Spunem ce să acordăm atenție atunci când alegem un apartament într-o clădire nouă și pe piața secundară.
Cumpărarea imobilului este un pas responsabil. Înainte de a face, vreau să fiu sigur că nu există surprize neplăcute. Aplicați pentru ajutor agentului imobiliar, dar nu garantează absența problemelor. Prin lege, el este doar un mediator care oferă anumite servicii. Prin urmare, este mai bine să vă dați seama cum să alegeți un apartament la cumpărare.
Totul despre alegerea unui apartament nou
Achiziționați pe piața primară sau secundarăCriterii de selecție de bază
- District.
- Tip de casa
- Etajul
- etapa de finisare
Verificați înainte de cumpărare
Clădire nouă sau secundară
Acesta este primul lucru care trebuie determinat. Cazarea de pe piața primară și secundară pot diferi semnificativ în calitate, nivel de confort și preț. Este necesar să se înțeleagă o bună diferență și să înțelegem avantajele și dezavantajele ambelor opțiuni.
Cladire nouă
Această categorie combină locuințele care sunt cumpărate în casă în construcție. Stadiul de pregătire poate fi diferit: de la groapă la obiectul gata sau gata de livrare. Avantajul clădirilor noi este un preț atractiv. Acesta va diferi în mod semnificativ în funcție de gradul de disponibilitate al clădirii. La începutul vânzărilor, prețul unui contor pătrat este minim.Pentru a minimiza riscurile cumpărătorului, din iulie 2019 există o schemă de achiziție a bunurilor imobile utilizând conturile de escrow, unde se concentrează fețele fizice. Conform noilor reguli, dezvoltatorul are dreptul de a utiliza numai fonduri sau credite proprii. Prin urmare, se încheie un acord tripartit privind deschiderea unui cont de escrow între Bancă, cumpărătorul și dezvoltatorul.
Banii de pe el sunt înghețați până când obiectul pune. Până în prezent, banca finanțează construirea fondurilor de credit. După intrarea în exploatare, banii merg la contul dezvoltatorului. Utilizarea unei noi scheme prelungește procesul de proiectare a unei tranzacții în medie timp de două săptămâni, dar garantează siguranța persoanei fizice. Ca și înainte, este posibil să se încheie un acord în orice etapă de construcție.
Listăm principalele criterii pentru alegerea unui apartament într-o clădire nouă. Ei plătesc o atenție deosebită.
Ce să acorde atenție la alegerea
- Dezvoltator. Termenii și calitatea construcției depind de conștiința sa. Înainte de încheierea contractului, este necesară informații despre companie. Ei bine, dacă puteți vizita deja construit sau închiriat acasă pentru a vedea cât de eficientă este în curs de desfășurare.
- Permise. Dezvoltatorul plasează pachetul de documentație. Acesta include permisiunea de a efectua construcții, declarația de proiect, alte contracte. Dacă refuză să facă acest lucru, este un motiv să se îndoiască de curățenia viitorului.
- Etapa de construcție. Dacă vă grăbiți nicăieri, puteți alege etapele inițiale. Acest lucru este mai profitabil. În același timp, este necesar să se calculeze toate riscurile și să maximizați afacerea pentru dvs.
Deținător
Locuințele secundare sunt cumpărate de către proprietar personal sau prin intermediul agenției. Poate fi diferit ca stat, tipul de casă și alte caracteristici. Acestea includ, de asemenea, apartamente în clădiri care au fost deja puse de ceva timp. Ei vând dezvoltatori. Spre deosebire de primar, piața secundară de tranzacții se efectuează prin încheierea unui acord de cumpărare de tip standard.
Avantajul secundarului este posibilitatea inspecției și evaluării sale. Prin urmare, trebuie să știți cum să alegeți un apartament pe piața secundară. Este important să apreciem în mod competent starea sa, să determine ce renovare va avea nevoie, cât de mulți bani vor trebui să investească în ea sau nu vor fi necesare lucrări de reparații. Pe baza acestui fapt, costul total este calculat.
Cel mai adesea, vechea bază rezidențială se află în zone cu infrastructură dezvoltată, accesibilitate bună a transportului. Acestea sunt profesioniștii. Dar este posibil ca nivelul de confort al vieții să fie mai mic. Se constată adesea că este incomod, o mică zonă de living, scările și intrarea nu sunt întotdeauna bine întreținute. Depinde mult de casă și de locație. Prin urmare, această opțiune trebuie să fie alegerea foarte atent.
Criterii importante de selecție a apartamentelor
Listăm principalele puncte care determină alegerea locuințelor.1. Cazare în zonă
Când alegeți un district, trebuie să luați în considerare mai mulți factori.
