Crearea deschiderilor în pereții purtător ai clădirilor rezidențiale: metode de dispozitiv propilov, probleme de reconciliere și obținerea permisului de reabilitare.
A. Vlasov,
O. LUSENKOVA.
Fotografie de D. Minkin
Un exemplu de deschidere coerentă. Locația cea mai tipică este combinația de bucătărie și cameră. Două camere adiacente sunt transformate într-o cameră de zi spațioasă. Deschiderea dintre bucătărie și camera de zi este extinsă. Intrarea în dormitor a fost transferată spre dreapta
A. Lyamin,
I. Volkov.
Fotografie V. Nefeedova.
Nimic nu ajută la comunicarea ca o fereastră imensă între camerele adiacente. Intrarea în dormitor a fost transferată de pe hol la camera de zi. Se extinde semnificativ în detrimentul holului.
D. Smirnov.
Fotografie V. Nefeedova.
Deschiderea din peretele rulmentului poate fi un loc ideal pentru un contor de bare. Pentru a copia orbește ideea de reamenajare este imposibilă: este posibilă schimbarea bucătăriei și a băii numai la primul etaj. Trebuie remarcat faptul că dispozitivul deschiderilor din pereții rulanți de aproximativ 2 m este de obicei inacceptabil
Uneori pentru o organizație armonioasă a spațiului sau a confortului întregii familii, aveți nevoie de o cea mai mică reamenajare, ceea ce duce la apariția deschiderii în peretele rulmentului. Diluția legală a acestei gauri nu va fi potrivită, dar vă va salva nervii și va salva de la probleme în viitor. Astăzi vom spune despre care clădirile rezidențiale au dreptul să aranjeze deschiderile, despre modul de realizare a unei astfel de operațiuni, precum și coordonarea acesteia.
Crearea deschiderilor în pereții rulmenți este inclusă în lista de activități permise la redezvoltarea spațiilor din clădirile rezidențiale. Efectuați-l conform proiectului, care reflectă toate modificările făcute în anterior aspectul (inclusiv orice deschideri). Proiectul este supus coordonării în instanțele relevante. Redezvoltarea necoordonată este considerată ilegală.
Mai bine prin lege ...
Apartamentul în care se face deschiderea, poate apela rezidenții inspecției locuințelor la cererea locuitorilor departamentului de locuințe: La urma urmei, Deso va trebui să-l raporteze în cazul reamenajării ilegale și deteriorarea clădirii. În principiu, zona nu poate fi introdusă pe baza faptului că această locuință este proprietatea privată. Cu toate acestea, dacă fisurile au fost formate și tencuiala a căzut, inspectorii au dreptul să intre în apartament și fără permisiune. O mulțime de cazuri sunt cunoscute atunci când rezidenții recalculați care nu doresc să deschidă ușa, vecinii au blocat apa și au amenințat cu violență, dacă aceștia în cursul muncii vor afecta, de exemplu, purtarea unei coloane.Penalizarea ilegală de reamenajare este de numai 1-2,5 mii. freca. Principala măsură a pedepsei este că proprietarii pot necesita o anumită perioadă de a returna apartamentul la starea anterioară. În cazul în care încălcătorul nu face acest lucru, inspecția va transfera cazul în instanță. În cazul angajatorului, se poate evacua, fără a-și da o altă locuință. Proprietarul va rămâne fără apartamentul său, care va fi vândut de la licitare și va primi numai bani reversibili pentru aceasta, minus costurile de executare a hotărârii judecătorești.
Cum să obțineți permisiunea
Pentru a afla dacă vi se va permite să organizați o deschidere, consultați în serviciul "O fereastră" diviziune a inspecției locuințelor orașului sau districtului. Scopul acțiunii dvs. este de a primi un document numit "Permisiunea de a reorganiza premisele și producția de lucrări de reparații și construcții conexe într-o clădire rezidențială". Se emite după coordonarea listei de documente necesare, care include proiectul. Pentru a emite că acesta din urmă vă va ajuta într-o organizație angajată în design. Trebuie prevăzute condiții obligatorii pentru coordonarea acesteia cu autoritățile competente și de supravegherea autorizației pentru pregătirea proiectului și a muncii.
"Ce este bun și ceea ce este rău?"
