Na maioria das vezes, as pessoas não pensam sobre a diferença entre a varanda e a loggia e designar o objeto usam a palavra que está acostumada. Dizemos o que eles diferem na lei e do que fazer em situações controversas.
As definições corretas são fixadas em Snip de 2003, no Apêndice B (Termos e Definições). De acordo com este documento, a diferença entre a varanda da Loggia - em sua localização no espaço. É uma plataforma feita além da fachada da casa. Pode estar aberto ou envidraçado. A Loggia é a sala, embutida ou anexada ao edifício. É necessariamente cercado de três ou dois lados (se tomar o ângulo do edifício ou a si mesma tem uma forma incomum).
Simplesmente colocar, em termos arquitetônicos, a diferença está na localização em relação à parte residencial Apartamentos e o número de paredes de rolamento. Ambas essas diferenças entre os desenhos são bem visíveis na foto.
Loggia.
Varandas.
Na construção moderna, a aparência de objetos pode variar muito. Mas há variedades básicas que contaremos.
Qual é a diferença entre a varanda da Loggia no apartamento: os tipos de edifícios, características de operação
Primeiro sobre as varandas. O mais comum é típico. Apresentar uma área aberta em uma base de concreto armado. Esgrima - a grade soldada por colchetes. Em algumas casas, é substituído por placas magníficas decorativas. Eles estão praticamente em todas as cidades do nosso país.Tipos de varandas
- Francês. Eles quase não têm espaço livre. Uma cerca semicircular ou direta fecha uma pequena protrusão, que só o suficiente para colocar a perna. Montado não só na porta, mas também nas janelas. Agora é chamado de edifícios totalmente envidraçados.
- Desgastado. Pode ser grande e pequeno. Você pode distingui-los em um ornamento forjado na treliça e na fundação.
- Vidrado. Estas são geralmente varandas modernas. a partir de Expandido Quadrado, fechado com óculos de cima para baixo ou apenas metade.
- Nos novos edifícios há uma extensão, que meio se projeta da casa, metade nela.
Tipos de loggia
Eles são dois tipos: com duas paredes à direita e esquerda ou outra, se a estrutura é semicircular. É considerado um design mais sustentável. Geralmente mais em tamanho - você pode equipar uma sala extra com pleno direito com isolamento. E aqui está escondendo um dos problemas. Agora, se você quiser redesenvolver qualquer um desses objetos, por lei Recomendado com a inspeção local da habitação.
Por que não pode ser redesenvolvido sem permissão e o que ameaça
Devido a mudanças no espaço (demolição de partições, a instalação de estruturas pesadas) pode sofrer a integridade e a qualidade do edifício, condições de vida para os vizinhos. Em algumas situações, isso leva à destruição de outros apartamentos. Visor da superestrutura, criando uma nova forma e outras obras provocando diferenças A aparência da fachada da inicial também não é permitida.Todas as razões possíveis para a recusa do trabalho são listadas no 27º artigo do Código de Habitação da Federação Russa. E em 25 e 26 - transferência de ações que caem sob a definição de reorganização ou redesenvolvimento. De acordo com o artigo 7.21 do Código de Ofensas Administrativas da Federação Russa, o violador ameaça multa de 1 a 2,5 mil rublos e a necessidade de devolver tudo em seu antigo estado.
Outro problema é que o apartamento com tal redesenvolvimento será difícil de vender, trocar e passar por herança, já que por lei o próximo proprietário deve pagar uma multa.
Existem maneiras de resolver o problema
Bom A notícia é que, em alguns casos, uma mudança parcial no espaço é possível. Para combinar a sala ou a cozinha com uma varanda e uma loggia, é permitido demolir a porta da janela e a partição do Windows e substituí-la por portas deslizantes ou balançando. O vidro deve ser mínimo para uma amostra, com dois guias. Nesse caso, você pode expandir visualmente a sala e salvar a estrutura de suporte. Outras opções não serão aprovadas pela inspeção.
Se você mora em um bloco, painel ou casa de tijolos, esta opção não é adequada. É impossível demolir a parte inferior neles, como é transportadora. De acordo com designers, às vezes é permitido removê-lo, mas não completamente. Você precisa deixar o fundo da parede, o chamado limiar.
O que não é permitido quando reescrevendo:
- Transferir baterias de instalações residenciais.
- Reduzindo a lacuna sobre a porta.
- Expansão da própria perspectiva. Sleeple perto dele deve ter pelo menos 1,2 metros. Isto é devido aos requisitos de segurança contra incêndios.
História mais detalhada sobre as possibilidades de reconstruir e responder a perguntas frequentes, consulte o vídeo de um especialista no desenvolvimento desses projetos.
Como obter permissão para mudar a loggia ou varanda
Você precisará de um pacote de documentos. Inclui:
- Passaporte civil do iniciador do redesenvolvimento.
- Uma cópia do projeto acabado ou um esboço compensado de forma independente ou na organização do projeto.
- ACT confirmando o cumprimento do projeto com os requisitos regulatórios.
- Certificado técnico. Ele pode estar em suas mãos ou você precisa entrar no BTI.
- O consentimento por escrito de todos os membros da família registrados em habitação, incluindo aqueles que não vivem lá.
- Papel confirmando a propriedade do requerente.
A lista de documentos pode mudar dependendo da situação específica, o estado de habitação e outros fatores.
Onde entrar em contato:
- Para a inspeção habitacional local.
- Para o MFC mais próximo.
A diferença entre a varanda e a loggia em novos edifícios
Ao comprar um apartamento, os problemas podem surgir devido à inconsistência das condições do CDD e da posição real das coisas. O desenvolvedor pode indicar no contrato que há um design na sala, mas outro é detectado durante o processo de aceitação. Em alguns casos, isso se deve ao fato de que a área de anexos em novas casas está incluída no custo de habitação de acordo com o Snip e os regulamentos de construção.
Para cálculo, é utilizado um coeficiente para baixo: 0,3 e 0,5. É multiplicado pelo número de metros quadrados na extensão final e os empurra para o espaço residencial. O preço diferirá significativamente. Isso é considerado uma violação, e o detergente tem o direito de retornar a diferença entre o preço de habitação acumulado e aquele que deve ser na realidade.
Todas as características do objeto são indicadas em DD. Por eles, você pode identificá-lo. Para fazer isso, é necessário inspecionar o apartamento antes de assinar o ato de aceitação e transmissão. Se desvios dos parâmetros prescritos foram encontrados inicialmente, o comprador pode exigir que o vendedor elimine os desvios revelados e vá ao tribunal. A expertise técnica é realizada no processo de desafio. Engenheiro da BTI produz medição e avaliação da estrutura.
Se a Comissão não reconheceu a presença de um objeto quando se entregando a casa, o problema é resolvido de maneira bonita. O desenvolvedor notifica de forma independente o acionista sobre inconsistência no contrato e ele escreve um aplicativo de reembolso.
Dissemos o que uma loggia e uma varanda, qual é a diferença de uma do outro. Resumir. Quer expandir a sala ou cozinha? É necessário obter coordenação da inspeção BTI e habitação, pré-criação de um projeto aprovado. As questões controversas relacionadas à definição do projeto em novos edifícios são resolvidas após o exame no tribunal ou em uma ordem pré-executiva com a reivindicação de uma reivindicação ao desenvolvedor do vendedor.
Se você estiver no processo de escolher um apartamento e precisar de espaço adicional prático, a melhor opção é a loggia. Geralmente é mais espaçoso e estável. Mas o custo da habitação neste caso será maior.
