Compra de uma participação no apartamento: pedras subaquáticas e respostas para todas as questões importantes

Qual é o direito preferencial de compra e quem tem isso? É possível vender uma estaca no apartamento onde a criança é prescrita? E se houver um ônus? Respondemos a estas e outras questões sobre o processo de compra de uma participação no apartamento.

Comprar uma participação em um apartamento com todas as pedras subaquáticas e regras incompreensíveis parece muito complicada ou mesmo impossível. Muitos têm medo de fraudadores que sobrevivem aos seus vizinhos e forçando-os a vender sua parte por um ranho. O risco está realmente lá, e é grande, mas por outro lado, essa solução tem muitas vantagens. É perfeito para aqueles que estão cansados ​​de pagar um aluguel e decidir adquirir sua habitação. Se os fundos para a compra de "duplas" ou "odnushki" não for suficiente, esse método se torna bastante aceitável. A lei que leva a este processo é baseada em um princípio simples - com qualquer transação financeira com imóveis, os interesses de todos os seus proprietários devem ser observados. Mesmo que eles não participem da transação.

Tudo sobre comprar uma participação no apartamento

1. Diferenças de propriedade conjunta e compartilhamento
2. Compra preferencial direita
3. Condições para comprar uma participação no apartamento onde a criança é prescrita
4. Compra da parte de uma criança
5. Ações com redesenvolvimento ilegal
6. Pagamentos municipais
7. A presença de ônus
8. Obtendo uma parte da área total
9. Cônjuges de consentimento
10. Procedimento para fazer um acordo

1 Qual é a diferença entre a propriedade conjunta e compartilhada?

As principais definições estabelece o Código Civil da Federação Russa.

• Com a propriedade da equidade, cada um dos proprietários possui sua própria parte. Somente neste caso, pode ser comprado ou vendê-lo.
• Com uma articulação - o objeto é de posse geral. Pode ser dividido no consentimento das partes ou pela decisão judicial, quando pelo menos uma das partes insiste nisso. A acomodação é geralmente adquirida em casamento e é compartilhada por propriedade.

Deve-se notar que o layout das casas urbanas multi-andar não prevê a segunda saída separada da escada ou para a rua. Uma coordenação desse redesenvolvimento é bastante difícil. A área, por via de regra, continua sendo uma.

2 Quem tem o direito preferencial de comprar uma participação no apartamento?

De acordo com o artigo 250 do Código Civil da Federação Russa, todos os proprietários têm o direito prioritário de comprar medidores quadrados para o preço nomeado durante a venda. Licitação pública e transferência gratuitamente são exceções. Por lei, o vendedor deve enviar avisos escritos com os donos restantes indicando o preço e outras condições. Para a compra deles um mês, após o qual o vendedor recebe a possibilidade de concluir um acordo com um terceiro. Eles podem arquivar uma aplicação escrita com a recusa de suas reivindicações. Neste caso, longo para esperar. Se a proposta está mudando, também é necessário informar.

Quando vários candidatos a prioridades aparecem imediatamente, os medidores dedicados recebem aquele que oferece as melhores condições. Pode ser um marido, uma esposa ou uma pessoa que não é parente. Não há privilégios dependentes do grau de parentesco não são fornecidos.

Em violação do artigo 250 no prazo de três meses, é um processo no ramo distrital do Tribunal.

Tentativas de ignorar a lei nem sempre são concluídas com sucesso. Fazer uma doação atuar em um terceiro, existe o risco de não obter a quantia de dinheiro. Além disso, mesmo tendo recebido a taxa prometida, os vendedores permanecem com qualquer coisa. Afinal, de fato, tal operação é um ato de compra e venda. Prove que no tribunal não é difícil.

Para não se tornar uma vítima de fraudadores ou cometer um erro, é melhor alistar o apoio do advogado. Algumas soluções estão corretas à primeira vista, muitas vezes levam a conseqüências indesejáveis.

3 O que devo fazer se uma criança estiver registrada no apartamento?

Se uma criança é prescrita no quadrado, você precisa ter consentimento para a alienação da tutela. É necessário protegê-lo das ações de um potencial criminoso e proteger contra conflitos. O prazo de acordo é um mês, portanto, é limitado a durar.

Pacote de documentos para a tutela

• Passport Guardian.
• Certidão de nascimento.
• Extrair do egrn.
• Pedido de permissão para realizar uma transação.

Não é excluído que outros trabalhos serão necessários.

4 Como comprar a parte de uma criança?

É necessário verificar se o vendedor mantém as regras, se ele não esconde o fato de que um dos desafiantes por metros quadrados é menor.

