Cele mai comune opțiuni pentru reamenajarea apartamentelor, posibilele probleme și modalități de a le rezolva, coordonarea reamenajării printr-o companie intermediară
Probabil că nu există nici un om care să nu viseze să trăiască într-un apartament spațios, planificat rațional. Cu toate acestea, spațiul convenabil nu este întotdeauna organizat corect, în conformitate cu toate regulile. Vomne Mihail Bulgakov Woland a reușit să împingă zidurile apartamentului obișnuit din Moscova, astfel încât în nenumărate oaspeți care au ajuns la minge. Dar aceasta este o ficțiune și care este cazul reorganizării locuințelor în realitate?
Cea mai evidentă modalitate de a extinde spațiul - combinarea camerelor disponibile: bucătărie și living, baie și toaletă, baie și coridor, cameră (sau bucătărie) și loggia (sau balcon). Aceste cazuri apar destul de des. Unii doresc să demoleze toate pereții interiori, astfel încât să se obțină un singur spațiu, în care o singură ușă rămâne de intrare. Nu vom lua în considerare opțiunea extremă - dorința de a atașa o parte din sala Intercoupe la locuințe, este ilegală și, prin urmare, nepromificată și plină de numeroase complicații.
Rețineți că orice reamenajare poate fi inițiată numai prin primirea permisiunii adecvate în autoritatea autorizată. Instituție Aceasta este o inspecție privind supravegherea reorganizării spațiilor din clădirile rezidențiale (INPP) - diviziunile inspecției de locuințe de stat a Moscovei (Moszhiliospecte), care se află în fiecare district administrativ. Pentru a căuta permisiunea de a fi în serviciul "O fereastră" a INPP la locația apartamentului.
Deci, luați în considerare diferitele opțiuni de reamenajare a celor mai frecvente. Să începem cu cele mai simple.
Combinăm baie și toaletă
De obicei, este ușor să faceți o astfel de reamenajare, este suficient să dezasamblați partiția. Dar aici vă puteți confrunta cu dificultăți neașteptate: în unele case din interiorul acestui design, sistemul de ventilație al sistemului de ventilație, care în nici un caz nu poate fi atins.În cazul în care structurile de sprijin și comunicațiile generale de inginerie nu sunt afectate, de exemplu, nu este planificat să transferați creșterile (acest lucru nu este posibil), permisiunea poate fi făcută în conformitate cu schița. Funny Aplicați în mod necesar circuitul nodului de impermeabilizare. Pe schiță este necesar să se arate plasarea santehnici și a ochilor. O schiță poate servi o copie a planului apartamentului dintr-un pașaport tehnic, pe care se observă schimbările planificate în linii albastre și roșii.
Economisiți timp și bani
Dacă vă gândiți serios la extinderea frontierelor interioare ale "Cetății" personale, nu fiți leneși să obțineți o consultare gratuită în inspecția privind supravegherea reorganizării spațiilor din clădirile rezidențiale din districtul său administrativ. Este mai bine să îndreptați acolo cu o copie a pașaportului tehnic al apartamentului sau al unui plan de podea. Sfaturile de specialitate vă va permite să economisiți timp și, important, o sumă semnificativă din bugetul familiei. Informațiile de contact sunt postate pe site-ul oficial al Moszhilospecților: http://www.mzhi.ru. În același loc, vă puteți familiariza cu reglementările actuale ale reorganizării, precum și puneți o întrebare despre reamenajarea și obținerea de informații de la prima mână la întrebarea dvs. va fi responsabilă pentru specialiștii de inspecție. Multă baftă!
În toate cazurile, când trebuie să schimbați designul podelei (în special, să efectuați impermeabilizarea în zona în care nu a fost acolo înainte), este nevoie de un proiect, dar este suficient să combinați baia. Restaurarea impermeabilizării va fi necesară pe locul partiției demolate; În același timp, va trebui să urmați cerințele pentru dispozitivul de pardoseală (compoziție, secvență de straturi de straturi IT). Unitatea de impermeabilizare descrisă pe secțiunea de proiectare a podelei atașată la schiță conține o schemă și o compoziție a unui "tort de puf", în conformitate cu principiul căruia, de fapt, orice domeniu este aranjat. Lucrările de reparații trebuie întocmite de acte de examinare a muncii ascunse. Aceste documente vor fi dovada că toate straturile podelei sunt stivuite corect, iar operațiunea lor ulterioară nu promite surprize neplăcute.
