Cálculo da propriedade de indivíduos imobiliários: respostas a todas as questões importantes

Cada outono proprietários de apartamentos, casas, sites de países e outros imóveis recebem notificações anuais sobre o pagamento do imposto sobre a propriedade. Como calcular corretamente o imposto e como a tributação mudará em 2020 - diremos no material.

Desde 2015, uma transição faseada é lançada no imposto imobiliário sobre indivíduos não no inventário, mas de acordo com o valor cadastral. A taxa de imposto mudou gradualmente com a liquidação, a fim de mudar completamente para um novo sistema de tributação por 5 anos.

Em 2020, o período de transição termina, o imposto sobre propriedade imóvel dos indivíduos será cobrado integralmente.

Que propriedade deve pagar imposto?

Imposto sobre a propriedade paga todos os proprietários de imóveis. A lista de objetos atribuíveis a imóveis é dada na arte. 130 Código Civil da Federação Russa. É bem lógico que esta lista entrará na casa, garagem, terreno.

O objetivo da tributação é reconhecido:

• Edifício residencial (incluindo localizado na trama da terra fornecida para conduzir subsidiária pessoal, fazenda de país, jardinagem, jardinagem, construção de habitação individual).
• Apartamento ou quarto.
• Garagem, maquinaria.
• Complexo imobiliário unificado.
• Objeto de construção inacabada.
• Outro edifício, construção, construção, sala.

Qualquer direito ao imóvel, que é objeto de tributação, deve ser registrado documentado. Impostos sobre propriedade geral em prédios de apartamentos de apartamentos não pagam.

Como descobrir qual imposto é acumulado?

O Serviço Federal Fiscal todos os anos, no segundo semestre da taxa de taxas de ano para instalações imobiliárias. Proprietários de casas e apartamentos enviam uma notificação da necessidade de pagar imposto sobre o período de relatórios anteriores. Uma carta do FTS vem por correio ou na conta pessoal no site do Serviço Fiscal. A conta pessoal do contribuinte oferece uma oportunidade para receber informações atualizadas sobre propriedades e veículos, sobre os valores de pagamentos tributários acumulados e pagos, a presença de excedentes; Pagamento por taxas fiscais, preencha a forma de forma de 3 ndfl e monitore o status de sua verificação de mesa; Contactar as autoridades fiscais sem uma visita pessoal à inspecção fiscal.

Um serviço semelhante existe em um único portal de serviços públicos, é chamado de "aprender sua dívida". Verifique também a disponibilidade de informações sobre a dívida fiscal pode estar no banco desses processos executivos do serviço Federal Bailiff.

Dadas as tendências gerais, as notificações fiscais sobre papel serão enviadas apenas para certas categorias de contribuintes: pessoas com deficiência I e II de grupos de deficiência; desativado desde a infância, crianças com deficiência; pensionistas; Indivíduos que vivem em áreas removidas das redes de comunicação. Para mais aviso de imposto no formato de papel, você pode entrar em contato com a inspecção fiscal pessoalmente.

A partir de 2018, um procedimento proativo para fornecer benefícios fiscais para impostos sobre impostos é usado - as próprias autoridades fiscais recebem um desconto ao calcular, usando suas informações benéficas deles.

Como o cálculo de imposto foi alterado?

A principal mudança que ocorreu com o cálculo da propriedade da propriedade imóvel dos indivíduos é transitar da avaliação de imóveis no valor do inventário para o uso do valor cadastral ao determinar a base tributável.

O custo cadastral é o custo estabelecido como resultado de uma avaliação cadastral do estado na data desta avaliação. A avaliação cadastral é realizada de acordo com uma única técnica em toda a Rússia. Talvez o algoritmo seja desenvolvido para estimativa automatizada do valor da propriedade.

O cálculo do valor cadastral é baseado em uma abordagem comparativa, com base no preço das transações com objetos semelhantes em um determinado território. Este cálculo do valor cadastral é diferente do cálculo do valor do inventário, onde os principais fatores são o material das paredes e da idade.

Você pode aprender o valor cadastral do seu apartamento ou cottage através do gabinete pessoal Rosesestra ou serviço fiscal federal. Além disso, há uma calculadora fiscal no site do serviço fiscal; Também o valor cadastral do objeto é exibido em um mapa cadastral público.