- Nivelul dezvoltării infrastructurii. Disponibilitatea la distanța de mers pe jos a magazinelor, clinicii, școlilor, locurilor de joacă este foarte importantă, în special pentru familiile cu copii. Noile zone sunt adesea construite în mod cuprinzător, în acest caz tot ceea ce aveți nevoie este construit simultan cu clădirile rezidențiale.
- Accesibilitate de transport. Prezența joncțiunilor de transport, calitatea drumurilor și volumul lor de muncă este un alt punct important. Proprietarii vehiculului sunt recomandați să ajungă la locul de cazare și să ajungă de acolo la locul de muncă sau la centrul orașului. Acest lucru va ajuta la estimarea stării reale a afacerilor. Dar, în acest caz, disponibilitatea transportului public este importantă. Ei bine, dacă merge în mod regulat și există un număr suficient de rute. În zonele centrale nu există probleme cu acest lucru. Pot exista dificultăți în construcții.
- Situația ecologică. Aproape de casă nu ar trebui să existe facilități industriale, case de cazane mari, poligoane de apă subterană. Acesta este un cartier inacceptabil. Este mai bine ca în apropiere să fie o zonă verde, iar mișcarea transportului nu este cea mai activă.
2. Tipul de construire
Confortul vieții depinde în mare măsură de tipul de design: cărămidă, panou, monolit. Vom analiza argumentele pro și contra ale fiecăruia.
- Cărămidă. Astfel de case sunt bine conservate, durabile și durabile. Ei au o izolare bună bună, dar pot exista dificultăți cu reamenajarea, deoarece un număr mare de pereți sunt purtători. Construcția construcției de cărămidă este scumpă, interzisă pentru proiecte înalte, astfel încât este aplicată acum mai puțin.
- Monolitic. Tehnologie modernă de construcție fără sudură. Există clădiri de cărămidă monolit. Beneficiile lor comune sunt o construcție rapidă, o eficiență energetică ridicată, o selecție mare de layout-uri. În monoliți, tavane înalte, camere cu două niveluri, terasele sunt mai frecvente. Izolarea fonică nu este suficient de bună.
- Case de panouri. "Panourile" moderne diferă de predecesorii sovietici. Ele sunt mult mai calde, deoarece acestea sunt ridicate din structuri de bloc izolate. Clădirile vechi sunt mai frecvente, deoarece cusăturile lor sunt blocate. Depinde de starea casei, prezența reparației. În toate clădirile panoului, izolarea slabă a sunetului, nu există practic capacități răcoritoare. Dar prețul este scăzut.
al 3-lea etaj
Confortul locuințelor în clădirile înalte depinde de selectarea podelei. Alocă în mod condiționat trei grupe de etaje.
- Inferior, podele până la 3-4. Aici, locuitorii fac sunetele de pe stradă, în special cei care trăiesc în primele etaje. Ferestrele lor sunt ușor de văzut de pe stradă, care este, de asemenea, neplăcut. Prin urmare, costul "pătratului" este 5-10%. Singurul avantaj este independența de ascensor.
- Media, podelele de la 4 la 10. Absența zgomotului străzii, mai multă lumină, o vedere bună din fereastră, deoarece revizuirea nu aprinde nimic. Prețul "pătratului" este cel mai înalt. Dezavantajul este considerat dependența de funcționalitatea ascensorului.
- Top, podele de mai sus 10. Dorind să trăiască în podele înalte atrag vederi frumoase din ferestre, nici zgomotul străzii, puritatea aerului, deoarece toate substanțele toxice sunt coborâte mai aproape de sol. Din minusuri este necesar să se mențină riscuri ridicate în caz de incendiu și o dependență completă de munca ascensorului.
Mai jos este prețul este, de obicei, pe locuințe pe primul și ultimul etaj. Principala problemă a primei - umezeală și frig de subsol, care necesită investiții suplimentare în izolare și izolație. Cazarea sub acoperiș este scurgeri potențial periculoase, în timpul verii, poate fi fierbinte de pe acoperișul încălzit.
Indiferent de podea, există caracteristici ale locației care afectează confortul vieții. Listam că apartamentele sunt mai bune să nu cumpăr.
- Lângă scări și ascensoare. Aici au garantat zgomotul și vibrațiile din arborele ascensorului.
- Opțiuni colț. Camerele vor fi mai reci decât în restul clădirii înalte.
- Cu ferestre care vin să stabilească foarte atent clădire. În incintă vor fi întunecate.