Termos de venda de uma ação

• A criança tem uma habitação diferente. Você não pode permitir que ele fique na rua.
• Ele terá um registro permanente no novo endereço.
• Após o registro do contrato para a venda da participação no apartamento, as condições de vida em um novo local não devem ser piores do que as anteriores.

Para a venda da parte de uma criança, você também precisa coletar papel da lista do item anterior. Documentos finais recomendados para novas habitações.

5 Como comprar uma estaca em um apartamento com redesenvolvimento ilegal?

Quaisquer alterações que necessitam de exibição em um passaporte técnico ou no plano de BTI devem ser acordadas em agências governamentais. Algumas mudanças não podem ser coordenadas. Todos os eventos permitidos são realizados no projeto a ser encomendado em uma organização de engenharia com uma licença para realizar o trabalho do projeto. Muitas vezes os inquilinos são redesenvolvidos por conta própria. Se não se aplica a eventos proibidos, e nenhum dano é chato, pode ser legalizado. Caso contrário, vender metros quadrados não terá sucesso.

Claro, é melhor abster-se de tais ações. Primeiro, eles são ilegais e, em segundo lugar, muitas vezes há distúrbios durante o exame, que não podem ser detectados de forma independente. Como resultado, o novo proprietário é forçado a realizar a revisão.

O comprador, por via de regra, faz com que um funcionário da BTI. Faz inspeção, medição e observa todas as inconsistências com um passaporte e plano. Realizar transações imobiliárias ao descobrir violações é proibida. Em casos raros, o vendedor consegue negociar com o comprador sem inspeção. Isso faz sentido apenas quando o estado da casa e o conforto dos vizinhos não ameaçam nada. Por exemplo, os proprietários demoliram o gabinete de parede e expandiram a abertura na partição, não experimentando nenhuma carga, exceto para sua própria massa. O desenvolvimento da documentação e coordenação do projeto levará mais de um mês, e não há tempo para esperar - é necessário entrar com urgência.

6 Como ser com dívidas para pagamentos de serviços públicos?

Ao comprar a parte do apartamento, é necessário prestar atenção especial aos recibos pagos para serviços públicos. Com a sua ausência, você deve entrar em contato com o MFC e tomar um extrato para a ausência de dívidas.

Para simplificar os cálculos adicionais, o novo proprietário pode entrar em contato com a campanha de controle e pedir para redefinir todos os contadores.

Velhas dívidas após a assinatura do contrato de venda devem pagar pelo antigo proprietário.

Para não resolver esta questão através do tribunal, é melhor verificar tudo com antecedência. O tribunal quase sempre toma uma decisão a favor do novo proprietário, mas o processo leva muito esforço e fundos. Além disso, o processo será, existe o risco de ficar sem água e eletricidade.

7 O que devo fazer se houver sobrecargas?

Eles são sobrepostos tanto em toda a área como da sua parte. Para descobrir se eles, você precisa ler cuidadosamente a declaração do Egrrn. Para obtê-lo, entre em contato com o MFC. O serviço é pago. Seu custo médio é de 350 rublos, mas esta é a única maneira de descobrir a verdade sobre a propriedade adquirida.

A hipoteca é uma oneração. Neste caso, é necessário realizar uma transação não apenas o consentimento dos proprietários, mas também o Banco que emitiu um empréstimo. As instituições financeiras freqüentemente respondem à recusa, pois não querem assumir o risco associado à mudança do proprietário.

A solução mais simples é o reembolso precoce da dívida, mas nem sempre é viável. Se o comprador é uma pessoa com direito predominante, o risco é minimizado.

8 Como obter sua parcela da propriedade total?

O co-proprietário do objeto de imóveis pode exigir a separação de sua parte. Em caso de recusar-se a outros co-proprietários, ele deve ir ao tribunal e insistir no resgate compulsório da participação no apartamento. O objeto não pode ser dividido.

Há situações em que as restrições impõem uma lei ou layout da habitação. Em seguida, a pessoa que enviou uma reivindicação recebe compensação igual ao valor de seus medidores quadrados. A compensação também é paga na inimprovação do site. O pagamento é feito em obrigatório em vez de separação de metros quadrados.

Pagamento de compensação

• A participação é insignificante.
• Não pode ser alocado e degradado do resto do território.
• A pessoa que submeteu uma ação judicial não tem interesse significativo nele. A presença de interesse essencial é determinada pelo tribunal. Para identificá-lo, a evidência é necessária que a pessoa precisa de um objeto em virtude de idade, atividade profissional, outras circunstâncias.

