Privatizarea locuințelor: Pro și contra procedurii, detalii juridice ale designului proprietății asupra apartamentului, documentele necesare.
Dacă încă mai întrebi, privatizați locuința sau nu, pentru ao rezolva mai repede în interesul propriu. Perioada de privatizare gratuită expiră și, în curând, pentru a pune în mod legal proprietatea unui apartament în care locuiți, va trebui să plătiți valoarea proprietarului de locuințe. Vă sugerăm să explorați procedura de privatizare și să evaluați avantajele și minusurile sale, va contribui la luarea unei decizii corecte.
Masa principală a proprietarilor de privatizare a locuințelor a condus deja, dar există încă aceia care nu au primit o astfel de decizie din diferite motive.
Argumente pro şi contra
Luați în considerare unele aspecte juridice. Persoanele care trăiesc într-un apartament nereușit îl folosesc în conformitate cu Acordul Spitalului Social, confirmarea documentară a ordinului. Acest tratat implică doar posesia și utilizarea apartamentului - nu poate fi vândută sau avertizată.Rezultatele privatizării apartamentului devine proprietatea persoanelor care trăiesc în ea. Certificatul eliberat de înregistrare a proprietății asupra spațiilor rezidențiale a documentat că procedura de privatizare este finalizată.
Proprietarul poate face o tranzacție de cumpărare și vânzare cu un apartament, pentru ao da sau transferat la voință, trece sau a face un contract de închiriere.
Privatizarea unui apartament, achiziționați garanții suplimentare de securitate de la acțiuni ilegale de către organismele de stat: de exemplu, nimeni nu are dreptul de a-și evacua proprietarii de la apartamentul privatizat în caz de neplată a plăților de utilitate sau a comisioanelor pentru întreținere și reparații a unei clădiri rezidențiale.
Acum - întrebare materială. Soda Side, privatizarea apartamentului nu afectează cantitatea de facturi de utilitate. Proprietarul solid al apartamentului va trebui să plătească impozitul pe proprietate. Impozitul pe clădiri, spații și structuri se numără printre impozitele locale (în practică, aceasta înseamnă că autoritățile municipale își stabilesc pariul) și sunt plătite anual. Rata de impozitare se schimbă în funcție de valoarea inventarului imobiliar (cea pe care este determinată Biroul de inventar tehnic): la costul de proprietate de până la 300 de mii. frecați. - Nu mai mult de 0,1%; 300-500 mii. frecați. - respectiv 0,1-0,3%; Peste 500 de mii. freca. - 0,3-2%. Taxele de impozitare VMOSKWE - 0,1 sau 0,3 sau 2% din valoarea inventarului. Impozitul pe un apartament, privatizat în proprietatea acțiunilor, plătește fiecărui proprietar în suma corespunzătoare dimensiunii ponderii în proprietatea generală.
Ar trebui să privatizeze un apartament dacă stați într-o coadă pentru îmbunătățirea condițiilor de locuit sau a casei dvs. este în demolare? Din păcate, în astfel de cazuri, cu privatizarea locuințelor dvs. actuale, veți pierde în mod automat în viitorul viitorului. Inventarul).
Când vă mutați dintr-o cameră nereușită, puteți conta mai mult, deoarece în timpul selecției apartamentului vor fi luate în considerare mulți parametri. Complice, conform prevederilor art. 8 din Legea Moscovei "Bazele politicii de locuințe din Moscova" nr. 6 din 11.03.1998. Norma socială este de 18m2 din suprafața totală pe persoană.
La demolarea casei, imigranții sunt îngrijorați de locul în care vor fi localizate noi locuințe. Salvați zona de reședință în două cazuri: În primul rând, apartamentul dvs. este privatizat; În al doilea rând, casa dvs. se presupune că reconstruiți și re-echiparea premiselor din nerezidențiale. Când se relocalizează de la un apartament nereușit (în timp ce condițiile de locuit se îmbunătățește), și, de asemenea, dacă casa dvs. este recunoscută ca o urgență, spațiul de locuit vă va fi oferit în oraș fără a păstra zona de reședință.
Subtilități ale procedurii
Procedura de privatizare este următoarea: scrieți o declarație despre dorința de a traduce un apartament la proprietatea dvs., să colecteze documente și să le transmită agențiilor guvernamentale relevante. WMOSKWE Trimiterea unei cereri de privatizare, fabricarea unui pașaport tehnic și a unui certificat de plan în GUP RK RGC "Imobiliar" vă va costa în 1127 de ruble. Apoi, după 2-2,5 luni, va trebui să semnați un acord cu privire la transferul unui apartament la proprietatea dvs. și imediat după aceea, pentru a obține un extras din registrul proprietarilor. Următoarea etapă este înregistrarea de stat a proprietății în biroul Serviciului Federal de Înregistrare (500 de ruble. Pentru fiecare proprietar). Perioada de înregistrare este 1mes. În cele din urmă, ultimul eveniment: În termen de 5 zile este necesar să punem un apartament pentru contabilitate tehnică și să obțineți un pașaport tehnic în RHC "Imobiliar" (190 de ruble de la fiecare proprietar).
