Inventarul de teren

Înregistrările cadastrale sunt necesare nu numai pentru a ști exact unde și câte site-uri sunt alese, dar și pentru a fi pe teritoriul alocate pentru construcția individuală a locuințelor și plantele nu au apărut și pe terenurile de scopuri tehnice, dacishers nu au fost plantate arbuști.

Pentru proprietarii obișnuiți de terenuri, pe care sunt construite cabane de vară și case de țară, primele două tipuri de documente de susținere a terenurilor sunt relevante. Ele pot fi făcute nu mai mult de cinci exemplare, dar nu mai puțin de două. Cu toate acestea, pot apărea o anumită confuzie: până în martie 2008. A existat un plan cadastral al terenului (KPZU), echivalent cu pașaportul cadastral modern, dar nu cu planul cadastral al teritoriului. Astfel, planurile cadastrale ale terenurilor ar trebui să fie înlocuite cu pașapoarte cadastrale. Pașaportul cadastral constă din patru secțiuni: B1, care conține principalele caracteristici ale sitului; B2 - diagrama sau desenul site-ului; B3 (informații cuprinde informații despre piesele și încărcările site-ului, dacă există); B4, care este un plan de părți ale terenului dacă sunt.

Să trăim mai detaliat pe secțiunile pașaportului cadastral. Din acest document, puteți învăța informații utile, mai ales dacă veți achiziționa un teren de teren.

Cea mai completă și informativă secțiune este prima, mai ales atunci când site-ul nu are sarcini (atunci nu este nevoie de secțiunea B3) și nu este împărțită în componente (în acest caz, nu există secțiunea B4).

Ce trebuie să vă concentrați, studiind prima secțiune? Să începem aproape de la sfârșit - coloanele 15, care sunt enumerate informații despre proprietar. Wuchastka poate fi un proprietar, deci fi vigilent și acordați o atenție deosebită conținutului acestui grafic. Dacă este o marcă "articulație" sau "acțiune", pentru vânzarea site-ului, este necesar consimțământul tuturor proprietarilor. În același timp, este necesar să se țină seama de faptul că acțiunile sunt dimensiuni egale sau diferite. Prin urmare, țineți cont de: să dobândească un complot care are mai mulți proprietari, va trebui să încheiați un contract de vânzare cu toată lumea (la semnarea documentului, ambii proprietari pot fi prezenți și reprezentanții acestora). Dacă contractul semnează doar un singur proprietar și nu este un reprezentant al proprietarilor altor acțiuni, un astfel de document va fi nevalid și pierdeți timpul și banii. Apoi verificați coloana 7, care conține o descriere a locației site-ului. Desigur, dacă există o adresă exactă, totul este destul de simplu: numele de așezare, stradă, numărul casei (posesia). Dacă nu există adrese, descrierea este făcută în raport cu orientarea (de exemplu, cea mai apropiată decontare).

Apoi, este necesar să studiezi graficele 12 și 13 - informații despre valoarea cadastrală a site-ului și despre indicatorul său specific. Aceste date sunt strâns legate de scopul site-ului (Graficul 8). Indicatorul specific al valorii cadastrale (UEX) este o valoare calculată în funcție de desemnarea terenurilor. Valoarea cadastrală este obținută prin înmulțirea indicatorului specific pe zona complotului. Nu este rău să verificați rezultatul numărătorului, în plus, este destul de simplu.

Un alt punct: În coloana 16, se poate înscrie că limitele site-ului nu sunt stabilite în conformitate cu cerințele legislației funciare. Aceasta înseamnă că site-ul sondajului nu a fost efectuat. În acest caz, secțiunea B2 din pașaportul cadastral este absentă, deoarece planul site-ului este numai atunci când interviul este efectuat.

A treia secțiune a pașaportului merită atenție, care oferă informații despre sarcini, adică drepturile terților de a utiliza site-ul. De exemplu, poate însemna că este prin intermediul site-ului dvs. că piesa este transmisă bine colectivului artesian. În rezultatul va trebui să-l vedeți în mod constant pe cei care vor merge la sursa din spatele apei sau la tehnicienii bine-servi de bine. Și angajații SanpidemStației, efectuarea de controale, vor fi oaspeții dvs. frecvenți ...

În cele din urmă, ultima, cea de-a patra secțiune a pașaportului este completă dacă complotul este complex, nu solid. De exemplu, terenul ca tine sunt alcătuite din terenuri în diferite scopuri (acest lucru poate complica utilizarea lor).

Trimiteți documente

Dacă doriți să obțineți un pașaport cadastral al site-ului dvs., este necesar să se supună Rosreestrului, care se ocupă de lucrările Land Suproof, o listă destul de impresionantă de documente:

Una dintre sarcinile contabilității cadastrale este de a determina valoarea terenului în funcție de locația și scopul său, este necesar nu numai pentru calcularea impozitului pe teren, ci și pentru a se vinde în cumpărare.

Solicitanții pot trimite documente în diverse moduri:

Teoretic, înregistrarea (sau retragerea de la aceasta) nu ar trebui să dureze mai mult de 20 de zile lucrătoare din ziua în care autoritatea contabilă de stat cadastrali va primi o declarație adecvată (informații despre faptul dacă site-ul merită contabilitate trebuie să furnizeze în termen de cinci zile lucrătoare). Dar, în unele cazuri, termenul limită pentru înregistrarea cadastrală este prelungită. Cea mai frecventă ocazie pentru aceasta este prezentarea autorității de înregistrare a documentelor incorect executate sau a unui set incomplet de documente pentru proprietate.