Câmpurile de baie, bucătărie și alte zone, unde pot fi efectuate lucrări "umede", ar trebui să fie rezistente la umiditate și rezistente la impact (acesta din urmă este important atunci când există o picătură de obiecte grele), precum și o înălțime ridicată raportul de frecare chiar și într-o stare umedă. Trebuie să fie amintit despre izolația solidă.
O atenție deosebită necesită dezmembrarea magazinului sanitar (dacă este). Ar părea suficient să o dezasamblați, dar numai la prima vedere nu provoacă dificultăți. Standardul Santechkabins sunt fabricate la plante din diferite materiale: tencuială, acedi sau beton. Dacă purtăm doar partiția panoului sanitar, dezintegrerele rigidității și, de exemplu, pot bobina plafonul.
Același Santekhkababin este proiectat astfel încât atunci când se dezmembrează este distrus și sistemul de ventilație, ceea ce înseamnă că schimbul de aer se oprește în întreaga baie. În cele din urmă, într-o cameră mărită va trebui să re-aranjeze podeaua.
Atunci când baia și toaleta sunt combinate, șina de prosoape încălzită este adesea o piedică și trebuie să te gândești cum să fii cu el. Pentru a le desfășura sau transfera, nu sunt necesare permisiunile moszhilospersori, astfel de lucrări nu sunt considerate a fi convertite, deoarece acest echipament nu este indicat pe planul spațiilor. Dar acest lucru nu înseamnă că puteți să vă îndoiți în siguranță și să tăiați conductele. Posibilitatea și metoda de implementare a concepției depind de mulți factori: de exemplu, pe ce conductă este o șină încălzită de prosoape (pe alimentare sau circulantă), dacă schema de conectare a acestuia este schimbată. Astfel încât să nu existe probleme în activitatea sistemului de apă caldă menajeră, toate operațiunile produse cu o șină încălzită de prosoape trebuie să fie coordonate cu compania de administrare și acceptate de acesta pe actul, adică documentate.
Câteva cuvinte despre podelele calde. Clădirile VMNOHQUARD nu au voie să organizeze pardoseli cu încălzire din sistemele de uz general ale CSO și DHW. Ele pot fi încălzite numai de la rețea și numai dacă există suficientă sursă de alimentare. Există multe opțiuni pentru proiectarea unui astfel de podea. Este mai bine să alegeți cel care vă permite să nu aranjați o cravată suplimentară (scoateți suprapunerea) și vă permite să montați cablul de încălzire direct în stratul de adeziv cu gresie.
Creștem baia
Este posibil să se extindă zona de baie fără probleme, ci numai de spațiile auxiliare, cum ar fi un coridor sau o cameră de depozitare. Mărește Baia, conectând o parte din bucătărie sau locuință, nu va fi capabilă, deoarece în conformitate cu standardele este strict interzisă plasarea unei toaletă și baie (sau duș) direct deasupra camerelor rezidențiale și bucătării. Cu toate acestea, proprietarii de apartamente situate la primele etaje sau peste spații nerezidențiale sunt norocoase pe ele aceste restricții nu se aplică.
Orice reamenajare poate fi inițiată numai prin primirea permisiunii adecvate în autoritatea autorizată. Instituție Aceasta este o inspecție de inspecție a reorganizării spațiilor din clădirile rezidențiale (INPP) - diviziuni ale inspecției de locuințe de stat a Moscovei (Moszhilospecții)
Dacă instalațiile sanitare nu sunt transferate în zona atașată, permisul de rezoluție poate fi realizat în conformitate cu schița la care trebuie aplicată schema nodului de impermeabilizare. Dar trebuie arătată plasarea pridiilor sanitare și a ochilor de plecare. În dispozitivul de impermeabilizare, este necesar să se compileze un act de examinare a muncii ascunse. Când veți înlocui echipamentul, procedați de la dimensiunea camerei existente. La urma urmei, dacă noua baie nu se încadrează în spațiul destinat ei și doriți să îl extindeți în detrimentul bucătăriei sau camerei, va trebui să refuze, chiar și locația parțială a băii din aceste spații nu va fi coordonat.