Nu vrei să treci toate etapele procedurii de privatizare? Puteți reasna toate problemele de către firmele intermediare. Oficiul specializat și agențiile imobiliare sunt oferite pentru privatizarea spațiilor rezidențiale. Pentru a scăpa de durerile de cap cauzate de privatizare, veți da 15-30 de mii. RUB. - În acest caz, va trebui să așteptați certificatul de 2-2,5 luni. Dacă doriți să obțineți documente mai rapide (timp de 1-1,5 luni), suma va crește. În acest caz, specialiștii agențiilor determină costul serviciilor individual. Sunt posibile reduceri - când, de exemplu, privatizarea dvs. faceți-vă simultan și vecinii dvs .: depunerea tuturor documentelor "en-gros" la privatizarea apartamentelor de la o casă va costa mai ieftină cu 5-20% (în funcție de numărul de apartamente privatizat).
Proprietarul dobândește următoarele drepturi de posesie (posesie) de către proprietate, utilizarea acestora (operațiune în orice formă permisă) și o comandă (schimb, vânzare, donație, testament). Acest lucru este, de asemenea, cunoscut de la legea romană a autorității triadă a proprietarului. După un apartament din proprietate, obțineți dreptul nu numai să trăiți în ea, ci și să efectuați diferite acțiuni, de exemplu, să vindeți, să treceți sau închiriați spațiul de locuit. Adevărata, vor apărea responsabilități suplimentare, iar proprietarul trebuie să plătească impozitul pe proprietate.
Ca regulă generală, la proiectarea unui acord de transfer de apartamente cu proprietatea persoanelor privatizante, toată lumea menționată în acest contract trebuie să fie. De aceea este necesar să se ajungă în departamentul de privatizare și proprietarii de locuințe. Deși, în unele cazuri, puteți reprezenta interesele lipsei, primind puterea corespunzătoare de la acestea. Dacă cineva din casa dvs. este în studiu, atunci o astfel de putere asistă notarul, dacă serviciul urgent este în curs de desfășurare în armata non-om sau comandantul părții. Puterea procurorului pentru privatizarea apartamentului de la o persoană care servește pedeapsă în locuri de închisoare, asigură șeful instituției în care se servește pedeapsa.
Sunt copiii tăi minori care stau cu tine, coproprietari ai apartamentului? Da, desigur. Investiția cu privire la înregistrarea proprietății asupra apartamentului va apărea ca proprietari ai ponderii spațiului de locuit. Este important să știți că copiii cu 14-18 ani sunt neapărat prezenți la încheierea contractului și chiar pune semnături în ea (care, totuși, trebuie să fie certificate prin semnături ale părinților).
Poate că nu doriți ca un minor să își pună în aplicare dreptul la privatizare (probabil că poate veni în continuare la îndemână în viitor atunci când dorește să privatizeze un alt apartament). Încercați să o excludeți din procedura de privatizare a acestei locuințe. Dar pentru a obține permisiunea organismelor de custodie și tutelă pentru a vă asigura că copilul dvs. minor este exclus din rândul proprietarilor apartamentului în care trăiește, teoretic (și practic) nu este posibil. Singura cale de ieșire rămâne: înregistrați un copil de la cei mai apropiați rude.
Ce alte dificultăți pot aștepta? De exemplu, dacă o persoană care a început o procedură de privatizare a locuințelor a decedat până la contractul de transfer de spații rezidențiale în proprietatea sa (fie înainte de a înregistra un astfel de contract), aceasta nu poate fi baza pentru refuzul de a privatiza apartamentul la moștenitorii săi. Singura condiție - testul în timpul vieții sale și-a exprimat voința de a privatiza apartamentul și nu a retras aplicația. În acest caz, cerințele moștenitorilor trebuie să fie pe deplin satisfăcute.
Următoarea problemă apare: în apartamentul care va privatiza, se face o reamenajare inconsistentă. Dacă în BTI nu este cunoscut despre schimbările pe care le-ați cheltuit, atunci nu va afecta procesul de privatizare. Specialiștii BTI în cursul reamenajării? Apoi se va reflecta pe un plan de podea și o explicație care va fi fabricată pentru dvs. în BTI timp de 10 zile. Trebuie să acceptați-o, dar numai apoi să începeți privatizarea. Complexitatea și durata procedurii de coordonare depind de modificările pe care le produceți.
