Unul dintre cele mai dificile cazuri din practica avocaților și, în general, în viața fiecărei persoane, că, apropo, psihologii sunt confirmați, este o secțiune de proprietate. Să vorbim despre cum să împărtășim imobiliare în cazul unui divorț, conducerea sau primirea moștenirii
Unul dintre cele mai dificile cazuri din practica avocaților și, în general, în viața fiecărei persoane, că, apropo, psihologii sunt confirmați, este o secțiune de proprietate. Să vorbim despre cum să împărtășim imobiliare în cazul unui divorț, conducerea sau primirea moștenirii
Suntem împreună
Să începem cu soțul și soția ei. Potrivit statisticilor, aproximativ 70% din cuplurile de căsătorie diluate se confruntă cu problema diviziunii fostului apartamente, case, a unei zone de țară. Totul complică faptul că multe perechi au dobândit locuințe pe credit, dar nu au avut timp să-l returneze până la divorț.Toată lumea (articolul 33) și civil (articolul 256) din codurile Federației Ruse (denumite în continuare "CS din Federația Rusă și Codul civil al Federației Ruse) au consacrat acea proprietate dobândită de soți în timpul căsătoriei, proprietatea comună, În cazul în care contractul dintre acestea nu a fost stabilit în alt regim al acestei proprietăți (prioritatea contractelor, dar dacă este nevalid, secțiunea de proprietate trece prin lege). Astfel, tot ceea ce a fost dobândit în căsătorie este proprietatea comună, în timp ce dimensiunea ponderii fiecărui soț nu este definită, deoarece se presupune că achiziția este efectuată pentru toți membrii familiei.
Orice realizare a bătăliei poate fi orice proprietate dobândită în perioada căsătoriei, indiferent dacă a fost dobândită de către care a făcut bani de la soți. De asemenea, soțul și soția propria și dispune de venituri din activități de muncă și de afaceri și asupra rezultatelor muncii intelectuale), beneficii și pensii, dividende asupra valorilor mobiliare. În același timp, fiecare dintre ei continuă să dețină unele obiecte singure. Cel mai simplu exemplu al acestui lucru este chestii de utilizare individuală a fiecărui soț (dacă nu aparțin obiectelor de lux și antichități). În plus, proprietatea colaborativă nu va fi proprietatea aparținând soțului sau soției ei înainte de căsătorie, moștenită de fiecare dintre ei prin lege sau în voință și primită ca dar în timpul unei căsnicii. Deci, dacă unul dintre soți va moșteni apartamentul bunicii sale iubite, iar celălalt va primi o casă de țară ca dar de la bunicul, aceste obiecte imobiliare nu se vor referi la proprietatea comună și nu se supun divorțului. Bineînțeles, soțul și soția pot schimba regimul juridic al acestor obiecte, de exemplu, pentru a da cea de-a doua jumătate a unei părți moștenite sau prezentate.
În cazul în care orice tranzacție se angajează în proprietatea comună a soților, se presupune că acționează prin acord. Pentru o astfel de afacere serioasă, cum ar fi achiziționarea și vânzarea de bunuri imobiliare, prevede acordul scris al soțului / soției la tranzacție, care ar trebui să fie notat.
Este posibil să provocăm afacerea perfectă cu unul dintre soții cu privire la proprietatea comună? Da, dacă există dovezi că cealaltă parte știa (sau ar fi trebuit să fie conștientă) despre dezacordul soțului ei (soția) de a efectua operațiuni comune de proprietate. Procesul în acest caz prezintă numai partid, consimțământul căruia nu a fost primit pentru tranzacție.
Fostul soț poate fi scris din apartament și fără consimțământul său, ci numai prin hotărârea judecătorească și în cazul în care această proprietate imobiliară nu este documentată pe ea. Dacă locuința a fost achiziționată în ordinea privatizării, fiecare dintre soții divorțați păstrează dreptul de a se potrivi în apartament și după terminarea căsătoriei între ele
Convenit în avans
Facilitează în mod semnificativ procesul de separare a proprietății acordului de căsătorie a soților sau căsătoriei persoanelor, care determină drepturile de proprietate și obligațiile soților în căsătorie și (sau) în cazul rezilierii sale (articolul 40 din RF) . Contractul este întocmit în scris și trebuie să fie certificat de un notar, dar în virtutea va avea loc numai după înregistrarea oficială a căsătoriei în birourile de registru. Documentele despre nuntă nu sunt considerate semnificative din punct de vedere juridic.
