de uma área desfavorecida para aquela em que a infraestrutura é melhor desenvolvida. O serviço de tutela com cautela refere-se a transações potencialmente violando os interesses da criança. Por exemplo, o número de proprietários aumentará ou assumirá para atrair a hipoteca. A resolução neste caso é muito mais complicada ou até impossível.
3. Coordenação com a tutela
Obter essa permissão deve ser necessária. Sem isso, o registro do estado da transação concluída é impossível. Mesmo que o engano seja capaz de fazê-lo, é reconhecido como fraude com todas as conseqüências que se seguiu, porque de acordo com a lei, a alienação da propriedade infantil é realizada apenas com o consentimento das autoridades de tutela. Depois que as crianças se tornam adultos, essa permissão não é necessária.
Para obter coordenação da custódia, você deve escrever uma declaração para a qual o pacote de documentos é aplicado. Com a lista, você precisa se familiarizar no departamento. Especialistas Explicam qual papel é necessário em cada caso. O tomador de decisão é de 15 dias.
4. Fazendo um acordo
O design do contrato só é possível por notário. Por lei, só ele pode assegurar a propriedade da ação. Antes do procedimento, certifique-se de que a transação futura seja legalmente segura. Para fazer isso, verifique o pacote de documentação para o apartamento sendo comprado. As informações imobiliárias devem ser totalmente confiáveis. Você pode verificar isso de maneiras diferentes.Informações confiáveis são mais fáceis de tirar da base da rosreestra. Aqui você precisa solicitar um extrato de Egrrn, você pode fazer isso no site ou com uma visita pessoal. Os extractos podem conter informações diferentes: sobre a história das vendas de apartamentos, sua atual afiliação, os encargos e restrições, etc. É importante obter informações confiáveis completas e apreciá-lo corretamente para posteriormente a transação não é reconhecida como inválida.
5. Notificação do cumprimento dos termos da resolução
Depois que o registro do estado estiver concluído, as autoridades de tutela precisam ser notificadas sobre isso. Para isso, parece-lhes um documento confirmando a alocação da infância. Este é um contrato de venda e um fresco extrato da Egrrn, confirmando o registro de propriedade.
Características da venda de habitação com um matkapalo na hipoteca
A hipoteca não remunerada complica muito a venda do apartamento. Os bancos extremamente relutantemente permitem que eles vendam. Eles exigem reembolsar o empréstimo, depois remover o fardo com habitação. Depois disso, você pode vendê-lo. Na maioria das vezes, o vendedor espera que o comprador pague o equilíbrio da dívida e pague a quantia restante. Se possível, o atraso não surge.
Mas é raro. Normalmente, o comprador espera pagar a compra de um empréstimo hipotecário. Os bancos não dão fundos para pagar a propriedade adquirida para o matkapital. O motivo no aumento dos riscos para o banco de pledgee e do comprador. Se as ações em crianças foram alocadas incorretamente ou por algum motivo não se destacam, a transação é contestada no tribunal. Além disso, o estatuto de limitações para tais casos é significativamente estendido. Três anos desde a idade da criança afetada.
Assim, a reivindicação pode ser servida mesmo após 12-15 anos. O reconhecimento do contrato inválido retorna o vendedor e o comprador para a posição de origem. Ou seja, este último perde o direito à moradia e deve receber fundos gastos. Mas, ao mesmo tempo, os prazos de retorno não estabelecem a lei. O banco perde promessa e com seu cliente carrega perdas. Além disso, mesmo no caso em que o apartamento foi repetidamente retirado após o envolvimento da matkapital, todas as transações existentes são anuladas.
Tudo isso complica muito a venda. Além disso, se as ações das crianças são destacadas no imobiliário, e a recuperação da dívida no empréstimo é complicada se aparecer. O banco não tem o direito de exigir o despejo de pagadores inescrupulosos, então a hipoteca não produz uma hipoteca. A transação só pode ocorrer se o comprador tiver seus próprios meios para pagar pelo imóvel.
Como vender imóveis quando se divorciar
Após o divórcio, a propriedade progressiva geralmente é dividida. Imóveis mais frequentemente vendem. Deve ser entendido que, neste caso, a participação de propriedade. Portanto, é necessário obter consentimento de cada um dos proprietários de ações adultos e assegurar-o com um notário. Para os proprietários menores precisarão de permissão das autoridades de tutela. O procedimento para obtê-lo e todas as nuances da questão que descrevemos acima. Muito provavelmente, a tutela dará consentimento com a redenção da participação de um dos cônjuges para os outros se as crianças permanecerem com ele. Então eles permanecerão nas condições anteriores, seus interesses não sofrerão. A venda com a partição subsequente dos fundos geralmente leva a uma deterioração nas condições da residência das crianças, uma vez que os fundos para a compra de novas habitações representam apenas uma parte do recebido para o antigo. As autoridades de tutela não se adequam. Até agora para obter o seu consentimento, alocar ações equivalentes de crianças em apartamentos ou casas dos parentes mais próximos.
Descobrimos que existem opções legítimas, como vender um apartamento comprado na capital da maternidade. Mas deve ser lembrado que o uso do suporte do estado alvo é estritamente selecionado pelo Estado. Se acontecer que os requisitos e regras não são respeitados, os problemas sérios aparecerão no destinatário inescrupuloso.