Abrevierea lui Hoa este decriptată la diferite frete, pentru fantezia de proprietari de apartamente, torturată de dificultăți de gospodărie utilitate, cu adevărat inepuizabilă. Cum să transformi Hoa de la parteneriatul lui Skupediaev și Zhulikov în parteneriatul chiriașilor conștiincios de către forțele proprietarilor înșiși?
Abrevierea lui Hoa este decriptată la diferite frete, pentru fantezia de proprietari de apartamente, torturată de dificultăți de gospodărie utilitate, cu adevărat inepuizabilă. Cum să transformi Hoa de la parteneriatul lui Skupediaev și Zhulikov în parteneriatul chiriașilor conștiincios de către forțele proprietarilor înșiși?
Cum să ajungeți în jurul pietrelor subacvatice
HOA poate fi organizată dacă mai mult de jumătate din apartamentele din casă sunt deținute de rezidenți. În primul rând, Adunarea constitutivă a tuturor proprietarilor din incintă, care fac o decizie fundamentală privind crearea parteneriatului și alege pe cei care vor dezvolta un proiect de Carta HOA. Carta proprietarilor de parteneriat aprobă la următoarea adunăție generală. Apoi documentele constitutive ale parteneriatului (protocolul Adunării Generale, pe care sa decis să se organizeze registrul HOA și Carta) în cadrul Inspectoratului Fiscal teritorial. După aceasta, HOA, care există din momentul în care a fost luată în considerare o decizie la adunarea constitutivă, este considerată înregistrată și primește statutul unei entități juridice.Se pare că totul ar fi pur și simplu: a înregistrat, a ales consiliul și președintele, a decis compania de administrare și puteți dota casa viselor dvs. - cu o intrare curată, becuri de ardere pe scări, parcare mare și un pat de flori . Cu toate acestea, mai mult de 20 de ani care au trecut de la transferul de locuințe la proprietate, încrederea în utilitățile în ansamblu, nici la Hoa, în special, nu a fost adăugată.
După cum arată practica, toate dificultățile asociate cu activitatea parteneriatului pot fi împărțite în trei grupe:
Să începem cu primul grup. Probleme care se ocupă de HOA la comunicarea cu autoritățile urbane, din păcate, nu vor putea să depășească forțele chiriașilor. Prin urmare, astfel de capcane pot fi încercate să ajungă în jur.
În primul rând, înainte de crearea de HOA, este necesar să se clarifice în autoritățile locale, indiferent dacă teritoriul casei a trecut sondajul și dacă nu există secțiuni individuale aparținând persoanelor fizice și juridice. Ca urmare a dificultăților cu intervievarea zonei locale și a marcajului său la Moscova și Sankt Petersburg, de exemplu, o coadă pentru spirit a fost aliniată cu câțiva ani înainte. Desigur, înregistrați Hoa fără definiția proprietății generalizate, care include teritoriul casei, este imposibil.
O altă problemă este refuzul nerezonabil al organizației de servire pentru a transfera casa pe bilanțul HOA. Practica arată că este inadecvată și creează în mod consecvent un parteneriat înainte de condominium, adică proprietatea comună a unui bloc de apartamente. Cu toate acestea, destul de des există parteneriate, create la etapa de construcție: mulți chiriași dobândesc apartamente la așa-numitul etapă a groapă, când nu există încă case. În acest caz, membrii HOA sunt condamnați la cheltuieli suplimentare, deoarece în timpul construcției și finisajului clădirii vor fi consumate electricitate și apă.
Dificultățile legate de relațiile cu agențiile guvernamentale nu sunt doar noi pentru noul HOA, ci și în parteneriate "cu experiență". Cel mai adesea există două probleme - impunerea companiei de servire de către autoritățile orașului și complexitatea cu revizia clădirii.
