Începând cu luna martie 2016, procedura de recuperare a datoriilor pentru utilizarea utilităților a fost simplificată. Acum, organizațiile manageriale și HOA pot primi o ordine judiciară care îi va permite să returneze datoriile defaulterilor municipale în intervalul de 500 mii de ruble.
Fotografie: Legion-media
Aproximativ 100 de miliarde de rubrici datorie la bordul serviciilor acumulate până în 2016, dacă credeți că statisticile, dar până în prezent a fost aproape imposibil să îl trimiteți proprietarilor apartamentelor.
Turnul bun de datorii merită altul
În conformitate cu cerințele Codului de locuințe al Federației Ruse, proprietarii și apartamentele trebuie să conțină spații rezidențiale în stare adecvată și să plătească în mod regulat servicii de utilități. La calcularea guvernelor locale ar trebui să utilizeze tarifele stabilite prin actele de reglementare relevante. Calculul produce o companie de administrare, trimite, de asemenea, fiecărui proprietar (sau chiriașului) primului apartament. Acesta din urmă ar trebui să indice tipul de plată, valoarea serviciilor furnizate, tariful, mărimea primelor de asigurare, precum și valoarea plății.Pentru a plăti utilități, se stabilește o anumită perioadă, cu o încălcare a cărei debitor este percepută de Pen. Pentru a obține suma datorată, creditorul se poate aplica Curții, prin decizia căreia datoria va colecta judecătorești sau agenția de colectare. Cu toate acestea, pentru executorii judecătorești, cantitatea de datorie a fiecărui plătitor este prea mică și se referă la colectori Organizația de conducere poate numai dacă contractul încheiat cu defaulterul, potrivit căruia datele debitorului pot fi transferate terților. Cel mai adesea, un astfel de element nu include în contract și, prin urmare, debitorii nu pot plăti pentru conturile de foarte mult timp, continuând să utilizeze utilități. Prin urmare, din 2016, s-au făcut modificări la legislație: au fost introduse o procedură simplificată de colectare a datoriilor și s-au introdus sancțiuni progresive.
Ordinul judiciar
O astfel de opțiune este foarte simplă și convenabilă pentru creditor - o societate de administrare, care este suficientă pentru a se adresa instanței la locul de reședință al debitorului cu o declarație privind emiterea unei hotărâri judecătorești. Procedura nu este NOVA, ar putea fi aplicată și debitorilor, dar Legea federală din 02.03.2016 nr. 45-FZ, în conformitate cu care s-au făcut modificări la Codul de procedură civilă a Federației Ruse, De Yura consacră acest lucru ca principal algoritm pentru primirea datoriei prin chirie în instanțele de jurisdicție generală (și nu în arbitraj).
Decizia privind hotărârea judecătorească de recuperare a datoriei pe chirie se face fără procedura și provocarea părților de a participa la reuniune. Decizia este notificată de către defaulter și de organizația de conducere, după care părțile au 10 zile pentru a face apel. Dacă plângerea nu ajunge, ordinul este supus executării imediate
Ordinul judiciar - decizia judecătorului singur pe baza unei declarații de recuperare de la debitor de bani sau despre recuperarea bunurilor mobile, în cazul în care suma de bani sau costul bunurilor mobile nu depășește 500 de mii de ruble. O cerere de emitere a unui program judiciar privind structura și conținutul este pentru declarația obișnuită a cererii. Partea introductivă începe cu instrucțiunile magistratului, recuperarea (Codul penal sau HOA) și debitorul. Dacă inculpatul este înregistrat temporar în apartament, facturile de utilitate pe care le veți încărca, trebuie să specificați locul înregistrării sale permanente (dacă este cunoscut de recuperător). Partea descriptivă ar trebui să includă data de la care debitorul deține locuințe (pentru a confirma cererea ar trebui să fie un extras de la USRP la imobiliare).
În cazul în care nu există certificat de proprietate, vor fi necesare copii ale actului de recepție și (sau). Partea principală indică detaliile protocoalelor de asamblare privind stabilirea mărimii taxei pentru conținutul proprietății comune, precum și plățile către alte nevoi ale casei (aceste documente sunt necesare pentru a determina valoarea datoriei). Dispozitivul de aplicare a cererii este o cerință de eliberare a unei ordini judiciare, suma și perioada de colectare a datoriilor și sancțiuni (penale). Cererea trebuie să fie atașată tuturor copiilor documentelor care confirmă existența datoriei: calcularea datoriei și a sancțiunilor pentru perioada corespunzătoare; Au fost stabilite protocoalele de întâlnire, în cursul căreia s-au stabilit valoarea plăților pentru nevoi comune; Contract cu debitorul privind furnizarea de servicii de către societatea de administrare (dacă există) și (sau) un acord cu HOA privind gestionarea la domiciliu; chitanțe cu mărturie a dispozitivelor contabile comune și individuale pentru perioada specificată; Ordinul de plată pentru plata taxei de stat (în valoare de 50% din suma care trebuie plătită la depunerea acelorași revendicări în revendicare).