4. Etapa de finisare
În clădiri noi, diferite tipuri de finisaje sunt oferite ca în secundar. Prezența sau absența reparației afectează costul locuințelor. În același timp, este necesar să se calculeze suma pentru lucrările de finisare ulterioare în avans dacă este necesară și să o adăugați la preț. Vom face cu opțiunile posibile.
- Fără finisare. Aceasta este o "cutie" cu o ușă de intrare instalată și blocuri de ferestre. Este imposibil să trăiți în ea pentru a repara, dar costul este minim.
- Finisaj de desen. Plafonul, podeaua și pereții sunt aliniate, au fost efectuate comunicații de inginerie, locuri așezate sub instalațiile sanitare. Contoare de apă instalate.
- Potrivit. În plus față de opțiunea anterioară, cablarea electrică este pusă, există comutatoare și prize. Instalația sanitare este complet instalată. Formatul albbox implică lipirea de imagini de fundal pentru pictura și instalarea tuturor ușilor interioare.
- Clar. Finalizați finisarea tuturor suprafețelor. Dezvoltatorul oferă opțiuni pentru proiectare. Mai des sunt soluțiile cele mai ieftine, dar poate altfel.
Uneori se oferă imobiliare cu finisaj de designer. În acest caz, cumpărătorul alege proiectul de design preferat care este încorporat. Aceasta este soluția cea mai scumpă.
Cum să verificați cazarea înainte de a cumpăra
O verificare cuprinzătoare înainte de încheierea tranzacției este obligatorie. Se efectuează în etape. Primul studiu documentația, apoi inspectați cu atenție obiectul de cumpărare. Cel mai bine este să inviți specialiști: avocat, constructor, agentul imobiliar, care va ajuta la verificarea temeinic a proprietății. Vom analiza caracteristicile cecului.Cladire nouă
Cea mai atent studiată documentația necesară. În formularul electronic, este postat pe site-ul dezvoltatorului. Trebuie să existe documente privind închirierea sau proprietatea asupra terenului, permițând documentația pentru construcții, declarația de construcție.
Merită familiarizată cu proiectul complet de dezvoltare, unde sunt indicate obiecte de infrastructură, caracteristicile lor, timpul de intrare. Originalele documentelor ar trebui furnizate la cererea cumpărătorului în biroul de vânzări. Inspecția vizuală a apartamentului la etapa de cumpărare este cel mai adesea imposibilă. Prin urmare, ar trebui să alegeți cu atenție o companie conștiincioasă.
Deținător
Cel mai important punct este să vă asigurați că conștiința proprietarului. Nu este ușor să faceți acest lucru, deci este de dorit să angajeze un avocat cu experiență, el va analiza toate documentele furnizate, emite în mod competent cumpărarea și vânzarea. Asigurați-vă că vă familiarizați cu documentația inițială. Proprietarii pot fi oarecum, apoi cu fiecare consimțământ certificat. Specificați absența unei posibile apariții ale drepturilor de moștenire, aceștia primesc aprobarea serviciului social dacă copilul este prescris.
Aflați cartea sau consumatorii de case, astfel încât nimeni nu a fost înregistrat la momentul cumpărării. Merită să vedem lipsa datoriilor asupra unei afecțiuni comunale și a oricărei sarcini. Puteți asigura suplimentar cazul pierderilor drepturilor de proprietate. Dacă apare un eveniment asigurat, compania va rezolva în mod independent toate problemele.
Următoarea etapă este o inspecție vizuală. Începeți-l din fațada casei și a teritoriului adiacent. Acordați atenție purității și întreținerii de la intrare și ascensorului. Acesta din urmă ar trebui să fie în stare de lucru. În interiorul apartamentului, trebuie să verificați aspectul real și cel care este prezentat în suportport. Dacă nu coincid, trebuie să existe permisiunea de a redefini. În caz contrar, nu evitați problemele.
Starea tuturor suprafețelor este verificată. Nu ar trebui să existe mucegai, fisuri, flutoare de apă. Starea de comunicații de inginerie, instalații sanitare, sistem de ventilație este studiată. Este recomandabil să se ceară să se oprească pentru "sunetul" aparatelor electrice pentru a evalua permeabilitatea solidă a partițiilor și nivelul zgomotului străzii. Merită verificarea funcționării tuturor prizelor și comutatoarelor.
În concluzie, este recomandabil să discutați cu vecinii. Ei nu sunt interesați de vânzare, astfel încât acestea vor contribui la evaluarea obiectivă a confortului de a trăi în zonă și în curte. Multe lucruri interesante pot fi găsite despre casă și despre locuințele acumulate. Este necesar să se ia o decizie finală numai după analizarea tuturor informațiilor primite.
