După cumpărarea unui apartament într-o casă nouă, vreau să încep să finalizeze munca cât mai curând posibil. Dar dacă la prima inspecție ați găsit o căsătorie de montare sau construcție?
Fotografie: Shutterstock / Fotodom.ru
Apartamentele din clădirile noi sunt predate "în beton", pregătiți pentru finisarea finisajului (cu un șapă a podelei și pereții aliniați și un tavan) sau complet gata să se stabilească. În orice caz, defectele explicite și ascunse sunt adesea găsite în carcasa potrivită. Pentru a începe, să vorbim despre partea legală a problemei.
Nuanțe legale
Astăzi, în construirea de clădiri rezidențiale cu mai multe apartamente, forma de acțiuni este absolut dominată de Legea federală nr. 214-FZ (modificată, în vigoare de la 1 ianuarie 2017). Acest act prevede responsabilitatea dezvoltatorului pentru eliminarea deficiențelor obiectului (apartament și întreaga casă) în timpul garanției, perioada fiind specificată în contract, dar nu poate fi mai mică de 5 ani. Adevărat, garanția pentru echipamentele tehnologice și de inginerie este de obicei mai mică. În plus, dezvoltatorul poate încerca să dovedească în instanță că cauza defectului a fost uzura naturală a obiectului, încălcarea regulilor operațiunii sale sau a reparațiilor necorespunzătoare.
Din motive de justiție, observăm că majoritatea companiilor de construcții nu caută să se confrunte cu locuitorii și sunt gata să meargă la acord. Cu toate acestea, este extrem de important să remediați toate deficiențele din fotografie și să le listați în actul de acceptare a apartamentului. Apoi, puteți solicita "o eliminare gratuită a deficiențelor într-o perioadă rezonabilă, o reducere proporțională a prețului contractului sau a despăgubirii pentru cheltuielile sale pentru a elimina deficiențele".
Ce preferat? O vizită gratuită a echipei de reparații este ușor de realizat, dar maeștrii trebuie să aștepte săptămâni, iar, din păcate, nu este întotdeauna posibilă rezolvarea problemei din prima dată. Este adesea posibilă eliminarea defectului dvs. mai rapid și cu cel mai bun rezultat, dar nu pentru a evita disputele cu dezvoltatorul cu privire la estimări (este posibil ca acesta să trebuiască să decidă întrebarea prin instanță). Cu toate acestea, în ambele cazuri, este de dorit să se imaginăm partea tehnică a întrebării - altfel nu veți putea evalua calitatea muncii.
4 Consiliul Novoselu.
- Pentru apartamentele de recepție, este mai bine să invitați un expert de la o firmă specializată. Costul serviciului este de la 15 mii de ruble.
- Afișând afirmațiile companiei-dezvoltator, încercați să veniți la acordul de decontare și să nu aduceți cazul la un proces.
- Nu semnați un act de a primi un apartament, unde există o marcă despre lipsa de revendicări pentru sediu.
- Dacă compania de construcții a dat faliment, vânzătorul elimină neterminarea.
Instalarea incorectă a ferestrelor
Până la 60% din apelurile despre deficiențele de construcție sunt asociate cu instalarea necorespunzătoare a ușilor de ferestre și balcon. Unele dintre aceste probleme sunt rezolvate relativ pur și simplu, altele necesită dezmembrarea structurilor.
Podele de pe pereții care se împrăștie din colțurile inferioare ale ferestrei. Motivele cele mai probabile sunt sigilarea rea a cusăturii de montare și a instalării incorecte. Ferestrele din clădiri noi sunt montate conform GOST 30971-2002 "cusături de noduri de montare a blocurilor de ferestre adiacente la găuri de perete". Acest standard reglează metodele de aliniere și fixare a blocului de fereastră în deschidere, precum și etanșarea spațiului dintre cadru și perete. Conform GOST, stratul exterior al cusăturii de asamblare care este responsabil pentru impermeabilizare poate fi bandă de etanșare pre-comprimată (PSUL).
Cu magnitudinea greșită a spațiului de montare și a benzii de calitate scăzută, acesta din urmă nu protejează împotriva umezelii și, uneori, agentul de etanșare este pur și simplu în vânt. Ca urmare, apa de ploaie impresionează stratul de mijloc (spumă poliuretanică) și pătrunde în cameră. Situația poate agrava o scădere incorect stabilită - prea scurtă sau având Confoula. Cusătura cusăturii nu este atât de dificilă. În primul rând, este dezmembrat de valid și îndepărtați neregulile peretelui, urmele soluției sau spumei, împiedicându-l cu poziția potrivită - cu o pantă de aproximativ 10% din casă. Apoi panoul de staniu este returnat în loc, "plantare" pe etanșantul de acoperiș și fixează în plus șuruburile. (Dacă dimensiunile vechea movilă nu corespund mișcării, noi), în continuare, stratul exterior al cusăturii de-a lungul perimetrului cadrului este îndepărtat, reumpleți o bandă nouă și clătiți clearance-ul la o soluție puternică de nisip (una puternică bucată de ciment în două părți de nisip) sau adeziv cu gresie. O altă opțiune este înlocuirea PSYMS pe materialul de etanșare de acoperiș de înaltă calitate (ștampile Soudal, Tytan Professional, Tehtikol etc.). La etanșarea cusăturii vrăjitorului, suprafața adiacentă a cadrului și pereții cu scotch de pictură ar trebui să fie sigilate.