Em outros casos, os pagamentos em dinheiro podem ser abandonados a favor da obtenção de sua parte.

9 O consentimento dos cônjuges ao comprar?

Qualquer área adquirida pela família é considerada propriedade comum. Esta regra se aplica a tudo o que é casado. Medidores quadrados comprados antes ou depois do casamento pertencem a alguém que pagasse por eles e emitiu seus direitos.

O artigo 35.º do Código da Família da Federação Russa afirma que, ao registrar, pode precisar de consentimento escrito notário de seu marido ou esposa. O tribunal reconhece o ato de compra e venda por inválido sobre a demanda de seu marido ou esposa e se há evidências de que um dos membros da família fosse contra o acordo.

O cônjuge pode arquivar uma ação judicial durante o ano a partir do dia, quando ele percebeu a assinatura do contrato.

10 Como fazer um acordo corretamente?

Primeiro, o vendedor deve alocar sua parte da propriedade total. Considera-se alocado de egrn do egrn.

Deve ser verificado se houver ônus, redesenvolvimentos ilegais ou outros fatores que impedem a aquisição. É necessário realizar uma pesquisa, convidando o funcionário da BTI e especialistas da campanha de engenharia. É desejável fazer um certificado ou inventário de inspeção.

Ao comprar a participação no apartamento de parentes ou outros co-proprietários, o vendedor não precisa enviar notificações indicando o preço e outras condições. Em outros casos, é necessário que possam perceber o seu direito preferencial sem dificuldade. Como a colocação de anúncios publicitários deve passar pelo mês, após o qual o direito preferencial perde sua força. A questão será resolvida mais rapidamente se os co-proprietários escreverem um aviso que não reivindicam metros quadrados alocados.

Ao alterar as condições terá que esperar mais um mês. Comprador, insistindo em sua mudança, riscos permanecer com nada, porque condições mais favoráveis ​​podem organizar inquilinos. Para se assegurar de conseqüências indesejadas, é melhor exigir uma cópia dos fracassos de todos os proprietários.

Quando o objeto é verificado e todos os papéis são montados, as partes concluem um contrato de venda. É compilado de acordo com a amostra padrão.

Contrato obrigatório de compra e venda

• Detalhes do passaporte de todos os participantes.
• Informações sobre o objeto - endereço, área, outros parâmetros.
• Dados dos inquilinos restantes.
• Direitos e obrigações das partes.
• O procedimento para cálculos.
• Outras condições - a pedido das partes.

O papel é atribuído no notário. Pode ajudar com sua preparação e fornecer suporte técnico para a transação. Então extraia de Ergn.

Em um novo prédio, não encomendado, você precisará assinar um ato de receber a área. Calcular. Dissecção executiva é emitida. Não há uma única amostra para isso.

Pacote de documentos para o vendedor

• Passaporte.
• Um extrato do Egrrn, o ato de compra e venda, doação, testamentos, etc. Talvez o ato de doação contenha as condições em que a venda é impossível. É possível que, no ato de privatização, indique-se que as pessoas que recusaram que sua participação retiveram a possibilidade de viver na praça.
• Um extrato do livro da casa - do que você pode descobrir se o menor não está registrado.
• Passaporte Técnico e Plano BTI - Para verificar se não há reorganização ou redesenvolvimento ilegal.
• Autenticou o consentimento do segundo cônjuge.
• Falhas de todos os co-proprietários.
• Permissão de órgãos de tutela.
• O certificado da ausência de dívidas sobre pagamentos de serviços públicos é emitido pela empresa de gestão.

Para registro de direitos à habitação, será necessário pagar o dever do Estado no valor de 2.000 rublos. De cada novo proprietário. Deve ser encontrado antecipadamente que paga pelos serviços da empresa de engenharia, a agência que publicou publicidade e buscando os clientes. Muitas vezes os ex-proprietários oferecem para pagar esses custos ao meio. Para evitar mal-entendidos, é melhor resolver essa questão em primeiro lugar.

Às vezes, o vendedor e o comprador estão procurando por soluções alternativas para acelerar o processo de transação. Mesmo que o fizerem por acordo mútuo, correm o risco de permanecer com nada. Não vale pressa e anuncia, não ter tempo para descobrir como comprar uma participação no apartamento de um parente. Primeiro você precisa discutir tudo, então consulte um advogado, pese todo o "por" e "contra". E o mais importante, em nenhum caso, é impossível cometer erros no projeto de atitudes em seus representantes. No poder do advogado, suas capacidades devem ser claramente explicadas, não permitindo descartar a propriedade de outra pessoa de seu próprio nome.