Deci, ai devenit proprietarul terenului. Problemele cu designul Acordului de vânzare au fost lăsate în urmă, și acum intenționați să vă îndepliniți visul nostru prețuit, să vă angajați în construirea unei case de țară. Nu vă grăbiți să căutați o echipă de lucrători și să puneți fundația, pentru că mai întâi trebuie să obțineți un permis de construcție
Permisul de construcție a țării este un document care atestă dreptul proprietarului, proprietarului, chiriașului sau unui utilizator imobiliar pentru a construi un teren de teren: construcții, reconstrucția clădirii, a clădirii și a structurilor, amenajarea teritoriului.
Proiectul de construcție a casei ar trebui să includă următoarea documentație:
copie a licenței organizației-designer;Notă explicativă (include informații despre localizarea obiectului, soluția arhitecturală și constructivă și constructivă a clădirii; descrierea echipamentelor electrice, alimentarea cu apă, sistemele de canalizare, încălzirea, ventilația, instalațiile de tratare (dacă există); Lista măsurilor de incendiu, măsuri de mediu; indicatori tehnici și economici pentru proiect);
schițe de fațade de clădiri (rezidențiale, pensiune It.d.);
Planul general pentru construcția site-ului la 1: 500;
planuri de subsol, fundații, podele, mansardă, podele;
Explicarea spațiilor;
Clădiri longitudinale și transversale.
Unde sa încep?
În primul rând, vă sfătuim să fiți răbdători, deoarece procesul de obținere a documentelor necesare este suficient de lung și supărător. Redirecționați coada de așteptare ar trebui să asigurați următoarele documente de la notarul (în trei exemplare fiecare):Certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate asupra terenului;
contract de vânzare (donație) sau rezoluția șefului Administrației Districtului privind alocarea site-ului;
Planul terenului cadastral.
După aceea, luând copii notariale ale acestor documente și originale, trebuie să contactați administrarea districtului rural cu o declarație (în formă liberă) adresată șefului de administrare (text aproximativ: "Vă rog să-mi permiteți să construiesc O casă pe un teren care mă aparține asupra proprietății). Vizionând 10-14 zile, astfel încât să obțineți, dar nu vă grăbiți să vă bucurați. Nu este încă documentul care vă oferă dreptul de a construi o casă de țară.
Prin spini ...
Permisiunea primită de la șeful administrației satului (împreună cu copiile notariale ale documentelor enumerate mai sus) va face parte din documentația necesară pentru depunerea unei cereri administrării regiunii Moscovei, la care soluționarea aparține unde se află site-ul dvs. Dealerul administrației raionale se aplică cu aceeași declarație ca și în administrația districtului rural. (Deoarece în 99% din administrațiile regionale ale capitolului, gestionarea arhitecturii și a planificării urbane (WEIG) a fost dată de aceste competențe, declarația poate fi necesară să fie scrisă în fruntea celui de urbanism.) După depunerea cererii, Obțineți direcția de a efectua o fotografie topografică a site-ului (fără cea mai bună segment - documentația decantantă va fi incompletă).
În plus față de plecarea topografilor la site, aceștia trimit un geodezist de la departamentul WIG pentru a inspecta teritoriul pentru absența unor clădiri neautorizate acolo. Înainte de inspecția site-ului, aplicația dvs. rămâne fără mișcare.
Fotografia topografică a site-ului de dezvoltare este realizată de specialiști din managementul arhitectural și de planificare (departamentul) sau o organizație care are un tratat cu peruca raională și licența relevantă. Scopul topografiei este un afișaj grafic pe o scară de 1: 500 situată pe terenul de clădiri, vegetație de arbust de lemn, garduri, comunicații It.D. De asemenea, ar trebui să reflecte o parte din teritoriile adiacente. Limitele site-ului sunt suprapuse pe capacul superior în conformitate cu planul cadastral. Aceasta utilizează o descriere a punctelor de cotitură ale limitelor de teren. Perioada de implementare a segmentului superior este de 1-2 luni. Acest serviciu este plătit și poate în concluzie de la 5 la 14 mii de ruble. În funcție de dimensiunea complotului și de zona locației sale.
