Apartamente fără pereți interiori sau, așa cum sunt, de asemenea, numiți, cu aspect gratuit, au apărut mult timp pe piața imobiliară. Cu toate acestea, dezvoltatorii, agenții imobiliari și potențialii cumpărători se referă în continuare la ele ambiguu.
Fotografie: Legion-media
Cumpărăm un apartament cu un aspect gratuit, este necesar să înțelegem că această libertate este condiționată - trebuie să construim pereții și să convină asupra schimbărilor în toate situațiile.
Libertate fără perete
Trebuie remarcat faptul că termenii "planificare liberă", "planificare fără liber", "planificare semi-free", care adesea utilizează agenții imobiliari pentru a descrie imobilul lor, sunt absente în legislația rusă.
Proprietarul potențial care a primit locuință cu un aspect gratuit, își imaginează un apartament de vis - cu ferestre mari, șemineu personal, baie în Polbasin Wide, dar nu știți niciodată ce alte vise sunt ...
De fapt, aspectul liber implică un apartament semifinit. Cumpărătorul primește un spațiu de locuit limitat numai de pereții exteriori. Zidurile interioare sunt fie marcate de o pereche de rânduri de cărămizi (blocuri de spumă), fie trase de o linie punctată pe planul BTI; Apartamentul are un aspect al podelei la radiatoarele de încălzire, au fost efectuate comunicații (cel mai adesea sunt ascunse în blocuri de cărămidă sau spumă), sunt furnizate alarme de incendiu și un sistem de ventilație încorporat. Desemnate clar doar granițe ale bucătăriei și băilor - așa-numitele zone umede.
Din punctul de vedere al dezvoltatorului, lipsa pereților este echivalentă cu economiile esențiale pe materialele de construcție. Finisajul dur al carcasei construite sau, mai degrabă, de spus, cutiile casei, pot face cu aceeași cantitate ca și construcția sa. Din acest motiv, dezvoltatorul va fi fericit să ofere dezvoltatorilor și agenților imobiliari pentru a împărți fondul rezidențial în două părți - apartamente cu aspect liber și obișnuit.
Ulterior, peretele din produsul semifabricat va fi ridicat de perete sau se limitează la stâlpi sau coloane care vor permite o creștere ușoară a zonei de locuit (și nu numai să extindă vizual spațiul). Este important să înțelegeți că "apartamentul de vis" pare inestetic în beton, iar Metrahul său pare semnificativ mai mic decât zona declarată.
Foto: Foto 5000 / Fotolia.com
Fiți vigilenți atunci când cumpărați un apartament cu un aspect gratuit pe piața secundară: toate pereții ridicați (sau nu sunt ridicate) de către proprietarul anterior trebuie să fie legalizate și marcate în documentele BTI. În caz contrar, va trebui să faceți reamenajarea, în plus, un astfel de apartament este puțin probabil să se revinde fără pierderea valorii
Dificultatea esențială este că arhitecții nu pot presupune modul în care este nevoie de planificare liberă de către viitorii proprietari de locuințe în casa proiectată de ei. Cu toate acestea, într-un plan de pardoseală, pe care dezvoltatorul îl transmite la BTI, există deja pereți, încărcătura este proiectată, este indicat gradul de insolare a spațiilor, zonele de baie și bucătărie sunt evidențiate în mod clar, dulapurile încorporate și camerele de depozitare întunecate sunt indicate. Din acest motiv, cumpărătorul apartamentului cu planificare gratuită ar trebui să se prezinte imediat cheltuielilor sale bugetare nu numai pentru serviciile unui designer și lucrătorilor care vor implementa proiectul propus, ci și pentru aprobarea acestuia din urmă.Primele case cu apartamente "nu ca toți ceilalți" au apărut la Moscova la sfârșitul anilor '90. ultimul secol. După ce locuințele au fost cumpărate în clădirea construită de-a lungul noii tehnologii de cofraje (monolit) la acel moment, de la 80 la 90% din apartamente au fost reproiectate cu o demolare completă sau parțială a pereților interni non-rigori. În următoarele case, dezvoltatorii au început să ofere apartamente cu pereți interiori ridicați și fără pereți, dar cu un proiect tipic coordonat, economisind astfel pe materialele de construcție și salariile lucrătorilor. Cu toate acestea, cele mai întâi, apartamentele sunt implementate cel mai adesea în fața domnilor și transferarea documentelor către Biroul de inventar tehnic. Dezvoltatorii au fost benefică să vândă nu numai un apartament, ci și serviciile lor de legitimizare a proiectului dezvoltat de client, deoarece a avut ocazia să finalizeze planul pentru fiecare cumpărător. Schimbările necesare au fost făcute la proiectul de lucru și după Casa Comisiei de Stat, proprietarul a primit imediat documente pentru locuințe.
