Cunoașterea standardelor și regulilor de construcție vor ajuta pe cei care vor construi o casă a viselor lor. La urma urmei, trebuie să planificați un complot, astfel încât totul să nu fie doar convenabil și frumos, ci și în siguranță. Și pentru aceasta ar trebui să studiați toate documentele necesare și să vă aduceți planurile pentru respectarea corectă a cerințelor sale.
Cunoașterea standardelor și regulilor de construcție vor ajuta pe cei care vor construi o casă a viselor lor. La urma urmei, trebuie să planificați un complot, astfel încât totul să nu fie doar convenabil și frumos, ci și în siguranță. Și pentru aceasta ar trebui să studiați toate documentele necesare și să vă aduceți planurile pentru respectarea corectă a cerințelor sale.
Înainte de a construi încărcătura în zona țării, este necesar să se gândească temeinic localizarea tot ceea ce în conformitate cu planurile dvs. ar trebui să se potrivească pe acest teritoriu. Cu toate acestea, vă sugerăm să începeți chiar să nu desenați un plan de plan, ci cu o pregătire documentară solidă pentru construcții.
Verificați drumul
În primul rând, veți vedea că documentele pe care le-ați asigurat proprietatea pe teren sunt decorate în mod corespunzător. Amintiți-vă că cartea de membru al parteneriatului grădinii nu este un document de ghid: trebuie să aveți un acord de cumpărare și vânzare (dacă site-ul vă aparține pe deplin), contractul de închiriere, utilizarea continuă sau proprietatea moștenită (dacă utilizați doar terenuri, dar utilizați " nu dețineți pe deplin). Faceți imediat o rezervare - va fi doar despre casele din SNT (parteneriate necomerciale din grădinărit), deci nu vom vorbi despre înregistrarea structurii ridicate. Cu toate acestea, ne amintim: Dacă veți construi o casă de țară cu drepturi depline, în certificatul de proprietate (sau contractul de închiriere), ar trebui să se scrie că acest teren este atribuit unei ferme subsidiare personale sau unei construcții individuale de locuințe.Apoi este necesar să se clarifice dacă există reguli speciale referitoare la dezvoltarea din zona dvs. Este necesar să știm că pentru SNT, care ocupă suprafața mai mult de 50 de hectare, conceptul de Master Planul este creat anterior dezvoltării proiectelor de planificare și construire a teritoriilor lor. Aceasta înseamnă că pentru fiecare site există un plan de construcție exemplar (locația casei și clădirile gospodăriilor, înălțimea gardului, materialele de construcție preferate). În cazul în care va trebui să urmați regulile pe care Genplanul le-a prescris. Există o altă versiune a dezvoltării evenimentelor. Dacă site-ul dvs. nu este localizat pe teritoriul unui SNT mare sau nu se aplică deloc SNT, sunt posibile alte restricții legate de alegerea proiectului de construcție. De exemplu, s-ar putea să fie că înălțimea locuinței dvs. care nu sunt încă construite nu va fi determinată de dvs., ci trecerea unui număr de LPP sau locația casei de pe site-ul "Prejuet" apele de sol.
Pentru a minimiza posibilele dificultăți și costuri nejustificate, puteți efectua sondaje topografice pe o scară de la 1: 500 și studii geodezice (foraj în două sau patru puncte pe locul viitorului la domiciliu) care vă va ajuta să alegeți fundația optimă pentru solul dvs. . Costul sondajului topografic este de aproximativ 1 mii de ruble. Supraponderali, foraj - de la 15 mii de ruble. într-un singur punct. Ce altceva poti face? Clarificați dacă este posibil să aduceți electricitate, apă și gaz pe site-ul dvs. (dacă nu sunt furnizate în prealabil), cât de mult va costa și dacă va dura mult timp. Nu este rău să cereți vecinilor care au construit deja acasă, au avut septice, cât de des vin agenții de evaluare și cum este organizată exportul de deșeuri menajere.
Nici președintele, nici consiliul de administrație al SNTS nu vă pot obliga în mod independent să reconstruiți complotul ca fiind "acceptat în parteneriat", deoarece standardele și regulile de construcție sunt aceleași pentru toți și nu depind de tradițiile asociației horticole (cu excepția cazului în care Aceste cerințe nu sunt dictate de un singur plan general.
