Redesenvolvimento de um apartamento em uma casa de painel: como ignorar paredes de rolamento e outras dicas úteis

Entendemos que mudanças podem ser relatadas após o reparo, para a qual é necessário coordenar e como legitimar o redesenvolvimento.

Quer fazer redesenvolvimento no apartamento, mas tem medo de ferir as paredes do rolamento da casa do painel? Nosso conselho ajudará.

Tudo sobre redesenvolvimento em casas de painel

O que a lei diz

O que exatamente não pode ser feito nas casas do painel

Por que nenhuma permissão

Quando você precisa de acordo

O que posso explicar sobre

Quando relatar redesenvolvimento

Redesenvolvimento ilegal: o que fazer

O que a lei diz

Desde dezembro de 2011, a ordem do redesenvolvimento e a reorganização dos apartamentos é determinada pelo decreto do Governo de Moscou de 25 de outubro de 2011 N 508-PP "sobre a organização da reorganização e (ou) redesenvolvimento de instalações residenciais e não residenciais em prédios de apartamentos "(a seguir designado por uma resolução n 508-PP). As principais diferenças dos requisitos regulamentares que atuam anteriormente são as seguintes.

Para implementar muitas ideias, não é mais necessário obter uma resolução preliminar, e um redesenvolvimento anteriormente preenchido na maioria dos casos (mas nem sempre) pode ser emitido postfactum. Isso se aplica apenas às mudanças que não afetam a segurança, bem como para trabalhar sistemas de engenharia, não aumentam a carga na sobreposição permitida, não afetam as estruturas de fechamento externas (fachada) e paredes de rolamento na casa do painel. Depois de concluir esse trabalho, você pode simplesmente relatar o redesenvolvimento para o sistema Moszhyl. Depois disso, o tempo concordará com você durante o qual o ato correspondente será compilado. Ele servirá de base para fazer alterações no passaporte técnico do apartamento e do plano.

Além disso, agora é possível usar opções prontas a partir do catálogo de soluções típicas de design de redesenvolvimento de apartamentos em edifícios residenciais de série de massa. Ele foi preparado pelo autor dos projetos da maioria das casas em Moscou - GUP MNEITP. Você pode se familiarizar com o catálogo no site de Moszhilospects.

Finalmente, a coordenação de projetos com todas as autoridades de supervisão é cancelada, exceto para inspeção habitacional. O proprietário ou inquilino do apartamento deve ser submetido ao pacote mínimo de documentos, e após 20 dias (este prazo aumenta para 35 dias, se a casa é objeto de patrimônio cultural) será emitido permissão para redesenvolvimento ou uma falha motivada.

Alterações relacionadas com o redesenvolvimento podem ser convencionalmente divididas em quatro grupos de acordo com a necessidade de passar através das conclusões de especialistas queimados.

O que exatamente não pode fazer

Essas mudanças durante a reorganização e o redesenvolvimento são completamente inaceitáveis.

• A deterioração das condições de trabalho da casa e da residência de cidadãos, incluindo a dificuldade de acessar as comunicações de engenharia, desconexão de dispositivos, etc. proibições e instalações residenciais e não residenciais (por exemplo, porões, escadas, tamburas comuns, tamburas comuns, ). Exemplos típicos: instalação no corredor geral da partição, sobreposição de acesso ao alfaiate elétrico ou no gabinete de incêndio; O apartamento é um dispositivo de piso sem uma camada insonorizada ou isolamento de baixo ruído. Também não é permitido fechar os gasodutos para os painéis, suba nas paredes e perto de telhas cerâmicas. O gasoduto deve estar disponível para inspeção e manutenção.

Tal violação é generalizada: parte das caixas de ventilação nas cozinhas de casas típicas são cortadas para fazer nichos para eletrodomésticos. Aqueles que fazem isso, no sentido literal da palavra se sobrepõem ao oxigênio para os moradores dos apartamentos nos andares inferiores. Agora, a criação de um estúdio de apartamento é bastante popular devido à demolição das paredes de rolamentos (por exemplo, ao combinar a cozinha com jantar ou outros quartos), o que representa uma ameaça significativa para os vizinhos. Mas os apartamentos mais perigosos de viragem nos primeiros andares para escritórios e lojas: para formar seu espaço e combinar vários quartos em um, desmantelar as paredes ou colunas de rolamento baseados nos elementos acima.