Și esența contractului de căsătorie? Conform legislației ruse, dispozițiile sale sunt prescrise exclusiv regim juridic al proprietății soților, ceea ce face posibilă retragerea din regula generală, conform căreia totul în căsătorie este considerat comun. Adesea, în textul său, puteți îndeplini această poziție: "Proprietatea este proprietatea exclusivă a soților, pe numele cărora este cumpărat". Această formulare este universală, deoarece poate fi distribuită proprietății, care este dobândită atât înainte de încheierea contractului (și înainte de căsătorie) și căsătorită.
Rețineți că, în cazul achiziționării de bunuri imobiliare, momentul este important atunci când proprietatea este considerată achiziționată. Ca regulă generală, el coincide cu transferul de bani dezvoltatorului sau vânzătorului apartamentului. Este important deoarece în timpul până când cumpărătorul va emite documente cu privire la proprietatea imobiliară, se poate căsători sau o întrerupe. În acest caz, momentul achiziției va fi o circumstanță decisivă: dacă plata a fost efectuată înainte de căsătorie, apartamentul aparține soțului care a contribuit și, dacă după aceea, apartamentul va deveni o proprietate comună a cupluului în conformitate cu Termenii contractului de căsătorie sau în conformitate cu legislația familială a Federației Ruse.
Cei care consideră contractul de căsătorie o politică de asigurare particulară, capabilă să protejeze împotriva cerințelor materiale neloiale și nerezonabile ale fostului soț, merită să știți că contractul poate fi contestat. Comentarii cu paragraful 2 din art. 44 Curtea RF poate recunoaște un contract de căsătorie invalid sau parțial la cererea unui soț sau soție, dacă termenii contractului au pus-o într-o poziție extrem de nefavorabilă.
Ca regulă generală, nu este plătită pensia alimentară din suma acceptată la vânzarea de apartamente. Cu toate acestea, cel de-al doilea părinte, știind despre tranzacție, poate aplica instanței și solicită plata pensiei de la această sumă
Cota totală
Relația dintre proprietarii de proprietate comună a acțiunilor se bazează pe principiul participării lor la valoarea (profitabilitatea și neprofitabilitatea). Dimensiunea ponderii se presupune a fi aceeași (alineatul (1) din art. 245 din Codul civil al Federației Ruse), dar poate fi schimbat dacă unul dintre participanți modernizarea proprietății și îmbunătățirile sunt inseparabile de obiectul principal. De exemplu, canapeaua cumpărată cu privire la dimensiunea acțiunii nu afectează, însă înlocuirea tuturor comunicărilor produse în detrimentul unuia dintre coproprietari își va spori cota în dreptul proporțional cu costurile.Cei care dețin locuințe pe dreptul de proprietate comună a acțiunilor, toate manipulările cu proprietatea lor fac doar consimțământul universal. În cazul în care acordul nu este atins, fiecare coproprietar care nu împărtășește opiniile majorității, chiar rămânând în singular, se poate aplica Curții.
Co-proprietarul poate deține și să utilizeze o parte din proprietatea comună proporțională cu cota. Dacă este imposibil, acesta are dreptul de a solicita altor participanți la bunuri comune la dimensiunea corespunzătoare a ponderii sale de despăgubire. La vânzarea unei părți la o altă persoană, co-proprietarii rămași au dreptul preferențial de a cumpăra o acțiune (cu excepția vânzărilor din licitații publice). Cel care își vinde cota este obligat să informeze alți co-proprietari despre această intenție de a indica prețul și alți condiții de vânzare. Dacă niciunul dintre ele nu își dobândește cota la imobiliare în flux sau refuză să-l cumpere, atunci vânzătorul poate contacta orice altă persoană. În cazul în care proprietarul acțiunii în general a comandat-o cu o încălcare a dreptului de achiziție preemptive, orice coproprietar de trei luni are dreptul să solicite transferul drepturilor și obligațiilor cumpărătorului.
Listăm câteva caracteristici legate de posesia acțiunilor de proprietate partajate:
Ajutați la împărțirea proprietății celor care se aflau în așa-numita căsătorie civilă, Curtea este chemată. Dacă nu puteți dovedi (cu ajutorul documentelor sau mărturiei), apartamentul a fost achiziționat pentru banii dvs., acțiunile din dreptul de proprietate vor fi considerate egale
Acțiuni, împărtășesc ...
