É prestes a conhecer as famílias com duas ou mais filhos que querem usar o capital da maternidade para melhorar as condições de habitação, um especialista em imóveis informa.
Além do capital da família de maternidade federal (MSc), as famílias com crianças nas regiões da Rússia estão contando com que os pagamentos no nível local. Um deles é regional MSK regulado pela legislação regional. O tamanho do MSC federal é de 453 026 rublos. O Fundo de Pensões da Rússia (FIU) está envolvido em questões de seu projeto e emitindo um certificado. MSK regional - de 50.000 a 150.000 rublos. Dependendo da região.
Você precisa contatar esse respeito no gerenciamento / departamento de proteção social da população (SZN) ou no MFC no local de residência.
Os fundos do MSC federal podem ser descartados em pleno ou partes. Diferentes partes do MSC podem ser usadas para diferentes necessidades familiares de acordo com os regulamentos federais e regionais. Na maioria das vezes, a matkapital vai melhorar as condições de habitação da família ou filhos.
De 1º de janeiro de 2007, um programa federal estadual de apoio adicional para famílias com crianças entraram em vigor na Rússia. Em fz №256 datado de 29 de dezembro de 2006, o termo "capital materno (família)" (MSC) para famílias, em que apareceu (nascido ou adotado) do segundo, terceiro ou subsequente criança com a cidadania russa apareceu (nascido ou adotado). Ao mesmo tempo, a cidadania dos pais não joga papéis.
Compra de habitação usando mathaipal
Considere a opção: a família com crianças tem fundos livres suficientes (juntamente com o MSK) para comprar um apartamento.
- Você deve notificar o vendedor sobre o uso do matkapali ao comprar. Nem todo mundo concorda em obter parte do dinheiro para o apartamento vendido 30-50 dias depois de registrar a transferência de propriedade do comprador. Se um acordo entre o vendedor e o comprador para atrair o MSK ao comprar um objeto for alcançado (fixado em um contrato antecipado), é necessário preparar cuidadosamente o principal contrato de compra e venda (DCP).
- O apartamento deve ser enquadrado em propriedade de ações de todos os membros da família, incluindo crianças.
- No DCC, a frase no uso do Matkapali ao comprar e detalha todos os detalhes dos certificados MSC e quantidades de fundos em suas contas são indicados de acordo com os certificados da FIU e SZN.
- Matkapali significa que não pode ser emitido em dinheiro. Portanto, é necessário rastrear com muito cuidado que os detalhes da conta bancária do vendedor são indicados corretamente no DCT. Será listado pelos fundos MSK.
- Sempre prescrito para o DKP depois de registrar a propriedade do comprador, um prazo específico e comprimido para apresentar o comprador de todos os documentos necessários à FIU e do Departamento de Proteção Social, para iniciar o procedimento de consideração e transferência de fundos. Você pode ligar este evento até a data de assinar a Lei de Transferência e a Libertação Física do Apartamento.
- O prazo de consideração da aplicação do detentor do certificado na FIU é de 21 dias úteis a partir da data de apresentação de um pacote completo de documentos. Outros 10 dias úteis serão necessários para transferir dinheiro para a conta bancária do vendedor se for tomada uma decisão positiva.
- Até agora, os cálculos mútuos entre as partes da transação não são totalmente produzidos, o apartamento está localizado em uma promessa do vendedor - isso também está escrevendo no DCP. Após o recebimento dos fundos MSK em uma conta bancária do vendedor, ele deve apresentar uma declaração com o comprador para o IFC na remoção do depósito do apartamento, escreva um recebimento de todo o valor para o apartamento vendido. O prazo dessas ações também é prescrito no DCC.
O problema teria uma decisão mais simples se o mecanismo do retorno do Matkapalo para o orçamento foi fornecido - ajustado para a taxa de câmbio do rublo e o interesse acumulativo em todo o tempo de uso. E com a capacidade de tornar seus direitos para MSc sem litígios e explicações no Gabinete do Procurador. Muitos estão prontos para retornar as ferramentas MSK para aproveitar a hipoteca para melhorar as condições de habitação da família.