Dacă intenționați să mutați baia, chiuveta sau toaleta pe teritoriul fostului coridor, va trebui să pregătiți un proiect care să îndeplinească mai multe condiții. Indeav nu este permis să asigure dispozitive și conducte ale băilor direct în camerele rezidențiale Pereții inter-răciți și partițiile (cu excepția cazului în care sunt compuse din cărămizi și au o grosime de cel puțin 38 cm, iar normele de izolare a sunetului și vibrațiilor sunt observate).
Dacă reamenajarea nu afectează structurile de susținere și comunicațiile generale de inginerie, combinația de baie și toaletă poate fi coordonată de schiță
Czdrozolarea podelei în zona "umedă" impune cerințe speciale. Realizarea, este necesar ca acesta să fie de intrare, realizat în două straturi și a oferit o cârpă de amprentă longitudinală și transversală de cel puțin 85 mm. Persoana care acceptă impermeabilizarea finită poate fi prezentată cu date privind calitatea materialelor și eșantioanelor de impermeabilizare, acte de muncă ascunsă, proiectele de impermeabilizare și de muncă, precum și bușteni de lucru. Dacă nu există documente justificative (inclusiv acte de inspecție a muncii ascunse), calitatea impermeabilizării poate fi verificată în două moduri. În primul rând, deschideți podeaua. Al doilea este testarea: Se toarnă podeaua cu apă (grosimea stratului său la 2 cm) și se lasă timp de 6 ore, făcând act corespunzător (absența scurgerilor vorbește despre calitatea impermeabilizării).
Mulți se întreabă: dacă aruncările sunt necesare în baie și, dacă da, care este înălțimea? Conform reglementărilor, nivelul podelei din toalete și băi ar trebui să fie mai mic de 15-20 mm decât în camerele adiacente sau baia și camera vecină trebuie împărțite la prag.
Cei care vor crește baia ar trebui, de asemenea, să fie cunoscuți că "nu este permisă ... intrarea în camera dotată cu o toaletă, direct din bucătărie și camere rezidențiale" (standardele de construcție a orașului Moscova (MGNS) 3.01-01 "Clădiri rezidențiale ", aprobat de Rezoluția Guvernului Moscovei din 2 octombrie 2001 N 894-PP). Aesley vrea într-adevăr o baie sau un duș mai aproape de dormitor? În principiu, acest lucru este posibil deoarece "intrarea este permisă: de la dormitor la baie; Din dormitor până la baia combinată cu un dispozitiv în apartamentul unei a doua camere dotate cu o toaletă, cu intrarea în coridor sau hală "(Ibid).
Combinăm bucătăria și camera de zi
Demontarea partițiilor între bucătărie și cameră (adică combinația acestor camere) este posibilă dacă apartamentul nu este gazificat, iar peretele mai interior nu este purtător. Pentru a face permisiunea, este necesar să se prezinte un proiect.Standardele necesită premise echipate cu sobe de gaz, coloanele de gaz It.D au fost separate de camerele rezidențiale. Este, de asemenea, imposibil să se plaseze bucătăriile de gaze direct deasupra camerelor rezidențiale și sub ele (RIV 61-89 (P) "Reconstrucția și revizia clădirilor rezidențiale. Standarde de proiectare", aprobat prin ordinul arhitecturii de stat din 26 decembrie 1989 n 250). Dacă bucătăria dvs. după reamenajare se numește cu mândrie camera de viață, nu va înceta să fie o bucătărie. Prin urmare, că reorganizarea devine posibilă, echipamentul de gaz trebuie înlocuit cu electric, după ce a obținut anterior rezoluția organizației de alimentare cu energie electrică pentru a atașa puterea. Case deschise, unde sistemul de alimentare cu energie electrică și echipamentul electric sunt departe de perfecțiune, uneori provoacă mari dificultăți.
