Astăzi, cele mai mari orașe ale Rusiei se confruntă cu un boom de construcție și a devenit mai ușor de realizat visul propriului lor apartament. Cazarea în case noi variază, printre altele, în funcție de gradul de pregătire. Care sunt avantajele și dezavantajele finisajului de la dezvoltator? Cum să accelerați reparația, evitând costurile inutile și căsătoria? Răspundem la aceste și alte întrebări.
Este obișnuit să distingeți imobilul de patru tipuri majore - cu finisaj de finisare, cu un finisaj dur, fără finisare ("în beton"), fără finisare și partiții (aspectul liber condiționat). Selectarea acestei opțiuni sau opțiunea depinde de setul de factori, dintre care sunt cerințele dvs. pentru confortul locuinței și proiectarea acestuia. Pentru a lua decizia corectă, trebuie să țineți cont de caracteristicile propunerilor de pe piață.
Opțiuni pentru finisarea apartamentelor în clădiri noi
Potrivit experților, astăzi până la 15% din locuințe sunt predate pe deplin pregătite pentru decontare, iar cota acestor apartamente și cererea pentru ei este în continuă creștere. Se crede că această propunere este cea mai atractivă pentru familiile care schimbă locul de reședință, tinerii soți de lucru, vârstnicii, precum și cei care vor lua un apartament în Vince.Apartament cu finisaje (constructii finalizate)
Timpurile în care decorarea de la dezvoltator într-o casă tipică a panoului a fost un simbol de căsătorie, iar structurile și echipamentele instalate au fost trimise direct la recipientul pentru gunoiul de construcție, din fericire, au trecut. Cele mai multe companii sunt montate ieftine, dar ferestre, uși, instalații sanitare și plăci, folosesc serviciile designerilor în timpul selecției materialelor. Din ce în ce mai mult, compania oferă mai multe opțiuni pentru finisaje care diferă în culori și stil (să spunem că puteți alege predominanța tonurilor întunecate sau ușoare, clasice sau moderne) și costul (economie condiționată "," confort "și" Premium ").
Versiunea bugetară a construcției finalizate, care va adăuga la prețul de 1 m2 a apartamentului "în beton" 12-17 mii de ruble, implică utilizarea de linoleum sau laminat, imagini de fundal de hârtie, uși interioare laminate, instalații sanitare simple. Dacă sunteți gata să plătiți pentru finisarea a 25-40 mii de ruble. Pentru 1 m2, pe podea în camere va fi un parchet sau un panou de inginerie în camere, în zonele umede, iar holul va fi așezat o placă de porțelan, pereții vor fi înclinați cu tapet sau tapet sub pictura, instalați sanitare de la Producători de vârf (GROHE, VITRA, etc.), Utilaje de uz casnic, uneori - încorporate (de exemplu, aspirator) și sistem de ventilație zonală / aer condiționat.
În cele mai multe cazuri, prețul apartamentului finit "respectă piața", adică prețul finisajului diferă puțin de valoarea reparațiilor similare efectuate de o companie specializată.
Cumpărați un apartament cu o decorare de la dezvoltator, veți scăpa de toate necazurile legate de reparații (nu pregătiți proiectul, căutați maeștri, cumpărați materiale) și faceți imediat preluarea housewacului. În plus, puteți plăti pentru finisarea materialelor și puteți lucra treptat, ca parte a plăților pentru un împrumut ipotecar cu o rată relativ scăzută a dobânzii. În cele din urmă, se dovedește a vedea rezultatul într-un apartament demonstrativ în avans.
În ceea ce privește minusurile, în primul rând, nu va fi posibil să se controleze etapele intermediare de construcție și să afle calitatea muncii ascunse (dispozitive de etaje, instalarea de comunicații etc.). În al doilea rând, apartamentul cu finisaj finit este lipsit de o personalitate luminată. În cele din urmă, în ea pot exista deficiențe ale unei natură ergonomică - comutatoare și prize incomode, ușile care se deschid în direcția coridoarelor înguste, o baie de dimensiuni minime etc. Dacă decideți asupra modificării, veți pierde o parte semnificativă a Beneficii de la cumpărarea de locuințe gata făcute.
