Mulți oameni știu că, în reinstalarea casei dărăpănate sau de urgență, împărțirea proprietății în timpul divorțului soților, alocarea ponderii imobiliare și într-o serie de alte cazuri este calculată de spațiul de locuit, care a pus fiecare rezident a apartamentului. Cu toate acestea, puțini oameni știu că există mai multe standarde în legislația privind locuințele.
În legislația privind locuințele, norma sanitară minimă este valabilă pentru drepturi egale, rata de furnizare și rata contabilă.
Fotografie: Legion-media
Soarta la domiciliu
De-a lungul timpului, acasă în care trăim, dornic. Comisia interdepartamentală, formată în Guvern, Primarul sau Prefectura, evaluează starea casei și decide, este potrivit pentru a trăi sau nu dacă este posibil să se reconstruiască clădirea sau este supusă demolării. Chiriașii vor trebui să se pregătească pentru a se deplasa, dacă vine revizuirea sau reconstrucția casei; Re-echipamente ale structurii și spații care au devenit necorespunzătoare pentru a trăi, în nerezidențiale; demolarea clădirii de urgență sau a demolării în cadrul programelor de locuințe urbane; Așezarea terenului pentru nevoile de stat sau municipale în scopul construcției și dezvoltării noi a teritoriilor.
Casa poate fi recunoscută de urgență din cauza locației (situată în zona alunecărilor de teren, a fluxurilor selente, a avalanșelor de zăpadă); Atunci când se deformează fundația, pereții, structurile de susținere ale clădirii din motive naturale (uzură) sau din cauza incendiilor, a accidentelor, a exploziilor, a cutremurului, a tragerii solului neuniform; Atunci când factorii sunt fixați, care afectează negativ viața oamenilor (de exemplu, nivelul de zgomot în timpul zilei depășește 55 dB, iar în noaptea - 45 dB), care nu poate fi eliminată cu ajutorul soluțiilor de inginerie și design.
Având în vedere problema recunoașterii casei necorespunzătoare pentru a trăi, Comisia decide asupra demolării sau reconstrucției clădirii și determină, de asemenea, condițiile de utilizare în continuare a spațiilor, calendarul și procedura de separare a locuitorilor. Apoi, autoritățile urbane ar trebui să găsească o nouă locuință pentru cei care dețin sau folosesc apartamente într-o casă întârziată.
Fotografie: Legion-media
Odată cu demolarea casei, proprietarul va oferi un echivalent în zonă și numărul de camere ale apartamentului; Proprietarul cotei nu are dreptul să solicite locuințe separate. Numai cu mare interes în reinstalare, dezvoltatorul poate merge pentru a se întâlni cu locuitorii
Locuințe temporare
Categoria locuințelor specializate include: un fond manevrabil; Service apartamente; Camere sau apartamente în pensiuni; Premisele rezidențiale în casele sistemului de servicii sociale; Fundația pentru reședința temporară a persoanelor strămutate intern și a refugiaților; Apartamente pentru cetățeni neprotejați din punct de vedere social (copii cu dizabilități, orfani).Rata sanitară minimă este cea mai mică zonă admisibilă în care puteți trăi în siguranță pentru sănătate. Artă. 105 și 106 din Codul de locuințe al Federației Ruse Stabiliți un standard pentru pensiuni și un fond manevrabil - 6 m2 pe persoană.
Apartamentele și camerele de la o pensiune sunt oferite în timpul studiului la universitate, servicii contractuale, călătorii de afaceri etc.
Un fond manevrabil este apartamente gratuite pentru cazare temporară în persoana autorităților municipale. Motivele pentru alocarea locuințelor din fondul manevrabil sunt fixate de art. 92, 99-103 Codul de locuit al Federației Ruse. Listează-le:
- În cazul în care apartamentul luate de un acord de angajare socială este situat în casă care este supus reconstrucției sau reviziei (proprietari de apartamente privatizate într-un stand de locuințe colapsate);
- Dacă locuința este pierdută ca urmare a unei situații de urgență naturală sau provocată de om (inundații, uragane, căderea aeronavei);
- Dacă apartamentul, care este singura locuință, a fost cumpărat pe credit, dar proprietarul nu poate plăti datorii. În acest caz, contul bancar îl pune în aplicare, iar statul în timpul vânzării poate oferi o locuință din fondul manevrabil;
- La primirea statutului oficial al unui migrant forțat, refugiații etc.
Locuințele din fondul manevrabil este furnizat pe baza unui contract de muncă pe termen scurt, astfel încât, dacă repararea casei nu este încă finalizată, iar termenul contractului a expirat, acesta din urmă este extins automat. În același timp, zona de locuințe temporare poate să nu se potrivească cu apartamentul reconstruit.
Locuințele fondului manevrabil se evidențiază strict în ordinea de focalizare și numai dacă există circumstanțe suficiente confirmate de documente.