Astăzi, companiile nu sunt gata să lucreze cu fiecare client și, prin urmare, este necesar să se respingă de la planul de construcție (etaj) - poate fi obținut fie de la dezvoltator, fie din societatea de administrare. Planul este marcat pe deplin, care a fost convenit și transmis la Stateleexpertiz înainte de construcție. Planul pe etape este confirmat de sigiliul dezvoltatorului și este oferit în actul de aplicare al dealurilor împreună cu setul principal de documente.
Argumente pro şi contra
Înainte de a continua complicațiile procedurii de conducere a proiectului, este demn de remarcat încă o dată ce oportunități de planificare gratuită oferă cumpărătorului. Spre deosebire de carcasa terminată, unde pereții înălțați vor trebui să spargă zborul de fantezie proprie, apartamentul semifabricat vă va permite să faceți fără o fază lungă, destul de scumpă, precum și o etapă extrem de praf și murdară de lucru. Un alt aspect pozitiv este asociat cu prețul inițial al apartamentului. Deoarece pereții nu au fost ridicați, costă un pic mai ieftin decât vecinul, completat complet de proiect.
Din păcate, un astfel de apartament va oferi o mulțime de probleme. Proprietarul va trebui să invite un designer, să dezvolte și să coordoneze proiectul, să găsească lucrători,
Și apoi acceptată pentru implementare (pot exista probleme dacă intenția se opune standardelor de construcție și sanitare, menită să asigure siguranța clădirii și a chiriașilor). Potrivit dezvoltatorilor, la sfârșitul tuturor lucrărilor și coordonării, costul real al unui contor pătrat crește uneori de două ori.
Electricitatea în casele în care locuința este oferită cu un aspect liber, este obișnuit să renunți numai la scutul de distribuție al apartamentului, dar să nu se introducă în interior, deoarece problema electrificării devine, de obicei, una dintre cele mai arderi atunci când re-planificarea. Merită verificarea cablajului de căldură, deoarece, în unele cazuri, bateriile centrale de încălzire sunt, de asemenea, stabilite la discreția gazdei (în cadrul capacității stabilite de proiectul clientului). Votul stocului în acest moment: Zona Zona de apartament a apartamentului este aproape de două ori mai mică (deoarece nu există coridoare și alte spații auxiliare). Aceasta înseamnă că aproape orice proiect are restricții de insolare, deoarece este posibil să se extindă spațiul rezidențial numai de partea apartamentului care va avea iluminare naturală insuficientă. Este dificil să se convină asupra unui astfel de proiect, iar conturile pentru aprovizionarea cu energie electrică vor fi pur și simplu uriașe.
Dacă vă bazați pe AVO, fără a emite reamenajarea, atunci proprietarul "Liber-iubitor" sau un proprietar slab informat al apartamentului poate fi urmărit prin lege, mai ales dacă reorganizarea va fi deteriorată unui vecinătate sau a unui nivel general sau, chiar mai rău, viața și sănătatea a vecinilor.