Apartament pregătit pentru finisare
Aici sunt efectuate benzile de nivelare ale podelei, pereții sunt tencuiți și plafoanele sunt tencuite, uneori sunt instalate socluri. Repararea rămâne, ceea ce nu necesită permisiuni sau pregătirea unui proiect arhitectural. Pentru a alege cu succes combinația de materiale și eliminați mobilierul, este de dorit să aveți un proiect de proiectare, costul căruia într-o companie specializată începe astăzi de la 30 de mii de ruble. Unele companii care au o bază extinsă de proiecte de locuințe tipice oferă seturi de planuri și schițe pentru 10-20 mii de ruble.
O altă modalitate este de a utiliza serviciile online sau programele de proiectare Homestyler, Planificator 5D, schița, etc., în același timp, pe problemele controversate, poate fi sfătuit cu o consultare gratuită de designer de specialiști în cadrul primăverii și Expoziții de clădiri de toamnă.
Designul plafonului din gips carton permite nu numai eliminarea nivelurilor semnificative ale plăcilor de suprapunere, ci și ascunderea firelor, canalelor de ventilație și iluminarea zonei de amestecare.
Apartament "în beton"
Vorbim despre un panou sau o locuință bloc în care există partiții mai interioare și au fost efectuate comunicații principale (cabluri, încălzire, alimentare cu apă și canalizare). Apartamentul "în beton" nu este de obicei mai ieftin decât cu un finisaj de proiect, poate avea dezavantaje grave referitoare la geometria spațiilor. Dar este mai ușor să o detectați în el (și apoi este de înaltă calitate) o slăbire în articulațiile elementelor clădirii. Nevoia de proiecte de lucru va crește timpul de reparație cu cel puțin o lună. Designul podelei în acest caz trebuie efectuat în conformitate cu proiectul tipic convenit sau coordonează cu distribuția locuințelor de către proprietar.
Dacă apartamentul a fost predat "în beton", vor fi necesare lucrări de tencuire și chituri, ceea ce va costa 400-600 ruble / m2.
Apartament Condiționat Planificare gratuită
Înainte de a continua finisarea finisajului, cumpărătorul apartamentului într-o casă monolit sau cadru, adesea să construiască partiții interioare pe propriile forțe, să deschidă comunicațiile (de regulă, cu excepția țevilor de încălzire) și apoi aliniați Podele, plafoane și pereți. Pentru a începe, este necesar un proiect arhitectural complet, cu o capacitate de suprapunere, insolare, izolare fonică etc. Costul unui pachet de documente și supravegherea arhitecturală în acest caz poate atinge 10% din cheltuielile de acord, Și timpul de coordonare va fi de cel puțin 2 luni. Din punctul de vedere al economisirii timpului, finanțelor și forței, aceasta este cea mai puțin atractivă opțiune. Dar vă permite să vă adaptați locuințele pentru solicitările dvs. - dar numai fără a schimba locația bucătăriei și a băii (băi), marcate pe un plan de podea.
Cum să luați un apartament de la dezvoltator
În orice apartament, indiferent de gradul de pregătire pentru a se stabili, poate fi descoperită o căsătorie de construcție. Prin lege în timpul perioadei de garanție (cel puțin 5 ani pe apartament și 3 ani pe "inginerie"), dezvoltatorul este obligat să elimine deficiențele sau să compenseze costul materialelor și lucrărilor necesare. Prin urmare, pentru a lua un apartament este extrem de atent (în mod ideal - cu ajutorul unui expert al unei firme specializate), stabilește toate defectele din fotografie și le listați în actul de acceptare a apartamentului. Deci, ce trebuie verificat?Proprietățile izolației termice ale pereților exteriori
Studiul În exterior structurile de închidere a rezistenței la transferul la căldură și perceperea aerului în timpul sezonului rece vor ajuta firmele care au echipament de imagistică termică (angajat în expertiză în construcții, instalarea de ferestre, izolație). În timpul verii, este imposibil să se bazeze pe imagerul termic în vară - va fi necesar să se efectueze mai scumpe (de la 12 mii de ruble). Testarea cu echipament de pompare a aerului (așa-numitul aerodrom). După ce a dezvăluit scurgerea de căldură și stabilind cauzele, alegeți o metodă de izolație. Zonele reci din apropierea ferestrelor și interplicatelor nu sunt atât de dificil de lichidat, dar înghețarea unor părți semnificative ale pereților reprezintă o problemă gravă, deoarece izolația este nedorită din interior, iar instalarea atașamentului de fațadă este de obicei inacceptabilă.