În cele din urmă, puteți achiziționa un proiect de casă. Vigratorii Federației Ruse au spus că, în timpul construcției unei case de până la trei etaje, proiectul nu este necesar, dacă doriți să traduceți ulterior casa dvs. de țară în categoria casei de reședință permanentă, proiectul va fi necesar . Valoarea sa începe de la 10 mii de ruble. (proiect tipic sau de proiectare). Proiectul de lucru (cu noduri acrobatice și comunicații de inginerie) va costa mult mai scump - de la 100 mii de ruble. Proiectul vă va ajuta când redactați un curs de construcție. În plus, Carta Unele SNT a făcut o cerință pentru prezența unui proiect de construcție și chiar și unele condiții obligatorii din asociația în comun pot fi chiar înscrise (un set de reguli de proiectare și construcție) 11-106-97 sau Snip 30- 02-97.
Parteneriat perfect
Snip 30-02-97 prevede cerințele nu numai pentru fiecare site, ci și pe teritoriul parteneriatului în ansamblu. Acesta este modul în care ar trebui să fie echipat "dreapta" SNT:
Planuri de scop
Acum că toate documentele sunt verificate, puteți începe planificarea. Reguli generale pentru care site-ul trebuie planificat este fixat în SNIP 30-02-97. Visele valabile din prevederile asociației în comun 11-106-97 (se referă la regulile de proiectare și este mai degrabă o scrisoare de recomandare, mai ales dacă dispozițiile sale individuale nu sunt incluse în Carta SNT), cerințele SNIP sunt necesare pentru toți proprietari de 6 hectare și multe altele.
Primul lucru de a acorda atenție pregătirii planului site-ului este un gard. De regulă, parcelele sunt imagini de fundal: gardurile de plasă sau lattice cu o înălțime de 1,5 m sunt ridicate între motive adiacente. De la stradă sau de călătorie, este posibil să se stabilească un gard surd, dacă adunarea generală a membrilor SNT este de acord cu o astfel de decizie. Cu toate acestea, puteți să ardeți un gard mai înalt și mai puțin "transparent" și de la un vecin - principalul lucru, astfel încât să nu vă deranjeze. După setarea gardului, decideți asupra localizării altor obiecte necesare. Pentru a le pune în mod corespunzător, trebuie să alegeți repere. Acestea vor fi clădirile din zonele vecinilor și gardului însuși. În cazul în care vecinii sunt încă în stadiul de planificare, situația este simplificată - să convină cu privire la toate problemele din etapa preliminară mult mai ușoară decât să caute opțiuni pentru transferul unor clădiri și structuri și structuri construite deja construite.
Dacă construiți o casă de țară cu o suprafață de peste 500m2, trebuie să obțineți o sarcină de arhitectură și de planificare în gestionarea arhitecturii regiunii dvs. Piața Aesli de locuințe este mai mică, trebuie să vă coordonați planul de proiect și plasarea clădirilor gospodăriilor cu arhitectul șef al districtului
Deci, despre "legare" acasă. De la granița site-ului de pe stradă (linia roșie de pe planul SNT) în casă ar trebui să fie de cel puțin 5 m, de la limitele pasajului și de locul vecin - cel puțin 3m. Distanța de la clădirile de uz casnic la liniile roșii de străzi și călătorii - cel puțin 5 m. Acum "legați" obiectele pe gard cu zona vecină. De la granița zonei adiacente înainte de construcția pentru conținutul animalelor mici și păsările ar trebui să fie de cel puțin 4 m, la alte clădiri - 1m (în același timp, acoperișurile unei astfel de clădiri ar trebui să se concentreze pe site-ul său), La trunchiurile de copaci înalți trebuie lăsați la 4m, media - 2M, pentru arbust - 1m.
Clădirile "legate" pe terenul lor în vecinătate sunt necesare în conformitate cu cerințele standardelor de siguranță la incendiu. Din acest motiv, există distanțe minime între clădirile din zonele adiacente, în funcție de materialul acestor structuri. Folosind tabelul dat aici, puteți calcula distanțele minime de prevenire a incendiilor dintre clădirile rezidențiale adiacente și grupurile de alte clădiri din secțiuni.
De exemplu, distanța dintre casa dvs. de piatră și o locuință din lemn trebuie să fie de cel puțin 10 m și între băile de lemn (dvs. și vecinul) - cel puțin 15m.
Următoarea etapă de planificare este asociată cu plasarea pe locul structurilor relativ. Distanțele minime dintre clădiri dictate de cerințele sanitare și de uz casnic sunt de asemenea: dintr-o clădire rezidențială și o pivniță la toaletă ar trebui să fie de cel puțin 12 ms; de la domiciliu la duș, băi (saune) - 8m; De la bine la toaletă și dispozitivul de compost - 8m. Rețineți că aceste distanțe trebuie respectate într-un singur loc și între clădiri din teritoriile vecine. O cerință separată a snips se referă la piste: pentru un complot de 0,06-0,12 hectare, zona lor nu trebuie să depășească 25-30% din zona sa.