Dacă fereastra este instalată incorect, secțiunile pereților din apropierea acesteia pot suferi de umiditate și vor trebui să reapară. Fotografie: Shutterstock / Fotodom.ru
Vase pe ferestrele după ploaie. Problema este adesea cauzată de înfundarea găurilor de drenaj în praf și crumb de ciment. Intrările la aceste găuri sunt situate în pliul inferior și sunt ușor de detectat când sunt deschise. Puteți curăța găurile prin orice tijă subtilă în mod independent - nu este necesar să invitați deloc reparații. De asemenea, merită verificarea stării găurilor de compensare simetrice în profilul superior al cadrului, deși sunt înfundate mult mai puțin frecvent.
Fereastra este de la distanță și abia închisă. Motivul poate fi reglarea incorectă a fitingurilor (acest defect este ușor de oprit) sau cadrul înclinat în timpul instalării. În cel de-al doilea caz, reparația se află în dezvăluirea cusăturii de montare din interior - pentru aceasta, nachetul de plastic este îndepărtat sau panourile de sandwich înclinate sunt fie bătute în jos pe tencuială. Apoi, va trebui să curățească complet spuma de asamblare din decalaj (este destul de dureroasă și lungă), slăbește fixarea cadrului și încearcă să se întoarcă la ea geometria corectă cu ajutorul penilor care acționează în principal pe colțurile proiecta. În același timp, este imposibil să se facă mari eforturi: pene sunt introduse cu mâinile lor, ca o ultimă soluție, o bucată ușor cu un cyan din lemn. Din păcate, nu este întotdeauna posibil să se obțină un rezultat satisfăcător: profilurile pot fi deformate plastic în multe locuri și nu le "retrag", crescând chiar semnificativ numărul de puncte de atașament. În acest caz, va trebui să dezmembrați complet blocurile de ferestre vechi și să instalați altele noi.
Defecte de șapă de pardoseală
Cracoacul este extins de un perforator cu o duză de "daltă" sau o daltă obișnuită. Fotografie: Vladimir Grigoriev / Burda Media
Apoi efectuați crestături transversale de saramură într-o adâncime și o lățime de 8-12 mm, tije cu nervuri se inservează în ele. Fotografie: Vladimir Grigoriev / Burda Media
Și apoi puneți fisura cu un amestec de fibro-ciment. Fotografie: Vladimir Grigoriev / Burda Media
În apartamente pregătite pentru finisare, există defecte ale cravată de podea. Uneori, noii proprietari se confruntă cu un întreg "buchet de boli" care necesită "tratament" profesional și scump.
Șapa este aliniată prost. Potrivit SP 29.13330.2011 "Podele", Lumens între șina de control de două metri și suprafața de testare nu trebuie să depășească 2 mm. Dacă deviațiile critice de la orizontală sunt mici în zonă (au natura locală a cincea și a afluxului de soluție), va fi posibilă alinierea podelei folosind un perforator și înlocuirea bazelor de ciment. Dacă defectele se găsesc în multe locuri, insistă asupra unui complot al unui strat de nivelare a lichidului în zona șapei.
Crăpăturile și strategii de șapă. Ventimentul mixt specificat necesită ca rezistența șapei de șlefuire monolitică pentru comprimare să fi fost de cel puțin 15 MPa (aproximativ 150 kgf / m2) și, dacă este sub stratul de beton, se află un substrat elastic de răcire a căldurii - cel puțin 20 de ani MPa. În întreruperea tehnologiei (utilizarea amestecurilor joase, uscarea incorectă, absența amortizoarelor de-a lungul pereților etc.) pentru a obține acești indicatori. Verificarea rezistenței șapei poate fi sclerom, dar, de obicei, căsătoria este ușor de determinat cu o inspecție simplă: fisură adâncă și largă (mai mare de 1 mm) sunt vizibile pe beton, de neomogenitatea materialului, exfolierea stratului superior este vizibil. Dacă șapeul este fragil, dar este bine aliniat și agățat de bază, reparația sa se află în extensia și sigilarea fisurilor cu mortar fibro-ciment și complotul ulterior al stratului de ciment cu întărire rapidă sau amestec de gips cu o grosime de 15-20 mm.