Următorul document pe care trebuie să-l obțineți permisiunea este proiectul (soluția de arhitectură și planificare) a obiectului de construcție. Ar trebui să fie pregătit în prealabil, chiar înainte de a aplica administrarea districtului rural. Puteți să comandați producția unui proiect de casă în orice organizație care are o licență de a produce acest tip de muncă, inclusiv în peruca raionului. În detaliu despre proiect și particularitățile sale, ne vom spune în cea mai apropiată problemă specială a revistei, dar totuși să se întoarcă la procesul de obținere a unui permis de construcție.
Acum vine momentul de coordonare a părții arhitecturale a proiectului. În mâinile dvs. vă eliberează o foaie de coordonare cu lista de instanțe în care proiectul va trebui să aprobe:
1. Gestionarea arhitecturală și planificată a zonei. Coordonarea plătită - de la 1500 de ruble. Timpul este unul. La construirea unei clădiri rezidențiale cu o suprafață totală de peste 500m2, proiectul trebuie să fie coordonat în departamentul de arhitectură și de planificare a regiunii Moscovei.
2. Supravegherea la foc de stat. Coordonarea se efectuează în timpul taxei de o lună (de la 1500 de ruble).
3. Departamentul Teritorial al Rospottrebnadzor (Centrul de Supraveghere Sanitară și Epidemiologică a Districtului). Perioada de aprobare este de o lună (dacă este necesar, pentru a compila concluzia sanitare și epidemiologică asupra proiectului, la două luni). Costul - de la 1500 de ruble.
4. Departamentul Teritorial al RosprirodNadzor (dacă este necesar). Dacă obiectul de construcție poate avea un impact asupra mediului (de exemplu, va fi construită o sală de cazane pentru încălzirea clădirii sau va fi utilizată pompa de căldură cu gardul de căldură din sol sau apă; apele uzate nu vor fi trimise la Facilitățile de tratare a decontării, dar trebuie să le curățească.D.) Vor dura expertiza de mediu a proiectului. Această cerință se bazează pe legea federală "privind examinarea de mediu" și rezoluția guvernatorului regiunii Moscovei de 30.04.97. N 91- GG. Termenul de expertiză este de la unu la șase luni, în funcție de complexitatea proiectului. Costuri - de la 4 mii de ruble.
5. Organizații - Proprietarii de comunicații care trec pe șantier (linii telefonice, cabluri de alimentare, conducte It.p.).
6. Președinte al parteneriatului de grădină (țară) în timpul construcției într-o grădină sau țară.
7. Comitetul Casei de Apă din regiunea Moscovei. Coordonarea va avea nevoie dacă site-ul dvs. este în zona de protecție a apei. Termenul de coordonare este de la unu la șase luni. Costuri - de la 4 mii de ruble.
Legi și regulamente care reglementează proiectarea autorizațiilor pentru construcții și reconstrucție
1. Codul de planificare a orașului al Federației Ruse din 29 decembrie 2004. N 190-FZ (Art. 51).2. Codul civil al Federației Ruse din 30.11.94. N 51-FZ (Art. 263).
3. Legea federală "privind înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare și tranzacții cu el" din data de 21.07.97. N 122-FZ (Art. 25).
4. Legea regiunii Moscovei "Reguli pentru construcții orașe, așezări de tip urban, așezări rurale, alte așezări și complexe de agrement din regiunea Moscovei" de la 13.03.96. N 7/85.
5. TSN 12-310-2000 Regiunea Moscovei "Acceptarea ... Obiecte imobiliare în regiunea Moscovei".
6. Compoziție, procedură de dezvoltare, coordonare și aprobare a documentației de proiect pentru construcția individuală cu creștere redusă în regiunea Moscovei ".
7. Cartele municipalităților din regiunea Moscovei.
Avem un pașaport de construcție
Când coordonarea este finalizată, obțineți un pașaport de construcție. Contine:
Permis de construcție, semnat de arhitectul șef al districtului (șeful conducerii arhitecturii și planificarea urbană);
Contractul de construcție pentru site-ul între șeful administrației districtuale din persoana părului arhitect-șef și dezvoltator (o persoană care este angajată în construcții și aparține drepturilor de utilizare a terenurilor), adică voi;
Planul general al dezvoltării terenurilor;
fotografiere topografică a complotului;
Proiectul de construcție convenit.