Noua deschidere din peretele rulment poate fi efectuată numai pe proiectul creat de autorul proiectului casei (seriei) sau convenit cu acesta sau la Institutul de MoszhilniaPeekt
Dacă partiția sau peretele dintre bucătărie și cameră este transportator, este posibil să combinați ambele încăperi, așezându-vă în ea. Acest lucru necesită o concluzie tehnică cu privire la posibilitatea și admisibilitatea acestei lucrări, precum și un proiect făcut de autorul proiectului (seria) sau convenit cu el. Dacă nu puteți stabili autorul de proiect al autorului, trebuie să contactați MoszhilniaProekt.
Există și alte cerințe care trebuie respectate. De exemplu, aderarea la alimentarea cu apă și jantele de epurare ar trebui să rămână în același loc. În același timp, este imposibil să se stabilească rețelele interne de canalizare sub plafon, în pereții și semimele camerelor rezidențiale, precum și sub tavanul bucătăriilor (deschise sau ascunse).
Atașim loggia sau balconul
Acest tip de reamenajare a fost deja revizuit pe paginile revistei, în special în articolul "Stabilirea contoarelor" ("IVD", 2006, N 3). Totul scris este relevant și acum. Este demn de amintit că în volumele atașate se schimbă regimul de temperatură și umiditate, iar acest lucru afectează negativ caracteristicile de rezistență și performanță ale structurilor de transport și de închidere. Rezultatul este "podurile reci", datorită cărora părțile de armare și ipotecare sunt supuse coroziunii, pereții sunt înghețați, iar umiditatea atmosferică este în apartament. Dar cine și când sa oprit?
Inițial, loggiile și balcoanele nu numai că sunt legate de locuințe cu lumea exterioară, dar au ajutat, de asemenea, să salveze și să evacueze persoane în situații de urgență și de urgență. Zilele Vnashy acest teritoriu suplimentar pentru zidurile exterioare ale apartamentelor, proprietarii celor din urmă sunt adesea considerenu ca un spațiu de locuit suplimentar. Într-un efort de a se alătura contoarelor prețuite în spațiul lor de locuit, ele sunt uneori gata să poarte literalmente toate obstacolele.
Dacă veți deplasa baie, chiuvetă sau toaletă pe teritoriul fostului coridor, va trebui să pregătiți proiectul
Pentru cititori să-și imagineze toată seriozitatea situației, când este planificată să respingeți partea de jos a peretelui exterior, vom face o mică excursie tehnică. Există trei aspecte ale acestei probleme: design, arhitectural și responsabil.
Luați în considerare primul moment. Balcoanele sunt mai mult decât loggia, la risc pierderea capacității de transport. Soluția structurală a balcoanelor este determinată de schema de proiectare a plăcii de balcon. În același timp, nici o opțiune nu sunt foarte mult: consola sau fasciculul opair sau ciupituri unghiulare.
În funcție de designul pereților exteriori (purtători, auto-suport) și suprapuneri (purtători, auto-susținere) și pardoseli (plăci solide "pe cameră" sau plăci-podele), utilizați o varietate de scheme de instalare balcon:
prinderea în designul peretelui exterior cu transferul efortului către masivul peretelui;
Dispozitivul plăcii consolei cu transmiterea efortului pe pereți și suprapuneri;
Oportunitatea de rafturi din beton armat de retragere sau structuri transversale în formă de M;
Sprijinirea pe peretele exterior și atârnând în pereți transversali transversali, acoperiri sau suprapuneri;
Oportunând consola pereților interiori sau a coloanelor în clădirile de cadre.
Pereții de cărămidă cu ziduri de cărămidă Plăcile de balcon sunt fixate în așezarea pereților și sudând piesele ipotecare la ancore de oțel de jumperi neponici din beton armat.
Clădiri de provințare Plăcile de balcon sunt fixate între jumper, eșantion și blocuri submool și fixează sudarea ancorelor de oțel cu piese ipotecare și plăci ale suprapunerii camerei adiacente.
Plăcile de suprapunere a loggii încorporate ale caselor de panouri se bazează pe pereții betonului armat intern. Pentru acesta din urmă, sunt necesare modele de izolare suplimentare sub formă de panouri separate fără perete sau elemente volumetrice.