În cazul în care apartamentul nu respectă standardele, atunci proprietarul aplicând îmbunătățirea condițiilor ar trebui să fie doar o singură locuință. Chiar dacă deține cota minimă într-un alt apartament, proprietarul nu va pune pe locuințe
Normă pentru angajator
Folosind un apartament în cadrul unui acord de angajare socială ar trebui să ofere o altă cameră confortabilă în fundația rezidențială a orașului, dar în afara zonei anterioare de reședință. Uneori, un semiconductor poate vota pentru achiziționarea proprietății sau a construcției de locuințe.Rata provizionului este valoarea minimă stabilită de autoritățile regionale, pe baza căreia se calculează zona de locuințe prevăzută la contractul social (articolul 50 din Codul de locuit al Federației Ruse). Acesta diferă semnificativ de rata sanitară minimă. Aceste standarde sunt utilizate în cazurile în care vorbim despre alocarea unui apartament pentru cei săraci, militari, judecători, anchetatori, veterani.
Este demn de remarcat faptul că autoritățile au dreptul de a oferi mai multe cazuri în mărime decât cele prevăzute de norme. Cu toate acestea, suprafața totală a apartamentului nu mai poate fi superioară depășirii standardului. Astfel, la Moscova și Samara, 18 m2 se presupune unei singure persoane, în Yaroslavl - 17 m2 și în Saratov - 16 m2 din zona rezidențială. În același timp, suprafața totală nu trebuie să fie mai mică de 33 m2. Doi chiriași au dreptul să pretindă 42 m2, iar fiecare membru al familiei a trei sau mai mulți oameni se bazează cel puțin 18 m2 din suprafața totală a apartamentului. Dacă chiriașul și membrii familiei sale înainte de evacuare au ocupat un apartament separat sau mai mult de o cameră într-un apartament comun, atunci au dreptul să solicite locuințe echivalente.
Dreptul la pătrate suplimentare au proprietari de oameni de știință, grade, premii, persoane cu dizabilități. Sunt furnizate norme speciale pentru militari - conform legii federale "privind statutul personalului militar", acestea sunt fabricate de la 15 la 25 m2 și cel puțin 18 m2 pentru fiecare membru al familiei.
Unele legi regionale, de exemplu, punctul 6 din art. 20 din lege "privind asigurarea dreptului locuitorilor din orașul Moscovei pentru spațiile rezidențiale", stabilește normele zonei pe baza statutului și sexului rezidenților. Deci, o familie de soți are dreptul să revendice un apartament cu o cameră până la 44 m2. Dacă familia include soți plus o altă persoană, zona de locuit crește la 62 m2, iar camerele ar trebui să fie de cel puțin două. Când familia este formată din doi cetățeni care nu sunt soți (de exemplu, un părinte și un copil), se bazează un apartament cu două dormitoare până la 50 m2. Pe un membru al familiei a patru și mai mulți oameni au alocat 18 m2, în timp ce zona locuinței poate fi mărită cu cel mult 9 m2.
Norma socială a locuințelor este utilizată pentru a determina asistența financiară unui cetățean la plata serviciilor de locuințe și utilități. Autoritățile regionale, precum și municipale, își stabilesc cel mai adesea propriile standarde sub nivelul federal.
Fotografie: Legion-media
Proprietari de apartamente
Locuitorii caselor demolate trebuie să furnizeze o locuință echivalentă sau o compensare materială adecvată. Pentru angajatorii care nu dețin un apartament, dar îl folosesc numai pe baza contractului, sunt stabilite standardele spațiului de locuit. Și ce opțiuni pot solicita proprietăți imobiliare?În conformitate cu legea, proprietarul trebuie să ofere un apartament nou în regiunea în care locuiește. Cu toate acestea, există excepții de la această regulă. Dacă locuința este alocată într-o ordine de urgență (de exemplu, datorită unui dezastru natural), autoritățile orașului au dreptul să aleagă un apartament în afara zonei de reședință. Același lucru este valabil și pentru soluționarea caselor din zonă, care, datorită caracteristicilor istorice, geografice și urbane, nu are frontiere comune cu alte zone ale orașului, chiriașii primesc comenzi de revizuire pentru apartamente în clădiri situate în districtul administrativ . În plus, proprietarul are dreptul să solicite autorităților orașului să schimbe zona de reședință.
Dacă, cu o demolare a casei, familia nu este furnizată nici un apartament și două sau mai multe, atunci în aceeași zonă poate fi doar unul dintre ei, iar restul - dincolo de frontierele sale. Cu toate acestea, familiile mari cu copii minori sunt obligați să evidențieze locuințele într-o singură zonă.
