Lucrări ascunse în construcția casei și repararea apartamentelor, controlul asupra calității lor, întocmind și semnând un act de examinare a muncii ascunse
În procesul de construcție, reparare sau reamenajare, astfel de lucrări sunt adesea efectuate, rezultatele care sunt refuzate ascunse: întărirea deschiderii în structura de susținere, ele sunt pavajele electrice în pereți, echipați podeaua caldă. Dar nu toată lumea știe cât de importantă este să le luați de la interpret la timp și să o rezolvați într-un document compilat competent.
Lucrările ascunse trebuie examinate în două motive pur practice. Acest lucru va asigura siguranța celor care trăiesc în clădire. De exemplu, dacă o echipă de construcție într-un nou dispozitiv de deschidere într-o clădire înalte a simplificat construirea consolidării sale, nu numai familia dvs. poate suferi, dar restul chiriașilor la domiciliu pot suferi. Actele de acceptare a muncii ascunse vor fi un adevărat stick pentru dvs. în cazul în care urgențele asociate, spun, cu comunicări instalate. Imaginați-vă că în apartamentul dvs. a rupt conducta, re-așezat în timpul reamenajării. Dar dacă reprezentanții serviciilor de utilitate la un moment dat au examinat și au acceptat aceste lucrări, va fi extrem de dificil să se lase vina pe contractantul dvs. (și de fapt - pe dvs.) și să compensați costul de reparații vecinilor.
Una dintre așa-numitele legi Murphy afirmă: "Nimic și nu este niciodată construit în termenul limită și în cadrul estimărilor". Dacă nu doriți să o verificați pe propria experiență, aveți grijă de proiect și redactați estimările și participați în mod activ la reparații sau construcții, controlați în mod regulat progresul tuturor lucrurilor.
Ce este ascuns?
Să ne ocupăm de ce lucrări sunt considerate ascunse. Toate procesele pot fi împărțite în două grupe: produse în principal în timpul construcției de la zero și efectuate în timpul reparației sau finisajului. Nu toate lucrările ascunse O persoană se poate verifica: de exemplu, intrarea în apartament într-o clădire de înaltă creștere, este puțin probabil să puteți evalua calitatea consolidării fundației. Dar celui care construiește o casă de țară, astfel de cunoștințe ar putea veni la îndemână.Lucrările la construcția unei case de țară trebuie să fie făcute rapid, deoarece acestea sunt baza pentru o serie de acțiuni de urmărire, iar rezultatele lor vor continua să fie ascunse de ochi. Acestea includ:
Acum vom lista lucrări ascunse care sunt adesea efectuate în timpul reparării:
Actele de acceptare a muncii ascunse ar trebui să fie întotdeauna compilate înainte ca procesele ulterioare să "ascundă" rezultatul lor. Acestea trebuie să fie confirmate de semnăturile reprezentanților organizației de construcție (uneori și proiecte), precum și clientul sau reprezentantul său. Dacă este necesar, oricare dintre părți poate invita experți și chiar angajați ai laboratoarelor speciale
Acceptarea muncii
El dă lucrarea contractantului (este prezent un maestru al unui complot sau un maistru), dar puteți cere să fiți prezenți și angajatul în sine care le-a îndeplinit. Semnarea reprezentantului contractorului va fi un fel de asigurare în caz de urgență într-o locuință renovată sau recent construită. În rolul părților care găzduiesc munca, clientul sau reprezentantul său pot vorbi. Dacă credeți că aveți o marjă bună de cunoaștere în acest domeniu, puteți lua în mod independent lucrări. Simțiți-vă liber să utilizați instrumente de construcție (de exemplu, un nivel sau un plumb), altfel nu puteți verifica cât timp pereții sunt netedă și colțurile sunt drepte.