Fotografie: Legion-media
Proprietarul apartamentului, al cărui reamenajare nu este emis în mod prescris (sau este făcut cu încălcarea cerințelor), este responsabil în conformitate cu normele legislației. În plus, el este obligat să aducă camera în fostul stat (înainte de reorganizare) sau să coordoneze activitatea desfășurată
Hillpox are dreptul să solicite un apartament unui stat, fixat în planul BTI. Dacă în timpul examinării (scumpe și pe termen lung) se va dovedi că reamenajarea nu implică amenințări, instanța poate permite să părăsească locuința într-o formă reînnoită și (sau) respinsă. Cu toate acestea, în avans pentru a prevedea rezultatul luării în considerare a cazului este extrem de dificil, iar pregătirea pentru instanță va oferi o mulțime de probleme.Deoarece dezvoltatorii cred, astăzi, atunci când cumpără un apartament într-o clădire nouă tipică, este mai bine să alegeți deja locuințe deja planificate și complet finalizate, primind un pașaport, care este decorat pentru toate regulile BTI. Dacă sunteți gata să cheltuiți și doriți să faceți aspectul original, fiți extrem de atenți. Solicitați o copie a unui plan de la Dezvoltator, consultați designerul dvs., urmați calcularea inițială a proiectului. Sau alegeți o casă în care aspectul tipic nu este pur și simplu furnizat și fiecare apartament este construit ținând cont de dorințele clientului - există și astfel de propuneri pe piața imobiliară.
Primim documente
Dezvoltarea proiectului, inspecția spațiilor, elaborarea unei concluzii tehnice cu privire la starea structurilor și posibilitatea reamenajării, obținerea încheierii Rospotrebnadzor și aprobarea proiectului în sumă durează cel puțin 2-3 luni. În plus față de proiect, veți avea nevoie de o copie a pașaportului, o declarație privind coordonarea reorganizării și reamenajării, o copie a documentelor de îndreptare corectă pentru un apartament, pașaportul tehnic al locuinței, consimțământul scris al proprietari.
După ce a obținut soluționarea domeniului de aplicare, puteți trece la implementarea proiectului. După ce toate lucrările sunt finalizate, este necesar să mărturisiți sfârșitul sfârșitului reamenajării în deal (recepția lucrărilor ascunse este produsă în timpul procesului de reparații), apoi obțineți un nou plan în BTI și apoi un certificat de proprietatea unui apartament cu o planificare individuală. Documentele documentare vor dura aproximativ 2 luni.
Având în vedere dificultățile, dezvoltatorii sunt pregătiți să abandoneze planificarea și oferta gratuită a cumpărătorilor mai multe opțiuni pentru dispuneri gata și convenite pentru aceleași apartamente.
Ia în considerare nu pot fi interzise
Fotografie: Legion-media
Vom reaminti cititorilor noștri, care activități de reamenajare a spațiilor rezidențiale nu trebuie să primească permisiunea, la ce efort este necesar să se coordoneze cu specialiști de înaltă calitate și ce interferență în proiectul inițial al dezvoltatorului este interzis, deoarece este periculos pentru rezidenții unei clădiri de apartamente.
Permisiunea nu va avea nevoie dacă intenționați:
- face premisele cosmetice, inclusiv înlocuirea acoperirilor de finisare a pereților, podelelor, plafoanelor, elementelor de tamplarie exterioare fără modificarea modelului și a culorilor;
- pentru a construi sau dezmembra mobilierul încorporat (dulapuri, mezanin), care nu formează camere independente (această zonă nu este supusă contabilității tehnice);
- Înlocuiți (fără permutare) echipamente de inginerie similare de parametrii și dispozitivul tehnic;
- Mutați soba electrică a podelei de uz casnic în camera de bucătărie;
- Montați mijloacele tehnice externe (antene, grilaje de protecție și aparate de aer condiționat) pe fațadele de clădiri de apartamente;
- Instalați uși de autoreglementare sau carusel și prezentări din modelele de scară ușoară, fără a schimba dimensiunile externe ale spațiilor;
- înlocuiți materialele și schimbați plasticul structurilor externe, balcoanelor și loggii;
- Rearanjați încălzirea (încălzirea) și dispozitivele de gaz (în timpul instalării și rearanjării aparatelor de gaz
- cu stabilirea rețelelor suplimentare de alimentare sunt interzise);
- Înlocuiți elementele de tamplarie ale fațadei clădirii (cu o schimbare în desen).
