Piața imobiliară este un teren fertil pentru bărbații vicleni ai tuturor maeștrilor. Există o mulțime de motive pentru aceasta: populația nu este prea aglomerată în materie legală, iar legile sunt contradictorii și nu există informații despre tranzacții. Căutați răspunsul la întrebarea, cum să nu ajungeți la momeala fraudelor, în materialul nostru
Piața imobiliară este un teren fertil pentru bărbații vicleni ai tuturor maeștrilor. Există o mulțime de motive pentru aceasta: populația nu este prea aglomerată în materie legală, iar legile sunt contradictorii și nu există informații despre tranzacții. Căutați răspunsul la întrebarea, cum să nu ajungeți la momeala fraudelor, în materialul nostru
Înșelat și vânzător, și cumpărător
Deoarece inamicul ar trebui să fie conștient de persoana, care să rezume cazurile de practică și să le unească în două grupuri: 1) Delegația vânzătorului imobiliar și 2) înșelăciunea cumpărătorului. În cazul în care fraudatorii au decis să înșele vânzătorul, aceștia caută pe cei care pot fi atribuiți în mod condiționat grupului de risc sau pot utiliza scheme la cumpărarea unui apartament asociat unui depozit.În mod special inclus în grupul de risc și în vârstă, precum și cei care abuzează de alcool și de droguri, suferă de boli mintale, sunt de interes în primul rând. Astfel de oameni sunt cel mai adesea cu ușurință convinși că li se oferă o afacere foarte profitabilă ("vânzarea unui apartament într-un oraș major va face posibilă cumpărarea unei locuințe mai bune într-un oraș mic, iar banii pentru o vârstă veche ședință vor rămâne") . Care este rezultatul? După vânzarea apartamentului, fostul proprietar din cel mai bun dintre cele mai bune primește o batistă undeva pe periferie, și nu cel mai rău - de la proprietatea de la fostul apartament deținute de apartamente va rămâne, iar patul de spital va fi locuință pentru o lungă perioadă de timp.
Pașapoartele tehnice introduse acum câțiva ani, făcute aproape imposibil pentru un apartament cu un număr de apartament când cumpărătorul a arătat cazare detașabilă în stare excelentă și au vândut efectiv o urgență (după golf sau foc) imobiliare în aceeași casă
Depozitul este suma banilor transmisă de către cumpărător către vânzător pentru a confirma intenția de a cumpăra și în detrimentul plăților datorate în temeiul contractului. În "Jocurile cu un maestru" după primirea sa, vânzătorul nu are dreptul de a produce orice acțiuni cu locuințe, altfel va fi obligată să plătească cealaltă parte a sumei duble a depozitului. Satul sunt asociate mai multor scheme de înșelăciune.
Schema 1. După ce a primit un depozit și a emis un acord de gaj, vânzătorul colectează documentele necesare, dar nu se potrivește cu data documentelor, a respectat cumpărătorul. Fraudatorii în conformitate cu termenii contractului necesită de la vânzătorul nefericit al returnării unui depozit de două dimensiuni sau reducerea valorii imobiliare. Merită să spuneți că termenul este impus de fraudatorii înșiși?
Schema 2. Depunerea unui cumpărător "este întreruptă" de cea mai lungă cantitate a depozitului celui de-al doilea cumpărător (ambele, desigur, persoane false). După o perioadă de timp, al doilea cumpărător refuză tranzacția și necesită returnarea returnată într-o returnare dublă, amenință de către Curte, deoarece vânzătorul și-a încălcat obligațiile față de primul cumpărător. Puteți avea în continuare o astfel de variație la refuzul cumpărătorului de cumpărare a unui apartament: el propune să aștepte returnarea cantității de depozit până când vânzătorul găsește o nouă dorință de a cumpăra un apartament. Atunci când se află așa, cumpărătorul "eșuat" acuză proprietarul apartamentului în faptul că el urma să-și vândă imobiliare la doi solicitanți imediat. Victimele solicită vânzătorului să returneze cantitatea de depozit, în mod tradițional în dimensiune dublă.
Schema 3. În cele din urmă, în loc de cuvântul "depozit" la emiterea unui contract, poate fi utilizat cuvântul "angajament", care va schimba în mod fundamental sensul contractului, transformând vânzătorul în debitor. Într-adevăr, în acest caz se dovedește că cumpărătorul trebuie să fie o anumită sumă de bani sau proprietăți vânzătorului, pentru a asigura rentabilitatea căreia a lăsat un depozit. (Reamintim că depozitul face parte din suma monetară plătibilă de către cumpărător către vânzător, transmisă până la proiectarea finală a tranzacției ca o confirmare a gravității intențiilor.)
