Dizemos quais estágios terão que ir antes da coordenação oficial do redesenvolvimento e quais restrições podem impedir.
Até o início dos anos 2000, quando o redesenvolvimento foi patrocinado, a demolição da parede externa não exigia coordenação. A situação na raiz mudou quando houve processos relativos a mudanças não autorizadas no planejamento do apartamento no nível legislativo. Agora a eliminação da unidade de varanda só é possível se uma série de condições forem observadas. Tal rigor é explicado principalmente por considerações de segurança. De acordo com designers, a questão é - como combinar a sala com uma loggia - é um dos mais difíceis. Vamos contar os detalhes que você pode e não pode, bem como obter permissão.
Anexando a Loggia à sala ou cozinha
Você pode ou não pode- Normas e Regras
- Lista de restrições
Coordenação do Projeto
Algoritmo para executar o trabalho
Você pode ou não pode
Há uma série de limitações, dependendo do estado do edifício e seus elementos transportadores. Para entender se ele permite que você reorganize, você deve entrar em contato com a empresa de engenharia. A lista de medidas proibidas para a reorganização está contida em códigos, decretos e padrões técnicos existentes.
Normas e Regras
A legislação não dá uma resposta inequívoca que atenda a todas as condições. No Código de Habitação da Federação Russa, é dito que qualquer mudança nas estruturas de apoio é considerada redesenvolvimento, que requer mapeamento em termos de BTI. Tais mudanças incluem a demolição do bloco de varanda e a expansão da abertura. Tais eventos devem ser realizados somente após concordar em instâncias do governo. Isso inclui um projeto baseado em um exame de construção com a ajuda de equipamentos especiais de engenharia e cálculos realizados por especialistas a partir de organizações de projetos. De acordo com a lei, os projetos só podem ser envolvidos em empresas com uma licença relevante.
A acomodação deve cumprir certos requisitos sanitários e técnicos dados em GOST e SNIPs. Com sua violação, a documentação do projeto não pode ser consistente. Para legitimar com a parte de trás do trabalho de reparo, a Comissão obrigará o proprietário do apartamento a devolver a habitação para a mesma aparência. Se isso é impossível fazê-lo, os desenhos danificados terão que fortalecer - caso contrário, eles representarão uma ameaça à vida e à saúde dos residentes, bem como transeuntes aleatórios. Vale a pena falar como perigoso é o fogão horizontal mal conectado.
Fortalecimento, por via de regra, parece muito complicado e é larga vigas de metal, leva mais de 20 cm da altura da sala. É improvável que tal decisão se adeque aos proprietários de um apartamento em uma casa de painel, se souberem antecipadamente que, em sua cozinha compacta, haverá um enorme para quebrar o limiar.
Além do Código de Habitação da Federação Russa e das Normas Sanitárias e as Regras são lei local. No decreto do Governo de Moscou No. 508-PP, diz-se que a adesão da varanda para o lugar interno se refere a atividades proibidas. Isso significava o desmantelamento total da parede. A decisão introduz uma proibição da transferência do radiador conectada ao sistema GVS ou aos tubos de aquecimento central, além da sala ou cozinha. Qualquer organização do projeto não coordenará essa decisão.
De acordo com a lei, é proibido realizar trabalho de reparo em que a força das estruturas transportadoras é perdida. Para entender se a reorganização é possível, será necessário realizar uma inspeção técnica. Para fazer isso, entre em contato com uma empresa de engenharia com uma licença apropriada.
Lista de restrições
Se você coletar todos os fatores que afetam o recebimento da permissão, você pode fazer uma lista de restrições agindo em qualquer circunstância. O apartamento de um edifício residencial não é permitido:- Transferência do radiador fora da cozinha e sala;
- Desmontagem completa da parede externa - se for removida, a placa de varanda não estará contando;
- Eliminação de jumpers de concreto armado sobre a abertura - sem ela, o painel de parede perderá força;
- Eliminação do clad - O design do console é anexado a ele;
- Cortando os lados da Loggia, bem como um aumento em seu tamanho, refletido na aparência do edifício;
- Vidros - Caso a casa seja um monumento arquitetônico, e sua aparência deve ser mantida inalterada.
Estágios da coordenação do projeto
Primeiro de tudo, é necessário resolver a questão com a varanda de vidros. Se não for, ou se é de fato, mas em termos de informação BTI sobre ele está faltando, você terá que contatar os engenheiros construiu uma casa na inspeção habitacional ou no conselho distrital. Como regra, problemas com a obtenção de permissão não ocorre. A Comissão pode responder com a recusa se a casa é um monumento da arquitetura, e as alterações em sua aparência não são permitidas.
O envidraçamento não deve ser difícil de não enfraquecer as estruturas de apoio. Será necessário fornecer isolamento que atenda aos regulamentos técnicos atuais. Não deve ser menos eficiente do que o da parede externa transportadora. A engenharia térmica, juntamente com todos os outros cálculos, será considerada em instâncias que emitem permissão para reorganizar.