Următoarele lucrări pot fi efectuate și apoi eliberarea permisiunii (într-o ordine simplificată, notificare):
- Reinstalați dispozitivele sanitare în camera de toalete, băi, bucătării;
- pentru a închide ușile din partițiile nedorite;
- Loggii glazurate și balcoane pentru proiecte tipice;
- Eliminați Tambura sau schimbați forma lor fără a crește dimensiunile externe;
- Coborâți partițiile interioare fără a crește sarcini pe suprapunere;
- Dezasamblați (complet sau parțial) partiții nedorectice (cu excepția interconectării);
- Faceți buclele în partiții nedorite (cu excepția Interciucului).
- Proiectul poate fi, de asemenea, realizat de acele tipuri de lucrări care afectează structurile de sprijin, comunicațiile generale de inginerie, care nu sunt menționate în cele două liste anterioare.
Este strict interzisă:
- agrave condițiile de funcționare a casei și reședința cetățenilor, inclusiv dificultatea accesului la comunicațiile de inginerie, dispozitive de deconectare etc.;
- Camere de respingere sau camere conexe, dacă după efectuarea muncii vor deveni necorespunzătoare pentru a trăi;
- perturba puterea și stabilitatea structurilor de sprijin ale clădirii, motiv pentru care acesta din urmă se poate prăbuși;
- Instalarea dispozitivelor de deconectare sau reglare a rețelelor de inginerie generale (generale), dacă utilizarea acestora poate afecta consumul de resurse în camerele conexe;
- Eliminați sau reduceți secțiunea transversală a canalelor naturale de ventilație;
- Creșteți sarcina pe structurile de susținere cu privire la proiectul (calculul capacității de lagăr, prin deformări) atunci când se aplică șapele din etaje, înlocuind partițiile
- din materiale pulmonare pe structuri de materiale grele,
- precum și plasarea echipamentelor suplimentare;
- transferați radiatoarele de încălzire conectate la sistemul general de alimentare cu apă sau la încălzirea centrală, în loggia, pe balcoane și verandă;
- Montați podelele încălzite din sistemele de uz general de alimentare cu apă caldă și încălzire;
- încalcă cerințele de construcție, standarde sanitare și igienice, standarde operaționale și reguli de siguranță la incendiu pentru clădirile de apartamente;
- Construiți portofele, tăiați nișe, găuri de pumn
- În pereții piloni, pereții diafragmei și coloanele (rafturi, stâlpi), precum și în locurile de conectivitate între elementele prefabricate;
- Aranjați amenzi în cusături orizontale și sub panourile de perete interior, precum și în panouri de perete și plăci de suprapuneri pentru plasarea cablurilor electrice, cablarea conductelor (în case tipice);
- închideți loggiile și terasele pe podelele secundare și deasupra;
- reconstruirea și (sau) răscumpărați mansarda, podeaua tehnică aparținând proprietății totale a proprietarilor din incintă;
- efectuați lucrări la reorganizare sau reamenajare
- în clădirile recunoscute de urgență;
- Realizarea muncii care afectează apariția apariției caselor, inclusiv a ferestrelor mansardelor, precum și schimbarea dimensiunilor spațiilor rezidențiale (pentru locurile de patrimoniu cultural);
- Aranjați pastele dintre camerele rezidențiale și bucătăriile de gaze, fără o ușă strânsă de închidere;
- Combinați o cameră de gazificație cu rezidențială.