Nu "tipic" și în avans "permis" reamenajări, care nu trebuie să fie coordonate, nu există. La urma urmei, totul depinde de nici măcar din seria casei, dar de la podea, starea zidurilor și multe alte circumstanțe. Pentru a afla dacă locația apartamentului dvs. și a altor factori este permisă să aranjeze deschiderea, este necesar să contactați organizația de proiectare care are o licență de examinare a clădirilor. Inginerul de designer va examina apartamentul și va face o concluzie tehnică cu privire la poziția structurilor purtătoare. Starea pereților este evaluată în moduri diferite. Multe defecte sunt ușor de văzut și fără a aplica dispozitive. Stabilitatea materialului din care sunt făcute zidurile, prezența goliciunii și fisurilor, precum și forma și etapa armăturii, pot fi dezvăluite folosind echipamente cu ultrasunete. Apocalitatea concretă, de exemplu, este determinată utilizând metoda SCHMIDT.Există (în orice caz, se presupune că le are acolo) informații despre toate deschiderile existente din casă, care ar trebui aplicate planului. Este de mare importanță, deoarece deschiderile slăbesc semnificativ structurile de sprijin și fiecare nou este mai puțin probabil să primească permisiunea. În plus, este important să se determine localizarea perspectivei în raport cu gaura similară făcută de vecinii de sus sau de jos în același zid. De exemplu, nu trebuie tăiat deschiderile unui înlocuitor în Checker, mai sigur să le aranjeze unul sub altul. O surpriză neplăcută poate fi prezentată solului pe care este construită casa, precum și defectele ascunse ale structurilor și fundațiilor portante care nu sunt supuse detectării.
Există o podea importantă pe care se află apartamentul și inundarea casei. Deci, într-o casă de 22 de etaje a seriei CE, dispozitivul de deschidere de pe cele 2-5 podele este considerat impracticabil. Mai degrabă, fezabilă teoretic, dar niciodată implementat, deoarece cadrul metalului pentru îmbunătățire va trebui să treacă prin toate podelele inferioare până la fundație. Un pic mai ușor pentru rezidenții primelor etaje, dar construcția de armare în apartamentele lor va fi de 30 cm pentru a se realiza de pe perete și pentru a reaminti un arc triumfal. Sytom, astfel de proiecte extreme sunt foarte scumpe. Pereții rulmenți în panoul vechi și casele de bloc nu ar trebui să fie atinse datorită uzurii lor și și inițial nu sunt proiectate pentru aceasta. Calitatea caselor construite din 1985 până în 1995 și multe clădiri noi moderne lasă mult de dorit. Prin urmare, cu diferite circumstanțe de forță majoră, rezultatul poate fi deplorabil.
În general, specialiștii din diferite organizații de proiectare într-o singură voce declară că este imposibil să se ofere un răspuns precis la întrebarea dacă deschiderea este posibilă, datorită numărului mare de factori. Fiind un mod sau nu să fie instalat numai cu inspecția imediată a obiectului. Casele corpului de serii tipice nu sunt permise de dispozitivul de deschideri din pereți-diafragme, coloane (rafturi, posturi), precum și în locurile de conectivitate între elementele prefabricate (cărucioare, plăci suprapuse, grinzi, coloane. D.). Pereții-diafragmele au fost utilizate pe scară largă în clădirile din panoul de cadre construite în anii 80. (Dezvoltatori - "Mosproject" și "Mospromproject") și sunt destul de populare în casele monolitice moderne. Acestea sunt între coloane și dau aceste elemente de rigiditate BO / cântărire, fixându-le reciproc. Aflați unde sunt localizați aceste ziduri în casă, vă puteți familiariza cu proiectul său. Clădirile monolitice extractive Toate pereții sunt diafragme. În practică, obțineți permisiunea dispozitivului în ele este destul de real. Singura întrebare este cum va arăta cadrul de amplificare și cât de mult va costa.
Este strict interzis să se aranjeze deschiderile mai aproape de 0,5-1 m de peretele exterior al casei, precum și să facă un nou gol lângă deja existența pentru a organiza inputuri. Cu cât este mai mare distanța dintre ele, cu atât mai bine, deoarece vă permite să distribuiți uniform încărcăturii. În plus, dispozitivul nu este permis, în care:
Condițiile de funcționare a casei și reședința cetățenilor se deteriorează;
Rezistența, stabilitatea structurilor de susținere ale clădirii este perturbată sau poate apărea distrugerea lor;
Există lichidare sau scădere în secțiunea transversală a canalelor naturale de ventilație;
Încărcările de pe structurile de susținere sunt în creștere pe proiectul permis.
Efectuarea unui proiect
Inginerul designerului va dezvolta un proiect răcoritor pentru dvs., în care dorințele dvs. vor fi consecvente pe baza concluziei tehnice. Responsabilitatea pentru realizarea lucrărilor de reparații și construcții din momentul încheierii unui contract poartă un contractor.