• Reconstrução da sala ou salas adjacentes em que estão na maneira prescrita podem ser atribuídas à categoria de inadequada para viver. Os requisitos para os quais as instalações residenciais devem atender são estabelecidas no decreto do governo da Federação Russa de 28 de janeiro de 2006. N 47 "sobre a aprovação do regulamento sobre o reconhecimento das instalações por instalações residenciais, instalações residenciais inadequadas para viver e uma emergência da casa de apartamento e sujeito a demolição".
• Violação da força e estabilidade das estruturas de apoio de um edifício que pode levar à sua destruição. Ao construir novos tetos da GLC, você tem que perfurar muitos buracos nas placas do teto, isto é, a força do último, em princípio, deve diminuir. Como ser? Nós esclarecemos: Substituir os acabamentos do teto não é uma reorganização ou redesenvolvimento. Tais buracos não afetam a força de sobreposição (sua profundidade superficial geralmente não excede a espessura da camada protetora de placas de concreto armado) e não destrói todo o desenho.
• Instalação de dispositivos de desconexão ou regulamentação em redes de engenharia gerais (soldadas gerais), se o uso deles puder afetar o consumo de recursos em salas adjacentes. Por exemplo, é impossível montar a bomba de boom para aumentar a cabeça da água fria. Uma rede de termostato termostato para dispositivos de aquecimento é possível em certos casos (dependendo do circuito de conectar o dispositivo de aquecimento aos risers do sistema CO).

• Eliminação, diminuição na seção transversal dos canais de ventilação natural. A questão surge: Posso instalar o ventilador em Ventkaanal? Sim, e o ventilador é instalado no canal de escape individual, e não no "tronco" (o desenho do ventilador com uma válvula de retenção é muito útil).
• Aumentar a carga nas estruturas de apoio em excesso de permissível no projeto (de acordo com o cálculo da capacidade de mancal, por deformações) no dispositivo dos rastos nos pisos, substituindo as partições de materiais leves por partições de pesado, acomodando adicionais equipamento em apartamentos. Por exemplo, é impossível alinhar os pisos que diferem na altura por 20 cm usando uma betonilha de concreto - é muito pesado. Para fazer isso, você precisa escolher outra opção.
• Transferência de radiadores de aquecimento em loggias, varandas e varandas (mesmo que estejam envidraçadas e isoladas).
• O dispositivo de piso com aquecido a partir dos sistemas de abastecimento de água de tamanho geral e (ou) aquecimento. Neste caso, vários problemas são inevitáveis: um site de rede com aumento da resistência hidráulica é formado, o que é inaceitável; A chamada água morna inversa (sua temperatura é de cerca de 20-25 s) se funde neste sistema e esfria a água que vai para os vizinhos. Além disso, você corre o risco de derramar o apartamento abaixo do apartamento, sem sequer percebê-lo. Para detectar vazamento, você tem que abrir o chão inteiro.
• Violação dos requisitos das regras de construção, sanitárias e higiênicas, operacionais e regras de segurança contra incêndios para prédios de apartamentos. Esta é a posição mais insidiosa. Regras e normas tanto que em quase qualquer alteração independente você pode detectar suas violações. Saída de um trabalho de saída no projeto aprovado, escrevendo um contrato com os construtores.
• O dispositivo de abertura, reduzindo os nichos, perfurando os orifícios nas paredes de pilões, as paredes-diafragmas e colunas (racks, pilares), bem como nos locais das ligações entre os elementos pré-fabricados (em prédios de apartamentos da série típica) .