Pregătirea unui pașaport de construcție, de regulă, efectuează o gestionare regională de planificare arhitecturală. Costul documentelor de documentare - de la 6 mii de ruble.
Permisul de construcție este întocmit în două exemplare. Unul dintre ei este eliberat dezvoltatorului, al doilea rămâne în arhiva guvernului local. Permisiunea este valabilă timp de doi ani. În acest timp, ar trebui să înceapă lucrările de construcție, altfel va trebui să prelungească validitatea permiselor timp de încă doi ani și apoi veți obține din nou. În cazul opus, construcția casei va fi considerată neautorizată cu toate consecințele juridice care apar de aici (vom vorbi, de asemenea, într-unul dintre cele mai apropiate cluburi de specialități).
Cazurile extreme în emiterea unui permis de construcție pot fi negate. De exemplu, în caz de nerespectare a documentației de proiect, numirea și tipul de utilizare permisă a standardelor de teren sau de construcție și a normelor. Eșecul poate fi atacat în instanță.
Cine sunt, acești norocoși?
Astăzi, nu toți dezvoltatorii trebuie să primească permisiunea de a construi o casă. Atribuirea cu paragraful 17 din art. Codul 51 de urgență al Federației Ruse emiterea de permisiune nu este cerută în cazurile:1) construcția de garaj pe terenul de pe fața fizică sau construirea unei unități rezidențiale la locul potrivit pentru grădinărit, conducând o fermă de țară;
2) construcția, reconstrucția instalațiilor care nu sunt obiecte de construcție de capital (chioșcuri, idropies);
3) erecție pe terenul de teren a clădirilor și facilităților de utilizare auxiliară; 4) Modificări ale obiectelor de construcție a capitalului și (sau) părților lor, în cazul în care astfel de modificări nu afectează caracteristicile constructive și alte caracteristici ale fiabilității și securității acestora, nu încalcă drepturile terților și nu depășesc parametrii limită ai Construcția permisă, reconstrucția stabilită prin reglementări privind planificarea urbană;
5) În alte cazuri, dacă, în conformitate cu prezentul cod, nu este necesară o legislație a subiecților Federației Ruse privind activitățile de planificare urbană, obținerea unui permis de construcție.
Cu toate acestea, proprietarii de grădină și site-uri de țară se bucură mai devreme. Într-adevăr, conform punctului 17 din art. 51 din Codul de Planificare al orașului a Federației Ruse, a intrat în vigoare de la 1 ianuarie 2005, cetățenii, angajați la domiciliu pe site-uri cu un tip de utilizare permisă pentru construcția de grădinărit, obținerea unui permis de construcție nu este necesară. Dar astăzi obiectele UAIG nu sunt pregătite pentru astfel de inovații, deoarece procedura de verificare a obiectelor impuse în funcție de respectarea standardelor și reglementărilor lor de planificare urbană nu este definită. În timp ce există următoarea ordine. După construirea casei, se efectuează inventarul tehnic al obiectului imobiliar. Aproiectul casei ar trebui să fie încă convenită în cartierul WAIG.
Ce pret?
După cum puteți vedea din lista documentelor necesare pentru a obține un permis de construcție, procesul este într-adevăr destul de complicat. Documentele ele însele din birou nu trec în birou. Este necesar să se urmărească disponibilitatea lor, să transfere o foaie de coordonare de la instanță la instanță. Înainte de a obține în sfârșit o ocazie legitimă de a începe construcția, va avea loc de la cinci luni la un an (uneori mai mult). Valoarea plăților oficiale va fi de la 700 la 1000 USD. Subliniem: numai oficial, deoarece abuzurile din domeniu sunt încă găsite și pentru a accelera sau pur și simplu acceptarea unei decizii pozitive pe care o puteți sugera o anumită sumă care poate ajuta în acest sens (a se vedea opinia unui specialist).
