Spunem cum să facem un contract de închiriere a unui apartament și de a ridica o schemă de impozitare adecvată pentru a minimiza costurile, pentru a evita conflictul cu legea și a nu fi o victimă a funeralelor.
După auzând povestile despre chiriașii fără scrupule, proprietarii de case sensibili mai devreme sau mai târziu ajung la decizia de a închiria locuințe în mod legal. Cu un contract compus competent de angajare sau închiriere, chiriașul nu poate evita responsabilitatea pentru pirați în apartament și datorii remarcabile, iar încercarea de a transforma schelei cu spațiul de locuit al altcuiva împotriva escrocilor înșiși.
Fotografie: Instagram omega_group_spb
Colectați documente pentru închirierea unui apartament
Pentru livrarea legală a apartamentului, caselor sau camerelor de închiriat are nevoie de un document formal - un acord scris între proprietar și chiriaș. Dacă imobilul este predat unui individ, a fost întocmit un contract în cazul în care contractul de leasing este organizația - contractul de închiriere. Diferența este că nu este necesar să se înregistreze un acord de angajare, iar contractul de închiriere pentru mai mult de un an este supus lui Rosreestr, obligatoriu.
Fotografie: Instagram andom_1991
Practica arată că contractul de angajare a fost încheiat pentru anul și mai mult, mai bine înregistrat. Pe de altă parte, încheierea unui contract de muncă pe termen lung extinde drepturile angajatorului. Dacă nu aveți încredere în chiriaș, consultați cu un avocat cum să compilați un contract, astfel încât acesta să nu fie interpretat pe termen lung.
La încheierea unui contract pe termen lung de angajare, o familie cu copii poate solicita drepturile extinse ale angajatorului. Fotografie: Instagram Kompromiss9402
Pregătiți documentele pentru încheierea unui contract de închiriere sau închiriere de bunuri imobiliare este cea mai ușoară cale de proprietari exclusivi.
Dacă nimeni nu este înregistrat în apartament, veți avea nevoie doar de un pașaport și un document care să confirme proprietatea asupra locuințelor. Dacă împărțiți spațiul de locuit cu altcineva, veți avea nevoie și de un extras din contul personal.
Fotografie: Instagram omega_group_spb
Pentru a închiria un apartament, care are mai mulți proprietari, este permis numai cu consimțământul coproprietarilor, iar trecerea locuințelor municipale trebuie să fie coordonată cu pielea. Consimțământul este notariat și, la încheierea contractului, ar trebui să fie prezenți toți proprietarii de bunuri imobiliare. Mai jos în tabel a discutat în detaliu procedura de armonizare a chiriei de apartamente și camere în publicații.
Fotografie: Instagram Rieltor_irina_gan
| Co-proprietarii de consimțământ | Consimțământul paginii făcute | Consimțământul cetățenilor înregistrați în apartament | Consimțământul vecinilor | |
|---|---|---|---|---|
| Locuințe privatizate | +. | - | - | - |
| Cazare municipală | - | +. | +. | - |
| Partajați într-un apartament privatizat | +. | - | - | - |
| Cameră în apartamentul municipal | - | +. | +. | - |
| Cameră privatizată într-o comunitate | +. | - | - | +. |
| Cameră actualizată într-o comunitate | - | +. | +. | +. |
Cum de a face un contract care va funcționa pentru dvs.?
Procedura de realizare a contractelor de angajare și leasing este stabilită prin articolele 34 și 35 din Codul civil al Federației Ruse. Documentul este compilat în scrierea simplă; Principalul lucru este să stabilească în mod clar și fără echivoc drepturile și obligațiile părților în cazul litigiului. Contractul trebuie să conțină:
- detalii despre proprietar și chiriaș;
- informații despre alți proprietari ai spațiului de locuit;
- date privind privatizarea locuințelor;
- timp contractual;
- numărul viitoarelor chiriași;
- taxa de închiriere lunară;
- Timpul exact de plată și metoda de transfer de bani;
- Responsabilitatea plății utilităților (care și în ce sumă plătește plățile);
- Termeni de utilizare a aparatelor de uz casnic și a bunurilor personale;
- Condițiile de rambursare a banilor pentru neplată și cuantumul compensației pentru a provoca daune proprietății locatorului;
- rezoluție sau interdicție privind conținutul animalelor din apartament;
- Procedura de efectuare a controalelor statului apartamentului;
- Acorduri suplimentare.
O distribuție clară a plăților utilitare va salva proprietarul apartamentului de surprize neplăcute. Fotografie: Instagram Ogranovskii
Decorați vizitele timp pentru verificarea stării apartamentului, altfel vă puteți învinovăța. Fotografie: Instagram Nadezhnyirlortor
Contractul de angajare este atașat actului de primire a proprietății proprietarului cu o descriere detaliată a situației. Pe baza acestui document, dacă este necesar, puteți dovedi că daunele sunt aplicate de către chiriaș.
Inundațiile din apartament nu vor coborî la chiriași din mână, dacă există un contract de angajare cu actul de a primi proprietăți. Fotografie: Instagram silana.dance
Legea nu obligă angajatorul să prezinte dovezi privind solvabilitatea sa, cu toate acestea, proprietarul are dreptul de a solicita un certificat de venit sau un extras din contul bancar chiriaș, pentru a pune în avans potențialii debitori. Dar chiriașul nu este obligat să se ocupe de datoriile altor persoane, așa că este pregătit să prezinte documente care să confirme că apartamentul nu este pus și nu sunteți listat pentru plata facturilor de utilitate.
Ne confruntăm cu impozitele: cum să plătim mai puțin?
Codul fiscal al Federației Ruse prevede nu numai răspunderea administrativă, ci și penală pentru evitarea plății impozitelor imobiliare. Cel mai adesea, vecinii nemulțumiți sunt în rolul informatorilor de FTS, deci este mai ușor o dată pe an să predea declarația la inspecția fiscală la locul apartamentului decât să trăiască în frica veșnică a den.
Fotografie: Instagram Ogranovskii
În cazul în care proprietarul acționează ca individ, valoarea plăților fiscale este calculată sub formă de 3 NDFL. Înregistrarea IP face posibilă alegerea între trei scheme de impozitare: generală, brevetă sau simplificată. Cantitatea de plăți se calculează pe baza dimensiunii chiriei lunare, prevăzută în contract. În majoritatea cazurilor, un sistem simplificat este cel mai avantajos - valoarea plăților nu depășește 6% din profiturile primite de la apartament.
Fotografie: Instagram Ocinkaua
Taxa imobiliară pentru persoane fizice, de regulă, este de 13% din venitul primit de la apartament în cursul anului. În cazul în care valoarea veniturilor din închirierea de închiriere în ultima lună este de 10 ori mai mare decât salariul minim, rata crește la 17% din cantitatea de depășire.
După cum puteți vedea, taxa de închiriere imobiliară nu este la fel de teribilă, deoarece pare la început. Sancțiunile și taxele sunt scumpe!
Au întrebări la stânga pentru apartament? Consultați acest ghid video.