É importante que a parte translúcida tome área suficiente, sem passar o calor. O ponto aqui não é só que o apartamento tem uma vista panorâmica. Existem requisitos especiais para insolação que devem ser observadas. De modo que na cozinha do quarto era confortável, você terá que instalar um copo de três camadas com isolamento aprimorado. Em seguida, as esperanças para uma resposta positiva aumentarão quando acordado.
Todas as atividades relacionadas ao projeto, como combinar a loggia, podem ser combinadas em um projeto. Por sua coordenação, você precisará coletar um pacote de documentos bastante grande.
Pacote de documentos para coordenação
- Expandindo documentos ou sua fotocópia autenticada. Estes incluem extrato do egrn, que pode ser obtido em Roserestre ou MFC. A segunda opção levará alguns dias a mais, por isso é melhor entrar em contato diretamente com Rosreest. Neste caso, esperando por cerca de uma semana.
- Apartamento de passaporte técnico e plano BTI. Com a sua ausência, é necessário entrar em contato com a BTI e encomendar a partida de um especialista para a medição e emitir um passaporte com o plano;
- O projeto de redesenvolvimento feito por campanha de engenharia que tem uma licença para realizar obras semelhantes.
- Conclusão técnica sobre o estado das estruturas da placa e da transportadora da varanda;
- Permissão de uma organização que é um contêiner de balanceador em casa.
- Ajuda de Rompatthelnadzor, Ministério de Situações de Emergência, Serviço de Fogo, uma organização envolvida em supervisão arquitetônica, se o prédio estiver localizado na área de desenvolvimento histórico.
A lista pode mudar. Em diferentes regiões, tem diferenças significativas. Para entender por conta própria, como combinar a Loggia com uma cozinha ou sala, é bastante difícil, portanto, é melhor confiar a coordenação de advogados da empresa de engenharia com experiência neste assunto.
A Comissão decide por duas semanas, mas você precisa estar preparado para o fato de que o projeto terá que refinar e re-dar novamente.
Algoritmo para a junção da Loggia para a sala
Primeiro de tudo, é necessário entender se tal redesenvolvimento é possível. Casas antigas não são projetadas para essas medidas para reorganizar. Muitos deles são usados tanto que exigem grandes reparos. Na intervenção, levando a um aumento nas cargas mais permitidas, não pode haver discurso. A situação pode ser corrigida usando um quadro de reforço, mas pode ser muito incapaz. Neste caso, a ideia terá que abandonar. A resposta é se há uma chance de implementar um plano planejado, será capaz de fornecer apenas uma organização de design após examinar os elementos estruturais e o estado geral do apartamento.
Se não houver vidros, deve ser feito. As janelas de duas câmaras de vidro instaladas na tecnologia da cadeia são mais adequadas. Para reduzir a perda de calor, você pode instalar as abas de abertura não em todos os lugares. Você pode limitar um ou dois. O problema de levantamento de calor é mais fácil de decidir, alternando o envidraçamento com inserções surdas na proporção de 1: 4. Isso é o suficiente para a vista panorâmica da casa.
Loggias e varandas não têm isolamento térmico suficiente. O quarto ficará frio se não for fornecido antes de conectar medidores quadrados adicionais. Isso usa lã mineral, espuma de poliuretano, poliestireno espumado, bem como outros materiais com propriedades semelhantes. Do lado de fora e de dentro é necessário fechar a camada de impermeabilização, o que impede a inserção de umidade e enlouquece completamente as rachaduras com mastique de vedação. Um filme especial baseado em polietileno é geralmente usado. Da palmilha, o isolamento é fechado por uma caixa criando uma base sólida para acabamento e revestimento.
Como já sabemos, é possível expandir a abertura apenas ligeiramente. No escuro, o dia da luz do candelabro não será suficiente. A parede que separa a varanda das premissas principais é formalmente considerada externa, por isso é proibida a fiação elétrica. Teremos que nos limitar a lâmpadas apontadas. Outlets deve estar localizado na cozinha ou sala. Se você precisar fornecer refeições além deles, você pode consertar a placa de plugue na parede, que inclui um soquete.
O limiar inferior e o jumper superior terão que ficar em seus lugares. Muito provavelmente o bloco do Windows também será banido e, em seguida, o radiador não precisará transportar. Caso contrário, será necessário referir-se ao titular do saldo para desligar temporariamente o aquecimento. É mais conveniente transferir este procedimento para a estação quente, além disso, nem sempre é consentimento.
Se a abertura estiver planejada, é melhor não usar um perfurador, especialmente para um marreta. Todo o trabalho deve ser realizado usando uma máquina de corte de parede com um círculo de diamante. Só então será suave e as estruturas da parede permanecerão intactas. O carro corta um concreto de tijolo e reforçado, lidando perfeitamente com o reforço.