Pentru un an și jumătate, există noi reguli pentru înregistrarea dreptului la grădină și case de țară. Spunem ce s-au apărut scheme frauduloase cu ei și cum să nu devin o victimă a fraudelor.
Fotografie: Shutterstock / Fotodom.ru
Rezolvarea litigiilor despre limitele terenurilor din terenuri a devenit mult timp obișnuită, vecinii aflați adesea cine și care au "capturat" un contor suplimentar sau pe a cărui pământ este un gard. Cu toate acestea, se întâmplă așa: lipsa de informații despre limitele stației a fost folosită de diferite tipuri de fraudatori.
Reguli noi
Informațiile privind prezența (sau absența) informații despre limitele terenurilor pot fi obținute din trei surse:
- Harta cadastrală publică postată pe portalul Rosreestra;
- pașaportul cadastral (extras din cadastrul de stat al imobiliar);
- Cu contactul personal al Biroului de recepție a ramurii Rosreestra sau a MFC cu o cerere de furnizarea de informații incluse în cadastrul de stat al imobilului.
La înființarea terenurilor, este necesar să vă amintiți că este posibil să faceți acest lucru printr-un portal electronic. Proprietarul site-ului va trebui să se înregistreze pe portal, să comande un serviciu, să plătească pentru datorie și să apară în ziua numită la Oficiul de Rosreestra sau MFC (sau va fi în măsură să plătească acest serviciu suplimentar, să primească un document electronic prin mail sau cu un curier).
Rețineți că lista documentelor necesare pentru înregistrare poate varia în funcție de tipul de proprietate, de compoziția obiectului de proprietate, regiunea în care se află.
Vă rugăm să rețineți: imposibilitatea de a identifica personalitatea solicitantului este baza de a refuza acceptarea cererii. Astfel, procedura de înregistrare protejează proprietarii de terenuri de încercări frauduloase de a înregistra complotul altcuiva pe numele lor.
În plus, pentru a nu "pierde" la stabilirea contabilității cadastrale de stat, nu unul dintre proprietarii parcelelor, o singură cerere pentru toate zonele nou educate este prezentată autorității de înregistrare. În același timp, toți participanții la proprietatea totală sunt tratați cu declarații - în cazul în care terenul original a fost deținut de mai multe persoane.
Fotografie: Shutterstock / Fotodom.ru
Frampeters a devenit mai ușor de trăit?
Extrasul de la EGRN, precum și certificatul de proprietate, este atribuit sigiliului de ștampilă și semnat de registratorul de stat și se aplică o semnătură digitală electronică pe descărcarea electronică. Aceste mijloace permit să protejeze fiabil declarația și să garanteze autenticitatea acesteia.
Singura confirmare a proprietății înregistrate asupra proprietății este de a avea o evidență a acestui fapt în Registrul unificat de stat al imobilului. Prin urmare, este necesar să ne amintim că documentul emis după acțiunile de înregistrare reflectă informațiile relevante numai în momentul introducerii lor în registru.
Cu toate acestea, în timp, proprietatea poate schimba proprietarul, iar obiectul în sine ar putea fi supus unor schimbări, arestatul ar putea fi impus asupra acesteia. De aceea, portalul rămâne pentru vânzătorii necinstiți pentru mână. Nici unul în declarație, nici în evidența vechii schimbări de eșantion nu este reflectată - dacă numai acest document nu este primit imediat înainte de încheierea tranzacției. Bineînțeles, o astfel de afacere nu va avea dreptul să înregistreze specialiștii din Rosreestra, dar nu împiedică să primească fraudatorii, de exemplu, un avans și să se ascundă cu bani într-o direcție necunoscută.
Este posibil să obțineți un extras (spre deosebire de certificat), este destul de rapid, termenul său de acțiune nu este limitat.
Scheme frauduloase
Mișcându-se împotriva voinței
Următoarea schemă a fraudei Pământului este foarte populară: site-ul (cel mai adesea situat pe un teritoriu inegar) poate "mișca" de voința violatorilor legii pentru zeci de kilometri. În acest caz, cumpărătorul prezintă un complot într-un loc pitoresc, adesea cu alimentarea cu gaz și alimentarea cu apă. Iar prețul site-ului este potrivit, doar nu o achiziție, ci tranzacția secolului! Cu toate acestea, după tranzacție, este posibil ca site-ul să nu fie deloc pe loc, care a fost arătat inițial și la câțiva kilometri de el.Înregistrarea erorilor în localizarea frontierelor parcelelor, în cazul în care respingerea zonei pe baza corecției de eroare nu va fi mai mare de 5%, autoritățile de reglementare de stat au dreptul să îndeplinească independent, fără consimțământul deținătorilor de drepturi de autor, După 6 luni de la anunțul de zi.