Vamos esclarecer o que estamos falando. Ao enfraquecer os links entre os elementos estruturais pré-fabricados nos locais de sua conjugação (por exemplo, se as conexões das válvulas e as partes hipotecárias das paredes e as lajes da sobreposição são danificadas) a rigidez de todo o edifício é reduzida. A mesma coisa acontece quando o dispositivo de descarga nas paredes-diafragmas. Os últimos são usados ​​em edifícios de painel de quadros e quadro-monolítico. São estruturas verticais planas que são distinguidas por uma pequena espessura, altura considerável e comprimento. Diafragmas de parede funcionam como consoles, "comprimidos" nos desenhos de fundações. Sua "sutileza" é enganosa - sobre o tipo de parede deve ser encontrada na organização do projeto. Pilões de parede são uma variedade de colunas. Eles são projetados para perceber a carga vertical e na seção são um retângulo alongado. O enfraquecimento da seção transversal dos elementos carregados não é permitido.

Imaging que muitas das idéias do arranjo interior agora podem, sem receber uma licença preliminar, e o redesenvolvimento anterior do apartamento na maioria dos casos (mas nem sempre) é emitido pós-fin.

• O dispositivo é estável em costuras horizontais e sob os painéis de parede interna, bem como em painéis de parede e placas de placas de sobreposição para colocar fiação elétrica, fiação de pipeline (em prédios de apartamento de série típica). Isso não significa que em todas as casas do painel terá que fazer falsamente e falsos-tensões para acomodar a fiação elétrica. De acordo com os padrões, você pode colocar a fiação nos sulcos na camada de reboco, em caixas especiais e tubos, na camada de preparação de piso ou em canais especiais e vazios de estruturas de construção. Condição obrigatória: deve ser feita do cabo ou ser um fio isolado em uma bainha protetora.
• O dispositivo de novas loggias e terraços no segundo e acima dos andares.
• Sótão de reconstrução, piso técnico.
• Trabalhar na reorganização e (ou) redesenvolvimento em residências reconhecidas na maneira prescrita de emergência.

Note-se que o re-equipamento do sótão do sótão sob o sótão refere-se à reconstrução, e não ao redesenvolvimento e é regulado por outros atos legais regulamentares. Além disso, para tal reconstrução, é necessário resolver todos os proprietários das premissas na casa, uma vez que o sótão se refere à sua propriedade comum.

Se você comprou um apartamento sem acabamento e não há partições e equipamentos de encanamento nele, o reparo com redesenvolvimento deve ser feito no projeto e obter permissão para isso.

Por que nenhuma permissão

Esses eventos não são considerados reorganizados ou redesenvolvidos e não exigem documentário. De fato, estes incluem mudanças que afetam elementos de habitação que não são exibidos nos planos da BTI ou não indicados no passaporte do apartamento.

• Reparação cosmética de instalações (incluindo a substituição de revestimentos de parede, pisos, tetos, elementos de marcenaria externos, em particular, janelas). Assim, agora você pode substituir os blocos de janela antigos por novos com janelas de vidro duplo e não se preocupar que sua cor e desenho de ligação serão diferentes da inicial.
• Dispositivo (desmontagem) de móveis embutidos (armários, antissoles que não formam instalações independentes; sua área não está sujeita a contabilidade técnica).
• Substituindo o equipamento de engenharia semelhante por parâmetros e dispositivo técnico (por exemplo, o dispositivo de aquecimento é substituído por mais moderno, mas a mesma potência, mas esse evento deve ser coordenado com a empresa de gestão).
• Instalação de meios técnicos ao ar livre (antenas, condicionadores de ar) nas fachadas de prédios de apartamentos.
• O envidraçamento de loggias e varandas (exceto casas relacionadas aos objetos do patrimônio cultural).
• A permutação dos fogões elétricos domésticos nas dimensões da sala de cozinha.
• Rearranjo de aquecimento (aquecimento) e aparelhos de gás (exceto para a instalação e permutação de dispositivos de gás com uma junta de redes adicionais de fornecimento). Por exemplo, o fogão a gás pode ser reorganizado, encurtando apenas o tubo de gás ou aumentando-o com uma mangueira de metal flexível que deve ser certificada. Essas obras têm o direito de realizar apenas funcionários da Universidade Estadual de Moscou "Mosgaz". Mas o trilho de toalhas no banheiro pode ser implantado ou transferido para outra parede (aparelhos de aquecimento não são mostrados no plano de sala). Mas a transferência de dispositivos de aquecimento deve ser coordenada com a empresa de gestão, a fim de não interromper a operação do sistema de aquecimento central ou do DHW. Para transferir a mesma coluna de gás do banheiro apenas para a cozinha ou outras instalações não residenciais, e realizar este evento apenas no projeto.