Cel de-al doilea grup de scheme frauduloase la cumpărarea (vânzarea) imobiliar include mai multe moduri de a înșela cumpărătorul.
1. Grupul organizat. Frauda este adesea comisă de grup, care poate include reprezentanți ai structurilor de putere și agenții de aplicare a legii, notari, angajați ai organelor de tutelă și alți oficiali. De exemplu, în secolul trecut, un mâner Sonya Golden Fraudster a vândut casa guvernatorului general al companiei engleze din Moscova, organizând un birou de notarizare pline.
Dacă proprietarul singuratic al apartamentului a murit și moștenitorii nu au apărut, iar fraudatorii au notarul lor, poate fi făcut un testament fals. Chiar dacă termenul de intrare în moștenire este ratat, acesta poate fi restaurat în instanță - din nou, dacă există "judecătorii săi".
2. Nu acest vânzător. De asemenea, se întâmplă că apartamentul de pe documentele false vinde o persoană care nu este proprietarul sau co-proprietarul decide să vândă nu numai cota, ci și toate cazările în întregime. Cel mai adesea, astfel de vânzători sunt membri ai familiei proprietarului imobiliar sau cetățenilor care trăiesc împreună cu proprietarul.
În corectitudine, trebuie spus că notarul poate fi înșelător. De exemplu, o persoană poate veni la el, a fost filtrată cu matrimonial sub fraudă de pașaport, și a scrie o voință asupra oamenilor necesari.
3. Cheating în loc de schimb. Proprietarul apartamentului primește o ofertă profitabilă pentru a schimba un apartament și transmite fraudelor bani pentru mediere, după care înțelegerea brusc se rupe brusc, iar fraudatorii dispar. Cel mai adesea, astfel de scheme frauduloase au loc în schimburi alternative, atunci când mai multe apartamente sunt în același timp, sunt cumpărate câteva apartamente ", în acest caz, criminali pot obține costul total al livrărilor schimbabile și nu cantitatea de suprataxă pentru o mare apartament.
4. Excesul de chiriaș. După finalizarea tranzacției pentru achiziționarea sau schimbul de bunuri imobiliare, deja la etapa de înregistrare, se dovedește că un minor a fost înregistrat în apartament sau o maltratare mintală în instituția specială sau care deservește pedeapsă penală, sau un soldat care este detașat în partea ei. Toate aceste categorii de cetățeni pot contesta tranzacția și din nou să primească înregistrarea în apartamentul vândut și, prin urmare, dreptul de a rămâne în el sau dreptul de a dispune de apartamentele lor.
Trebuie spus că noile scheme frauduloase apar în mod regulat, vechi mor. Piața imobiliară oferă oportunități ample de a distruge spitanii și de a obține un kush solid și, prin urmare, criminalii vor inventa toate modalitățile noi de "bani slabi de la populație", în funcție de expresia marelui combinator.
Chiar examinând cu atenție documentele pentru noua clădire achiziționată, nu veți putea ști dacă acest apartament a fost deja vândut altor persoane. Prin urmare, alegeți bine vânzătorul - dezvoltatorii care se vinde la reputația lor vânzând locuințele în sine sau de a lucra cu aceleași companii de realtori
Înșelător însuși
1. Vânzătorul nu va reveni la întreaga sumă. Bineînțeles, orice truc implică anumite consecințe și evită mai mult evaziunea fiscală. Ascultarea încetării contractului (de exemplu, dacă cumpărătorul a descoperit defecte ascunse, care au fost recunoscute ca deficiențe semnificative, terminarea contractului de vânzare) Vânzătorul este garantat să se întoarcă numai la suma indicată în contract. Este aproape imposibil să dovedim că de facto a transferat vânzătorul. Un fel de asigurare împotriva unei astfel de situații este încheierea unui acord suplimentar (cu privire la preț) la acord, cum ar fi acordul unui domn, în care va fi indicată suma lipsă. Cu toate acestea, cumpărătorul va returna suma complet prin instanță și, în acest caz, este dificil.
2. Celulă în bancă . O altă opțiune de a dezvolta această situație atunci când cumpărătorul este fraudă. O sumă predeterminată care depășește în mod semnificativ indicat în contract este plasat într-o celulă bancară. Contractul de vânzare este încheiat. Cu toate acestea, până când vânzătorul primește vânzătorul din celulă, cumpărătorul are timp să contacteze agențiile de aplicare a legii cu o declarație, ceea ce indică faptul că a pus în mod eronat o cantitate mult mai mare în celulă decât intenționa. Numai pentru a deschide cumpărătorul celular nu poate - acestea sunt termenii contractului cu banca, dar este posibil să se facă un angajat al băncii în prezența unui ofițer de poliție care a adoptat o declarație. La deschiderea celulei, se constată că cumpărătorul este într-adevăr "greșit" și în baza contractului ar trebui să existe o sumă mai mică. Ca urmare, vânzătorul care a venit mai târziu primește numai suma specificată în contract. Numai un imobiliar experimentat va ajuta la protejarea împotriva acestei situații, care va verifica puritatea tranzacției.