Documentele de reglementare existente necesită premise echipate cu sobe de gaz, coloanele de gaz It.D au fost separate de camerele rezidențiale.
Suprapunerea loggii de la distanță a clădirilor panoului se bazează pe pereții panoului lateral, "obrajii". Pentru ca diferența dintre deformările sedimentare ale loggiei și clădirii, în clădirile înalte, modelele loggii montate, dintre care "obrajii" sunt atașați la pereții interiori transversali. Pereții laterali ai loggiei la distanță fac purtători numai în clădirile etajelor mici și medii. Pentru a asigura sedimentul comun al clădirii și loggiei, pereții acestuia din urmă se bazează pe zonele bazelor de pereți interiori transversali.
Casele panoului de băut ale plăcii balcoane (loggia) sunt operate pe schema de balale, pe baza consolei coloanelor, ceea ce face posibilă excluderea transmiterii încărcăturii pe pereții exteriori. În acest caz, interfețele verticale și orizontale ale panourilor exterioare de perete sunt izolate pe principiul îmbinării de drenaj. Articulația plăcii de balcon cu un perete exterior și suprapunerea ar trebui să răspundă, de asemenea, la prevederile izolației termice. Prin urmare, inserțiile de izolație sunt furnizate în proiectarea joncțiunii.
Sperăm că excursiile noastre va contribui la înțelegerea faptului că este posibil să se elimine fragmentul de perete exterior numai în conformitate cu un proiect special dezvoltat, care furnizează o astfel de soluție tehnică care va asigura în primul rând stabilitatea și siguranța structurii. Rulați niște episoade pentru a face foarte dificilă și, uneori, este imposibil. Pentru a afla cu exactitate, dacă o astfel de reorganizare este fezabilă, va trebui să vă adresați autorului proiectului casei (serie). Rețineți că, cu cea mai mare probabilitate, va fi posibilă coordonarea soluției de proiectare, care implică instalarea partiției (geamuri duble) între loggia și camera rezidențială cu îmbunătățirea îmbunătățirii designului. În depărtare, plasarea mobilierului și alte elemente de interior în acest spațiu suplimentar, rețineți că posibilitățile plăcii balconului nu sunt nelimitate.
Al doilea aspect al problemei se referă la gard. Poate fi complet sticlă care vă permite să vizualizați împrejurimile sau opacurile tradiționale, depinde de preferințele proprietarului apartamentului (dacă, bineînțeles, arhitectul raional va considera că decizia de proiectare nu aduce disonanță la apariția întreaga casă și aprobă-o).
În cele din urmă, câteva cuvinte despre ultimul aspect al atașării loggiei sau a balconului la spațiile rezidențiale. Ca urmare a reamenajării, caracteristicile tehnice și economice ale apartamentului ca obiect al imobilului care fac obiectul contabilității de stat sunt modificate, suprafața sa crește. Dacă proiectul de aderare efectuat de autorul proiectului casei sau examenul a fost convenit cu liderul arhitecturii din Moscova, este de dorit ca în concluzia cu privire la admisibilitatea reorganizării cuvintelor: "... cu aderarea Loggiei (balconului) la spațiile rezidențiale. "
Dacă, după reorganizare, raportul dintre suprafața rezidențială și totală a apartamentului sa schimbat, este mai bine să obțineți un nou certificat de proprietate. În schimb, la efectuarea tranzacțiilor sau a oricăror operațiuni imobiliare care necesită un certificat notar (vânzare, donație, moștenire), pot apărea dificultăți cu designul său. La urma urmei, plasarea premiselor specificate în documentele BTI va fi diferită de cea care este aplicată în mărturie. BTI ia în considerare zona camerei de zi cu bucătărie ca un auxiliar, adică zona de locuit a apartamentului după reorganizare va scădea. Astfel încât acest lucru nu se întâmplă, este de dorit să se facă distincția între bucătăria însăși și zona de locuit, aranjată, de exemplu, podiumul, o mică partiție sau podele de diferite modele și cu o acoperire diferită. Au aderarea la spațiile rezidențiale din Loggia sau balcon suprafața totală a locuințelor dvs. va crește, ca înainte ca zona de vară (geamuri și loggii deschise, balcoane, terase), nu a fost inclusă în suprafața totală a Apartamentul.