Costul impetiției termice este de aproximativ 5 mii de ruble; Există imagini termice "amatori" la costul a 3 mii de ruble, dar mărturia lor este extrem de inexactă.
Caracteristicile fonice ale pereților și suprapunerii
Specialiștii societăților implicați în acustică în construcții, "Grupuri acustice", "Soluții acustice", "Master of Bruks", iar alții vor fi ajutați cu ajutorul unei mașini standard de șoc și a celorlalți. Niveluri de zgomot admise și indicii de izolare fonică Trebuie să respecte cerințele SP 51.13330.2011 (de exemplu, suprapunerea intergenerațională este necesară pentru a reduce zgomotul de aer cu 52 dB, iar șocul - cu 60 dB; Zidul de apartamente - Zgomotul de aer cu 52 dB). Din păcate, în practică, îmbunătățirea indicatorilor de izolare fonică este dificilă, dar uneori se poate face, de exemplu, izolarea pe etanșarea golurilor, dispozitivul de șapă plutitor în apartamentul situat mai sus etc.Comunicarea comunicațiilor și a echipamentelor
Este foarte important să se asigure că lucrările de ventilație de evacuare și cablajul electric sunt montate de către profesioniști și nu reprezintă pericole (nu există răsturnări, automatizarea valorii nominale necesare de la producătorul bine-cunoscut). Cu o capotă slabă, în primul rând, este necesar ca reprezentanții dezvoltatorului să suporte revizuirea ventilatorului: conducta poate fi înfundată sau deteriorată. În unele cazuri, defectul poate fi eliminat rapid.
Cablul de așezare într-un perete amendă de-a lungul căii celei mai scurte este o eroare brută.
Furtomprooful trebuie efectuat în golurile tehnologice ale panourilor de perete sau în spatele plafoanelor.
Sau colorat în stratul de bază al legăturii podelei.
Calitatea lucrărilor de instalare
Destul de scurgeri destul de neplăcute de cusături de montare a ferestrelor. Pentru a corecta defectul, unitatea adiacentă la perete va fi hidroizind în exterior, dar nu vă ajută întotdeauna - uneori este necesar să înlocuiți complet materialele de etanșare și reflexia sau reglați poziția cadrului în deschidere, învârtirea Montarea.
Cea mai rapidă și cea mai relativ scăzută metodă de aliniere, izolare și izolare fonică a suprapunerii inferioare - dispozitivul unui șapă uscată. În primul rând, golurile sunt îndepărtate între plăci, apoi răspândiți pelicula de polietilenă și puneți panglica de amortizare la perimetru.
Apoi, adormim cu un strat de pietriș calibrat, aliniați-l.
Și podele montate de la elemente hidrobore din podea.
Calitatea lucrărilor de proiectare și finisare
Un șapă neuniformă, marcă pe podea care acoperă la frontierele camerelor (cu excepția articulațiilor de acoperiri diferite), luptători de luptă, nereguli pe pereți sau tapet slab lipit - toate aceste motive legitime pentru prezentarea creanțelor dezvoltatorului. De regulă, aceste defecte sunt eliminate în termen de o lună de la circulație.
Când reparați, este mai bine să utilizați amestecuri uscate gata de la producătorii de vârf. Pregătirea soluțiilor din nisip și ciment (gips) va oferi doar economii minore, în același timp vor afecta negativ forța de zidărie și beton.
Ce să faci cu căsătoria?
