Fiecare proprietate a imobilelor ar trebui să aibă propriul document de ghidare care să confirme tranzacția de cumpărare și vânzare, Mena, donare sau moștenire. Spunem ce să facem dacă documentul este pierdut sau răsfățat, precum și cum să-l restabiliți și să-l schimbați.
Extinderea documentelor reprezintă baza pentru apariția proprietății asupra uneia dintre metodele prevăzute de lege, eliminând - indică faptul că acest obiect particular aparține unei persoane specifice (sau mai multor persoane).
Puterile proprietarului care fixează documentele
Documentele de plecare confirmă dreptul de a trăi într-un apartament, reparați-l, reconstruiți, dar cel mai important - să vândă locuințe aparținând dvs. Proprietatea proprietății presupune următoarea stare de proprietate: posesie, utilizare, eliminare.
Proprietatea reprezintă posesia obiectului de bunuri imobiliare, implicând că accesul la locuințe este interzis de către toți ceilalți decât unul sau mai mulți proprietari.
Utilizarea este posibilă nu numai în cazul posesiei obiectului, ci și în prezența soluționării proprietarului (sau a managerului) proprietății. De exemplu, când închiriați un apartament, nu deveniți proprietarul său, dar obțineți dreptul de a utiliza spațiul de locuit al altcuiva.
Cel mai important este dreptul de a dispune de proprietate, care îi conferă proprietarului autorității să rezolve soarta ulterioară a proprietății care îi aparțineau (pentru a da, vinde și proprietatea, numai proprietarul capabil, dar nu un manager sau temporar utilizator). Dacă proprietarul este incapabil, reprezentanții săi legali pot fi înzestrați cu dreptul de dispunere a proprietății.
Documentele de proprietate oferă proprietarului capacității de a-și implementa pe dreapta, consolidarea legală a barierelor fizice existente - limitarea terenurilor puse pe un gard, pereți, uși și castele de carcasă
Tipuri de documente imobiliare
Orientările includ contracte, acte, certificate, certificate de cooperative de locuințe.Contract de vânzare
Este întocmit în trei exemplare echivalente. Una dintre exemplare este păstrată în Autoritatea de înregistrare (administrarea teritorială a serviciului federal pentru înregistrarea de stat și cadastru) și două părți ale tranzacției.
Acordul de măsurare
Legal consacră faptul că schimbul de spații rezidențiale la alta. Cu o valoare inegală a obiectelor, o parte rambursează diferența diferită în echivalentul în numerar. Vă atragem atenția asupra faptului că informațiile despre starea ambelor obiecte imobiliare din pașapoartele tehnice ale BTI și certificatele de înregistrare a drepturilor ar trebui să fie identice.Stimate acord
Poate fi reală atunci când o parte transmite un obiect de bunuri imobiliare gratuit față de cealaltă parte imediat după semnarea sau consensual atunci când este necesar să se efectueze o condiție definită pentru cadou. Foarte aproape în sensul unui acord de conținut de-a lungul vieții cu dependența (chiria), atunci când proprietatea se transformă în proprietatea cumpărătorului numai după apariția actualului proprietar al locuinței, dar când cumpărătorul este îndeplinit, este furnizată o cerință substanțială de condițiile de viață ale donatorilor specificate în document.
Planul de privatizare
Planul cu aplicarea listei adverse a proprietății privatizate (pentru societățile pe acțiuni) este emis în administrațiile locale, a căror autoritate include acest tip de transfer imobiliar.Certificat de drept la moștenire (prin lege sau prin Will)
Estimată după 6 luni. De la data morții testatorului. Proprietatea poate fi stabilită în contractul de transfer de un apartament proprietății cetățenilor sau într-un certificat de plată a acțiunii (în cooperativele de locuințe și construcții, cooperativele de construcție a garajului, parteneriatul de grădină) sau în contract de participare la capitalul propriu la construcție.
Vă rugăm să rețineți: contractele de participare la investiții și echitate la construcții sunt foarte apropiate de conținutul lor. În ambele cazuri, prăbușirea dintre dezvoltator și cumpărător nu este vorba despre un obiect specific, în contract, obligațiile dezvoltatorului pentru transferul spațiilor din clădire, care este ridicat sau va fi ridicat
În plus, există:
- atribuirea contractelor a drepturilor de revendicare;
- Acord privind furnizarea unui transfer explicit de către debitorul imobilului către creditor;
- Acord privind activitățile comune (sau un acord de parteneriat simplu);
- Rezoluția șefului Administrației privind aprobarea Comisiei de punere în funcțiune a instalației finalizate de construcție;
- hotărârea judecătorească (privind recunoașterea drepturilor de proprietate asupra obiectului imobiliar);
- Documentele îndreptate spre dreapta pentru obiectul imobiliar nou ridicat;
- Extinderea documentelor privind obiectul construcției neterminate.
Documentele trebuie să respecte legislația care acționează în momentul compilării lor la localizarea proprietății.