Vânzare dublă
Fraudatorii pot încerca, de asemenea, să vândă proprietatea de mai multe ori. În acest caz, la încheierea tranzacțiilor repetate, fraudatorii vor încerca să profite de contractele duplicate și de certificatele de înregistrare a proprietății. Desigur, pentru finalizarea cu succes a unei astfel de înșelătorii, scârțoasele ar trebui să fie sprijin din partea oficialilor.
Această schemă frauduloasă este posibilă exclusiv deoarece anumiți proprietari de proprietăți din diferite motive nu se grăbesc cu proiectarea tranzacției și înregistrarea proprietății.
Vă reamintim că proprietarul proprietății va fi recunoscut de cel care a fost primul care a fost înregistrat la proprietate.
Deficiența valorii cadastrale
Vânzătorul poate apela cumpărătorul costul unui complot care este supraestimat față de cadastru. Pentru ca potențialul cumpărător să creadă în suma numită, fraudele utilizează documente în care sunt afișate coordonatele incorecte ale obiectului, granițele sale, rezultatele fotografiilor (geologice și topografice). Se întâmplă că costul site-ului crește aproape jumătate din acest preț. Calculul în acest caz se face ca cumpărătorul să nu efectueze imediat măsurătorile site-ului și să verifice documentele.
Fotografie: Shutterstock / Fotodom.ru
Comunicații ascunse
Costul site-ului va fi mai mic dacă există comunicări ascunse sub ea sub ea. Cu toate acestea, vânzătorul este neprofitabil - construcția casei la un astfel de complot este imposibilă.
În acest caz, cumpărătorul are documente false ale filmărilor topografice și geologice a unui obiect, dintre care este că gazul subteran sau alimentarea cu apă este absentă (sau supusă unei distanțe semnificative față de amplasament).
Complexitatea situației se află nu numai în faptul că cumpărătorul nu realizează că, ulterior, Pământul va fi nepotrivit pentru construcție. Dacă se dovedește că există comunicări subterane ascunse pe site, noul său proprietar este amendat și obligă să transfere comunicații pe cheltuiala proprie.
Proprietar Necunoscut
Teritoriul, al cărui proprietate nu a fost documentat (sau determinat numai pe baza așa-numitelor obiceiuri legale), în timp ce există încă pe harta țării noastre. În mod implicit, astfel de incidente sunt considerate aparținând guvernelor locale.
Pentru a-și declara pretențiile sale către site, este necesar să existe un document care să demonstreze dreptul la imobiliare. Pentru ca înșelătorie să aibă loc, este necesar ca adresa site-ului să nu indice într-un astfel de certificat, dar a existat un pătrat. Și, bineînțeles, aveți nevoie de un inginer cadastral interesat, care va efectua intertoxul și va da un document în care numărul parcelei și zona rămâne același, dar va fi indicată o altă adresă și punctul de legare a coordonatelor.
Fotografie: Shutterstock / Fotodom.ru
Accesul la bază
Posedarea accesului la inginerii cadastrali de baze de date poate afla care terenurile de pe teritoriul unui anumit parteneriat de grădină sunt neutilizate și, prin urmare, este posibil să se organizeze documente încheiate și să vândă.Din aceleași baze puteți obține informații despre care zonele nu sunt privatizate. Scamrii schimbă limitele unor astfel de site-uri, în timp ce se alătură terenurilor goale.
A doua versiune a aceleiași scheme este că inginerii necurat pot schimba limitele site-ului astfel încât să o ia dincolo de limitele parteneriatului grădinii. Poate fi relevantă pentru acele parteneriate care se învecinează cu așezările rurale. Beneficiul fraudelor este de a vinde zona rezidenților din sat care dorește să micșoreze în zonă.
Cealaltă parte a problemei este că, în toate documentele, proprietarii care respectă legea vor fi invadatorii Pământului. În acest caz, este posibil să se restabilească situația numai în instanță. Unele proprietari de teren vor prefera să scape de proprietatea problemei, vânzări la un preț scăzut.
Cum să protejați împotriva fraudelor
Nu întotdeauna, putem rezista fraudorilor, dar există câteva reguli care vor ajuta proprietarii imobiliari să se protejeze, precum și algoritmi de comportament standard în situații deranjante.