Proprietarul are posibilitatea de a alege una dintre opțiunile oferite de autoritățile orașului, dar nu are dreptul să solicite un apartament la o anumită adresă, într-o anumită casă, pe o podea adecvată a lui sau cu un anumit număr de camere. Dacă proprietarul nu dorește să obțină un apartament și speră să se despăgubească, ar trebui să se țină cont de faptul că plata este furnizată numai în formă non-numerar. În același timp, valoarea compensației este determinată pe baza unei evaluări independente (ca valoare medie între valoarea de piață și prețul ITO). În plus, suma trebuie să fie cheltuită pentru achiziționarea unui apartament (dacă nu există altă locuință).
Prețul de răscumpărare a locuințelor va fi plătit proprietarului casei, dar numai dacă deține terenul pe care se află structura și documentele imobiliare sunt decorate în mod prescris. Prețul de răscumpărare este determinat pe baza valorii de piață a casei, plus expresia monetară a daunelor cauzate de proprietar în confiscarea proprietății (presupune compensarea copacilor fructiferi sau arbuști).
Apartamentul poate fi privatizat după decizia privind demolarea casei, dar pentru a înregistra un nou chiriaș este permis numai cu consimțământul Autorității, dacă standardele zonei nu sunt încălcate
Aplicați pentru mai mult.
Fiecare rezident al casei dărăpănate sau de urgență se bazează pe 6 m² într-un apartament temporar sau o cămin - desigur, dacă municipalitatea are capacitatea de alocare. De asemenea, chiriașii se pot muta în apartament, a cărei zonă va fi determinată de standardele municipale (poate chiar mai puțin pusă, dar nu mai puțin de 10 m2 pe persoană).Există un alt standard, pe baza cărora se face decizia dacă familia are dreptul de a solicita îmbunătățirea condițiilor de locuit. Norma contabilă este utilizată dacă compoziția familiei a crescut (de exemplu, la nașterea sau adoptarea copilului) și, în consecință, zona a avut loc pentru fiecare apartament din apartament. În plus, se iau normele pentru familiile, unul dintre membrii a cărui membri suferă de o formă gravă de boli cronice (lista lor este stabilită prin lege). În același timp, o cameră izolată pentru pacient este adăugată la camion.
Uneori, zona apartamentului se schimbă ca urmare a reparațiilor majore sau a reconstrucției casei, susținând eliminarea temporară a chiriașilor. În acest caz, familia care locuiește într-un apartament sau o cameră în condițiile de angajare, angajarea socială, utilizarea gratuită, poate insida, dacă zona corespunde normei contabile.
De obicei, rata contabilă se aplică angajatorilor de locuințe de stat sau municipale și, uneori, proprietarilor de apartamente privatizate. Astfel, standardul de numărare a zonei este utilizat în cazul în care casa nu se aplică în caz de urgență sau veterinară, ci trebuie să fie demolată sau reconstruită, datorită construcției de facilități sportive înainte de campionatul global.
Rata contabilă este determinată de legislația regională. De exemplu, la Moscova, este de 10 m2, în Khabarovsk și Yaroslavl - 12 m2, în Samara - 14 m2.
Dacă proprietarul sau angajatorul este recunoscut ca fiind nevoie de locuințe noi, el este înregistrat (într-o coadă specială). Termenul apartamentului depinde de momentul apelului la administrație, la disponibilitatea orașului de locuințe, precum și de starea unei zone de așteptare (se adresează separat opțiunile pentru furnizarea spațiului de locuit de către funcționari publici, familii mari, veterani etc.). În cazuri speciale, apartamentul poate fi administrat fără o coadă sau într-o ordine extraordinară, să spunem orfanii. Cel mai adesea locuința este alocată în același mod pe baza unei hotărâri judecătorești.
Vă rugăm să rețineți: Dacă vă înrăutăți în mod deliberat condițiile de locuit sau aveți un alt apartament, atunci nu vor fi furnizate metri pătrați suplimentari. Și mai mult: autoritățile iau în considerare în mod intenționat toate cazurile de înregistrare a căsătoriei asociate apariției noilor proprietari (aplicând automat suplimentar, de exemplu, atunci când reinstalarea de la locuințe de urgență), din motive de creștere a câmpului de apartamente este adesea sindicate fictive.
Suprataxă
Dacă niciuna dintre opțiunile de reinstalare a fost aranjată, proprietarul poate solicita compensare sau prețul de răscumpărare al apartamentului (proprietarul nu este eliminat din cont dacă trebuie să îmbunătățească condițiile de locuit). Necesită o taxă suplimentară pentru diferența dintre costul apartamentelor schimbate. Autoritățile nu au dreptul, cu excepția cazului în care proprietarul a declarat dorința de a spori dimensiunea apartamentului pe propria cheltuială. Va lua o declarație despre intenții, altfel se pare că proprietarul nu plătește un spațiu suplimentar de locuit, ci dă mită oficialilor.