Ce altceva ar trebui să fie cunoscut? Nu este permisă transferarea dispozitivelor de încălzire ale sistemului de încălzire generală pentru loggii glazurate și balcoane. Dar este foarte posibil să se aranjeze o podea caldă electrică, dacă alimentarea alocată apartamentului permite acest lucru și dacă nu se presupune că crește sarcina pe placa de balcon datorită șapei și izolației. Este permisă să nu coordoneze izolația balconului. Cu toate acestea, rețineți că, în cazul în care grosimea structurilor de luptă ale balconului va crește, ele pot fi marcate în termeni de BTI cu linii roșii (acesta este un semn de încălcare). Prin urmare, este recomandabil ca proiectul să furnizeze izolarea balconului.
Fără intermediari?
Merită recurge la serviciile intermediarilor, făcând o reamenajare sau puteți face personal? Nu există un răspuns fără echivoc la această întrebare - toată lumea face o decizie în sine. Vom spune despre ce se întâlnesc capcane la alegerea firmelor intermediare, precum și pentru a împiedica clienții potențiali despre unele puncte.
Companiile de publicitate implicate în coordonarea reorganizării pot fi găsite oriunde. ObișnuitOamenii primesc informații despre astfel de firme de la cunoștințele care au aranjat deja reamenajarea, în ediții de imprimare sau pe Internet. Surprizele îi așteaptă, care sunt suspectate în cea mai mare parte a acestora. Principala surpriză va fi prețul intermediarilor. Se compune din costul muncii de proiectare, aprobările necesare în autoritățile de supraveghere, serviciile unei persoane care este implicată direct în cazul dvs. și "lubrifianți", permițându-vă să accelerați activitățile mașinii birocratice (acestea sunt umbra Cheltuielile care nu există cu adevărat în realitate, dar cresc semnificativ prețul.). Apropo, ratele pentru serviciile plătite furnizate de structurile de stat au fost aprobate oficial, iar cu acestea puteți găsi pe serverul oficial al Guvernului Moscovei: www.mos.ru. Moszhilospecția elaborează permisele pentru reamenajare și reorganizare gratuit.
Cea mai obișnuită modalitate de a înșela de companiile intermediare este transferul unui set de coordonare presupusă necesară a reorganizării, care nu sunt cu adevărat necesare
Cea mai obișnuită modalitate de a înșela transferul unui număr de aprobări presupuse necesare, care nu sunt cu adevărat necesare. Dăm câteva exemple. Multe firme raportează: "Coordonarea reamenajării la Moscova-laboratoare și pe termen lung pentru procesul non-cellional, deoarece necesită o coordonare a mai mult de zece cazuri, fiecare dintre acestea având propria sa acceptare a comenzii și documente". Outboturile acestor "instanțe" ale clădirii clădirii (Dez, Rau, Hoa, Companie de Managing), vecinii din cele mai apropiate apartamente și alți proprietari ai premiselor din casă erau incomprehensibile. De fapt, în conformitate cu Codul de locuințe al Federației Ruse și al altor acte juridice de reglementare, la redezvoltarea unui apartament, nu este necesară consimțământul organizațiilor și persoanelor menționate. Există doar câteva cazuri de potrivire și nu în orice caz că veți avea nevoie de "aprobare" cel puțin unul dintre ele. BTI din această listă nu este inclusă în întreținerea acestei structuri, există doar o contabilitate tehnică a stocului de locuințe. Dar puteți fi siguri că va trebui să plătiți pentru toate acordurile imaginare, "primite" de intermediari. În plus, cantitatea de cheltuieli pentru "stimularea" funcționarilor, pentru a contacta, care nu a fost nevoie, nu va lua ultima linie în factura prezentată dvs. și nu va putea să-și confirme documentele sau chitanțele.
În corectitudine, observăm că există firme de mediere destul de conștiincioase care oferă informații fiabile și stabilesc prețuri adecvate pentru serviciile lor. Dar aceasta este o poveste complet diferită.