Dar poate că vă îndoiți dacă este suficient de conduită pentru a accepta, de exemplu, o fundație inundată. În acest caz, este logic să inviți un expert independent (reprezentant al supravegherii arhitecturale, a drepturilor de autor sau a energiei). Prezența unui reprezentant al unei organizații de locuințe și organizații operaționale sau de management nu va împiedica. Puteți încheia un acord cu personalul laboratorului special de măsurare - Să spunem dacă lucrările sunt legate de organizarea circuitului de împământare (aceasta necesită o toleranță specială).
Un reprezentant expert va ajuta la munca și, dacă nu puteți participa personal (de exemplu, am participat la o călătorie de afaceri). Dar atunci trebuie să primească o puternică procură de la tine.
Trebuie să controlați calitatea muncii ca operațiuni efectuate - aceasta este regula de aur a oricărei reparații. Actul de acceptare a muncii ascunse, de asemenea, se compune întotdeauna înainte ca procesele de reparații și construcții ulterioare să facă rezultat aspectul lor intent. De exemplu, ați instruit o organizație contractantă să deschidă o conducere electrică și apoi să construiască structuri de gips-carton care le ascund. Este necesar să luați primul tip de muncă după ce toate dispozitivele de fixare ale cablurilor se vor fixa pe pereți și se suprapune și vor fi așezate în ele.
Clientul trebuie să fie împreună cu maistrul de a face un plan de producție și de acceptare a muncii, care face parte integrantă din Acordul Contractului. În acest caz, puteți invita experții în prealabil sau sunteți de acord cu un reprezentant al societății de administrare la data inspecției rezultatelor muncii ascunse.
Pentru a asigura controlul deplin, ar fi frumos în fiecare zi să vizitați obiectul, dar nu este întotdeauna posibil. Veți ajuta jurnalul de lucru. Brigadierul trebuie să-l conducă în fiecare zi. Solicită brigadierului să raporteze zilnic despre progresul Cartei (sau pe Internet). Dacă există o retragere din program, jurnalul trebuie să indice de ce sa întâmplat acest lucru. De exemplu, întârzierea în furnizarea de materiale de construcție este un motiv destul de bun și, dacă unul dintre membrii brigăzii nu a fost de a lucra, este probabil să impună sancțiuni.
Luați munca mai bună în cameră, unde gunoiul este deja eliminat - un satelit indispensabil de orice reparație, iar instrumentele și echipamentul constructorilor nu interferează cu vederea fructelor muncii lor. În caz contrar, nu veți putea evalua calitatea făcută.
Actul complet
Actul este alcătuit în două exemplare: unul rămâne la client, al doilea este de la contractor. Trebuie să includă următoarele informații:
Dacă au fost permise abateri de la proiect, este necesar să se observe în act, iar schimbările în sine trebuie să fie convenite cu toate părțile interesate: autorii proiectului, Clientul, Contractantul, controlul autorităților. Documentele care confirmă aprobarea sunt, de asemenea, atașate actului de acceptare. Vă oferim o formă aproximativă a unui act.
Pentru a elabora un act de acceptare a muncii ascunse este foarte gravă. La urma urmei, după finalizarea construcției sau a reparației, acest document care confirmă calitatea implementării acestora și respectarea Snifamului, este necesar să se prezinte o comisie de acceptare. Acesta include persoane responsabile pentru funcționarea clădirilor și a structurilor (mai ales dacă efectuați o reamenajare la scară largă). Dacă un astfel de act nu este prezentat acestei comisii, acesta are dreptul deplin de a cere ca organizația contractantă să facă o dezasamblare selectivă a structurilor care încheie rezultatele acestor lucrări.
Pentru ca dezavantajele care au fost detectate atunci când se predau lucrările sunt eliminate, este necesar să se prevadă în contractul plății efectuate pe depinctor și o parte din remunerație ar trebui plătită atunci când deficiențele relevante vor elimina în cele din urmă. Vă va economisi din pierderea timpului și cheltuielile suplimentare.