Amenzile vor plăti nu numai celor care au "uitat" despre chirie, dar și companii de management. Acestea pot fi amendate în favoarea chiriașilor pentru sumele acumulate ilegal (până la 50% din plata calculată incorect va lua în considerare în plățile viitoare) și pentru serviciile de calitate scăzută (până la 30% din cost)
Puteți trimite o declarație a judecătorului mondial, fie prin poștă, fie parțială, cu avocat. Alegerea magistratului este determinată de zona instanței, care este repartizată pe teritoriul casei debitorului. După depunerea unei cereri, Curtea de trei zile decide la plecarea comenzii (sau în termen de cinci zile pregătește un refuz motivat de ao emite). Părțile nu sunt chemate în instanță, întâlnirile nu se întâmplă. O copie a deciziei este trimisă participanților la caz, cel târziu a doua zi după data adoptării, textul este postat pe site-ul oficial al Curții de pe Internet.
Ordinea judiciară intră în vigoare la zece zile după ce debitorul primește și din acest moment este echivalent cu documentul executiv. Apoi, comanda este supusă transferului executorilor executorilor. După primirea unei comenzi, puteți trimite o obiecție în termen de zece zile. Proprietarul unui apartament care îi contestă datoria ar trebui să indice în obiecția că nu sunt de acord cu comanda. În acest caz, cazul este transmis Curții sau (dacă există motive suficiente, de exemplu, dacă debitorul prezintă primirea plății serviciilor de utilitate) Ordinea judiciară poate fi anulată.
Cu toate acestea, ordinea judiciară nu este singura modalitate de a obține datorii. În cazul în care cererea este refuzată sau o comandă este anulată, organizația de conducere are dreptul să se aplice instanței cu o cerere convențională.
Fotografie: Legion-media
Curtea merge
În timp ce experții cred, un proces lung devine unul dintre obstacolele din calea recuperării eficiente a tuturor tipurilor de datorii. De aceea, procedurile judiciare sunt invitate să simplifice cât mai mult posibil. În procedura simplificată, pot fi luate în considerare cazuri: recunoașterea dreptului de proprietate și recuperarea fondurilor sau exterminarea proprietății, în cazul în care prețul cererii nu depășește 100 mii de ruble; Potrivit declarațiilor care se bazează pe documentele prezentate de reclamant care instituie recunoscute, dar care nu sunt îndeplinite de obligațiile monetare pârâte și (sau) să confirme arieratele conform contractului. În același timp, nu ar trebui: să apară din relații juridice administrative (atunci când una dintre părți este statul în persoana autorităților); fi asociat cu gostayny; afectează drepturile copiilor; FALSE sub semnele de producție specială (când scopul nu este de a rezolva disputa din dreapta). În plus, judecătorul poate reveni la procedura generală de examinare atunci când este necesar să se afle circumstanțe suplimentare sau să exploreze dovezi suplimentare, să numească o examinare sau să audă mărturie, precum și, de asemenea, dacă se datorează deciziei Curții, drepturilor și intereselor legitime al altora pot fi încălcate.
Potrivit unui număr de experți, algoritmul de colectare a datoriilor de către proces va putea utiliza operatorii celulari. De fapt, normele legii sunt atribuite numai datoriilor pentru telefonul orașului, dar probabil vor fi capabili să le convertească împotriva "debitorilor mobili" este totul în decizia instanței
Curtea face o definiție cu privire la adoptarea cererii de producție. Documentul constată că cazul va fi luat în considerare într-o manieră simplificată, termenul este stabilit să prezinte dovezi și obiecții la cerințe. Este de cel puțin 15 zile de la data determinării. Instanța poate oferi, de asemenea, părți pentru a rezolva disputa, indicând independent posibilitatea de reconciliere. În cazul în care dovezile și alte documente au intrat în instanță înainte de a decide asupra cauzei, dar după perioada stabilită, acestea sunt acceptate numai cu condiția ca termenul să fie ratat din motive valide. Cazul este privit fără apel părților. Curtea examinează explicațiile prezentate în documente, obiecții și argumente și decide pe baza probelor prezentate.
În 2016, creșterea tarifelor de utilitate este programată la 4%, ceea ce este semnificativ mai mic decât inflația. Experții cred că noile reguli pentru recuperarea datoriilor și penalităților vor ajuta nu numai organizațiile care furnizează resursele, ci și rezidenții conștiincioși, deoarece vor contribui la încetinirea ratei de creștere a chirii
Calculati?