E se o valor cadastral do objeto for superestimado?

Se as características qualitativas ou quantitativas do objeto de tributação alterar, o valor cadastral será corrigido.

E se o valor cadastral do objeto acabasse por ser exagerado? Os indivíduos têm uma ferramenta eficaz - reivindicações coletivas. Neste caminho, os proprietários de terrenos e imóveis suburbanos já passaram há vários anos, quando as novas regras da contabilidade cadastral foram inscritas.

No caso em que o valor cadastral é alterado com base em uma decisão judicial, as informações sobre o valor alterado serão levadas em conta a partir da data de início da aplicação do valor cadastral desafiado ao determinar a base fiscal.

Há outra opção para alterar a base tributável - quando o valor cadastral foi superestimado ou discreto como resultado de um erro técnico. Quando fixo no Egrrn, essa alteração de erro será aplicada a partir da data com a qual informações sobre o valor cadastral errônea foram feitas.

A avaliação alterada será aplicada não a partir do ano de apresentação de um pedido de desafio, mas a partir do momento em que o erro é detectado na avaliação da propriedade, isso é fixado no art. 409 do Código Tributário da Federação Russa. Assim, o legislador, corrigindo o erro dos avaliadores, permite que os contribuintes reduzam os valores fiscais nos períodos anteriores (se o valor cadastral da propriedade acabar sendo exagerado).

Qual é a taxa de imposto?

A taxa de imposto é a porcentagem da base fiscal (valor do objeto tributário), com o qual a quantidade de imposto é calculada. As taxas básicas são estabelecidas pelo Código Tributário da Federação Russa.

Com base em taxas básicas, cada região tem o direito de estabelecer suas próprias taxas territoriais. Ao mesmo tempo, a propriedade básica do imposto sobre a propriedade pode ser reduzida a zero ou aumentar, mas não mais de 3 vezes.

Taxa de tributação 0,1% para instalações residenciais em diferentes regiões varia de 0 a 0,3%.

Taxas de imposto em Arte. 406 do Código Tributário da Federação Russa:

• Até 0,1% (para edifícios residenciais e instalações residenciais, edifícios residenciais inacabados, garagens e máquinas).
• Até 2% (para premissas não residenciais, que são usadas para acomodar escritórios, instalações de negociação, instalações de catering e serviços domésticos, bem como objetos, cujo valor cadastral excede 300 milhões de rublos).
• Até 0,5% (para outros objetos fiscais).

Observe: Para objetos imobiliários comerciais, o procedimento para calcular o imposto não depende mais de sua afiliação a indivíduos ou entidades legais. Em qualquer caso, a taxa de imposto sobre tal objeto será de 2%, não há benefícios.

Em que casos e para quem são os benefícios?

Em alguns casos, para algumas categorias de contribuintes, os benefícios são fornecidos. Por favor, observe que os benefícios imobiliários da propriedade são fornecidos apenas em relação aos imóveis não utilizados para atividades de negócios. Nesse caso, os benefícios se aplica apenas a um objeto de cada espécie.

Os beneficiários são combinados em duas listas. Em arte. 407 do Código Tributário da Federação Russa são listados por aqueles que a legislação federal aliviam plenamente do pagamento do imposto. Esta categoria inclui, por exemplo, os heróis da URSS e da Federação Russa, os grupos I e II com deficiência, os participantes da grande guerra patriótica.

A segunda lista de beneficiários formam no nível da região. Uma lista completa de categorias preferenciais e o tamanho dos benefícios podem ser encontrados no site FTS.

O imposto para a criança, que é o proprietário ou a propriedade co-propriedade da propriedade, paga os pais; O direito de benefícios nesse imposto foi desativado e em algumas regiões e órfãos e menores em famílias grandes.

Notificação de benefício

Por favor, note: os benefícios são aplicáveis, o que significa que os próprios contribuintes devem notificar a inspecção fiscal sobre objetos em relação aos quais serão aplicadas rupturas fiscais. O prazo para enviar esse aviso - até 1 de novembro, o ano, que é um período fiscal. A forma de notificação está no site do serviço fiscal federal, e o próprio aplicativo pode ser enviado através da conta pessoal do contribuinte, o relatório postal à inspeção de impostos ou arquivar qualquer inspeção fiscal pessoalmente.