Deci, dacă apartamentul se află în proprietatea acțiunilor, acțiunile fiecăruia dintre proprietari sunt definiți și, dacă într-o articulație, dimpotrivă, acestea sunt doar asumate, dar nu au o expresie specifică (care nu sunt alocate în natură). Diffsurile de proprietate între co-proprietari, divorț, Testament Iată cele mai frecvente motive pentru care imobiliară pierde statutul de proprietate comună și transformă în proprietatea de capital.
Pentru ca proprietatea să devină o cotă, este posibil să se efectueze partiția sau acțiunile sale. Când este împărțită la dreapta proprietății comune a tuturor proprietarilor, este reziliată și proprietatea unificată devine acțiuni. Ponderea unuia dintre coproprietari este determinată, în timp ce dreptul de proprietate în comun a rămas (trebuie să existe cel puțin trei) rămâne neschimbat.
Acțiunile pot fi perfecte, existente numai pe hârtie (de exemplu, dacă apartamentul cu o cameră are trei co-proprietari) și dedicată în natură, adică dacă secțiunea este posibilă din punct de vedere tehnic (de exemplu, fiecare dintre coproprietarii " Cameră dublă "ajunge în jurul camerei). În consecință, separarea ponderii are loc fie în natură (acțiuni perfecte perfecte), fie prin definirea echivalentului său de numerar cu plata compensației monetare. Complexitatea procedurii de selecție în natură într-un apartament privatizat este că, în primul rând, co-proprietarul ar trebui să primească nu numai o cameră (sau cameră), ci și părți izolate din bucătărie, coridor, baie, cameră "întunecată", dressing Cameră și, al doilea, ar trebui să aibă capacitatea tehnică de a dota o intrare separată. Acesta este motivul pentru care cerința este inclusă în revendicare, atât selecția, cât și o secțiune a unui apartament sau casă cu transferul de camere izolate și transferul la proprietatea asupra spațiilor de utilitate (bucătării, coridor It.d.).
Mizele reale cu cel mai adesea nu coincide, de exemplu, co-proprietarii sunt mult, iar dimensiunea și calitatea spațiului de locuit nu permit secțiunii. Apoi, când este selectată partajarea, sunt posibile două scenarii. În cazul în care cota este prea mică, procesul poate obliga alți co-proprietari să compenseze costul acestei acțiuni proprietarului său. Consimțământul proprietarului unei acțiuni mici nu este întrebat și după plata despăgubirii, proprietatea sa este reziliată. Dacă proporția reală a proprietarului este mai mare decât hârtia, co-proprietarii rămași pot necesita compensații pentru utilizarea acestora pe acea parte a camerei, care depășește dimensiunea acțiunii.
Rețineți: obiectele auto-construite sau reamenajate nu sunt supuse partițiilor și alocării acțiunilor.
Cei care nu-i plac ideea unui contract de căsătorie pot fi sfătuiți să încheie un acord privind împărțirea proprietății comune a soților. Este compilat în scrierea simplă și nu necesită notarizare. Un astfel de document poate fi semnat în cazul în care divorțul a avut loc deja
Încărcați împrumutul
Achiziționarea de bunuri imobiliare astăzi se desfășoară adesea atunci când împrumutul ipotecar este emis. Pășunile glumește că ipoteca se conectează mai bine decât jurământul căsătoriei, cazurile în care sporii sunt rezolvați de divorț, destul de des. Ce situații pot apărea și cum pot fi permise?Apartamentul ipotecar poate fi vândut, iar în detrimentul banilor au ajuns bani este rambursat. Acest lucru este posibil dacă co-antrenorii spoților și apartamentul este încadrat în proprietatea comună generală sau este proprietatea unuia dintre ele. Singurul minus al acestei scheme este că banca creditorului poate fi rezolvată prin vânzarea, dacă, de exemplu, cerința sa de a efectua o tranzacție de cumpărare și vânzare numai cu bani liberi (și nu în detrimentul unui împrumut) nu va fi îndeplinită. Angajers ai cumpărătorului cu suma dorită în mâini este extrem de dificilă.
Dacă un soț sau o soție dorește să cumpere un apartament, atunci un alt soț este afișat de la co-antrenori și ca o compensație primește o parte din fondurile deja plătite. Banca creditorului va organiza subscrierea (revizuirea condițiilor de împrumut) pentru a se asigura că Împrumutatul rămas singur va fi capabil să plătească datoria. Schema similară este aplicabilă și în cazul în care unul dintre împrumutatul soților și celălalt garant.