10 modalități de protecție împotriva fraudelor
1. Cereți cea de-a doua parte a tranzacției asigurați-vă că obțineți un certificat care în contabilitate în dispensarul psihoneurologic și narcologic, acesta nu constă. Într-un caz, dacă există cel puțin cele mai mici îndoieli cu privire la caracterul adecvat al contrapartidei, invitați un psihiatru, care va face concluzia că ambele părți ale contractului de vânzare au fost la momentul încheierii tranzacției în stare adecvată. Siguranță suplimentară - Îndepărtați întreaga procedură pentru încheierea unei înțelegeri pe video.2. Pentru a elimina posibilitatea apariției în apartament nepotrivit în contractul de chiriași, este necesar să se ia o descărcare extinsă din cartea de case din biroul de pașapoarte, unde toți cei care au trăit vreodată în acest apartament este indicat. Dacă nu este posibil să se refere la certificatele necesare, puteți recurge la ajutorul specialiștilor de consultanță juridică - pot emite un avocat.
3. Obțineți o obligație scrisă de la toți înregistrați în apartament (în plus față de proprietari) pentru a părăsi apartamentul în perioada convenită. De asemenea, este posibil să se acorde penalități în contractul de încălcare a plecărilor sau de refuzul de a părăsi locuințele vândute. O altă opțiune este de a prescrie o condiție în contract, conform căreia partea principală a sumei va fi plătită numai după eliberarea legală și fizică a locuințelor.
4. Examinați istoria apartamentului, nu ar trebui să fie "puncte întunecate" și tranzacții dubioase, în caz contrar instanța poate rafina proprietatea imobiliară chiar și la un cumpărător de bună credință.
5. Asigurați-vă că apartamentul nu a făcut reamenajarea sau a fost legalizată în mod corespunzător.
6. Oferiți vânzătorului să verifice pașaportul pentru identitate cu contul din biroul de pașapoarte. Aceasta este aproape o lucrare de lact - nu este nimic de ascuns un vânzător conștiincios, fraudulosul va fi copleșit de o astfel de inspecție.
7. Asigurați-vă angajamentul vânzătorului față de contract în mod independent, cu posibilități moșteniți (dacă este declarată) din suma pe care o va primi de la cumpărător.
8. Nu depozitați documente în acele locuri care pot fi accesibile în afara exterioarelor. Acest lucru este valabil mai ales pentru pașapoarte și orientări. Dacă pierdeți sau pierdeți documente, vă rugăm să contactați agențiile de aplicare a legii.
9. Procedura cu atenție a procurii, dacă una dintre părți tranzacția operează "în numele și în numele". Fiți atenți la cel care a emis o putere de avocat în ce scopuri și în ce perioadă se aplică acțiunea sa.
10. Nu ignorați rudele dvs. de la grupul de risc - de exemplu, persoane în vârstă singure. Verificați cercul comunicării lor, urmăriți cunoștințele noi.
Simptomele de alarmă
Iată șapte circumstanțe care trebuie să se avertizeze, fără îndoială, la încheierea unui acord de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare.
1. Oferte pentru a cumpăra un apartament și aranja documente urgente și, deși vânzătorul se grăbește cu o afacere, el nu cumpără o altă locuință în schimb. Tranzacțiile imobiliare Neshki nu tolerează și, prin urmare, nu sunt de acord să folosească serviciile notarului - "bun prieten al vânzătorului" sau "doamne familiare în camera de înregistrare". Tuneți-vă la faptul că veți cheltui la achiziționarea unui apartament nu într-o zi și nu grăbiți evenimentele. Desigur, și la vânzătorul conștiincios pot fi motive foarte bune pentru a vă grăbi, dar în acest caz ar putea să vă spun despre ceea ce îl împinge pentru vânzarea de locuințe.
2. Prețul locuințelor este subestimat în comparație cu propunerile de pe piață. Acesta poate fi un semn al unui fel de "piramidă". Promiteți să vindeți un apartament la prețul atractiv declarat, dar numai dacă aduceți mai mulți cumpărători, desigur, la alte apartamente. Timpul firmei-vânzătorului cu timpul vor amâna interiorul apartamentului, iar în cele din urmă se dovedește că locuința pur și simplu nu există. Practica arată că participanții la piramidele de locuințe aproape niciodată nu primesc banii înapoi.