În cele din urmă, observăm cerința de eliminare a gradului de insolare a clădirilor rezidențiale. Acest termen complex înseamnă că, în perioada 22 martie - 22 septembrie, soarele ar trebui să acopere camerele casei dvs. de cel puțin 2,5 ore în fiecare zi sau 3h cu întreruperi.
Dacă regulile sunt încălcate
Vom spune ce să-i spunem celor care s-au confruntat cu situația în care regulile clădirii au încălcat vecinul (de exemplu, a construit un gard deasupra normei, a existat un dispozitiv de compost prea aproape de febră care separă locurile dvs., It.d.) .
În primul rând, este necesar să se stabilească încălcarea - președintele sau consiliul SNT va ajuta acest lucru, ceea ce va compila actul corespunzător. Vakte trebuie înregistrată exact ce alunecări nu sunt respectate. Este de dorit să se adauge acest document la imaginea corespunzătoare (de exemplu, o fotografie a unui gard cu o rută atașată la acesta sau un plan de plan, care arată că vecinul nu respectă distanța necesară față de gardul care separă secțiunile) . Chiar și mai multe cazuri privind tulburările de SNIP-uri nu pot fi raportate nici măcar - ele pot fi detectate cu inspecția obligatorie a secțiunilor de către Comisie formată din funcționari SNT și verificarea, de exemplu, deoarece elimină mărturia din contoarele electrice. În cazul iubirii, încălcarea trebuie înregistrată documentată, iar făptuitorul trebuie propus pentru a corecta adecvarea și a determina perioada de rezolvare a situațiilor de conflict potențial.
Dacă încălcarea în timpul setat nu este eliminată, președintele SNT face un avertisment. În mod oficial, nu amenință proprietarul care a ghicit proprietarul, cu excepția cazului în care poziția a fost făcută în Carta SNT, conform căreia poate exista o amendă de numerar în încălcarea snipsurilor.
Atunci când reprezentanții supravegherii de pompieri sau de supraveghere arhitecturală vor verifica (astfel de evenimente sunt ținute în toate SNTS în mod regulat), durerea constructorului nu este doar amendat, ci și obligă să-și aducă site-ul în conformitate cu Snifam. Va trebui să-și petreacă timpul și banii.
Dacă nu au existat încă verificări, iar gardul vecin (Hozblock, Baie) complică viața de vară, trebuie să mergeți la tribunal. Compunerea unui proces, amintiți-vă că veți contesta o încălcare a vecinilor dvs. de proprietate asupra site-ului (articolul 304 din Codul civil), și nu snips. Numai o persoană autorizată poate remedia faptul de depreciere a snips (de exemplu, un reprezentant al supravegherii arhitecturale). Astfel, dacă vă decideți să mergeți în instanță, este necesar să se pregătească un proces cu privire la ficțiunea de obstacole (în dreptul civil se numește "procesul negativ"). Statutul limitărilor pentru o astfel de revendicare nu este. Prin urmare, puteți contesta legalitatea construcției clădirilor care vă preferă, chiar dacă ați cumpărat site-ul dvs. după o perioadă lungă de timp după ce a fost construit.
Regula generală de măsurare este: distanța dintre casă și granița secțiunii vecine este determinată din baza sa sau, dacă nu există ultima, - de la perete. Dar dacă elementele clădirii (Erker, Porch, Veranda, Svet acoperiș) efectuează 50 cm și mai mult, distanța este măsurată de la aceste proeminențe sau proeminențele lor la pământ
Pentru a determina cantitatea de deteriorare a daunelor, este necesar să se țină seama de faptul că despăgubirile privind drepturile de proprietate încălcate și prejudiciul cauzat de această încălcare pot fi luate în considerare în diferite revendicări.
Că afirmația dvs. a fost revizuită, aveți nevoie de:
Dacă credeți că deciziile consiliului sau președintele SNT încalcă drepturile dvs., puteți căuta poliția, procuratura sau instanța de judecată.
Deci, vom rezuma: construcția în zona țării ar trebui planificată în avans, ținând cont de SNIPS. Respectarea acestora este în mare măsură nu numai cheia pentru coexistența fără probleme cu vecinii, ci și garanția vieții dvs. sigure și confortabile în țară.