Fiecare proprietate imobiliară, inclusiv terenul de teren, trebuie să existe un pașaport cadastral. Pentru designul său, este necesar să contactați Rosreestr, care cunoaște lucrările suprasolicitare. Luați în considerare un algoritm citiți mai mult pentru obținerea unui pașaport cadastral
Fiecare proprietate imobiliară, inclusiv terenul de teren, trebuie să existe un pașaport cadastral. Pentru designul său, este necesar să contactați Rosreestr, care cunoaște lucrările suprasolicitare. Luați în considerare un algoritm citiți mai mult pentru obținerea unui pașaport cadastral
Sistemul de contabilitate cadastrală variază în mod regulat. Inovațiile au intrat în vigoare la 1 ianuarie 2015. În legătură cu schimbările din Codul funciar al Federației Ruse.
Document principal.
Obțineți KPZU va fi capabil numai dacă site-ul este înregistrat și numărul cadastral este alocat. Pe site-ul Rosreestra puteți verifica dacă există un număr cadastral la terenul dvs. de teren sau, de exemplu, pus pe cele pe care le veți achiziționa.
Pașaportul cadastral al site-ului este un extras din cadastrul de stat al imobilului și constă din mai multe secțiuni (forme B1, B2, B3, B4). Documentul de pe foile de format A4 se efectuează.
Secțiunea înainte (B1), numele complet al autorității contabile cadastrale, informații despre obiect (numărul cadastral al documentului și numărul cadastral al complotului, data înregistrării pașaportului cadastral, adresa sau descrierea locației Stația, categoria de teren și utilizarea lor permisă, costul cadastral, zona, informațiile privind drepturile, drepturile (proprietate, utilizare, închiriere, partajare în dreapta), mărci speciale, informații suplimentare.
Cea de-a doua secțiune (B2) este un plan al unui teren de teren care indică coordonatele (ultimele numere din coordonatele la punctele unghiulare ale stației), dacă a existat o interpretare interstantă, precum și amploarea planului. Rețineți că începând cu 2017. Toate pașapoartele cadastrale trebuie decorate într-un singur sistem de coordonate.
Secțiunile B3 și B4 conțin informații despre piesele de maneci de teren (dacă există) și greutăți în utilizare (spun, prezența corpurilor de apă).
Fiecare foaie de KPZU ar trebui să fie certificată prin sigiliul și semnătura șefului autorității teritoriale din Rosreestra. Pașaportul cadastral nu are o anumită perioadă de acțiune. Cu toate acestea, dacă datele au contribuit la acesta s-au schimbat (de exemplu, zona de zonă a crescut), KPZU trebuie actualizat.
În cazul în care sondajul nu a fost efectuat, atunci a doua parte din pașaportul cadastral nu este inclusă (B2), iar în forma B1 face o intrare pe care granița stației nu este stabilită în conformitate cu cerințele legislației funciare sau Zona zonei este supusă clarificării la supraveghere "
Plan de acțiune
Când site-ul este pus pe înregistrările cadastrale, pentru proiectarea KPZU:
- declarația eșantionului stabilit;
- primirea plății taxei de stat;
- pașaport solicitant;
- certificatul de proprietate asupra zonei;
- un document care confirmă puterile reprezentantului (procura) dacă decideți să utilizați serviciile acestui lucru.
După efectuarea documentelor pentru înregistrarea CPZU, solicitantul oferă o primire care va trebui să fie prezentă la primirea unui pașaport cadastral gata.
Dacă terenul de teren nu este pus pe înregistrările cadastrale, pachetul de documente este în creștere. Include:
- plan de întâlnire;
- un document în care restricțiile pe amplasament sunt fixate;
- un certificat care confirmă apartenența la o anumită categorie de terenuri;
- Legea stabilește utilizarea permisă a site-ului;
- un document în care este indicată dimensiunea cotai (pentru secțiunile din totalul proprietății);
- a fost pusă o coordonare a planului sondajului (dacă este în comunitatea comună a acțiunilor.