Documente - Companioni
Documente care pot fi anexate la principalele orientări:
- Acord privind definiția (stabilirea) acțiunilor din dreptul proprietății apartamentului (clădirea rezidențială);
- Acordul privind secțiunea de proprietate ereditară;
- Acord privind redistribuirea acțiunilor în dreptul unei proprietăți comune asupra unei clădiri și structuri rezidențiale;
- Acord privind secțiunea reală a proprietății la domiciliu și rezilierea proprietății de capital;
- Actul de acceptare-transmisie la cumpărarea și vânzarea (cu plata în rate);
- Actul de acceptare și transmitere în temeiul contractului de investiții a construcțiilor de locuințe (acțiuni în construcția unei clădiri rezidențiale, un contract de atribuire a dreptului de revendicare);
- Acordul privind înființarea unei servitute (servitute este dreptul de utilizare limitată a unui sit al unui sit al străinului, de exemplu, când numai prin intermediul site-ului dvs. puteți merge la Generalul Artesian General);
- certificat de căsătorie.
Aceste documente sunt secundare în ceea ce privește liniile directoare.
Declarăm proprietatea asupra apartamentului
O cerere de înregistrare a proprietății unui apartament este prezentată autorității de înregistrare din locația locuințelor. Vei avea nevoie:- pașaport solicitant;
- Un document de ghidare, pe baza căruia ați avut dreptul la proprietate asupra imobilelor (de exemplu, un certificat de moștenire de moștenire);
- Apartament de pașaport tehnic (zona de apartament, număr de camere, pereți de pereți și suprapuneri, construcții anuale), Biroul de inventar tehnic desemnat.
Cererea de înregistrare a drepturilor de proprietate se face direct la depunerea documentelor. Eșantionul poate fi găsit pe portalul serviciilor publice, Booth de informații din MFC.
Dacă proprietarii sunt mai multe, documentele potrivite pentru imobiliare ar trebui să primească fiecare dintre ele.
Documentele ar trebui să fie îndeplinite care parte este făcută fiecăruia dintre coproprietari. Cu toate acestea, această regulă nu se aplică coproprietarilor - soți, dacă apartamentul sau alte bunuri imobile sunt împărtășite în proprietate comună.
Documente privind obiectul construcției neterminate
Extinderea documentelor privind obiectul construcției neterminate sunt în mare parte legate de starea pământului pe care este construită obiectul. Acest lucru este valabil în special pentru terenul destinat agriculturii subsidiare personale, dacă sunt în afara așezării. Construcția pe astfel de teren este interzisă, astfel încât să nu puteți procesa structura, indiferent de gradul de finalizare a acesteia.
Dacă categoria de teren este adecvată (de exemplu, pentru locuințe individuale), dar casa a fost construită de proprietarul Pământului în mod independent, fără a obține permise, puteți aplica serviciului de înregistrare și puteți emite dreptul de proprietate asupra casei neterminate .
Dacă nu au fost făcute drepturile la terenul de teren, atunci este necesar să se obțină toate permisele care confirmă fiabilitatea structurilor ridicate și apoi să se aplice Curții pentru legalizarea construcției.
Restabilim documentele
Dacă există daune sau pierderi de certificat de înregistrare pentru un apartament, proprietarul de locuințe trebuie aplicat organismului în care documentul a fost obținut anterior.În cazul în care lucrările au fost emise până la 1 februarie 1998, este necesar să se contacteze departamentul de locuințe al soluționării, unde se află imobiliare, completează o cerere de restaurare a orientărilor (copii ale certificatului de privatizare) și să plătească taxa de stat. Timp de execuție - 15 zile lucrătoare.
În cazul în care contractul de vânzare a fost elaborat într-o scriere simplă (i sa permis să facă din ianuarie 2006) fără un certificat de notar, este posibil să contactați organismul în care a fost înregistrat obiectul imobiliar. Arhivele magazinului de servicii de înregistrare a tuturor documentelor transmise în timpul înregistrării drepturilor la apartament, inclusiv contractul de vânzare.
În corpul teritorial al Serviciului Federal de Înregistrare, trebuie să completați o cerere de recuperare a documentului și să indicați cauzele pierderii certificatului de înregistrare. Certificatul de înregistrare duplicat pentru imobilul este emis în termen de 30 de zile. Un record pentru emiterea unui duplicat se face într-un singur registru al drepturilor imobiliare, iar o marcă specială "în loc de pierdut" este în mod necesar instalată pe un duplicat. În partea de jos a documentului cu privire la un duplicat, se face o inscripție a certificatelor, care conține data și motivul pentru emiterea unui duplicat, informații despre solicitant și alte informații importante. În certificatul de înregistrare duplicat, este necesară și numărul documentului pierdut și data emiterii acesteia.
Dacă acordul pierdut în apartament a fost în biroul notarial, proprietarul se poate întoarce la un notar cu o declarație de pierdere. După serviciile de plată, notarul va da solicitantului un duplicat.
În plus, puteți contacta a doua parte a tranzacției - Cumpărătorul sau vânzătorul de bunuri imobiliare. Acest lucru este valabil mai ales pentru cei care au dobândit imobiliare prin intrarea într-o tranzacție în scrisul simplu între 1996 și 1998, când a fost anulat un certificat obligatoriu notarial, iar Legea privind o singură înregistrare nu a intrat încă în vigoare.