Dacă doriți să faceți o autorizație de dezvoltare pe cont propriu, pregătiți-vă pentru o pierdere de timp imensă (să nu menționăm nervii). Districtul Whigs din regiunea Moscovei lucrează, de regulă, două zile pe săptămână (luni și joi). Și într-una din aceste zile, numai înainte de prânz. Sunt de acord, timp pentru a obține răspunsurile de care aveți nevoie sau soluțiile nu sunt atât de mult. Mai ales dacă considerați că aceleași lucruri pe care le-ați dorit să ajungeți la mult. Deci, cozile vor merge mult. Dacă nu luați coada de dimineață devreme, puteți rămâne cu ceva. Există situații în care o persoană a petrecut toată ziua sub ușa cabinetului, dar timpul de lucru al oficialilor a expirat și nu a lovit recepția. Cei care nu sunt familiarizați cu procedura de aprobare a documentelor și compoziția lor vor veni în mod repetat până când colectează pachetul complet de documente. Aruudy cu un program de lucru dense sau dur nu va fi în măsură să se ocupe independent de aceste probleme.
Ieșirea este atribuită pentru a obține permisiunea de a construi specialiști de firme de arhitectură și de construcție competente care se ocupă de probleme de coordonare. Costul serviciilor lor este de la 1000 $ (organizații raionale) la 2500 $ și mai mare (companiile din Moscova). Termeni de performanță a lucrărilor - 3-4 luni (în absența necesității de coordonare în departamentul teritorial al RosprirodNadzor). Există, desigur, a treia opțiune, dar noi categoric nu sfătuiți să o folosim. Vorbim despre serviciile intermediarilor privați. Ratele lor sunt semnificativ mai mici decât cele care oferă firme, dar, după cum arată practicile, majoritatea acestor "asistenți" sunt fraudatori. Din moment ce nu semnați contractul cu aceștia, atunci ei nu suportă răspundere juridică și nu oferă nicio garanție că permisul va fi obținut în cele din urmă. Procesul este la fața locului, cauzele întârzierii nu sunt de obicei explicate. Nu este doar rău că, în același timp, puteți pierde bani. Termenii de acțiune a unor documente sunt limitate, iar dacă primirea autorizațiilor va fi amânată, atunci o serie de concluzii vor trebui să fie coordonate.
Și asta nu este totul
Imediat înainte de construirea casei după primirea pașaportului de construcție, este necesar să se obțină o autorizație pentru lucrările de construcție și instalare a obiectului de construcție) în inspecția arhitecturii de stat a zonei) și ordinul de lucrări preliminare . Aceste documente sunt emise într-o perioadă de două săptămâni și (Hurray!) GRATUIT. Acum puteți construi în siguranță o casă și puteți odihni de la probleme cu documentele până când clădirea este gata și nu va veni să o pună în funcțiune. Avotul începe apoi din nou ...
"Astăzi, achiziționarea de autorizații de construcție complică în mare măsură abuzul oficialilor din domeniu și, prin urmare, dezvoltatorii care se ocupă independent de coordonarea documentelor ar trebui să fie pregătite pentru acest lucru. Trebuie să vă asigurați că, dacă vorbiți despre necesitatea de a plăti unul sau altul, este o plată oficială. Pentru a vă proteja de bani pe care oficialii o solicită ilegal, trebuie să cereți un cont oficial și să cereți, pe baza a ceea ce statul de drept, această sumă încearcă să obțină.
Există situații în care oamenii vin la administrația districtului și spun că: "Nu putem rezolva construcția pentru dvs., deoarece astăzi nu avem un plan general pentru dezvoltarea zonei". Ei vor fi găsiți cum va reacționa vizitatorul. Dacă el a înțeles sugestia, problema este rezolvată pentru o anumită sumă. Dezvoltarea regională a districtului nu poate fi, în același timp, Codul de planificare a orașului al Federației Ruse nu conține interzicerea emiterii de permise de construcție pe baza de mai sus în prezența regulilor și dezvoltării utilizării terenurilor, care, De exemplu, în regiunea Moscovei a pus în vigoare legea subiectului Federației Ruse N 7/85 din 13.03.96.
În plus, este de asemenea necesar să se țină seama de faptul că în fiecare domeniu există propriile reglementări pe care anumite nuanțe le contribuie la procesul de obținere a unui permis de construcție ".