În primul rând, este necesar să păstrați cu atenție toate documentele legate de obiectul imobilului. Conform noilor reguli, părțile individuale ale registrului de stat unificat al imobiliar, hărțile cadastrale și cărțile contabile ale documentelor sunt efectuate în formă electronică. Registrul în sine sunt încă stocați în formă electronică și pe hârtie.
Vă rugăm să rețineți: nu este prevăzută emiterea de certificate de înregistrare de stat al proprietății de hârtie, iar informațiile privind înregistrarea drepturilor vor fi confirmate de descărcarea de gestiune de la EGRN. Aceasta înseamnă că data primirii descărcării de gestiune în pregătirea oricărei operațiuni ar trebui să fie cât mai mult posibil.
În al doilea rând, fiecare proprietar de teren este recomandabil să se asigure că limitele zonei sale specificate în documentație. Este necesar să se înțeleagă că sunt păstrate doar drepturile de teren, care au fost consacrate prin documente emise anterior. Prin urmare, din cauza modificării regulilor partițiilor, proiectarea documentelor cadastrale este necesară în conformitate cu noile norme.
În al treilea rând, atunci când facem o înțelegere, este necesar să se organizeze o examinare specială a documentației cu avocații. În special, luați în considerare cu atenție cazurile în care tranzacția se efectuează în două etape: în primul rând, se încheie acordul privind intențiile și numai atunci partea principală a tranzacției se face.
În al patrulea rând, insistați asupra faptului că voi alegeți un notar pentru a face o înțelegere, nu trebuie să fiți de acord cu candidatura vânzătorului, mai ales dacă încheierea tranzacției este exact acest notar pentru a impune în mod deosebit persistent.
Apropo, cumpărătorul se poate referi la notarul pentru consiliere la o întâlnire cu vânzătorul. Notarul va explica modul în care va fi luată tranzacția.
Experții spun că multe scheme de fraudă ale Pământului pot fi dezvăluite chiar înainte de a încheia un contract preliminar dacă cumpărătorii vor face o înțelegere în toate regulile în prezența și participarea unui avocat cu experiență.
În conformitate cu noile reguli de contabilitate cadastrală, o copie a planului de ședință, planul tehnic și alte documente, pe baza cărora se înregistrează înregistrările către registrul de stat unificat al imobiliar, numai deținătorii de drepturi sau reprezentanții acestora pot fi obținut.
Fotografie: Shutterstock / Fotodom.ru
Date de documente
Trecerea la metoda electronică de înregistrare și interacțiune este predeterminată că planurile interstițiale și actele de anchetă vor fi efectuate de inginerii cadastrali în formă electronică. Conform noilor reguli, documentele din format de hârtie sunt eliberate solicitantului numai atunci când acest lucru este prevăzut de contract.Specialiștii Rosreestra vor informa solicitantul cu privire la toate acțiunile prin e-mail și SMS.
Vă rugăm să rețineți că, de la 1 ianuarie 2018, este imposibil să se ocupe de un teren, ale căror limite nu sunt stabilite în conformitate cu legea, astfel încât toți proprietarii Pământului trebuie să fie luați pentru a obține documente relevante.
Calendarul trecerii documentelor în Rosreestra este:
- Șapte zile lucrătoare - pentru înregistrarea de stat a drepturilor;
- Cinci zile lucrătoare - pentru contabilitatea cadastrală;
- Zece zile lucrătoare - pentru procedura de înregistrare simultană a drepturilor și contabilității cadastrale;
- Trei zile lucrătoare - înregistrarea unei tranzacții notariale, proprietate pe baza unui certificat de moștenire.
- O zi lucrătoare - când trimiteți documente în formă electronică.
Vă rugăm să rețineți: Dacă documentele sunt transmise prin intermediul MFC, toate timpurile trebuie crescute timp de două zile.
Anterior, aspecte controversate legate de autenticitatea semnăturilor în actul de coordonare a limitelor site-ului, prezența frontierelor convenite, corectitudinea de publicare a datelor privind granițele ar putea fi verificată independent - acum este necesar să contactați instanța.
Harta cadastrală
Cartelă cadastrală publică, pe care Rosreestrom conduce din 2010, va ajuta la învățarea nu numai a numărului cadastral al proprietății, ci și statutul său; Categoria de teren și tipul de utilizare permisă; adresa atribuită; Cartierul cadastral, districtul și districtul; Zona a fost pusă pe și valoarea cadastrală; data înregistrării. În plus, pe hartă puteți găsi informații despre ce inginer cadastru a lucrat cu un complot.
Astfel, o carte publică poate ajuta la selectarea informațiilor inițiale despre obiectul pe care intenționați să îl achiziționați sau să închiriați.