Em que casos precisam coordenar o redesenvolvimento

Este é um trabalho para cumprir o projeto.

• Dispositivo e transferência de sanitários e banheiros.
• Permanece em vigor uma proibição de colocá-los em salas residenciais e cozinhas. Assim, a cozinha ou mesmo parte não pode ser colocada sob o banheiro do apartamento localizado acima.
• Desmontando partições, um dispositivo não fechado portas em partições, incluindo salas gaseificadas.
• Como resultado, é impossível combinar a cozinha equipada com fogão a gás ou outros dispositivos de gás, com uma sala de estar como parte do espaço do estúdio.
• O dispositivo de paredes de rolamento. Essas obras às vezes são executadas se for necessário fortalecer a sobreposição sobre a sala. Mas, ao mesmo tempo, a carga em outras paredes é redistribuída, o que pode levar a deformações inaceitáveis. Portanto, o projeto é necessário.
• Criação de aberturas em sobreposições (quando verticais combinadas) com o dispositivo de escadas internas.
• Um dispositivo ou mudança nos projetos de sobreposição realizados durante o reparo ou substituição dos existentes.
• Criação de aberturas nas paredes da operadora da casa do painel e das partições intercirculares.
• Close-up de aberturas comercialmente concluídas nas paredes de rolamento e sobreposições. Não importa quem fez a abertura na estrutura de apoio - você ou o antigo dono do apartamento. Você terá que imaginar não apenas o projeto, mas também a conclusão técnica sobre a admissibilidade de tal reorganização. A abertura, chegando ao seu predecessor na parede do rolamento, não será capaz de simplesmente fechar as folhas de gesso.
• Combinando loggias com salas internas.

• Desmontagem completa ou parcial de partições indesupidamente que percebem um excesso adicional de sobreposição (descarregamento). Descarregar as partições de madeira são projetadas para reduzir a deformação das estruturas de sobreposição de rolamentos, ao longo do qual estão instaladas. Em edifícios de pedra com um circuito estrutural rígido, as partições de madeira também permitem reduzir a conformidade espacial e aumentar a estabilidade da construção como um todo. Tais partições são encontradas em casas antigas com sobreposições de madeira e mistas. Sua desmontagem é possível apenas se as sobreposições forem fortalecidas, e é necessário executá-lo pelo projeto.
• O dispositivo de divisórias em casas com pisos de madeira (residentes de edifícios construídos até os anos 60 do século XX devem primeiro descobrir quais são suas sobreposições que têm).
• O dispositivo em prédios de apartamentos com pisos de concreto armados de partições que criam um excesso de cargas neles (desde que as partições com uma espessura de mais de 10 cm sejam feitos de tijolos, quebra-cabeça, concreto de ceramzita, concreto de espuma e blocos de silicato de gás, ou outros materiais que têm cargas de mais de 150 kg / m2). Isso se refere a quaisquer casas - tanto sangue quanto monolítico, uma vez que os valores limite das cargas e os efeitos nos elementos ao calcular as estruturas de concreto armado são uma para todas.
• Funciona no dispositivo de pisos, bem como a mudança em seu design. Nos andares, vamos parar mais detalhes, porque quando ficarmos satisfeitos, eles são muitas vezes confrontados com frívolos. O design do assoalho inclui várias camadas: base, isolamento térmico, isolamento acústico, betonilha, revestimento superior (acabamento). Pode haver camadas adicionais. O número de camadas de piso depende do propósito da sala.

Se apenas o revestimento de acabamento for alterado ou em cima do antigo colocar uma camada de novo, o trabalho pode ser realizado sem negociação (nos documentos do tipo BTI de revestimento ainda não indicar). No entanto, para substituir o revestimento associado à desmontagem do design antigo (por exemplo, você decidiu laminar laminado em vez do linóleo e, ao mesmo tempo, aumentar ligeiramente a altura do teto), você precisará desenvolver um projeto, em menos em uma versão simplificada.

