Ao aceitar um apartamento, há sempre uma chance de encontrar graves deficiências. Dizemos como manter o processo e o que fazer se os defeitos forem detectados.
Aquisição de habitação em um novo prédio - a empresa é bastante arriscada. É impossível estimar a qualidade do alojamento antecipado e desvantagens já é detectado quando visualizado. Claro, os riscos são enormes. Por lei, os construtores são obrigados a eliminar todas as suas deficiências e a última instância são os compradores. Como guia, quando aceitar um apartamento, você pode usar o SNOP e GOST, bem como nosso artigo.
Instrução passo a passo para receber um apartamento
Desmontamos todo o processo em itens
Data limite
Quais documentos precisarão
Como realizar uma inspeção
Registro de direitos de propriedade
Existem padrões técnicos projetados especificamente para prédios de apartamentos. Eles contêm requisitos para paredes e sobreposições, aquecimento, abastecimento de água, ventilação, esgoto. Não há nada que não fosse descrito em padrões e condições técnicas. Será difícil entender de forma independente em todas as nuances, por isso é melhor alistar o apoio das organizações envolvidas na inspeção das instalações nos edifícios recém-construídos. Ao analisar estruturas e comunicações, eles emitem uma conclusão oficial que pode ser a base para abordar os casos do governo.
Aceitação de um apartamento em um novo edifício
Nós entendemos os itens. Ao comprar um alojamento, o proprietário deve passar vários estágios que ainda construíram a casa:
- Escolhendo uma empresa envolvida no prédio. Você deve escolher a organização que tenha tempo para se provar bem. Deve ser prestado atenção à sua experiência e rastrear registro. Os preços, neste caso, não devem ser um fator definidor. Este item é talvez o mais importante de todos. Afinal, depende disso se o edifício será construído, e não terá que gastar tempo para corrigir erros após a inspeção. É melhor não se apressar com a escolha e buscar conselhos para um advogado.
- Compilação de uma participação de acordo na construção de ações (DD), no qual todos os termos da transação serão indicados, incluindo o tempo de transferência de tempo. Também deve conter informações sobre o objeto. Por exemplo, é planejado para terminar, se planejado, o que. A amostra do contrato pode ser encontrada na Internet. É compilado de acordo com a forma estabelecida, mas algumas diferenças são permitidas.
- Conclusão do contrato e valor do pagamento da transação.
- Entrando na casa em operação. O objeto leva a Comissão do Estado.
- O desenvolvedor deve notificar o comprador sobre o final do trabalho. Se novos proprietários organizar tudo, um ato de aceitação e transferência do apartamento pode ser assinado nesta fase. No caso de defeitos, um ato defeituoso é elaborado.
- Obtendo novas chaves e registro de documentos privilegiados.
Se o escalador se recusar a fazer alojamento, sem ter reclamações específicas, a empresa tem o direito de transferi-lo um objeto unilateralmente. Que isso não acontece, todos os defeitos devem ser feitos em documentos.
Quando a primeira inspeção deve ir
O DTU tem um prazo para o qual os construtores se comprometem a apresentar as chaves para novos proprietários. Geralmente o trimestre é indicado e não é uma data específica. O novo proprietário deve se inscrever para uma inspeção dentro de uma semana. Este tempo é regulado por lei e é indicado no FZ No. 214. Se o prédio ainda não foi encomendado, o acionista recebe uma notificação de que a reunião é transferida. Esta situação surge quando a Comissão Estadual se recusa a tomar um edifício construído. Neste caso, o acionista será solicitado a reformar o contrato, indicando nele outro momento de entrega.
Documentos exigidos
Antes de inspecionar, o acionista deve aumentar o escritório da empresa de construção. É necessário mostrar um passaporte ou procuração se o proprietário não puder estar presente pessoalmente, assim como o DDA original e o recebimento de pagamento. O desenvolvedor faz permissão para entrar na casa e documento da Roseestra que o endereço é atribuído ao endereço. Para se certificar de que a qualidade organizada para a Comissão do Estado, o comprador no direito de exigir uma conclusão sobre a conformidade de padrões sanitários e documentação do projeto (ZOs).Ao descobrir DDU, é necessário dedicar um item separado a uma penalidade por violação dos prazos. Se você está atrasado por mais de meio ano, é uma razão para se voltar para um advogado. O proprietário da habitação é uma reivindicação em duas cópias e transfere um deles construtores. O segundo ele sai. A legislação obriga a empresa a responder dentro de dez dias.
Como acomodar um apartamento do desenvolvedor
Para ser cumprido, este evento terá que ser cuidadosamente preparado. Será necessário capturar uma lanterna, roleta, bloco de notas, caneta ou lápis. Precisa de uma folha de formato A4. Com ele, o impulso é verificado no canal de ventilação. Durante o processo de inspeção, será necessário tornar os marcadores indicando defeitos detectados. Para isso, um marcador ou um pedaço de giz é adequado. É mais conveniente usar a foto e a câmera de vídeo, mas a lente nem sempre consegue corrigir as deficiências.
Para uma reunião, você deve escolher um dia brilhante do dia para que todas as falhas forem claramente visíveis. Antes de iniciar um exame independente, você precisa ir ao fórum onde as soluções restantes são comunicadas. No futuro, isso facilitará a solução de problemas. Se não houver tal fórum, ele deve ser criado. A coesão dos acionistas é a melhor arma contra desenvolvedores inescrupulosos.