Procedura de înregistrare este suspendată dacă există contradicții între informațiile referitoare la obiectul imobiliar cuprins în documentele prezentate de solicitant și de informațiile cadastrale cu privire la această proprietate. Acest lucru nu se aplică situației atunci când înregistrați doar astfel de modificări (de exemplu, ați cumpărat două sute două sute de sute de pământ și doriți să le faceți în documentul cadastral deja emis). Astfel de cazuri apar și atunci când există o dispută de teren între vecini, - în primul rând limitele parcelelor trebuie să fie convenite.

Contabilitatea va fi suspendată, de asemenea, dacă una dintre limitele terenului, ale căror înregistrări cadastrale au prezentat o declarație, traversează unul dintre granițele unui alt site, iar informațiile despre acesta din urmă sunt conținute în cadastrul imobiliar de stat. Acesta este motivul pentru care este mai rapid și mai ușor de încheiat un acord cu inginerii cadastrali, dar, împreună cu toți vecinii interesați, de exemplu, un bloc de situri în parteneriatul de grădină. Există, de asemenea, excepții aici: Să spunem dacă un alt teren este o proprietate transformată a bunurilor imobile, înregistrarea cadastrală nu este suspendată.

Dacă există schimbări cu obiectul imobiliar (de exemplu, scopul Pământului, zona de complot) este schimbată, ele trebuie informate despre autoritatea care efectuează înregistrări cadastrale. Pentru a face acest lucru, dați o cerere la care sunt atașate documentele care confirmă modificările. Acesta poate fi un contract pentru vânzarea unei părți a site-ului sau a contractului de achiziție a vecinului vecinului unui vecin. O autoritate care efectuează înregistrări cadastrale este obligată să facă aceste modificări la intrarea în registrul unificat al drepturilor la proprietăți imobiliare și la tranzacții cu el. După aceasta, este necesar să se aplice pentru un nou pașaport cadastral al obiectului imobiliar, luând în considerare modificările aduse registrului.

Inginerii cadastrali

Unul dintre motivele de decelerare a înregistrării terenurilor la sfârșitul anului 2010 - începutul anului 2011. A fost introducerea unui nou post de inginer cadastral (de la 1 ianuarie 2011. A devenit singurul "jucător" pe domeniul contabilității terenurilor). Acest specialist trebuie să aibă un certificat de calificare (de fapt, o licență nedeterminată). Are dreptul independent (ca antreprenor individual) sau ca angajat al unei organizații comerciale care efectuează activități cadastrale pe teritoriul întregii țări, indiferent de locul în care se eliberează certificatul. Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că orice persoană care a primit o educație secundară specială sau mai mare poate să se numească un inginer cadastral - certificatul său de calificare trebuie să fie înregistrat în Autoritatea Contabilității Cadastrale. Registrul creat al inginerilor cadastral vă va permite să verificați dacă o persoană nu vă oferă cine vă oferă serviciile pașaportului către terenul terenului pentru altcineva. Pentru a face acest lucru, este suficient să contactați cererea locală din diviziunea Rosreestra.

După ce ați încheiat un contract cu inginerul cadastral, acesta va deține toate lucrările necesare și vă oferă unul dintre cele trei documente de mai jos: un plan de teren (dacă obiectul lucrărilor cadastrale este terenul de teren), planul tehnic (dacă obiectul cadastralului Lucrările sunt clădirea, construcția, camera sau obiectul construcției neterminate) sau un act de examinare (în cazul în care, la cererea clientului, inginerul pregătește documente pentru eliminarea clădirii, facilități, facilități de construcție neterminată din cadastral contabilitate). Alte documente nu sunt autorizate în inginerii cadastrali.

Ai refuzat? Ajungem!

Puteți refuza să puneți înregistrările cadastrale, dar pentru aceasta trebuie să existe motive bune. Cauzele refuzului:

Motivul eșecului trebuie specificat în notificarea scrisă. După aceea, este posibil să se elimine: de exemplu, dacă nu exista suficientă hârtie oficială în pachetul de documente, puteți obține și trimiteți autorităților de înregistrare. Astăzi, deseori a refuzat să pună înregistrările cadastrale ale acestor site-uri ale căror interarari nu au fost efectuate. O astfel de concluzie poate fi atacată în instanță, iar decizia este mai des luată în favoarea proprietarului site-ului.

Situația apare dacă ați refuzat să emită un pașaport pentru un teren de teren conținut anterior. În cazul în care partiția nu este efectuată, va fi necesar să se facă o descriere a locației sale și a frontierelor la cadastrul de stat al imobilului. Pentru a face acest lucru, este necesar să se prezinte autorității care efectuează înregistrări cadastrale, planul de ședință și o copie a documentului care confirmă permisiunea unui litigiu de teren cu privire la coordonarea frontierelor terenului înregistrat anterior (actul de coordonare a localizării frontierelor). Dacă nu reușește să ajungă la un consens cu vecinii față de frontiere, întrebarea va trebui rezolvată în instanță.

Pașapoartele cadastrale eliberează, de asemenea, clădirea (structura) și pe obiectul construcției neterminate. Dar departamentele teritoriale ale Biroului de inventar tehnic sunt angajate în astfel de documente.

Prin achiziționarea unui teren de teren, studiați pașaportul cadastral. Acesta va ajuta la navigarea în zona complotului. În plus, pașaportul cadastral este o descriere a limitelor site-ului și confirmarea numirii terenurilor și determinarea mărimii bazei pentru calcularea impozitului pe teren. Obținerea unui pașaport cadastral poate fi consumatoare de timp, dar acest document este necesar pentru a asigura calma proprietarului de teren în relația juridică.