3. Apartamentul este oferit să cumpere prin loterie printre un număr limitat de participanți care au făcut o taxă de intrare. Mult noroc în astfel de atracții de generozitate fără precedent zâmbește cu consistența de invidiat numai clienților săi.
4. Agent imobiliar oferă cumpărătorului în schimbul apartamentului său alte opțiuni pentru locuințe, fără a raporta costul de cumpărare, nici costul de vânzare ("schema închisă" de cumpărare și vânzare). După o finalizare reușită a tranzacției, poate fi faptul că aveți un intermediar aproape un trimestru de prețuri de cumpărare ca comision. Dovediți că agenții imobiliari au fost înșelătoare în mod deliberat, aproape imposibil. În acest caz, este necesar să se verifice în prealabil dacă a fost depusă o sumă concretă a remunerației agentului imobiliar.
5. Sunteți oferit să oferiți originalelor documentelor de la dreapta la apartament, pașapoarte și alte documente o persoană de încredere care va emite rapid o afacere. Comentarii, este necesar să credem în acest caz inutil.
6. Vânzătorul dvs. Pentru comunicarea tuturor timpurilor cu dvs. nu a menționat un cuvânt despre prezența unei familii (amintiți-vă dacă proprietatea acțiunilor este vândută, atunci toți co-proprietarii ar trebui să acționeze împreună) și până la încheierea contractului El (ea) a dezvăluit brusc soțul / soția și copiii. Situația din tranzacție este mai sigură pentru a refuza: în cel mai bun caz, vânzătorii fără scrupule pur și simplu au tras timpul și au găsit un alt cumpărător, în cel mai rău caz - puteți cumpăra un apartament în care există încă zece spații de locuit neînsoțite în contractul de rude ale vânzător. Prin urmare, înainte de a semna contractul, verificați cu atenție puritatea legală a apartamentului, în special cel pe care vânzătorul a primit-o prin moștenire sau proprietarul anterior al căruia a murit pentru o moarte violentă. Există mari șanse ca, după un timp, afacerea va fi nevalidă și nu obțineți nimic decât durerile de cap.
7. De asemenea, vânzătorul trebuie, de asemenea, să fie atent, mai ales dacă agentul imobiliar oferă un apartament la un preț umflat, explicând că aceasta este doar o modalitate de a atrage mai mulți cumpărători potențiali prin sugestie puternică de negociere. Vânzătorul oricum va trebui să reducă prețul. Da, aceasta nu este o fraudă, dar poate fi o legătură mică într-o operațiune frauduloasă lungă.
Depozitul este suma banilor transmisă de către cumpărător către vânzător pentru a confirma intenția de a cumpăra și în detrimentul plăților datorate în temeiul contractului. În "Jocurile cu un maestru" după primirea sa, vânzătorul nu are dreptul de a produce orice acțiuni cu locuințe, altfel va fi obligată să plătească cealaltă parte a sumei duble a depozitului
Arata ca da nu la fel
Există tranzacții de tranzacții (recunoscute de invalid de hotărâre judecătorească) și nesemnificative (nevalide încă de la început datorită naturii lor ilegale, indiferent de decizia instanței). Tranzacția a fost încheiată cu participanți complet incapabili (copii sub 14 ani și persoane care suferă de tulburări psihice care sunt private de oportunitatea de a percepe realitatea), nesemnificative. Cererea de invalidare a unei tranzacții neglijabile nevalide (în limba avocaților, el se numește o cerere de aplicare a consecințelor invalidității) poate fi prezentată timp de 3 ani de la data începerii executării acestuia (articolul 181 din Codul civil al Federației Ruse).
Cererea de recunoaștere a unei conversații nevalide poate fi depusă în termen de 1 an de la momentul în care reclamantul a învățat sau ar fi trebuit să condude circumstanțele care stau la baza recunoașterii tranzacției nevalabile. Cetățenii capabili limitate pot fi recunoscuți din cauza bolii (care suferă de dependența de alcoolică sau de droguri) sau vârsta lor (14-18 ani), deși acesta din urmă poate fi pe deplin ca urmare a emancipării (de exemplu, dacă au propriul venit permanent sau căsătorit).
Rezultatele procedurilor judiciare privind o afacere arbitrară a apartamentului pot fi exterminate chiar și la un dobânditor conștiincios. În acest caz, cumpărătorul nefericit va trebui doar să recupereze bani de la escroci.