Dacă este imposibil să restaurați contractul, este necesar să contactați BTI pentru a vă confirma proprietatea asupra apartamentului. În plus, informațiile pot fi obținute în inspecția fiscală care confirmă plata impozitului pe venit de către vânzătorul imobiliar și impozitul pe proprietate asupra noului proprietar al apartamentului.
Contractul de donație pierdută sau certificatul de moștenire poate fi restabilit în Autoritatea de Înregistrare sau în Biroul Notarial, contactarea acolo cu o declarație.
Documentele cadastrale sau tehnice pierdute pe imobil sunt restaurate la BTI. Vă rugăm să rețineți: dacă au trecut mai mult de 5 ani de la data designului pașaportului tehnic sau cadastral, va fi necesar să se reorganizeze pașaportul tehnic al locuințelor.
În cazul în care angajații ITO nu au găsit documentul original sau copiile sale în arhivele lor, proprietarul poate solicita instanței cu o cerere de recunoaștere a dreptului de proprietate asupra obiectului imobiliar.
În pierderea sau prajitorul documentelor pentru imobiliare, proprietarul trebuie să le restabilească în timp util, să depună o cerere aceleiași organizații în care au fost obținute; De asemenea, veți avea nevoie de un pașaport sau alt document care să ateste identitatea solicitantului
Ce să acorde atenție
Angajații agențiilor imobiliare sunt sfătuite să nu neglijeze verificarea documentelor, chiar dacă unele mărturii nu sunt necesare pentru tranzacție.
Certificatul de drept de proprietate poate fi absent dacă tranzacția a fost angajată până în 1997 (înainte de apariția camerelor de înregistrare). Cu toate acestea, în acest caz, în documentul potrivit trebuie să fie o ștampilă de registru.
Comparați întotdeauna informațiile din documente și starea actuală a afacerilor: de exemplu, dacă vânzătorul conducea o casă, fără a fi primit permisiunea de a reconstrui casa și fără a opri proprietatea asupra structurii, tranzacția nu ar fi capabilă să implementeze , deoarece documentele pentru tranzacție nu sunt pregătite
Fiți atenți la meciurile datelor specificate în documentul de drept și la cartea de identitate. De exemplu, numele Nataliei și Nataliei sunt adesea confundate, Daniel se poate transforma în Danil, iar punctele de deasupra literei "ё" trebuie să fie scrise sau să nu scrie exact modul în care este indicat în pașaport, Fedor și Fedor cu același lucru Numele pot fi doi oameni diferiți.
Dacă găsiți discrepanțe, concentrați-vă pe scrierea în pașaport. Toate modificările trebuie făcute la documentele drepte.
Cel de-al doilea lucru care trebuie verificat este lipsa de sarcini a dreptului de utilizare și restricții asupra calculelor (atunci când imobilul este angajat de către bancă sau la calculele individuale sau de la calculele finale cu vânzătorul ca la plata ratei).
Explozii pot (și necesare) de a elimina, pentru care este necesar să contactați autoritățile regionale de justiție cu documente care confirmă absența sarcinilor. Aceasta poate fi, de exemplu, un act de coloniști reciproci.
În al treilea rând, pe care trebuie să le comparați, acestea sunt numere - o zonă de locuințe sau complot, numărul de camere, camere la domiciliu și apartamente. Dacă numerele nu coincid, uitați-vă la cel mai nou document până la data emiterii. Dacă apartamentul a fost reamenajat sau un nou proprietar de proprietar după procedura de anchetă a constatat că zona sa diferă de documentele specificate în documente, este necesar să se facă modificări ale certificatului de proprietate asupra imobilului, contactarea autorității de înregistrare cu un document reflectat în cele din urmă caracteristici tehnice ale locuințelor.
Cel de-al patrulea document, care trebuie învățat, este un extras din cartea casei (formularul 9), în care se indică câte persoane sunt înregistrate pe această locuință, vârsta lor. Dacă cumpărați sau vindeți un teren pe care nu există doar nucleul casei, trebuie să obțineți un extract de arhivă din aceeași formă.
Tehnica de siguranță
Imobiliar este scump, deci merită să faceți măsuri de precauție care vor reduce semnificativ riscurile proprietarului apartamentului.
- Păstrați liniile directoare într-un loc fiabil.
- Dacă aveți nevoie de documente pentru imobiliare pentru a completa orice documente (de exemplu, declarația fiscală) sau când apartamentul este afișat sau un potențial cumpărător, este mai bine să nu lucrați cu originale, ci cu copii.
- Copiile din documente trebuie să fie făcute numai în prezența sa (sau în prezența unui mandatar).
- Dacă ați pierdut documentele (mai ales dacă ați devenit victimă a furtului), trebuie să declarați imediat acest lucru autorității de înregistrare și să contactați poliția cu declarația relevantă.
În plus, este necesar să se aplice Curții, cerința de a interzice efectuarea oricăror tranzacții imobiliare, documentul de drepturi drept pierdut sau furat. Acest lucru este necesar pentru a lipsi atacatorii capacității de a utiliza documente pierdute în scopuri ilegale.