Dacă soțul și soția au intrat într-un contract de căsătorie, iar Împrumutatul este unul dintre ei, proprietatea asupra apartamentului este decorată, apoi imobiliară rămâne cu siguranță pentru creditul republicii. Dacă divergenții au reușit să negocieze, banca primește documente privind noul statut juridic al debitorilor săi (sau debitorului și al garantului) și continuă să-și îndeplinească obligațiile. Într-un caz, dacă nu puteți obține un acord între foștii soți, întrebarea este rezolvată în instanță
.În cele din urmă, se întâmplă, de asemenea, că fostul soț și soție în cuvinte au ajuns la un acord privind întoarcerea comună a datoriei, iar în practică, unul dintre ei din salariul împrumutului amenințat, în timp ce celălalt continuă să-și îndeplinească obligațiile. (Banca creditorului este indiferentă la care se plătește, deoarece sunt îndeplinite obligațiile.)
Ca rezultat, după întoarcerea împrumutului, apartamentul devine o proprietate comună a foștilor soți ai soților, dar contribuabilul conștiincios are dreptul de a atrage o cerință regresivă asupra faptului că a fost auto-făcută din plăți la împrumut, adică să ceară a non-plătitor pentru a compensa costurile părții sale din datorie. Pentru a face acest lucru, este necesar să se mențină toate documentele bancare care confirmă plățile, vor fi baza unui proces. Dacă nu reușiți să reluați acești bani, va fi posibil să se reducă ponderea fostului soț din apartament.
Dimensiunea ponderii și posibilitatea separării sale în realitate nu este importantă atunci când vine vorba de proiectarea înregistrării permanente a compusului și a copiilor săi minori. Cu toate acestea, înregistrați un copil sub 18 ani, fără părinți. Pentru a înregistra terțe părți, consimțământul tuturor coproprietarilor apartamentului
Ultima Wola.
În cazul în care proprietatea dobândește statutul echității ca urmare a executării voinței, este necesar să se știe că există o parte obligatorie în moștenire și o cotă civilă.
Cota obligatorie face parte din proprietatea Visissant, care a fost pusă sau copii cu dizabilități, părinți și un soț / soție cu handicap al testatorului. Dimensiunea moștenită a cel puțin jumătate din pondere, care ar fi datorată fiecăruia dintre ei prin lege.
O cotă civilă se evidențiază dacă nu a existat un contract de căsătorie, iar proprietatea aparținea dreptului de proprietate comună. În acest caz, toată lumea se bazează cel puțin jumătate din proprietate, indiferent de ceea ce este scris în voință. Dacă nu există niciun testament, atunci proprietatea este împărțită prin lege: la moștenire sunt chemați în ordinea ordinii gradului de cozi de moștenire, variind de la copii, soți și părinți ai testatorului (prima întoarcere) și terminând cu Tatăl vitreg, mamă vitregă, pasi și pași. Prieteni, aproape frații (surorile), nu moștenește nimic în conformitate cu legea. Ponderea moștenitorilor unei coadă ar trebui să fie egală, adică dacă după moartea părinților, doi copii au luat o casă, fiecare dintre ei va primi pe jumătate (dacă nu există și alte moștenitori).
Să ne însumăm
Imobiliarul poate fi împărțit cu ușurință și fără pierderi de nervi și bani numai dacă coproprietarii au grijă de acest lucru în avans. Aceasta urmează:
1. Pentru a determina cine parte din proprietatea comună aparține încheierii unui acord de căsătorie (Acord privind divizia de proprietate) sau pentru a face un testament.
2. Pentru a citi cu atenție contractele de vânzare, dacă faceți o înțelegere cu imobiliare, pentru că pur și simplu faceți un nou coproprietar în contract și este dificil să împărțiți proprietatea.
3. Salvați toate chitanțele asociate cu împrumuturile plătite (în cazul ipotecii de locuințe), precum și documentate de originea banilor cheltuiți pentru achiziționarea de spații de locuit (astfel încât mai târziu să nu întâlnească o spargere falsă, indicând faptul că fostul soț a luat bani Datoria Y "Fratele fratelui cel mai bun prieten al vărul său pe linia mătușa").