Este posibil să privatizeze camera într-un apartament comunal sau chiar într-o pensiune. Ordinul de înregistrare și depunere a documentelor nu va diferi de la standard, dar decizia pentru fiecare astfel de caz proprietarul locuințelor ar trebui administrat separat.
Dacă ați participat la construirea de locuințe cooperative, nu este necesar să o privatizați. Astfel de spații rezidențiale sunt traduse automat în proprietatea cumpărătorului de la plata integrală a contribuției acțiunilor. Adevărat, va trebui să contactați Camera de înregistrare, este acolo veți primi un certificat de înregistrare a proprietății de stat.
Partajați sau în comun?
În cele din urmă, o întrebare semnificativă: ce tip de proprietate sau în comun, este necesar să traduceți un apartament după privatizare? Depinde în primul rând de aranjamentul dvs. cu gospodăriile.Proprietatea comună - o varietate de proprietate comună, în care acțiunile fiecăruia dintre proprietari nu sunt definite. Adică co-proprietarii dețin și bucurați-vă de proprietăți comune privind drepturile egale (cu excepția cazului în care, bineînțeles, contractul nu a fost încă stabilit în altă ordine).
Privatizarea apartamentului în general Proprietatea comună este posibilă numai atunci când privatizează soții. În acest caz, co-bufnitele pot vinde, da, da un apartament, dar numai cu consimțământul reciproc. Când soții sunt crescuți, pentru secțiunea de proprietate comună, trebuie să schimbați regimul juridic al proprietății. Ca regulă generală, ambii soțici vor primi o colaborare egală a apartamentului. Dacă unul dintre soți decide să-și vândă ponderea proprietății, cealaltă are dreptul preferențial de a cumpăra o cotă în comparație cu alți cumpărători (acest lucru este consacrat în art. 246 și 250 din Codul civil al Federației Ruse). Prețul și termenii de vânzare determină cel care a decis să facă parte din partea sa. Avocații sunt sfătuiți să facă o propunere de a vă vinde împărțirea în scris și să o asigure notarial, apoi să transmită fostului soț (sau soț / soție). Apoi, va fi documentat că ați oferit un soț (soț / soție) pentru a profita de dreptul de răscumpărare.
În plus, secțiunea obligatorie a proprietății comune poate fi efectuată în cazul prezentării creanțelor creditorilor la cota soțului soțului în apartament (alineatul (1) din Codul familiei din Federația Rusă). Situația din al doilea soț va primi dreptul de răscumpărare preferențială a soțului debitorului. În cele din urmă, proprietatea proprietății trebuie făcută în timp ce moșteni proprietatea soțului decedat care a supraviețuit soțului său soțului său. Acest lucru este deosebit de important atunci când moștenitorii sunt oarecum, în acest caz, ponderea proprietății pentru acțiuni este necesară pentru a determina dimensiunea proprietății, care va primi fiecare dintre cele menționate în Testament.
Să spunem că intenționați să privatizați un apartament nu numai pe mine și un soț (sau soț / soție), adică în compoziția celor care sunt privatizați, vor fi incluși alte persoane (de exemplu, copiii sau părinții dvs.). Privatizarea în proprietatea comună a priori este imposibilă. Numai o singură opțiune rămâne: locuințele trebuie privatizate în proprietatea de capital. Regimul de capital sugerează că apartamentul va fi împărțit imediat între privatizarea acțiunilor egale. Vothchchhifi de la co-proprietate Co-proprietarii de consimțământ la o tranzacție cu ponderea proprietății comune aparținând dvs. nu este necesară. Dacă este necesar, miza din apartament poate fi vândută, da sau se leagă. Principalul lucru este de a respecta cerințele legislației: Amintiți-vă că dreptul de achiziție preferențială aparține cartierelor dvs.