Dacă apartamentul este achiziționat la etapa de construcție, apoi găsirea defectelor, puteți căuta eliminarea sau compensarea în numerar. De regulă, dezvoltatorul nu se străduiește să se confrunte și să-și îndeplinească obligațiile de garanție. Dar unele dezavantaje (scurgerea se suprapun la mansardă, ventilație slabă sau unghiuri de înghețare), care sunt o consecință a unei încălcări locale a tehnologiei, lichidarea completă este extrem de dificilă - de multe ori problema se simte pe tot parcursul utilizării locuințelor. Cei care dobândesc bunuri imobiliare în casa deja bombardată au un avantaj, deoarece atunci când se găsește marele rău, ei pot alege pur și simplu un alt apartament.
În centrele de instruire a producătorilor mari de materiale și soluții complete (Knauf, Saint-Goben, Rockwool) vă sfătuiesc cu bunăvoință despre problemele legate de tehnologiile de montaj. Puteți contacta aceleași centre atunci când căutați o echipă de meșteșugari calificați.
Cum să găsiți un antreprenor pentru reparații
În cele mai multe cazuri, este încă necesar să se termine, iar cea mai dificilă problemă pe această cale este căutarea unui antreprenor de încredere. Cea mai ușoară modalitate de a accepta lucrarea companiei recomandată de dezvoltator (astfel de servicii este aproape în toate noile trimestre). Pentru preț și calendar, această opțiune nu este mult diferită de apartamentul gata de rezolvare, deoarece adesea reparația se efectuează în fața Comisiei. O garanție este asigurată pentru materiale și muncă, iar în plus, este posibil în avans, potrivit oaspeților locuitorilor casei vecine, evaluează conștiința maeștrilor. În același timp, alegerea de imagini de fundal și podele este adesea mai bogată decât cu construcția finalizată. Și totuși vorbim despre finisajul cel mai simplu.Pe site-urile companiilor mari de reparații, puteți găsi prețuri standard pentru anumite tipuri de muncă. Cu toate acestea, costul construcției / finisajului este corectat întotdeauna luând în considerare condițiile specifice.
Dacă intenționați să obțineți mobilierul încorporat, rearanjați instalațiile sanitare, montați lumina de fundal spot și aerul condiționat și chiar mai mult, astfel încât acestea să ridice reamenajarea, nu fac fără imagini, PLATEC, zidărie. Poate prietenii apropiați vor sfătui maeștri de încredere. În caz contrar, va trebui să căutați singur lucrătorii. Este logic să mergeți la un forum specializat sau să utilizați serviciul de internet (de exemplu, Youdo, PROFI), unde puteți citi recenzii despre activitatea brigăzii. Și nu este necesar să se încheie un acord cu contractantul, gata să îndeplinească orice cerințe pentru reamenajarea locuințelor. Masteranzii conștiincioși sunt obligați nu numai să dețină tehnologii moderne de construcție, ci și să cunoască standardele și legislația.
Cum să accelerați reparația în noua clădire
Există mai multe motive principale pentru o creștere a aranjamentului apartamentului. Adesea sunt subiective și pot fi evitate. Iată câteva sfaturi pentru pregătirea pentru repararea și controlul procesului.
- Ei bine, elaborați toate detaliile proiectului. Introducerea de ajustări substanțiale (transferul partițiilor sau perspectivelor, modificarea grosimii pardoselii, transferul produselor de instalare electrică etc.) După începerea lucrării, reparația va încetini și va necesita costuri financiare suplimentare .
- Împreună cu contractantul, ia în considerare procedura de producere a lucrărilor și ia un program adecvat cu indicarea limitelor și costurilor estimate.
- În avans, introduceți contracte pentru furnizarea și instalarea ușilor, ferestrelor, ieșirilor de revizuire, sistemelor de ventilație și alte structuri. Rețineți că produsele non-standard sunt uneori efectuate la timp de la 30 de zile sau mai mult.
- Verificați calitatea fiecărei etape importante de construcție. Căsătoria anterioară va fi descoperită, cu atât este mai ușor să o eliminați.
- Achiziționați materiale (în special pentru finisare) cu o marjă. Placa sau tapetul dorit poate ajunge în magazin, următoarea livrare va trebui să aștepte săptămâna și nu există nici o garanție că noul partid din toți parametrii va fi identic cu cel vechi.