Conform documentului cel mai "avansat" din acest domeniu, primarul Moscovei N 378-PM datat 11.04.2000. "Cu privire la situația privind situația pre-proiectului și pregătirea proiectului la Moscova" - Componența documentației proiectului include:
Planul de podea pe copii ale planului BTI care indică partițiile, care se presupune că sunt demolate, partiții instalate și părți ale perforării deschiderilor în pereții interiori;
Descrierea pieselor structurale și a nodurilor (dacă este necesar);
Soluții pentru echipamente de inginerie internă, încheierea cu privire la funcționarea sistemelor de inginerie internă (dacă este necesar);
Concluzie tehnică privind capacitatea de suport a structurilor suprapuse și de perete (dacă este necesar).
Articolul indică amplasarea zonelor "umede", ventilației, încălzirii, conductelor de apă și întregului electrician. Proiectul obișnuit al dispozitivului poate costa de la câteva zeci de mii de ruble; Proiectul de proiectare (cu un studiu detaliat al pieselor interioare, ilustrații de culoare realizate în grafică 3D) - de la 100-200 mii. freca.
Efectuați un acord
Documentația tehnică este coordonată în următoarele organisme:
Inspecția locuințelor;
Supravegherea pompierilor de stat;
Supravegherea sanitară și epidemiologică de stat sau Rospotrebnadzor;
Inspecția gazului;
gestionarea arhitecturală și planificată;
Echilibrist;
O organizație de experți de stat care are dreptul de a emite concluzii pentru a evalua documentația proiectului.
Pentru a coordona proiectul de reamenajare, în care numai dispozitivul de deschidere din peretele purtător este programată, de regulă, primele trei organizații (deoarece inspecția locuințelor poate efectua, de exemplu, funcțiile inspecției gazelor). Dacă, în plus față de a face deschiderea, nu mai există schimbări în apartament în apartament, o vizită la pompieri și la Rospotrebnadzor va fi o formalitate pură, iar proiectul va fi aprobat în aceste cazuri. În toate orașele, se distinge procedura de coordonare a documentației de proiect, dar aceeași listă de documente este furnizată peste tot în codul de locuințe al țării. Autoritatea de omologare nu are dreptul să solicite furnizarea altor lucrări oficiale, cu excepția celor enumerate la art. 26 LCD RF:
O cerere de reorganizare și (sau) reamenajarea în formă aprobată de Guvernul Federației Ruse (este scrisă pe un antet emis în inspecția locuințelor);
liniile directoare pentru spațiile rezidențiale reproșate și (sau) reamenajate (exemplare originale sau notariale);
preparate și decorate în modul prescris proiect de reorganizare și (sau) reamenajarea spațiilor rezidențiale;
Vehiculul premiselor rezidențiale reorganizate și (sau) re-postate;
Consimțământul în scris tuturor membrilor familiei angajatorului (inclusiv temporar absent), care sunt reprezentate (sau) premisele rezidențiale redezvoltate pe baza unui acord de ocupare a forței de muncă sociale (dacă solicitantul este autorizat de către Signator să fie prezentat de această clauză de documente și (sau) premise rezidențiale redezvoltate în cadrul unui acord de angajare socială);
Încheierea monumentului arhitectural, a autorității de istorie și cultură privind admisibilitatea reorganizării și (sau) reamenajarea spațiilor rezidențiale, în cazul în care un astfel de spații rezidențiale sau o casă în care se află este un monument de arhitectură, istorie sau cultură.
Deci, lista documentelor necesare pentru a obține permisiunea de a redefini apartamentul și de a efectua lucrări, arată astfel:
Planul actual BTI;
Explicarea planului de podea BTI;
Certificat BTI (Formularul 1a);
Certificatul BTI (formularul 5);
Certificat de proprietate (sau acord de cumpărare);
extrage din cartea casei;
copie a contului financiar și personal;
Concluzie tehnică (executată de organizație care are o licență);
Reabilitarea proiectului a apartamentului (efectuată de organizația licențiată);
Acordul privind supravegherea autorului (se află la organizația de proiect);
Consimțământul în scrierea tuturor membrilor familiei proprietarului sau angajatorului, ocupând o spații rezidențiale în care ar trebui să se facă deschiderea;
consimțământul proprietarilor de apartamente adiacente pentru muncă;
asigurarea (în cazul în care fondul viu va provoca daune datorate dispozitivului de deschidere, iar proprietarii apartamentului au prezentat un proces);
Contract pentru colectarea gunoiului;
contract de supraveghere tehnică cu titularul soldului;
Împreună cu permisul, Inspectoratul Locuințelor emite o "reparație a revistei și lucrări de construcție", care este obligată să conducă interpret; Înregistrează întregul curs de reamenajare, inclusiv ordinea și condițiile de distrugere a gunoiului.