O projeto do dispositivo de projeto inclui pisos de pisos, os esquemas do dispositivo e impermeabilização. Se o apartamento de conexão passa no chão, o projeto deve fornecer medidas para garantir sua segurança e segurança. O projeto precisa ser anexado à supervisão do autor. No decorrer do revestimento do dispositivo, os atos de exame de trabalho oculto devem ser feitos. A maioria de todas as reivindicações dos vizinhos ocorre ao estabelecer um laminado, de modo que essa cobertura precisa ser especialmente cuidadoso para fazer isolamento acústico.

Além disso, digamos na instalação de lavagem e lava-louças, bem como banhos de hidromassagem (na vida cotidiana, recebemos o nome "Jacuzzi"). Requer permissão? Lavagem e lava-louças, fornos de microondas, como ferros, máquinas de café, geladeiras, pertencem a eletrodomésticos, e não coordenam sua instalação e a conexão não é necessária, mas apenas sujeita ao compartilhamento de dados do instrumento dentro da energia elétrica dedicada. Isto se decorre do parágrafo 35 do decreto do governo da Federação Russa de 23 de maio de 2006. N 307 "sobre o procedimento para fornecer serviços públicos aos cidadãos". A cabine de banheira de hidromassagem e chuveiro são dispositivos sanitários, e atualmente em casas com pisos de concreto armados, esse equipamento pode ser montado em troca de velhos sem correspondência adicional. No entanto, a instalação de banhos de jacuzzi pesados ​​na sobreposição, que não são projetados para tais cargas (por exemplo, de madeira), é repleto de consequências graves para residentes de apartamentos abaixo. Portanto, neste caso, é necessário um projeto. Se você quiser organizar uma sauna com um aquecimento eletricamente no apartamento, é necessário um projeto, fornecendo eventos especiais de combate a incêndio.

Se o apartamento é comprado sem acabamento e não há partições, nenhum equipamento sanitário, reparo com redesenvolvimento deve ser feito pelo projeto e obter permissão para isso.

O proprietário ou o empregador do apartamento precisa apenas submeter um pacote mínimo de documentos para o serviço "janela única". Após 20 dias (se a casa for um objeto de patrimônio cultural - após 35 dias), ele receberá permissão para redecisar ou falha motivada.

Quais mudanças podem ser relatadas após

De acordo com a Decisão N 508-PP, o desempenho de certos trabalhos pode ser emitido após sua conclusão - notificando, não recebendo uma permissão preliminar. Em outras palavras, as penalidades para esses eventos não estão ameaçadas com você.

• Rearranjo de dispositivos de encanamento no tamanho do banheiro existente, banheiros, cozinhas. Observe que a fixação dos instrumentos e oleodutos de salas higiênicas sanitárias para as paredes de Ed-militar que incluem salas residenciais, e à sua continuação fora dos quartos é permitida apenas se as paredes especificadas sejam feitas de tijolos, tenham uma espessura de pelo menos 0,38 M e ao mesmo tempo cumpriu os requisitos regulamentares para isolamento de som e vibração.
• Feche acima das portas em divisões de indesupply.
• O dispositivo de partições sem aumentar cargas em sobreposição sobre um nível permitido (referido às partições dos pulmões de estruturas de escala rápida - neste caso, a carga não excede a calculada).
• Desmontagem completa ou parcial de partições de indesupply (com exceção do Intercastar).
• Empregando o dispositivo em partições de undesupply (exceto para intercouqu). A possibilidade ou incapacidade de realizar o trabalho é determinado pela condição principal: eles não devem causar danos à segurança ou confiabilidade construtiva do edifício como um todo ou sua parte separada, ou seja, não deve violar os direitos constitucionais de outros cidadãos associados com a proteção de suas vidas e saúde.