Anterior, sancțiunile au fost percepute de la prima zi de întârziere în valoare de 1/300 rata de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse pentru fiecare zi de datorie. Din 1 ianuarie 2016, sistemul de angajamente Pami sa schimbat. Acum, lovitura de pedeapsă este percepută de la data de întârziere a plății în suma pariului 1/300 și din cea de-a 91-a zi, pedeapsa va crește la 1/130. Rata de refinanțare a băncii centrale de la 1 ianuarie 2016 este de 11%. Potrivit statisticilor, dimensiunea medie a unui apartament de 60 m² din Moscova este de aproximativ 6 mii de ruble. Pe baza acestor date, derivăm formula: cantitatea de plată = datoria × termenul de întârziere (în zile) × dimensiunea pedepsei, în cazul în care valoarea datoriei este o chirie înmulțită cu numărul de luni de întârziere.
Fotografie: Legion-media
Conform regulilor vechi, dacă datoriți o lună, atunci următoarea trebuie să plătească (în plus față de chiria în 2 luni) o penalizare de 68,2 ruble. (6000 × × 31 × 0,11 / 300). Conform noilor reguli, pentru prima lună datoria nu este acumulată. Din cea de-a doua cantitate de datorie va rămâne aceeași ca și înainte de - 68,2 ruble. Din a treia lună, suma va începe să crească de aproape 2,5 ori: 6000 × 3 × 91 × × 0.11 / 130 = 1386 RUB. Autorii inovării sunt încrezători că rigoarea sa este compensată de oportunitatea de a utiliza primele 30 de zile ca rase de plată. Acesta din urmă este deosebit de relevant pentru cei care au mers la o călătorie lungă de afaceri, nu au primit o primire la timp sau au suferit de întârzieri salariale.
Cu toate acestea, contribuabilii care respectă legea nu sunt special dedicați. Datoriile proprietarului premiselor și creioanele recuperate inițial vor plăti societatea de administrare, deoarece este că ea va trebui să plătească conturile furnizorilor de utilități. Apoi, cantitatea de datorie va fi tratată din "conținutul general al proprietății generale a unei clădiri de apartamente" acumulat în conformitate cu articolul, adică mai puțin și mai puțin fonduri vor fi alocate pentru conținutul clădirii. Reprezentanții organizațiilor de conducere nu sunt încrezători că noua procedură de colectare a datoriilor va permite, în practică, să obțină sume datorate din debitori.
Guvernatorii sunt convinși că numai o serie de măsuri vor contribui la combaterea defaulterilor: includerea sancțiunilor în documentul de plată generală, consolidarea legislativă a transferului de datorie pentru LCD la noul proprietar la vânzarea de apartamente, precum și o simplificare semnificativă a procedurii, permițând limitarea furnizării de utilități către debitori. Cine este dreptul de a gestiona compania sau legislatorii, va deveni ușor de înțeles până la sfârșitul anului, când vor apărea primele rezultate ale sesiunilor de judecată privind recuperarea datoriilor municipale.
| Mulțime Plată | Dimensiunea pedepsei, frecați. | |
|---|---|---|
| Anterior reguli | Nou reguli | |
| 1 lună | 68.2. | 0 |
| 2 luni | 264. | 68.2. |
| 3 luni | 594. | 1386. |
| 6 luni | 2376. | 5483. |
| 12 luni | 9636. | 22 236.9. |
Închiriere incorectă
Erorile de misiune sunt cel mai adesea legate de faptul că Codul penal este acuzat de chiria privind rezidenții pensionari (de exemplu, pe o rudă decedată înregistrată în apartament sau pe proprietarii anteriori atunci când se schimbă proprietarul locuinței). Dar dacă, atunci când studiați chitanța pentru plata serviciilor de utilitate, sa dovedit că sumele acumulate sunt departe de Real (Să spunem, taxa este incredibilă pentru apa caldă și rece utilizată), este necesar să se facă după cum urmează.
- Creați o cerere Companiei de administrare cu o cerere de descriere a procedurii de încovoiere a utilităților, precum și specificarea tarifelor și reglementărilor aplicabile. Compania de administrare trebuie să răspundă timp de trei zile, dar are dreptul să solicite extinderea acestui termen.
- În cazul în care răspunsul societății de administrare nu a urmat, este necesar să se solicite organizațiilor de control și de supraveghere - expunerea locului de reședință, organismul de reglementare tarifară și Rospotrebnadzor (protejează toată lumea fără excepție de la consumatorii de servicii).
- În același timp, puteți trimite o cerere la Procuratura, care este concepută pentru a proteja drepturile cetățenilor în toate cazurile fără excepție. Cererea trebuie înregistrată și revizuită în termen de 30 de zile.
- În cazul în care chiria nu a recalculat niciodată, este necesar să contactați instanța. Pentru a întocmi cererea, ar trebui să utilizați ajutorul unui avocat de profil. Cu o decizie pozitivă a instanței, societatea de administrare este obligată să recalculeze în cel mai scurt timp posibil, altfel executor judecătoresc vor fi angajați în rezolvarea problemei.