Pregătiți documentele
Pentru a privatiza apartamentul, va trebui să asamblați următorul pachet de documente:
Originale și copii ale pașapoartelor tuturor celor înregistrați în zona privatizată, inclusiv copiii de la 14 ani (pentru ofițerii de operare și ofițerii de stocare a ID-urilor ofițerului sau a certificatului de la biroul de înregistrare militară și de înscriere, care conțin detaliile acestui document);
Copii ale nașterii tuturor minorilor care sunt înregistrați într-o locuință predominantă (chiar dacă au fost deja de 14 ani și au primit deja un pașaport);
originale și copii ale documentelor care confirmă schimbarea de nume, numele, patronimul (de exemplu, certificatele de căsătorie sau divorț);
Dacă este necesar, un certificat pe care oricare dintre gospodăriile tale le-a trăit anterior într-o altă regiune a Rusiei nu și-a folosit dreptul la privatizare acolo (o persoană înregistrată în orice regiune din septembrie 1991. În decembrie 1997, acest certificat primește în BTI la locul de reședință , după luna ianuarie 1998- în Departamentul Regional al Serviciului Federal de Înregistrare);
Pentru cetățenii străini care participă la procesul de privatizare - un certificat care confirmă înregistrarea permanentă în același loc de reședință, indicând adresa de a trăi înainte de a se deplasa (și în certificat trebuie să existe o marcă pe care chiriașul "pensionat pentru reședință permanentă în limba rusă Federația ", iar orașul este indicat, de exemplu, Moscova). IPOMNOTE că un astfel de document trebuie utilizat, adică ordonați un transfer oficial de referință și să-l asigure cu un notar (cel mai adesea, birourile notariale și firmele implicate în furnizarea de servicii de apostol funcționează împreună);
Un refuz scris în cazul în care cineva de la chiriașii apartamentului dvs. refuză să participe la privatizare (refuzul trebuie, de asemenea, să fie certificat de notar; dacă este necesar, poate fi invitat la Casa). Eșecul trebuie să fie compilat în favoarea tuturor participanților la privatizarea spațiilor rezidențiale. Sau refuzul poate participa personal la semnarea unui acord de transfer de apartamente, atunci refuzul scris nu este necesar;
Originalele documentelor pentru un apartament (ordine, comenzi de schimb, pașaport de locuință, extras de la dispoziția Departamentului de Politică pentru Locuințe și Fondul de locuințe al orașului Moscova privind furnizarea de zonă rezidențială în dreptul de utilizare și ocuparea forței de muncă sociale) - va Aveți nevoie de un script și două exemplare. Dacă ați pierdut un mandat, trebuie să obțineți un certificat de în ciuda faptului că ordinea nu este păstrată. Certificatul însuși care confirmă proprietatea asupra apartamentului va emite o arhivă a orașului (la Moscova, arhiva centrală este situată la: St. Comerț, 80). În plus, un extras din procesul-verbal al reuniunii comisiei de locuințe a Prefecturii la localizarea premiselor privatizate privind rezoluția privatizării fără un mandat este necesar;
Un extras din cartea casei (cu informații despre cetățenii înregistrați în acest domeniu din momentul primirii ordinului) în două exemplare. Dacă cineva din membrii familiei a fost eliberat de hotărârea judecătorească, este necesar să se ofere o fotocopie a prezentei decizii;
Două cazuri ale unui cont personal financiar. Ascultarea morții unui apartament responsabil înainte de sfârșitul procedurii de privatizare nu se va schimba. Cu toate acestea, contul personal trebuie tradus în cineva de la adulți înregistrați în apartament;
Referințe și copii ale unui plan de podea și explicirea, certificate de ITO;
Copii de plată a serviciilor de utilități în ultimele 3 luni.
Trebuie remarcat faptul că lista de documente poate fi extinsă - totul depinde de situația specifică. De exemplu, în cazul morții unui apartament responsabil sau unul dintre cei care locuiau în apartament vor avea nevoie de un certificat de deces.
În cazul în care ați privatizat deja apartamentul, dar ați pierdut un document care confirmă proprietatea asupra spațiilor rezidențiale, este necesar să o duplicați. Este necesar să contactați Camera de înregistrare a regiunii dvs.
Puteți folosi doar dreptul de a privatiza o singură dată, prin urmare, conform art. 7 Deciziile Comitetului Federației Ruse pe Casa Municipală "La aprobarea unei dispoziții exemplare privind privatizarea gratuită a Fondului de locuințe în Federația Rusă" ar trebui să fie depusă un certificat care să confirme că nu a existat dreptul de privatizare a locuințelor . Astfel, orice membru al familiei dvs., care a privatizat deja spațiul de locuit, nu va putea să ia dreptul de a privatiza secundarul.
Amintiți-vă că cozile pentru documentele necesare trecerii tuturor procedurilor de privatizare sunt în creștere. Indiferent dacă veți primi documente pe cont propriu sau încredere în specialiști, veți cheltui pe trecerea formalităților de la 3 luni la 1. De aceea, având în vedere schimbările care vor apărea în curând în procedura de privatizare, încercați să luați o decizie la timp pentru a vă salva propriile bani și timp.