Șapa a fost deformată la uscare. Acest dezavantaj se dezvăluie cu o bătaie de surzi caracteristică atunci când mergeți. De regulă, este posibilă lichidarea acestuia într-o metodă de injecție: în beton, gaura (sau mai multe găuri) este forată și folosind o armă de seringi turnată în repararea lichidului gol. Deoarece șapeul "Concubină" este de obicei deviat semnificativ de la orizontală, pe partea de sus trebuie să completeze stratul de nivelare.
În Loggias, ferestrele din aluminiu cu cuțite unice sunt adesea schimbate în plastic cald (desigur, pe cheltuiala proprie). O upgrade similară poate fi coordonată cu o ordine de notificare. Foto: Kbe.
Defecte grave de construcție
Uneori, problemele nou se confruntă cu astfel de probleme, care sunt extrem de dificil de a decide, iar situația se înrăutățește datorită faptului că defectele nu pot fi atribuite contului construcției. Bad Hood și nici o ventilație de suprimare. În majoritatea caselor moderne, ventilația de evacuare funcționează în mod satisfăcător și furnizează supape de alimentare cu perete sau ferestre. Dar există excepții. Cu un extract slab, este necesar să se plângă de compania de administrare, care se va plânge de dezvoltator.
În apartamente cu reparații, laminat este rar așezat fără bărbați. De obicei, pe frontierele camerelor, acoperirea este conectată prin profiluri speciale din aluminiu sau HDF. Este important ca aceste praguri să fie scăzute. Fotografie: Neuhofer Holz
Zgomot structural. Mai presus de toate, el este îngrijorat de locuitorii apartamentelor situate deasupra regimurilor implicate în sectoarele comerciale și de servicii. Situat acolo, echipamentul creează vibrații care sunt departe de elemente legate rigid ale designului clădirii. Puteți face față unui astfel de zgomot numai de la sursă. HOA ar trebui să ceară de la proprietarii de magazine, depozite etc., astfel încât refrigerarea și alte echipamente s-au mutat pe podiumuri izolatoare și se îndepărtează de pereți.
Cu niveluri semnificative de nivel (mai mult de 20 mm), podeaua este re-aliniată. Înainte de aceasta, este recomandabil să se facă izolație hidraulică sau să folosiți amestecul semi-uscat pentru a preveni scurgerea prin fisuri către vecini. Fotografie: Shutterstock / Fotodom.ru
Mucegai și mirosuri. Cauzele apariției ciupercii pe pereții și plafoanele clădirilor noi - umiditatea ridicată a structurilor și straturile de finisare, precum și ventilația slabă a spațiilor. Fără a le elimina, combaterea mucegaiului cu substanțe chimice este inutilă. Încercările de a usca suprafața cu un tun de căldură pot provoca crăparea tencuielii. Nu este ușor să învingeți mirosul de amoniac de aditiv de iarnă la beton. Aici doar ventilația pe termen lung a camerelor în vreme caldă va ajuta.
Pentru așezarea cablurilor, este necesar să se finalizeze pereții, care este extrem de neprofitabilă în apartamente pregătite pentru decorare. Este mai bine să încercați să întindeți un nou fir cu ajutorul celui vechi. Fotografie: "cst"
CONTROL DE CALITATE
Verificați calitatea proiectelor de lucrări de finisare poate fi independent.
- Atașați pereții la nivelul plintei și cornișului barei netede sau marginea de lucru a spatulei cu o lungime de cel puțin 1 m. Dacă există mai mult de 1 mm goluri între ea și perete, peretele necesită chit.
- Analiza pereților și unghiurilor în aer liber. Asigurați-vă că nu există secțiuni umede, fisuri și oprese de fibre.
- Punerea unui nivel de bule pe o placă plată, determinați panta șapei. Drop maxime de nivel admisibil - 4 mm la 2 m.
- Asigurați-vă că prizele și comutatoarele sunt localizate conform schemei de proiectare.
- Verificați dacă țevile de trunchi de încălzire și alimentare cu apă sunt deteriorate.
Dacă, ca urmare a unei căsnicii de construcție (de exemplu, o ferestre scurgeri), dezvoltatorul este obligat să-l restabilească, dar nu este întotdeauna ușor de realizat acest lucru. Ei bine, dacă apartamentul a fost predat la check-in, defectul a fost descoperit imediat, iar compania contractantă a rămas încă materiale necesare (imagini de fundal, vopsele, pardoseli). Atunci problema va fi rezolvată într-o lună de la altul. În toate celelalte cazuri, reparațiile vor trebui să efectueze pe propria cheltuială prin trimiterea dezvoltatorului o declarație cu cerința de a compensa cheltuielile. Insistați asupra corectării flamelor mici (chips-uri de pe ușă și platforme, dents pe acoperirea podelei etc.) în apartament cu finisaj finit este aproape inutil.