Conform legii, pașaportul cadastral trebuie să fie fabricat în termen de cinci zile de la data furnizării documentelor necesare. Cu toate acestea, în cazul în care acestea sunt supuse Administrației teritoriale din Rosreestra, această perioadă se calculează de la data adoptării documentelor, dacă prin intermediul MFC - de la data transferului documentelor către autoritatea competentă.
Refuzul la extrădarea CPZU are dreptul numai în cazul în care furnizarea de date din cadastrul de stat de bunuri imobiliare nu este permisă în conformitate cu legislația sau în cadastral nu există informații solicitate.
Acțiunile oficialilor din diviziile Rosreestra pot fi atacate. Motivele pentru depunerea unei plângeri sunt luate în considerare: o încălcare a duratei de viață; refuzul neautorizat de a emite un pașaport cadastral; cerința de referințe suplimentare; Refuzul de a accepta reclamanta documente decorate corespunzător pentru pașaportul cadastral. O plângere împotriva acțiunilor angajaților este depusă de șeful aceluiași organism. Acesta trebuie luat în considerare în termen de 15 zile de la data înregistrării.
Actul de selecție a sitului de construcție nu mai este necesar, deoarece tipul obiectului construit este acum fixat exclusiv în reglementările privind planificarea orasului. Terenuri propulsate pe baza planului general al satului, regulilor de utilizare a terenurilor și de dezvoltare, precum și documentația de planificare a teritoriului
Reguli noi
Este mai ușor să fii grădinarii care la un moment dat au adăugat parcelele de țesătură suplimentară (cu excepția celor care au însușit terenul de uz comun sau au încercat la locul vecinului). Toată alpinismul Pământului este invitat să cumpere statul la un preț semnificativ mai mic decât piața.
În cele din urmă, o procedură de selectare a zonelor care nu sunt utilizate timp de 3 ani și mai mult a apărut. Proprietarul își poate pierde drepturile pe Pământ printr-o hotărâre judecătorească inițiată de legile autoguvernării locale.
În plus, este acum permisă renunțarea în cazul în care grădinarul nu are nici o dorință de a procesa sau de a vinde terenul. Proprietarul site-ului ar trebui să se aplice cu declarația relevantă din divizia regională Rosreestra; Cei care au teren nu este deținută, dar în uz, vor trebui să se ocupe de guvernele locale.
Pământ de la stat
Sistemul de achiziție al terenului municipal a funcționat înainte, cu toate acestea, procedura a fost atât de complexă și strânsă că, uneori, pentru coordonare, înregistrarea documentelor și definirea prețului a durat mai mulți ani. În plus, nu a existat o listă exhaustivă de motive pentru refuzul de a furniza site-ul, termenele limită nu au fost indicate pentru autoritățile soluțiilor necesare (legiuitorul a stabilit doar data înregistrării cadastrale și înregistrarea proprietății). Procedura de susținere a licitației (adesea cu singurul participant) a lăsat, de asemenea, mult de dorit, prea multe detalii au rămas nerezolvate.Conform noii legi, termenul de eliberare a tranziției de proprietate asupra autorităților municipale către persoana fizică nu ar trebui să depășească 3 luni. Acum, autoritățile municipale sunt obligate să pună zone libere de licitație privind declarațiile persoanelor fizice, cu excepția cazului în care dezvoltatorii mari pretind la aceste terenuri, gata să dezvolte în mod cuprinzător teritoriul.
Întrebarea este rezolvată și cu prețul site-ului - singurul care dorește ca Pământul să fie vândut nu mai mult decât valoarea cadastrală. Desigur, atunci când îl vindeți cu licitare, va fi mai mare decât prețul cadastral, dar un potențial cumpărător va avea mai multe propuneri, deoarece vor apărea noi zone de la Fundația Land în licitație.
Trebuie remarcat faptul că unele categorii de cetățeni au posibilitatea de a deveni proprietari ai parcelelor și deloc fără licitații. Este în primul rând despre beneficiarii de a avea nevoie de terenuri pentru construirea de locuințe sau de fermă subsidiară personală, adică familii mari, specialiști în localități mici (liste de specialități și liste de districte vor fi determinate pentru fiecare subiect al Federației Ruse). Acești cetățeni vor putea primi terenuri puse în libertate și după 6 ani - în proprietate.