Quando relatar redesenvolvimento

Aqueles que estudaram uma variedade de decisões típicas de redesenvolvimento de habitação apresentadas no catálogo de soluções típicas de design de redesenvolvimento de apartamentos em edifícios residenciais de série de massa no site do Moszhil, e encontrou a opção apropriada, pode ir de duas maneiras. Tudo depende se um projeto é necessário para implementar uma solução específica.

• Se não for necessário, é possível preencher primeiro o trabalho e, em seguida, denunciá-lo à inspeção habitacional.
• E se você gosta do redesenvolvimento, é possível fazer apenas o projeto, você terá que obter permissão na "janela" do moszhilospecto. No entanto, você não precisa entrar em contato com a organização do projeto - na declaração de redesenvolvimento, basta fornecer um link para a opção selecionada do catálogo. Neste último, nem toda série de casas são apresentadas, mas ao longo do tempo, será reabastecido com novas soluções.

Talvez nenhuma das opções incluídas no catálogo, você não esteja satisfeito ou sua casa não é construída de acordo com um projeto típico, mas de acordo com um indivíduo. Nesse caso, você terá que recorrer ao autor do projeto deste edifício ou para outra organização, que tem permissão para realizar o trabalho de design (a tolerância do sro correspondente) para que você cumpra o projeto de redesenvolvimento.

Você tem redesenvolvimento ilegal: o que fazer?

Para aqueles que já mudaram o planejamento de seu apartamento, mas não fizeram tudo corretamente, a questão é relevante: é necessário fazer isso agora, quando não é mais necessário obter permissão para realizar muitas obras e fazer as penalidades ameaçar?

O plano de apartamento obtido na BTI, nos quais não há linhas vermelhas, necessariamente necessariamente nos casos em que é necessário fazer quaisquer operações com este imóvel, exigindo um certificado notário. Além disso, ao fazer um empréstimo hipotecário para comprar um apartamento no mercado secundário com um planejamento alterado, o Banco toma uma decisão, dependendo se o trabalho realizado é legal. Às vezes, o banco solicita essas informações no Moszhilospect. O custo de um apartamento com redesenvolvimento intransitável é significativamente menor, já que o novo proprietário terá que legalizá-lo e emitir novos registros técnicos. De acordo com a legislação, o novo proprietário, adquirindo o direito às instalações residenciais, começa a suportar a responsabilidade associada ao seu uso ilegal.

Para registrar a propriedade do apartamento comprado (não importa se o redesenvolvimento não autorizado é feito nele), precisamos apenas de um plano imobiliário. Neste caso, na contagem de inscrições de certificado de estado, que descreve o objeto, faz uma marca: "Referência é feita, não acordada na maneira prescrita".

Agora algumas palavras sobre a multa para redesenvolvimento ilegal. Embora arte. 7.21 do Código da Federação Russa em Crencas Administrativas Ninguém cancelou, a Moszhilppection se refere fiel àqueles que decidiram voluntariamente "se entregar às autoridades". Em relação a tais cidadãos, há uma espécie de "anistia", isto é, eles custam sem multas, mas a análise das mudanças ainda é realizada.

Se as estruturas de transporte e a propriedade geral não forem afetadas, o desenho do trabalho realizado não representa dificuldades e é puramente notificação. Um pouco mais complicado se as alterações feitas estiverem incluídas na lista de atividades, para a implementação do qual o projeto é necessário.

Neste caso, a fim de legalizar o redesenvolvimento, será necessário apresentar à conclusão técnica sobre a admissibilidade e segurança do trabalho realizado por uma organização de projetos autorizados, em particular a empresa unitária do MoszhilniaiProekt e para casas típicas - GUP Mneitp.

Se as alterações fossem violadas os padrões atuais e é impossível harmonizá-los, uma sala renovada semimprovante deve ser devolvida ao seu estado original de acordo com o Plano BTI. Bem, se o proprietário ou empregador se recusar a cumprir os requisitos legais da inspeção habitacional, o caso é transmitido ao tribunal. Uma consulta gratuita detalhada sobre cada caso específico de redesenvolvimento de muscovitas sempre pode ser obtida na inspeção sobre a supervisão da reorganização de premissas em edifícios residenciais em seu distrito administrativo.