Check-sheet aceitando um apartamento em um novo edifício
Inspeção começa com a entrada e todo o chão. Sites públicos não são objetos de propriedade de ações, mas isso não significa que as deficiências sejam permitidas aqui. Quando o casamento é encontrado, uma reclamação coletiva é elaborada de todos os inquilinos. Não será supérfluo para fixar o testemunho de metros de água e eletricidade. Os objetos de propriedade da equidade não incluem:
- Escada, incluindo elevadores, escadas, janelas, chute de lixo, portas de entrada;
- o porão - aqui há tubos de aquecimento e abastecimento de água;
- Telhado e piso técnico.
Todas as falhas detectadas são fixadas em um ato defeituoso.
O que prestar atenção especial
- A porta de entrada deve ser instalada corretamente, sem distinguir e fechar silenciosamente e facilmente. Não é permitido ter danos mecânicos - arranhões, dentes, chips. É importante não esquecer de verificar a fechadura.
- Requisitos semelhantes são apresentados a pacotes de vidro. O aperto é verificado com uma partida de queima ou folha de papel. Se a chama ou o pano com pinos fechados, significa que há um rascunho.
- O acabamento deve cumprir o rascunho. Paredes, chão e teto sem acabamento de acabamento não podem ser perfeitamente suaves, mas depois do reboco e putty, o comércio à direita para insistir em sua conformidade com os padrões geralmente aceitos. Defeitos incluem rachaduras, encaixes salientes, molde e condensado. Com a ajuda da roleta, é necessário verificar o tamanho das instalações e a presença de distorções.
- Aquecimento, ventilação e gasoduto devem funcionar corretamente. A presença de subexlandes, dentes, ferrugem, distil19s não são permitidos. Deve ser verificado todas as válvulas em todos os quartos. É importante não esquecer os dispositivos de fixação. Se o radiador estiver andando, ele deve ser inserido em um ato defeituoso.
- Outlets podem ser verificados com um pequeno aparelho elétrico que será fácil de capturar com você.
- Se o encanamento não corresponder ao contrato declarado no contrato, ou se tiver dano, também precisa ser feito para a lista de deficiências.
O cliente está no direito de escolher pintar, papéis de parede e outros materiais, se especificado com a empresa de construção. Outros desejos de acionistas também são levados em conta.
Como fazer um apartamento sem decoração no novo edifício
Neste caso, as paredes, o chão e o teto não têm um revestimento finito. O acabamento é feito pelo comprador por seus fundos. A área é verificada para conformidade com os padrões técnicos atuais.- Ao inspecionar as instalações, deve ser dada atenção à presença de irregularidades. Se o valor deles é alguns centímetros, é um defeito grave, o que requer um grande número de gesso.
- Tubos devem ser sem curvatura. A curvatura máxima possível por metro é de 2 mm.
- O dispositivo não é permitido sem impermeabilização separando-o das paredes.
- Também é necessário verificar a saúde das válvulas, janelas, portas, eletricistas e todas as comunicações.
A ajuda dos profissionais precisa
Ao vender habitação, muitas nuances são especificadas, mas algumas regras devem ser respeitadas por padrão. Eles são escritos em detalhes em GOST e SNIPs. Você pode verificar se apenas em parte. Para ter confiança de que não há desvios de padrões sanitários e técnicos, levará ajuda de profissionais com equipamentos especiais. Essas empresas ajudarão a realizar:
- controle do trabalho oculto;
- Medição de desvios de parede, gênero e teto, bem como área medida;
- Verifique a conformidade com os padrões de segurança contra incêndio, bem como requisitos sanitários. Tais estudos são necessários para evitar a aparência do molde quando o fogão ganha, os dispositivos de aquecimento e a umidade nas instalações aumentarão;
- exame do telhado, piso técnico e porão;
Com um exame de imagem térmica de paredes externas e janelas de vidro duplo, o vazio causado pela causa dos rascunhos pode ser detectado. Com a ajuda de dispositivos, você pode descobrir se as paredes de rolamentos e sobreferências de defeitos ocultos que podem levar à perda de força e colapso durante a operação não são.
Os serviços são relativamente baratos. Assim, por exemplo, uma impetição térmica é em média cerca de 3.000 rublos, a área da área e a compilação do plano no programa de computador é de 45 rublos por metro quadrado.
O que fazer se os defeitos forem detectados
Quando os defeitos são detectados, eles devem ser exibidos no ato apropriado. Uma instância é enviada para o desenvolvedor. Se os prazos não forem especificados no DDU, eles devem ser denotados em um ato defeituoso. Se as deficiências são insignificantes e a preocupação, por exemplo, apenas terminar, um novo proprietário pode enviar suas reivindicações para a empresa de construção, ao mesmo tempo em que adotando um espaço vivo.
O que fazer após a aceitação
Na ausência de reivindicações, uma lei de transmissão é assinada. Indica a data de transferência e os principais parâmetros da habitação. Então você deve entrar em contato com Rosreestr para registrar a propriedade.Pacote de documentos para rosreestra
- ato de transmissão;
- permissão para comissionar o edifício;
- Plano BTI;
- Dtd;
- Documentos cadastrais sobre a atribuição do endereço e registro.