Pentru legalizarea unor frontiere controversate ale parcelelor este invitată să facă informații despre obligarea disputaților în cadastru. În următorii 15 ani, părțile pot fi de acord sau să se aplice instanței. În cazul în care granița de-a lungul anilor nu se schimbă, se traduce automat cu controversat de fapt
Examinarea fără contact
Examinarea administrativă a obiectului relațiilor funciare este un studiu al condiției și metodelor sale de utilizare pe baza informațiilor de sisteme informatice de stat și municipale, resurse informative deschise și publice, arhive, date de monitorizare a terenului, precum și Documente pregătite ca rezultat al gestionării terenurilor, informații care au primit metode la distanță.
De fapt, examenul administrativ este o parte integrantă a supravegherii terenurilor de stat. Acesta va fi realizat de oficialii autorităților guvernadzor, autorizate, de asemenea, să desfășoare inspecții planificate și neprogramate ale legislației funciare. Este foarte important ca proprietarul site-ului să nu fie contactat cu inspectorii, accesul la obiectele intervievate nu va avea nevoie. Oficialii au dreptul de a solicita autorităților și organizațiilor-operatori de sisteme informatice de stat și municipale, proprietarii de fonduri de arhivă documente necesare pentru sondaj.
Primul care verifică aceste terenuri ale căror costuri cadastrale este mai mare decât media din regiune, precum și papetărie, care sunt mai des subiectul tranzacțiilor de cumpărare și de vânzare.
Conform rezultatelor auditului, un document electronic va fi publicat pe site-ul Autorității auditive. Dacă sondajul nu dezvăluie încălcări, atunci în următorii 3 ani, terenul de teren nu va fi verificat într-o manieră planificată.
Numere corecte
Valoarea cadastrală a site-ului determină valoarea bazei de impozitare pentru calcularea impozitului pe teren și poate afecta, de asemenea, cantitatea de chirie și răscumpărare. În plus, organele Rosreestra nu se ocupă de definiția valorii (această funcție nu este inclusă în puterile lor), ci doar să facă cifre în pașapoarte cadastrale.
Dacă valoarea de piață este pusă mai puțin cadastral, atunci pentru provocarea acestora din urmă are sens să meargă în instanță. Dar înainte de a afla costul site-ului folosind evaluatori profesioniști. În același timp, prețul terenului de teren trebuie să fie determinat la aceeași dată pe care se stabilește valoarea cadastrală.
Următorul pas este de a face apel la instanță. SFEVRAL 2014. Toate cazurile de a contesta rezultatele valorii cadastrale ca o instanță de primă instanță consideră că instanțele supreme ale republicilor, instanțele regionale, regionale ale orașelor din semnificația federală, regiunile autonome și districtele autonome.
Conform rezultatelor luării în considerare a cererii, Curtea face o soluție care intră în forța juridică. De obicei, în acest moment, divizia Rosreestra face deja editori la inventarul de stat, înlocuind datele privind valoarea cadastrală. Dacă, din anumite motive, acest lucru nu sa întâmplat, apoi din momentul deciziei deciziei, reclamantul are dreptul să se adreseze instanței pentru emiterea unui ordin de execuție, care este prezentat autorității contabilității cadastrale sau în Departamentul de Serviciu al executorului executor al executorilor pentru a obliga o diviziune a lui Rosreestra să schimbe dimensiunea costului cadastral.
Rețineți că, în cazul unei modificări a valorii cadastrale prin hotărârea judecătorească, noua cifră va fi utilizată din anul calendaristic din 1 ianuarie, care a prezentat o cerere de revizuire, dar nu mai devreme decât data acestor date în domeniul imobiliar de stat cadastru.
Rețineți: dacă cazul dvs. are o decizie pozitivă, declarația de impozitare a terenurilor actualizate ar trebui depusă după efectuarea unei noi valori cadastrale în documentele oficiale.