Hipoteca
De acordo com as regras gerais, você pode procurar MSK em três anos desde o nascimento ou adoção da segunda criança (subseqüente). Mas há exceções. Um deles é uma hipoteca usando capital materna quando o MSK pode ser usado imediatamente assim que a direita surgiu.
A maioria dos bancos permite atrair MSK para a primeira contribuição e limpar a dívida principal e / ou porcentagem na compra de hipoteca previamente decorada. Em ambos os casos, os pais (e outros co-treinadores, se houver) escrever uma obrigação notarial de capacitar a propriedade no apartamento sendo comprado após a hipoteca. O custo da parte da criança não pode ser menor que a participação do MSK (federal + regional) per capita.
O Sberbank permite que seus mutuários incluam imediatamente as crianças entre os proprietários do apartamento hipotecário. Nem mesmo é necessário para o consentimento da tutela que o apartamento com menores proprietários será prometido pelo banco.
Se o matthapital, de acordo com as condições do Banco, pode ser usado como uma contribuição inicial (ou parte dele), no dia da conclusão da compra e venda do apartamento para uma conta bancária / na célula bancária de O vendedor vem / colocado do banco todo o custo do apartamento, incluindo MSK.
O vendedor não precisa esperar pela decisão da FIU / SZN e transferência do MSK do orçamento. Tal listagem será feita a favor do Banco ao enviar todos os documentos hipotecários e DCP pelo comprador na FIU / SZN.
Se a dívida principal ou parte da hipoteca ou parte da hipoteca, o banco é simplesmente notificado pelo aplicativo do mutuário indicando os valores e detalhes dos certificados que os documentos relevantes são submetidos às instâncias necessárias.
O prazo de consideração da aplicação do detentor do certificado na FIU é de 21 dias úteis a partir da data de apresentação de um pacote completo de documentos. Outros 10 dias úteis serão necessários para transferir dinheiro para a conta bancária do vendedor se for tomada uma decisão positiva.
Embarcer a participação na habitação para crianças - certifique-se
Muitas vezes os pais, usando matkapital na compra de hipoteca, não se machuca ou não quer cumprir suas obrigações para dotar crianças com propriedade. Às vezes, depois de alguns anos, esqueça isso. O inconveniente é óbvio. O contrato de doação de ações das crianças é um notariat obrigatório. Juntamente com o dever do Estado durante a auto-apresentação para o registro - pelo menos 27.000 rublos. Mais uma venda de tal apartamento é a permissão obrigatória de corpos de tutela. Se você quiser melhorar as condições de habitação com uma hipoteca - um problema. Exemplo: Não foi possível obter permissões de tutela para a venda de um apartamento de dois quartos, onde 1/5 da parte era de duas crianças N / S. Os pais tinham uma hipoteca aprovada pelo Sberbank na compra simultânea de um apartamento maior de três quartos. O banco apontou em um contrato de empréstimo que as crianças serão donos além das preocupações dos pais. O projeto DCP é prescrito pela parte das crianças, não menos que a área e o custo de suas ações no apartamento vendido. A transação assumiu três tipos de seguro, incluindo seguro de título. Nada ajudou. Eu tive que tomar um empréstimo ao consumidor em um termo muito menor e com porcentagens draconianas.
O custo da parte da criança não deve ser menor que a participação da Matériaia (Federal + Regional) per capita.
Não aloque as crianças das crianças ao usar o MSC. Compre um apartamento onde não é feito, perigoso. Ao chegar a 18 anos, a criança "privada" ou mais cedo, seu guardião pode apresentar uma ação judicial, e a transação em um apartamento com crianças não participativas será rescindida pelo tribunal. Se o apartamento ter sido planejado para a compra de uma hipoteca e proprietários tem filhos de idade adequada, peça para fornecer um certificado da FIU sobre o resíduo de MSK.
Texto: L. Starshinova, especialista em imóveis.
O artigo foi publicado na revista "House" nº 2 (2019). Você pode se inscrever na versão impressa da publicação.