Căutarea unei organizații de operare, care va avea legătură cu toți proprietarii, poate fi extrem de lungă. Prin urmare, adesea proprietarii apartamentelor sunt forțați să se întoarcă la menținerea lui Desoir (sau administrația locală le impune), ceea ce face ca existența să fie lipsită de sens. Pentru a depăși aceste dificultăți, aveți nevoie de un președinte foarte activ. Dacă nu este leneș și examinează toate propunerile de pe piața managementului pieței, cel mai probabil există o companie a cărei lucrare va fi făcută de rezidenți.
Consultați foarte atent la selecția președintelui HOA: nu numai că are soluții operaționale legate de activitatea parteneriatului, ci și înzestrată cu semnarea corectă a documentelor financiare. Aceasta înseamnă că în mâinile sale va fi întregul buget format din cazarea locuitorilor
Respectați regulile
Luați în considerare cel de-al doilea grup de dificultăți asociate cu activitatea parteneriatelor. Una dintre cele mai des dezvoltate probleme este o încălcare a cerințelor codului de locuință la crearea unui HOA (numai la Moscova, au fost inițiate câteva sute de cauze penale pe această bază). Să încercăm să ne dăm seama ce reguli nu sunt respectate și ce pot face proprietarii de locuințe.
Unul dintre motivele inițierii cauzelor penale reprezintă un fals al documentelor constitutive ale HOA, certificând de fapt dorința voluntară a proprietarilor de a organiza un parteneriat pentru a-și gestiona proprietatea. Deoarece protocolul trebuie să semneze toți cei care au votat pentru crearea HOA (trebuie să existe cel puțin 50% din numărul total de proprietari), semnăturile false apar în aceste documente. Proprietarii aflați că au dorit să creeze un parteneriat, postfaftum - cel mai adesea după ce a dezvăluit înșelăciunea. O altă situație este posibilă: semnăturile sunt reale, dar procedura de deținere a Adunării Generale a proprietarilor de case (de exemplu, nu toți chiriașii au fost notificați sau nu a existat nici un cvorum sau votul cu încălcări).
Dacă HOA este creat cu încălcări ale legislației actuale, pericolul acestui fapt pentru proprietarii locuințelor la prima vedere nu este prea evident: sunt plătite utilități, sunt enumerate contribuții la bugetul parteneriatului - se pare, totul este în ordine. Problema este locul în care acești bani merg de fapt ... și dacă chiriașii nu vor fi, de exemplu, printre iarnă cu bateriile s-au oprit din cauza accidentului în sistemul de alimentare cu apă. Și obțineți subvenții guvernamentale pentru reparații majore la un astfel de hoă nu va reuși.
Cum să nu fii membru al HOA ilegitim? În primul rând, este necesar să existe un proprietar activ și responsabil, indiferent cât de banal sună. Fake Semnătura dvs. va fi imposibilă dacă veniți la întâlnire și luați parte la munca sa. În plus, trebuie să citiți cu atenție orice document pe care vi se oferă să-l semnați, nu ar trebui să se grăbească în astfel de situații.
Încălcările în timpul întâlnirilor sunt mai greu de evitat, dar totuși este posibil. În primul rând, este necesar să se ofere în casă un loc public în care vor fi plasate informații importante pentru rezidenți. Este posibilă duplicarea acesteia, răspândirea anunțurilor cu privire la viitoarea întâlnire cu privire la cutiile poștale ale rezidenților sau notificarea personal în jurul apartamentelor. Autografele proprietarilor de pe listele de abonament vor confirma că au fost informați despre întâlnire. Astfel de liste de subscriere trebuie să fie anexate la protocolul Adunării constitutive (nu există o astfel de cerință în lege, însă această precauție nu împiedică). Ulterior, conform aceleiași scheme, este demn de notificare cu privire la întâlnirile generale următoare și în special extraordinare.