Se as autoridades fiscais tiverem informações sobre a presença de benefícios de um contribuinte, o imposto é calculado automaticamente em um tamanho reduzido. Se por algum motivo os benefícios não foram fornecidos, é necessário entrar em contato com a inspecção fiscal com uma declaração.

Você pode fazer isso a qualquer momento, o aplicativo é dado uma vez, você não precisa confirmar os benefícios. Se você tem vários objetos de uma espécie (dois apartamentos, por exemplo), na declaração deve ser esclarecida, qual delas escolhe como preferencial. Se necessário, um objeto preferencial pode ser alterado entrando em contato com o pedido apropriado para a autoridade fiscal até 31 de dezembro do ano para o qual o imposto será acumulado. Se o objeto no aplicativo não for especificado, o imóvel com o valor mais alto será selecionado automaticamente ao calcular o imposto. Se o pedido do contribuinte não tiver sido recebido, a dedução será aplicada automaticamente em relação a uma parcela de terra com a quantidade máxima de imposto de terra. Se uma pessoa que tenha o direito de deduzir, anteriormente usou rupturas fiscais, a dedução do imposto imobiliário será aplicada automaticamente com base em informações fiscais disponíveis, sem a necessidade de recursos adicionais do contribuinte.

Se o objeto imobiliário deixar de existir, o imposto deixa de carregar desde o primeiro dia do mês de morte ou propriedade de destruição, que o contribuinte deve aplicar à autoridade fiscal no local de residência.

Como a dedução fiscal é calculada?

O tamanho da área imobiliária em que a base tributável pode ser reduzida é consagrada. O direito à dedução fiscal tem qualquer dono de moradia para cada objeto pertencente a ele. Sua contabilidade ocorre automaticamente.

A dedução fiscal varia para diferentes objetos imobiliários: para a casa é 50 m² (para parte de um edifício residencial - 20 m²), para o apartamento - 20 m², para o quarto - 10 m². Transferência do legal para russo. O proprietário de uma casa de campo de 50 m² não paga, e o proprietário de uma casa de 100 m² pagará um imposto para 50 m².

Como calcular o imposto sobre propriedade dos indivíduos?

A quantia por ano depende da taxa e da base fiscal. A taxa é determinada por lei e autoridades regionais. Base de impostos é o custo do objeto. Uma calculadora fiscal que ajudará a calcular a quantidade de imposto sobre o apartamento, está localizada no site da FTS, a fórmula também é dada na fórmula.

Exemplo de calcular o imposto para uma área de apartamento de 54 m2

Considere o imposto sobre o exemplo de um apartamento de 54 m², que era de propriedade de dois proprietários durante todo o ano. O valor cadastral será considerado igual a 5 milhões de rublos. O coeficiente de deflator para 2019 é igual a 1.518. A taxa de imposto estabelecida pela legislação fiscal regional é de 0,1%.

1. Calcule o tamanho do custo de 1 m² de nossos imóveis em valor cadastral. 5 000 000: 54 = 92 593 rublos.

2. Calcule a área da sala que é tributada. Para fazer isso, reduzimos a área total de 20 m². Após a dedução, a área do apartamento é de 34 m².

3. Nós consideramos a base fiscal. Para este preço de 1 m² multiplicado pela área tributável do apartamento. 92 593 × 34 = 3 148 162 RUB.

4. Calcule a quantidade total de imposto, multiplicando o valor da base tributável sobre o valor da taxa de imposto, ou seja, 0,1%. 3 148 149 × 0,1% = 3148 esfregar.

5. Vamos assumir que na região onde nosso imóvel está localizado, o imposto sobre valor cadastral é considerado o quinto ano, isto é, não vamos considerar o coeficiente para baixo.

6. Como temos dois donos, cada um deles pagará metade do valor fiscal (se a propriedade pertence a eles em ações iguais).

Assim, o valor fiscal para cada um dos proprietários será igual a 1574 rublos.