Desigur, nu este întotdeauna posibil să cheltuiți o adunare generală, pe care toți proprietarii ar fi prezenți personal ", nu există spațiu liber pentru acest lucru departe de fiecare casă. Dar există o cale de ieșire - votarea corespondenței. Și aici există subtilități: astfel încât chiriașii să fie realizați, așa cum oferă să vă abonați, aveți nevoie de timp. Prin urmare, dacă votul trece în absență, este necesar să se introducă proprietarii în prealabil cu privire la care vor trebui să-și exprime opinia și să furnizeze opțiunile de răspuns. Practica este după cum urmează: membrii grupului de inițiativă (și după crearea de HOA - membri ai consiliului sau autorizați de consiliul de administrație sau de către președintele chiriașilor) sunt depuse la apartamentele de a vota cu Adunarea Agendei; O zi este numită atunci când proprietarii vor putea să-și pună întrebările. În acest caz, locuitorii casei vor fi conștienți de aceste decizii care trebuie luate, iar semnăturile false nu vor fi ușor.
În cazul în care HOA a fost creată cu o încălcare a legislației, proprietarii, contribuind în mod conștiincios toate plățile, riscă să rămână la jgheabul rupt - de exemplu, cu acoperișul care curge sau, chiar mai rău, fără contracte încheiate cu furnizorii de utilități
Următoarea problemă este legată de cerințele formale pentru HOA creată. Aceste cerințe sunt dictate de știința managementului și de logica umană simplă. Într-un parteneriat, locuitorii mai multor case pot fi combinate, dar sub respectarea a două condiții: teritoriul local al acestor clădiri are o frontieră comună, numărul de apartamente în aceste clădiri în cantitate nu depășește 30. Dacă vi se oferă Pentru a deveni membru al luării în considerare complexe a HOA, verificați cu cine trebuie să vă uniți cu clădirea vecină de cinci etaje sau cu o casă de înaltă creștere de-a lungul drumului.
Există încă un sfat de avertizare pentru locuitorii înălțimii: În conformitate cu prevederile codului de locuințe, se poate crea doar un HOA într-o singură casă. Prin urmare, nu merită să plătiți pentru apa uzată și electricitatea o alternativă, oferind prețuri mai mici, - doar trișați.
Uneori în organele de conducere ale elementelor de la Hoa nu sunt proprietari de spații în acest apartament. Iată un caz real: în capitală, aproximativ 40 TSZ a condus doamna care a lucrat constant în consiliul raional. Cu toate acestea, conducerea Generanității nu este un joc simultan de șah cu un număr mare de rivali. Aici este necesar să se concentreze asupra problemelor fiecărei case și există întotdeauna multe dintre ele.
Președintele este necesar!
Din păcate, activitățile managerilor OGC pot deveni o sursă de probleme (un al treilea grup de dificultăți asociate cu activitatea acestor asociații). Aceasta nu este o listă completă a infracțiunilor comise de președinții și membrii consiliului:
Metoda de opoziție față de toate încălcările diverse este doar una - foarte atent de a alege pe cei cărora le-au încredințat proprietarii de locuințe a proprietății lor comune. În orice caz (și dacă HOA invită managerul extern și dacă președintele și membrii consiliului sunt aleși de la chiriași) este necesar să se verifice reputația lor. Președintele are dreptul de a acționa fără procura, dacă semnează documentele de plată și face tranzacții, care, în conformitate cu legislația și Carta parteneriatului, nu necesită aprobarea obligatorie a consiliului sau adunării generale a membrilor HOA . Selectarea atentă a președintelui servește parțial ca o garanție a funcționării normale a parteneriatului.
O altă garanție este activitatea Comisiei de control și de audit formată din numărul de rezidenți. În acest caz, ei vor avea un mecanism foarte eficient de influență asupra activității organelor executive ale parteneriatului. Competențele de control ale Comisiei se aplică președintelui și consiliului de administrație și contabilului. De fapt, o astfel de comisie este un fel de auditor colegiali, deci este necesar să alegeți cei mai meticuloși membri ai HOA, care se opun fiecărei momente.
Rezumând, observăm că HOA are un viitor, dar ceea ce va deveni - depinde de proprietarii înșiși. Dacă tu și vecinii tăi sunteți gata să învățați să vă gestionați propria proprietate, atunci un parteneriat este o opțiune potrivită pentru a vă face casa confortabilă și confortabilă. O poziție activă și o atenție activă a conștientizării generale vor ajuta să facă față dificultăților și capcanelor.